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Precio de reforma integral

¿Cuánto cuesta un trabajo de reforma integral?

El precio medio es de

60.650 €
Desde 25.900 € Es el precio más barato de reforma integral
Hasta 120.000 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de reforma integral

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

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Precios de una reforma integral

Tipo de reforma Precio
Reforma integral de piso 70 m² 28.000 €
Reforma integral de piso 100 m² 25.900 €
Reforma integral de vivienda unifamiliar 150 m² 60.000 €
Reforma integral de vivienda unifamiliar 200 m² 70.000 €
Reforma integral de local comercial 300 m² 60.000 €
Reforma integral de oficina 600 m² 120.000 €

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

Información útil
  • El precio de la reforma integral de una vivienda puede oscilar entre los 30.000 € de pisos pequeños hasta los más de 70.000 € en el caso de viviendas unifamiliares de mayores dimensiones. En el caso de locales, el coste puede oscilar entre 15.000 € y 60.000 €, dependiendo no solo del tamaño, sino también de la actividad a la que esté destinado. 

  • Entre 6 y 8 semanas
  • Dificultad: Alta

Reformas integrales: precios para cada tipo de inmueble

Reforma integral de piso

Reforma integral de piso

La renovación de un piso por completo supone una inversión que se sitúa entre los 250 € - 400 €/m². Los metros de las estancias, calidad de los revestimientos, los acabados o el cambio de las instalaciones son los puntos en los que se amplía la horquilla desde un precio a otro. Por ejemplo, en una reforma integral el rango del precio del baño puede oscilar de entre 3.000 € y 8.000 € y el de la cocina entre 6.000 € y 10.000 €. Hay que tener en cuenta que a mayores metros cuadrados reformados, el precio va ajustándose. 

Por ejemplo, un piso de 70 m² con 3 habitaciones, un baño y salón, tendría un presupuesto de unos 35.000 € para la reforma integral con calidades altas. Las partidas más importantes del presupuesto serían las siguientes:

  • Licencias y proyecto: 2.000 €
  • Demoliciones: 2.500 €
  • Trabajos de albañilería: 9.000 €
  • Reforma de fontanería y calefacción: 5.700 €
  • Reforma de instalación eléctrica e iluminación: 3.500 €
  • Sustitución de pavimentos y revestimientos: 5.000 €
  • Cambio de carpintería interior y exterior: 5.000 €
  • Pintura: 1.000 € en liso
  • Sustitución de sanitarios y mobiliario de baño: 1.500 €
  • Cambio de mobiliario y electrodomésticos de cocina: 6.500 €
Reforma integral de un local

Reforma integral de un local

Al igual que en una vivienda, las actuaciones básicas suelen pasar por la mejora de la iluminación, el cambio del suelo, el pintado de paredes, la instalación de un nuevo techo y la renovación de los electrodomésticos para reducir el consumo general. Como los locales suelen tener una dimensiones algo superiores, las reformas se sitúan en precios que oscilan entre 25.000 € y 60.000 €. En el caso de un local de 100 m², el presupuesto podría desglosarse en las siguientes partidas: 

  • Licencias y asesoramiento técnico: 1.500 €
  • Demoliciones y desescombro: 5.000 €
  • Trabajos de albañilería: incluyendo tabiquería y trasdosados: alrededor de 2.500 € 
  • Reforma de instalación eléctrica, iluminación y telecomunicaciones: 3.000 €
  • Reforma de fontanería y calefacción: 3.000 €
  • Cambio de sistema de ventilación: si es mecánica: alrededor de 3.000 €
  • Sustitución de revestimientos y pavimentos: 7.000 €
  • Reforma del aislamiento: si se trata de insonorización: 10.000 € 
  • Cambio de sanitarios de aseos: alrededor de 1.200 € con grifos mediante sensor o pedal
  • Reforma de mobiliario y equipamiento de la cocina: 15.000 €
  • Reforma de la decoración del local: 2.000 € 
Reforma integral de una casa unifamiliar

Reforma integral de una casa unifamiliar

La reforma integral de una casa unifamiliar reúne los mismos tipos de trabajos que cualquier otro tipo de vivienda, con la particularidad de que en algunos casos es posible que tengan que gestionarse posibles partidas para rehabilitaciones de la fachada o nuevos espacios exteriores. 

Reformar por completo una casa de 120 m² en la que se va a pintar también la fachada y hacer un jardín de 11 m² costaría sobre los 60.000  € con calidades de alta gama. Las partidas más importantes del presupuesto de las obras de renovación serían las siguientes:

  • Licencias y proyecto: 5.000 €
  • Demoliciones: 3.500 €
  • Trabajos de albañilería: 13.000 €
  • Reforma de fontanería y calefacción: 8.000 €
  • Reforma de instalación eléctrica e iluminación: 7.000 €
  • Sustitución de pavimentos y revestimientos: 8.000 €
  • Cambio de carpintería interior y exterior: 7.000 €
  • Pintura: 2.000 € en liso y solo interior
  • Sustitución de sanitarios y mobiliario de baños: 3.000 €
  • Cambio de mobiliario y electrodomésticos de cocina: 10.000 € con electrodomésticos
  • Rehabilitación de fachada: 3.500 €
Reforma integral de oficina

Reforma integral de oficina

El presupuesto de la reforma de una oficina puede diferir en algunas partidas respecto al de otro tipo de negocios, ya que son necesarios techos y suelos especiales por los que llevar las instalaciones de telecomunicación. En el caso de una oficina de unos 100 m², el coste de las obras puede alcanzar los 40.000 €:

  • Licencias y proyecto: 5.000 €
  • Demoliciones: 3.500 €
  • Trabajos de albañilería: 2.500 €
  • Reforma de instalación eléctrica, de iluminación y de telecomunicaciones: 2.500 €
  • Reforma de fontanería y sistemas de climatización: 5.000 €
  • Instalación de suelo técnico y techo registrable: 10.500 €
  • Sustitución de revestimientos y pavimentos: 4.000 €
  • Cambio de sanitarios de aseos: 2.500 €

Cómo sacar partido a las reformas integrales

Preguntas comunes sobre las reformas integrales

¿Por dónde empezar una reforma integral?

Lo primero y más básico es determinar el presupuesto con el que se cuenta y las mejoras que se necesitan en la vivienda o en el local. Tras ello, lo aconsejable es realizar un proyecto, y preferiblemente dejar que de él se encargue un profesional. Hay que tener en cuenta que en muchos casos la licencia para realizar las obras exige un proyecto redactado por un técnico cualificado. Ese proyecto reflejará tanto los cambios como las calidades, el coste y el plazo de ejecución.

¿Existe algún tipo de subvención o ayuda para hacer reformas integrales?

No tanto para reformas integrales como parciales. El Plan de Vivienda del Ministerio de Fomento contempla subvenciones para la reforma de viviendas, locales y edificios para mejorar su estado de conservación, habitabilidad, mejora de la eficiencia energética y eliminación de barreras arquitectónicas. 

Son las comunidades autónomas las que gestionan las solicitudes. Para acceder a las ayudas existen una serie de requisitos, por ejemplo, que la vivienda se haya construido antes de 1996. La cuantía de las ayudas depende del tipo de obra que se necesite realizar.

¿Es posible financiar una reforma integral?

Es posible la financiación de formas diferentes. Por un lado, cabe la posibilidad de solicitar un préstamo a alguna entidad bancaria, podría ser un préstamo personal o una hipoteca. Otra posibilidad es acudir al Instituto de Crédito Oficial si este tiene en marcha algún plan concreto de líneas de crédito para particulares o para empresas.

Por otra parte, algunas empresas de reformas ofrecen la posibilidad de financiar también las obras gestionando las posibilidades de crédito con el banco con el que mantienen una colaboración, lo cual suele agilizar muchos los trámites.

¿Tengo que avisar a los vecinos antes de hacer la reforma integral de un piso?

Sí. La Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 7.1 señala que el propietario del piso o del local debe informar de la realización de obras a quien represente a la comunidad. El objetivo de esta notificación es evitar que las obras puedan afectar a algún elemento común o estructural del edificio.

¿Cómo se puede ahorrar en una reforma integral?

En primer lugar, con una buena planificación inicial. Si el proyecto está bien realizado y de acuerdo con las necesidades y las características del inmueble, no será necesario realizar modificaciones sobre la marcha que eleven el presupuesto.

Además de ello, se puede conseguir una notable rebaja del presupuesto si se opta por materiales de calidades medias o que no sean de diseño, así como por acabados más sencillos, como pinturas lisas en lugar de decorativas.

Otra forma de ahorrar es contratar a una misma empresa para la realización de toda la obra, desde la redacción del proyecto hasta la ejecución en todos sus aspectos.

¿Cuánto cuesta la reforma integral de un baño?

Dependerá del tipo de materiales y de si es necesario cambiar la fontanería o no. Reformar un baño de 6 m² con renovación de suelos y revestimientos fontanería, mobiliario, sanitarios, ducha y mampara en calidades medias cuesta alrededor de 6.000 €.

¿En qué comunidad autónoma es más caro hacer una reforma integral?

Los precios pueden variar sensiblemente de unas comunidades a otras, pero incluso dentro de un mismo territorio autonómico. En líneas generales, cualquier tipo de obra suele ser más cara en grandes ciudades que en pequeñas o que en áreas rurales. Allí donde el precio de la vivienda es más elevado (Madrid, Barcelona, Sevilla, Valencia, etc) también suele serlo el de servicios asociados como son las reformas.

5 pasos imprescindibles en las reformas integrales

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