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Precio de Reformas Locales Comerciales

¿Cuánto cuesta un trabajo de Reformas Locales Comerciales?

El precio medio es de

19.404 €
Desde 2.500 € Es el precio más barato de reformas locales comerciales
Hasta 50.000 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de reformas locales comerciales

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

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Precios de reformas de locales comerciales

Tipo de reforma Precio
Reforma integral de local comercial 25.000 €150 m²
Reforma de local comercial 100 m² 20.450 €
Acondicionar local comercial para apertura 35.000 €200 m²
Reforma instalación eléctrica local comercial 3.500 €200 m²
Insonorizar local comercial 12.000 €200 m²
Redecorar local comercial 20.000 €200 m²
Adaptar accesos de local comercial 2.500 €200 m²

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

Información útil
  • El precio del metro cuadrado en las reformas de locales comerciales oscila entre 300 € y 500 €

    Si se hacen obras integrales que incluyan el cambio de las instalaciones generales, es posible que suponga un mínimo de dos meses hasta la apertura del negocio, incluyendo la gestión de los permisos y licencias necesarias.

  • Entre 2 y 3 meses
  • Dificultad: Alta

¿Cómo reformar un local? Tipos de reformas que se pueden hacer

Reforma integral de local

Reforma integral de local

Una reforma integral es aquella en la se hacen diferentes tareas que cambian las instalaciones, los revestimientos y cerramientos, la distribución de espacios y el mobiliario. Estas suelen ser las obras comunes cuando se quiere cambiar el tipo de negocio o cuando el local no está en las mejores condiciones. El precio medio es de 20.000 €.

Con el objetivo de conseguir el mejor resultado, es recomendable solicitar el asesoramiento de un estudio de arquitectura que se encargue del proyecto y reforma del local comercial respetando la normativa vigente.

Poniendo un ejemplo de un negocio de barrio, la reforma de una tienda de 55 m², con una actividad comercial orientada a la venta de perfumería y cosméticos podría costar sobre 14.000 € o 15.000 €:

  • Tabiquería de pladur 2.100 €
  • Suelo de tarima, falso techo de pladur y paredes 3.200 €
  • Instalación de puertas y ventanas 1.800 €
  • Reforma de baño pequeño e instalación de fontanería 800 €
  • Sistema de climatización 2.050 €
  • Instalación eléctrica e iluminación 1.200 €
  • Accesos a minusválidos y salida contra incendios 600 €
  • Muebles y escaparates 1.500 €
  • Mano de obra 1.200 €
  • Asesoramiento técnico y gestión de permisos 1.100 €

Total: 15.550 €.

Reformar parcialmente un local

Reformar parcialmente un local

En las reformas menores de locales no se cambian todos los elementos, sino que lo que se busca es darle nuevas funcionalidades que se traducen en que el cliente pueda tener una mejor experiencia y sentirse más seguro, como puede ser instalando mamparas protectoras en la barra o separando a los comensales.

El presupuesto de estas obras se sitúa en una media de 6.000€. A la hora de hacer una pequeña reforma de un comercio, lo más habitual es pintar, cambiar las ventanas, sustituir el antiguo mobiliario, poner un nuevo sistema de climatización o cambiar el tipo de suelo.

Acondicionar un local

Acondicionar un local

Cuando hay una construcción de nueva obra o se va a alquilar un local recién reformado, las obras se centran en adaptar el local comercial a la actividad. Si el negocio va a cambiar por traspaso o venta del inmueble, en lugar de hacer una reforma completa se pueden conservar los elementos básicos y centrarse solo en los acabados y en la imagen de marca del nuevo local.

En estos casos, los presupuestos son un 25% menores que en las reformas integrales puesto que las instalaciones generales y las tabiquerías principales están ya hechas. Al reformar un local para su acondicionamiento, las tareas suelen ser la instalación del mobiliario y maquinaría, pintado, revisión y acondicionamiento de la fachada, tomas de iluminación, gestión de licencias y el proyecto técnico. Algunos ejemplos y precios por tipos de negocio serían los siguientes:

  • Taller de reparación de coches de 160 m²: 12.500 €
  • Guardería infantil de 90 m²: 6.500 €.
  • Reforma de un restaurante de 100 m²: 11.000 €.
  • Reforma de una tienda de ropa de 65 m²:  4.700 €.
Adaptar local a nuevas necesidades

Adaptar local a nuevas necesidades

Tras el cierre obligado durante el periodo de cuarentena, existen una serie de mejoras o reformas que se pueden realizar para aumentar las condiciones higiénico-sanitarias de los locales comerciales:

  • Instalación de mamparas protectoras: en el caso de la reforma de un bar o restaurante, se pueden instalar en la zona de barra y entre las mesas. En otro tipo de comercios es en la zona de cajas donde se pueden colocar. Las mamparas anticontagio pueden ser de diferentes materiales (metacrilato, policarbonato, vidrio, etc) y pueden ser lisas o estar decoradas con motivos variados o el logo de la empresa. Una mampara simple de metacrilato para una caja cuesta alrededor de 100 €, mientras que si es personalizada el precio puede elevarse en un 20%.
  • Instalación de dispensadores de gel hidroalcohólico: sobre todo en la entrada, baños y zona de probadores. Con sensor infrarrojos y en acero inoxidable para, por ejemplo, baños, el coste ronda los 200 €/unidad.
  • Instalación de grifos con sensor o pedales: este tipo de grifos funcionan sin contacto, por lo que resultan especialmente higiénicos. De media la instalación cuesta alrededor de 150 €/unidad.
  • Instalación de cámaras de control de aforo: especialmente indicadas para comercios de gran aforo e instalaciones deportivas. Pueden ser de interior o exterior y su precio parte de los 500 €
  • Instalación de sistema de ventilación: una correcta ventilación es fundamental para mejorar la calidad del aire y eliminar microorganismos y partículas en suspensión. Podría ser natural, pero en la reforma de un comercio lo habitual es que sea mecánica, es decir, con aparatos que fuerzan la entrada y salida de aire. Su instalación en un local de dimensiones medias cuesta alrededor de 3.000 €.
  • Instalación de interruptores y pulsadores contactless de salida: son más higiénicos al evitar el contacto directo. Su precio parte de unos 30 € sin instalación, pero se debe tener en cuenta que la puerta debe ser automática.

Preguntas frecuentes sobre la reforma de locales comerciales

¿Existen subvenciones para la reforma de locales comerciales?

Sí las hay, aunque dependen de las comunidades autónomas. Lo más frecuente es que se dirijan a emprendedores o que estén destinadas a la modernización y acondicionamiento del local. En cualquier caso, tanto los plazos como las convocatorias, las condiciones o las cuantías pueden variar de una comunidad a otra, por lo que conviene consultarlo.

¿Cuánto cuesta insonorizar una sala de fiestas?

En este tipo de locales el nivel de ruidos es elevado, por ello la exigencia es una buena insonorización, con un aislamiento, al menos de 80 dB. La inversión necesaria para un local de unos 200 m² puede superar los 20.000 €.

¿Cuánto costaría reformar un local para convertirlo en una vivienda?

La obra para reformar un local comercial para su transformación en residencia es más costosa que una convencional, ya que requiere actuaciones más profundas, además de una serie de proyectos y permisos indispensables. Convertir un local de 50 m² en apartamento puede costar alrededor de 20.000 €.

¿Qué sistemas de control de aforo existen?

La solución más sencilla es el conteo de personas mediante las cámaras de videovigilancia gracias a un software específico, pero pueden dar errores. Existe otro tipo de cámaras diseñadas específicamente para el conteo de personas que además avisan cuando se ha llegado al aforo máximo y registran niveles de ocupación en determinadas áreas. En caso de locales con un gran aforo, como son los de ocio, el conteo se debe realizar median dispositivos de lectura de las entradas.

¿Cuánto tiempo tarda en emitirse la licencia de apertura?

El plazo dependerá del tipo de actividad y del procedimiento. En aquellos casos en los que se pueda tramitar mediante el procedimiento de declaración responsable, es inmediato, una vez presentada la solicitud se puede comenzar la reforma de la tienda y abrir al público. Un técnico municipal visitará más tarde el comercio para comprobar que cumple con la normativa, de no ser así sería imprescindible realizar las mejoras necesarias.

Es el procedimiento habitual que se aplica para la apertura de comercios en buena parte de los ayuntamientos. Solo en casos puntuales se puede requerir la tramitación por el procedimiento de licencia como tal. Sería el caso de actividades que requieran la adopción de medidas correctoras sanitarias, ambientales o de seguridad. En ese caso la licencia puede demorarse de unas semanas a varios meses.

Pasos para reformar un local comercial

¿Por qué invertir en reformar un local?

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