En esta guía
- Precio de construir un loft
- Precios de reformar un loft
- ¿Cuánto cuesta hacerse un loft?
- Información útil
- Ejemplo de presupuesto de construir loft según los m²
- Tipos de reforma de un loft
- Cómo reformar un loft: factores a tener en cuenta
- Permisos y licencias necesarios para reformar un local comercial en un loft
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El precio medio de construir un loft es de aproximadamente 650 €/m². Si se opta reformar una vivienda de unos 120 m² para transformarla en loft puede costar alrededor de los 57.000 €.
Solo la reforma de las instalaciones, de la carpintería, revestimientos o pavimentos puede costar entre 5.000 € y 7.500 € por cada una de las partidas. Los siguientes son precios aproximados, pueden variar según las características del loft, la localización geográfica o los profesionales y empresas que se encarguen de los trabajos.
| Tipo de trabajo | Precio por m² |
| Construir un loft | 900 €/m² |
| Construir un loft económico | 600 €/m² |
| Construir un loft en un garaje | 400 €/m² |
¿Cómo obtenemos los precios?
Precios de reformar un loft
De media, el precio de reformar un loft por m² está alrededor de los 470-500 €. A la hora de reformar un loft, el precio de la obra dependerá de la superficie, del estilo que se le quiera dar y de los materiales.
El precio de la reforma de las instalaciones básicas se sitúa alrededor de 60 €/m², algo menos, entre 50 y 55 €/m² cuesta la reforma de los revestimientos o las carpinterías. La siguiente tabla muestra precios orientativos.
| Tipo de reforma | Precio m² |
| Reforma integral de loft | 600 €/m² |
| Reforma de instalaciones de fontanería y electricidad | 60 €/m² |
| Reforma de revestimiento | 55 €/m² |
| Reforma de pavimentos de loft | 75 €/m² |
| Reforma de carpintería (6 puertas y 6 ventanas) | 50 €/m² |
¿Cuánto cuesta hacerse un loft?
Construir un loft
El precio de construir un loft es de 900 €/m². Vivir en un loft es una opción ideal para aquellas personas que no necesiten demasiado espacio en casa. Además, un loft suele ser más luminoso que muchas viviendas pequeñas, y es fantástico para aquellos que busquen un hogar con un toque moderno y cosmopolita.
Construir un loft económico
El precio de construir un loft económico es de 600 €/m². Esta segunda opción es algo más barata que la anterior porque los materiales empleados serán de menor calidad. Sin embargo, sigue siendo una buena alternativa.
Construir un loft en un garaje
El precio de construir un loft en un garaje es de 400 €/m². Esta opción podría ser la más recomendable si el presupuesto es más bajo. Sin embargo, la opción de mayor calidad sigue siendo la primera, pues de esta manera el loft tendrá más comodidades y luminosidad.
Información útil
El precio de construir un loft es de aproximadamente 1000 €/m². La gran ventaja de tener un loft es que todo parecerá mucho más espacioso, pero si compartes casa, podrías no tener tanta intimidad como te gustaría, por lo que es importante valorar los pros y los contras.
- 10 meses
- Dificultad: Difícil
Ejemplo de presupuesto de construir loft según los m²
Loft 15 m²
El precio de construir un loft de 15 m² es de 13.500 €. Los lofts están más de moda que nunca, ya que son espacios muy modernos y minimalistas. Aunque los primeros lofts tenían una estética industrial y, sin duda, son nuestros favoritos, hoy en día pueden verse lofts con todo tipo de diseños.
Este loft es ideal para personas que vivan solas y no deseen desembolsar una gran cantidad de dinero. En un loft de 15 m² hay espacio suficiente para albergar una cama, un baño, una ducha, un lavabo y una zona donde cocinar. Que no te engañe su reducido tamaño, ya que en apenas una habitación y otra zona de aseo se pueden encontrar todo tipo de comodidades. Además, si cuentas con un sofá cama podrás disfrutar también de un sofá.
Loft 25 m²
El precio de construir un loft de 25 m² es de 22.500 €. Mucha gente suele confundir lofts con estudios. Sin embargo, no son lo mismo en absoluto. Mientras que en un loft puede vivir hasta una familia entera dependiendo de los metros cuadrados, un estudio siempre está pensado para una única persona o dos como mucho. Por este motivo y por su gran popularidad, los lofts son algo menos asequibles que los estudios.
Este loft de 25 m² es bastante más espacioso que el anterior aunque la diferencia no parezca abismal. Aunque dos personas puedan convivir perfectamente en este espacio, también se recomienda para una única persona, ya que no deja de ser un loft pequeño al que, eso sí, no tiene por qué faltarle ni un ápice de comodidades.
Loft 30 m²
El precio de construir un loft de 30 m² es de 27.000 €. A partir de 30 m², dos personas pueden convivir bajo el mismo techo cómodamente siempre que haya suficiente confianza, pues no tendrán más remedio que compartir espacios. Ahora bien, en algunos lofts es posible separar ciertas estancias con tabiques de ladrillo, como el dormitorio, aunque no es lo habitual.
Al igual que en el anterior loft, en este espacio de 30 m² no solo habrá sitio para dormir, asearse y poco más, sino que también será posible disfrutar de un pequeño saloncito con todo tipo de comodidades, como un pequeño sofá o un televisor.
Loft 35 m²
El precio de construir un loft de 35 m² es de 31.500 €. Este loft no se diferencia demasiado del anterior en el espacio. Sin embargo, la diferencia de precio sí es algo más notoria. Por este motivo, si quieres ahorrar un poco o tu presupuesto es más bien ajustado, optar por un loft de 30 m² en vez de un loft de 35 m² puede ser la opción más acertada.
Loft 40 m²
El precio de construir un loft de 40 m² es de 36.000 €. En este loft ya puede empezar a percibirse mejor la sensación de amplitud tan característica de este tipo de viviendas. Además, los lofts se caracterizan por ser bastante luminosos de forma general, y cuanto mayor sea el espacio, más luz habrá.
Aunque seguirá siendo una vivienda pequeña, tendrás hasta espacio de sobra para disponer de algunas comodidades extras y tener en casa alguna máquina de ejercicio o aparato que en otras viviendas sería impensable.
Tipos de reforma de un loft
Aunque haya elementos en común la reforma de un loft puede variar en algunos aspectos según el uso del inmueble que se vaya a reformar. Este puede hacer que no solo la obra de reforma sino que cuestiones como los permisos necesarios para realizarla puedan ser diferentes. De esta forma, se puede hablar de dos tipos genéricos de reforma de un loft:
Reformar una vivienda tipo loft
En este caso la reforma pasa por crear espacios diáfanos tirando tabiques. Al eliminar paredes, se crea una sensación de mayor amplitud, a la vez que se pueden aprovechar los espacios de muchas maneras diferentes.
Pero siempre hay que contar con un profesional, ya que es esencial respetar vigas y paredes maestras para mantener la seguridad y estabilidad estructural. Si se decide cambiar la distribución, por ejemplo, de la cocina o el baño, habrá que plantear en las obras la necesidad de cambiar también las instalaciones básicas.
En cuanto al coste de la obra, reformar una vivienda de unos 120 m² para transformarla en loft puede costar alrededor de los 57.000 €.
Convertir un local comercial en un loft
Para convertir un local en un loft, las reformas pueden ser menos complejas en el aspecto de las obras, ya que los locales sueles ser bastante diáfanos. Habrá, eso sí, que plantear una distribución básica para adecuar las instalaciones y delimitar ambientes, si es lo que se quiere hacer.
Lo más complejo será conseguir los permisos necesarios. En primer lugar, depende de si el porcentaje de espacio residencial está completo o no y, además de ello, es necesario conseguir que el ayuntamiento apruebe el cambio de uso, la aprobación de la comunidad de propietarios si la hay y una nueva inscripción en el catastro y el registro.
En cuanto al coste de la obra, transformar un local de pequeñas dimensiones en loft puede costar de media a partir de los 25.000 €.
Cómo reformar un loft: factores a tener en cuenta
Diseñar la reforma desde el punto de vista técnico y legal: hacer un estudio previo del inmueble debe ser el primer paso. Hay que comprobar si es factible conseguir dejar espacios diáfanos sin afectar a la estructura y cómo conseguir sacar el máximo partido al espacio.
También hay que tener en cuenta si la normativa municipal lo permite si se trata de un local o un garaje o si hay algún tipo de limitación en los estatutos de la comunidad de propietarios.
Contratar a un profesional para realizar un proyecto de reforma: siempre hay que buscar un arquitecto o arquitecto técnico para diseñar el proyecto de reforma. Solo profesionales cualificados pueden establecer qué elementos se pueden tocar o eliminar o qué tipo obras se pueden realizar para conseguir rentabilizar el espacio, el volumen o incluso los ventanales del inmueble.
Por supuesto, también hay que solicitar más de un presupuesto para la reforma del loft.
Tramitar las licencias necesarias: para que la obra sea legal es imprescindible contar con todas las licencias oportunas, tanto de obra como de primera ocupación cuando los trabajos hayan finalizado. En este caso, se necesitará solicitar licencia de obra mayor, ya que habrá que modificar elementos estructurales y se cambiará la distribución y, en el caso de locales, habrá un cambio de uso.
Realizar la reforma: cuando se disponga de licencia se puede comenzar la reforma. Dado que será de envergadura, es importante tener en cuenta que pueden surgir imprevistos. Y tras ello habrá que solicitar la licencia de habitabilidad para poder contratar los servicios básicos.
Permisos y licencias necesarios para reformar un local comercial en un loft
En general antes de convertir un local en vivienda, se debe:
- Solicitar cambio de uso: se debe solicitar el cambio de uso de la propiedad y pasar de ser un local comercial a una vivienda privada.
- Cambiar las escrituras: indicando el cambio de uso, así como su valor.
- Tramitar una cédula de habitabilidad: esto permitirá demostrar que el local tiene carácter de vivienda.
- Presentar el comunicado de variación del valor catastral: tras la obra y con el cambio de carácter de la propiedad, el valor catastral de este variará. Por ello, es obligatorio desplazarnos hasta este organismo y dar parte de la nueva vivienda.
Se debe considerar, además, que la tasación de un local es más baja que la de una vivienda, por lo que a la hora de solicitar una hipoteca el total a financiar puede ser bajo en proporción a la tasa. Un trámite que puede resultar complejo y oneroso es en cuanto a los servicios públicos, si no se tiene el suministro de agua, luz y gas.
