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Precios en la construcción de hoteles

Tipo de construcción	Precio	Características
Construir hotel rural	2.100.000 €	1.500 m², 30 habitaciones y 3 plantas
Construir hotel 3 estrellas	4.500.000 €	3.000 m², 50 habitaciones y 5 plantas
Construir hotel 4 estrellas	13.500.000 €	8.000 m², 100 habitaciones y 5 plantas
Construir hotel 5 estrellas	52.400.000 €	12.000 m², 200 habitaciones y 7 de plantas

¿Cómo obtenemos los precios?

Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector.

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Construir un hotel: tipos y precios

Hotel rural o agroturismo

Los hoteles rurales o de agroturismo se caracterizan por estar ubicados en plena naturaleza y brindar al cliente la posibilidad de relajarse y disfrutar de un entorno natural con las comodidades de un hotel. El precio de construir un hotel de estas características dependerá de varios factores, como por ejemplo el estado inicial del edificio donde se ubique el hotel rural o si se tiene que construir desde cero.

Por lo general, estos establecimientos son más económicos de construir que otros tipos de hoteles. Sin embargo, hay que tener en cuenta que no son establecimientos baratos, salvo que se trate de un hotel rural de dimensiones muy reducidas. El coste medio de este tipo de establecimientos no suele ser inferior a los 500.000 €.

Hotel de lujo o boutique

Los hoteles de lujo son aquellos que ofrecen al cliente todos los servicios que este necesita durante su estancia, lo que obliga a que el establecimiento cuente con las instalaciones y servicios necesarios para ello. Los precios para su construcción pueden ser muy variados, dependiendo del tamaño y las calidades que se quieran ofrecer. Por lo general, su precio medio se sitúa entre los 5.000.000 € y los 7.000.000 €, aunque dependerá de cada caso en particular.

Hotel de playa

Los hoteles de playa pueden tener precios muy variados, ya que, dependiendo del tipo de calidad y servicio que ofrezca a los clientes, requerirá mayores o menores instalaciones. No obstante, por lo general, al hablar de hoteles de playa se hace referencia a un tipo de alojamiento que prioriza la cantidad sobre la calidad.

No obstante, esto obliga a que se trate de establecimientos de un tamaño grande, lo que influye en el costes de la construcción y la instalación de los servicios necesarios para ofrecer servicio a un gran público, aunque sí que es cierto que, como suelen ser calidades inferiores, el coste se ve rebajado. El coste de construir un hotel de estas características se puede situar entre los 2.000.000 € y los 3.000.000 € en la mayoría de los casos.

Albergue o hostal

Finalmente, tanto los albergues como los hostales, se caracterizan por ser alojamientos en los que la mayor parte de las instalaciones son compartidas por los clientes, lo que permite que su construcción sea mucho más económica. Dependiendo del tipo de albergue u hostal del que se trate, así como de las dimensiones del mismo, los precios podrán variar. Sin embargo, en la mayoría de los casos, se trata de alojamientos cuya construcción no suele superar 1.000.000 € la mayoría de las veces.

Información útil

El coste de la construcción de un hotel dependerá del tamaño y la calidad del mismo, lo que se puede simplificar equiparando tamaño a número de habitaciones y calidad al número de estrellas con el que cuente.

De este modo, se puede considerar que el precio medio de construir una habitación de hotel se situará en torno a unos 7.000 € de media. A este precio individual de cada habitación habrá que sumarle, de media, 1.500 € por cada estrella con las que quiera contar un hotel. De este modo, un hotel de una estrella tendrá un coste medio por habitación de unos 8.500 € aproximadamente, mientras que un hotel de cinco estrellas tendrá un coste aproximado de unos 14.500 € por habitación.

Varios meses
Dificultad: Difícil

¿Cuánto cuesta construir un hotel?

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A la hora de construir un hotel, el coste con el que se puede trabajar para su construcción será muy variado, ya que dependerá de factores como el tamaño del propio hotel, el número de habitaciones que se quieran incluir, las instalaciones que acompañen a dicho hotel, así como las calidades de cada una de las partes o instalaciones del hotel en cuestión. De este, modo se pueden encontrar precios que vayan desde los 500.000 € hasta un coste superior a los 7.000.000 €.

Uno de los aspectos más importantes a la hora de construir un hotel serán las habitaciones, ya que de ellas dependerá gran parte de la calidad o estilo del propio establecimiento. En este sentido, de media, construir una habitación de hotel tendrá un coste medio que irá desde los 25.000 € en el caso de habitaciones de tipo estándar, hasta los 100.000 € cuando se trate de habitaciones de lujo.

Por otro lado, el coste de la construcción de las instalaciones es otro de los elementos que se tienen que tener en cuenta a la hora de construir un hotel. En el caso de querer construir una piscina en el hotel, el coste medio se situará en torno en unos 30.000 € aproximadamente. Por otro lado, si se quiere construir un spa, el coste medio será de unos 50.000 € aproximadamente. En el caso de querer incluir también instalaciones deportivas (por ejemplo pistas de pádel o de tenis) el coste aproximado de cada una de ellas será de unos 18.000 €.

Pasos a seguir para construir y abrir un hotel

Aunque cómo construir un hotel alojamiento, uno de playa o de campo difieren mucho, las gestiones administrativas son básicamente las mismas:

Previamente a la obtención de la clasificación turística y cuando los edificios estén ya proyectados, los interesados pueden solicitar un informe previo sobre la posible calificación turística que podría corresponderle. Se ha de remitir un proyecto de cómo serían las características básicas del proyecto y las instalaciones, así como un informe municipal. Esta calificación previa suele ser orientativa.
Tras esta calificación previa, los establecimientos de alojamiento turístico deben obtener una autorización y clasificación turística definitiva. Ésta ha de solicitarse en la Consejería de turismo de la Comunidad Autónoma en la que vayan abrirse y será concedida por la misma a través de la Dirección General de Turismo. En esta clasificación constará ya la categoría y denominación que habrán de utilizarse. Esta solicitud debe acompañarse de:
- Documentación acreditativa del titular de la explotación.
- Copia de la escritura de propiedad del inmueble o del contrato de arrendamiento.
- Planos.
- Nombramiento del Director del establecimiento.
- Denominación del establecimiento.
A esta autorización y clasificación ha de sumarse la pertinente licencia de obras y la licencia municipal de actividad y cuya obtención ha de comunicarse a la Administración de Turismo en los diez días siguientes a su concesión.
En la resolución se entregará al interesado la autorización y clasificación turística definitiva y quedará inscrito en el Registro de Empresas y Entidades Turísticas de la Dirección General de Turismo. De efectuarse alguna modificación en el proyecto, ésta habrá de comunicarse a la Dirección General de Turismo, previamente a la finalización de las obras para la construcción del hotel.

Disposiciones legales sobre la construcción de hoteles rurales

Según la Ley, existen una serie de requisitos mínimos generales para la construcción de cualquier modalidad de hoteles rurales. Este tipo de establecimientos deben reunir una serie de características arquitectónicas. Así, deben estar ubicados en edificios de arquitectura tradicional del medio rural de la zona, bien en edificios rehabilitados, bien en edificios de nueva planta construidos según las características arquitectónicas de la zona.

Así mismo, en el caso de contar con zona abuhardillada o amansardada, estas deberán tener una altura mínima de 2,5 m en el 60% de la superficie de las habitaciones.

Por otra parte, las estancias no podrán ser superiores a un mes de forma continuada y los períodos de apertura serán de al menos siete meses al año, siendo obligatoria la comunicación a la Dirección General de Turismo de todos los períodos de apertura y cierre. El mobiliario y la decoración deberá mantenerse en perfecto estado.