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Precio de Reformas Locales Comerciales

¿Cuánto cuesta un trabajo de Reformas Locales Comerciales?

El precio medio es de

19.986 €
Desde 2.600 € Es el precio más barato de reformas-locales-comerciales
Hasta 65.000 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de reformas-locales-comerciales

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

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Información útil
  • El precio del metro cuadrado en las reformas de locales comerciales oscila entre 300 y 500€

    Si se hacen obras integrales que incluyan el cambio de las instalaciones generales, es posible que suponga un mínimo de dos meses hasta la apertura del negocio, incluyendo la gestión de los permisos y licencias necesarias.

  • Entre 2 y 3 meses
  • Dificultad: Alta

¿Cómo reformar un local? Tipos de reformas a hacer

Reforma integral de local

Una reforma integral es aquella en la se hacen diferentes tareas que cambian las instalaciones, los revestimientos y cerramientos, la distribución de espacios y el mobiliario. Estas suelen ser las obras comunes cuando se quiere cambiar el tipo de negocio o cuando el local no está en las mejores condiciones. El precio medio es de 20.000 euros.

Con el objetivo de conseguir el mejor resultado, es recomendable solicitar el asesoramiento de un estudio de arquitectura o interiorismo para que valoren el posible proyecto, su viabilidad, resultados y la adecuación a la normativa vigente.

Poniendo un ejemplo de un negocio de barrio, la reforma completa para un local de 55 m² y que esté destinado para perfumería y cosméticos podría costar sobre 14.000 o 15.000 euros:

  • Tabiquería de pladur 2.100€
  • Suelo de tarima, falso techo de pladur y paredes 3.200€
  • Instalación de puertas y ventanas 1.800€
  • Reforma de baño pequeño e instalación de fontanería 800€
  • Sistema de climatización 2.050€
  • Instalación eléctrica e iluminación 1.200€
  • Accesos a minusválidos y salida contra incendios 600€
  • Muebles y escaparates 1.500€
  • Mano de obra 1.200€
  • Asesoramiento técnico y gestión de permisos 1.100€

Total: 15.550€.

Reformar parcialmente un local

En la reformas menores de locales no se cambian todos los elementos si no que lo que se busca es darle nuevas funcionalidades que se traducen en que el cliente pueda tener una mejor experiencia.

El presupuesto de estas obras se sitúa en una media de 6.000€. A la hora de hacer una pequeña reforma en un local, los propietarios apuestan por pintar, cambiar las ventanas, sustituir el antiguo mobiliario, poner un nuevo sistema de climatización o cambiar el tipo de suelo.

Acondicionar un local

Cuando hay una construcción de nueva obra o se va a alquilar un local recién reformado, las obras se centran en adaptar el local comercial a la actividad. Si el negocio va a cambiar por traspaso o venta del inmueble, en lugar de hacer una reforma completa se pueden conservar los elementos básicos y centrarse solo en los acabados y en la imagen de marca del nuevo local.

En estos casos los presupuestos son un 25% menores que en las reformas integrales puesto que las instalaciones generales y las tabiquerías principales están ya hechas. Al reformar un local para su acondicionamiento, las tareas suelen ser: la instalación del mobiliario y maquinaría, pintado, revisión y acondicionamiento de la fachada, tomas de iluminación, gestión de licencias y el proyecto técnico. Algunos ejemplos y precios por tipos de negocio serían los siguientes:

  • Taller de reparación de coches de 160 m²: 12.500€-
  • Guardería infantil de 90 m²: 6.500€.
  • Bar-restaurante de 100 m²: 11.000€.
  • Tienda de textiles de 65 m²:  4.700€.

Pasos para reformar un local comercial

¿Por qué invertir en reformar un local?

Requisitos legales y financiación de la reforma de un local

Licencias y permisos

  • La reforma de cualquier local comercial requiere de Licencia de obras. La finalidad de esta licencia es comprobar la adecuación del proyecto de reforma conforme a lo establecido en las disposiciones normativas de cada Ayuntamiento. 
  • Además, según la normativa de cada Comunidad Autónoma, la reforma del local deberá incluir una Licencia de accesibilidad que verifique que en el negocio existe un acceso al mismo de al menos 100 centímetros de ancho.
  • Si al reformar el local comercial se hace necesaria la insonorización, un técnico deberá hacer un estudio de impacto acústico para describir las características del foco del ruido y las medidas de prevención y control adoptadas.
  • En este marco es también importante destacar la Licencia de apertura. En caso de que el negocio implique actividades que supongan cierto riesgo para los usuarios y los inmuebles cercanos hará falta el permiso de actividad calificada; este sería el caso de un garaje o un restaurante. La licencia de apertura inocua está indicada para aquellos negocios cuya actividad no tiene repercusión alguna en otras personas, como pueda ser una tienda de textiles.

Financiación

Reformar un local puede suponer tener que hacer frente a obras importantes. Con el fin de disponer del presupuesto necesario existe una alternativa interesante a las líneas de financiación tradicionales que se trata de la hipoteca de autoconstrucción.

En este tipo de préstamos lo que se tasa no es el local en su actual estado, si no el local reformado en función de una estimación sobre el valor que tendrá tras las obras. Por poner un ejemplo, un local tasado en 150.000 euros que pudiese ver aumentado su valor hasta los 180.000 euros tras ser reformado, significaría obtener 15.000 euros más de préstamo si la financiación fuese del 50%.

Conviene tener en cuenta que el importe de estos préstamos no se dispone hasta que el 100% de las obras están acabadas. Tras un pago incial, el resto del préstamo se va concediendo presentando el proyecto y los certificados del progreso de la obra solicitados por el banco y que han de ser firmados por el arquitecto.