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Precio de Reformas Viviendas

¿Cuánto cuesta un trabajo de Reformas Viviendas?

El precio medio es de

15.673 €
Desde 4.800 € Es el precio más barato de reforma integral
Hasta 30.000 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de reforma integral

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

Precios de una reforma integral

Tipo de reforma Precio
Reforma integral de vivienda 32.500 €
Reforma integral de piso 25.900 €
Reforma integral de chalet 59.800 €
Reforma integral de baño 3.750 €
Reforma integral de cocina 4.500 €
Proyecto para reforma integral 2.000 €

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

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Precios de las principales obras en reformas integrales

Pintar las estancias

Pintar las estancias

Pintar una vivienda o local es uno de los pasos de todas las reformas integrales, bien sea porque se han alisado las paredes o para darle un tono nuevo al espacio. Los trabajos de pintado duran unos cuantos días hasta que se aplican las capas necesarias de pintura en todos los metros. 

La apuesta segura es el blanco aunque también se tienden a usar otros colores en algunas paredes para generar contraste y diferenciación entre espacios. 

Pintar supone alrededor de un 5% del presupuesto total de la reforma.

Sustitución de ventanas

Sustitución de ventanas

Reformas la ventanas es una de las medidas a seguir para aumentar la eficiencia energética. Al ser el punto principal por el que se producen las variaciones de temperatura, un buen aislamiento puede reducir hasta en un 30% el consumo. Tanto las de PVC como las de aluminio ofrecen buen rendimiento, siempre y cuando sean instaladas con una cámara de separación entre el cristal interior y exterior, conocida como Rotura de Puente Térmico (RPT).

Además, un menor consumo supondrá un mejor Certificado Energético, el cuál dotará de mayor valor al inmueble y facilitará su posible venta o alquiler.

Arreglo de las instalaciones

Arreglo de las instalaciones

La fontanería y los conductos de electricidad son partes de la casa que conviene reformar cada 10 o 15 años dependiendo del estado. Al ser obras en las que hay que picar e instalar cables y tubos son costosas y llevan algo de tiempo. Ahora bien, es en la reforma integral cuando hay que valorar hacerlas.

De media el precio de una instalación nueva es de entre 2.000 y 3.000€ para ambos casos.

Cambiar el suelo

Cambiar el suelo

Si se hacer una reforma integral, es más que probable que el suelo tenga algún desperfecto que haya que arreglar. O incluso, uno de los dormitorios reformados en año pasado tiene un tipo de suelo que interesaría tener en el resto de la casa. Cambiar el suelo es una partida que ocupa el 15% del presupuesto, pudiendo aumentar en caso de que también haya que hacer el alicatado del baño y la cocina.

Las tendencias actuales apuntan a suelos de microcemento, resina epoxi, madera, vinílicos o de cemento pulido. Son opciones en las cuales es posible la instalación sin hacer obras.

Fuentes de las fotos en fotos.habitissimo.es

Información útil
  • Hacer una reforma integral es el mejor momento para valorar la renovación de las instalaciones de fontanería y electricidad y en menor medida, la de gas.

    Aparte de aumentar el valor del inmueble sirve para aumentar la letra en el certificado de eficiencia energética.

  • Entre 6 y 8 semanas
  • Dificultad: Alta

Reformas integrales: precios para cada tipo de inmueble

Reforma integral de piso

Reforma integral de piso

La renovación de un piso por completo supone una inversión que se sitúa entre los 250-400€/m². Los metros de las estancias, calidad de los revestimientos, los acabados o el cambio de las instalaciones son los puntos en los que se amplia la horquilla desde un precio a otro. Por ejemplo, en una reforma integral el rango del precio del baño puede oscilar de entre 3.000 y 8.000€ y el de la cocina entre 6.000 y 10.000€ . Hay que tener en cuenta que a mayores metros cuadrados reformados, el precio va ajustándose. 

Por ejemplo, un piso de 85 m² con 3 habitaciones, un baño y salón, tendría un presupuesto de unos 30.000€ para la reforma integral con calidades altas.

Reforma integral de un local

Reforma integral de un local

Los negocios y locales comerciales son objeto de una reforma integral cuando se cambia el tipo de actividad o cuando hay suficientes zona que necesitas mejoras y arreglos. Al igual que en una vivienda, las actuaciones básicas suelen pasar por la mejora de la iluminación, el cambio del suelo, el pintado de paredes, la instalación de un nuevo techo y la renovación de los electrodomésticos para reducir el consumo general. Como los locales suelen tener una dimensiones algo superiores, las reformas se sitúan en precios que oscilan entre 25.000 y 40.000€.

Reforma integral de una casa unifamiliar

Reforma integral de una casa unifamiliar

La reforma integral de una casa unifamiliar reúnen los mismos tipos de trabajos que cualquier otro tipo de vivienda con la particularidad de que en algunos casos es posible que tengan que gestionarse posibles partidas para rehabilitaciones de la fachada o nuevos espacios exteriores. Reformar por completo una casa de 100 m² en la que se va a pintar también la fachada y hacer un jardín de 11 m² costaría sobre los 35.000€ con calidades de alta gama.

Fuentes de las fotos en fotos.habitissimo.es

Preguntas comunes sobre las reformas integrales

¿Por dónde empezar una reforma integral?

Hay que buscar el consejo y las recomendaciones de constructores, arquitectos, decoradores e interioristas.

Si bien los dos primeros están más enfocados en los apartados técnicos sobre estructuras y planos, hay otros profesionales que se centran en los acabados y en la redistribución de espacios.

¿Existe algún tipo de subvención o ayuda para hacer reformas integrales?

A la hora de hacer la reforma de una casa o un negocio, esta es una tarea de obligado cumplimiento. La web del Ministerio de Fomento ofrece toda la información al respecto. Un administrador de fincas o un arquitecto puede incluir estos apartados en el presupuesto solicitado, teniendo en cuenta si se van a incorporar mejoras para la eficiencia energética, razón de peso para la concesión.

Cabe considerar que, aunque la subvención se conceda, el importe del presupuesto suele ingresarse tras haber hecho la reforma.

¿Es posible financiar una reforma integral?

Sí. Al igual que sucede a la hora de comprar un coche, es posible fraccionar los pagos de cualquier reforma . Tanto si se va a financiar la reforma íntegramente como sólo una parte de la misma, existen dos vías principales: 

  • Hay empresas que ofrecen estas posibilidades, gestionando las posibilidades de crédito con el banco con el que mantienen una colaboración, lo cual agiliza muchos trámites y ofrece un tipo de interés interesante. 
  • La otra opción es solicitar una financiación personal o hipotecaría a través del banco que dependerá del importe final o los plazos a seguir. 

La más común de ambas opciones suele ser la primera para importes pequeños mientras que para afrontar grandes cuantías se puede optar por tasar e hipotecar el futuro inmueble ya reformado.

5 pasos imprescindibles en las reformas integrales

Aspectos legales a tener en cuenta a la hora de hacer una reforma integral

Como en cualquier obra o reforma, la reforma integral necesita tener aprobados ciertos aspectos legales definidos por la normativa urbanística de la comunidad autónomica o la población correspondiente. Al tratarse de una obra considerable, todas las reformas integrales necesitan del siguiente requisito:

  • Permiso o Licencia de Obra mayor. Se trata del permiso por excelencia con el que han de contar las reformas integrales de viviendas o locales. Lo otorga la administración pública previa presentación de la memoria descriptiva o del proyecto de la obra a realizar. Esta gestión suelen hacerla los arquitectos.

  • Cédulas de habitabilidad. En caso de que se hagan modificaciones que cambien la distribución de las habitaciones, se instale un nuevo suministro energético o varíen metros cuadrados habitados, hace falta volver a solicitar esta certificación que asegura que el inmueble reúne las condiciones para ser ocupado. La legalización de todo lo que incumbe a la reforma integral corresponde al arquitecto en función.

  • Normativa urbanística. Las reformas integrales en las que un piso o casa pase a ser un local o viceversa, están supeditadas a la normativa urbanística para la parcela en la que está el inmueble. En caso de que las obras tengan este objetivo, habrá que consultar previamente si el Ayuntamiento lo permite.

93.867 personas ya han solicitado presupuesto para reforma integral

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