¿Cómo funciona el servicio de presupuestos de habitissimo?
Pide presupuesto gratis En menos de un minuto y gratis

Pide presupuesto de construir local online. Servicio totalmente gratuito y sin compromiso. Tendrás varios presupuestos de construir local de los mejores profesionales para comparar.

Precio de Construcción Casas

¿Cuánto cuesta un trabajo de Construcción Casas?

El precio medio es de

89.687 €
Desde 7.500 € Es el precio más barato de construir local
Hasta 200.000 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de construir local

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

Información útil
  • Los trabajos para construir un local pueden variar entre 10.000 y 300.000 €. Puede fijarse un precio medio de unos 120.000 €.

  • Varios meses
  • Dificultad: Alta

¿Cómo organizar la construcción de un local?

Ampliar una vivienda para tener un local anexo

Ampliar una vivienda para tener un local anexo

El primer paso para construir un local en edificaciones nuevas sería obtener un certificado de compatibilidad urbanística, que garantizará que la actividad a realizar está permitida en esa localización concreta. En el caso de que el certificado sea positivo, será posible comenzar el proyecto.

Una vez que tenemos este certificado y hemos encontrado un local, lo mejor es contar con asesoramiento profesional para tener un Proyecto de Arquitectura Interior. La dirección de obra debería hacerse por un buen diseñador.

Un documento interesante también es el proyecto de actividad, que se presenta ante organismos oficiales, para obtener las oportunas licencias. En él se refleja que las instalaciones y la actividad a desarrollar se ajustan a la normativa y a los reglamentos establecidos.

Con el Proyecto de Actividad, será el momento de solicitar la licencia de obras, con tiempo suficiente. Al finalizar la construcción, el Certificado de Final de Obra y la Licencia de Apertura otorga la autorización para el comienzo de la actividad.

Construcción de un local en edificaciones nuevas

Construcción de un local en edificaciones nuevas

El valor del terreno va a variar según la provincia y la zona. Los precios se han ido moderando a raíz de estos años de crisis. Una vez adquirido el terreno, lo mejor es ir al Registro de la Propiedad para comprobar que la parcela está libre de cargas y cuenta con la calificación apropiada para construir. Realizados estos pasos previos, llega el momento de abonar y firmar las escrituras ante el notario correspondiente.

Cuando ya se ha escriturado el terreno, será el momento de contratar a un arquitecto, quien se encargará del proyecto básico. A continuación llegará el momento de solicitar la Licencia de obras correspondiente.

Fuentes de las fotos en fotos.habitissimo.es

Construcción de un local en un terreno

Construcción de un local en un terreno

El primer paso de la ampliación de vivienda para construir un local anexo sería revisar los estatutos de la comunidad de propietarios. Si no figura nada, lo mejor es consultar a los propietarios para contar con el consentimiento, al menos, de tren quintas partes.

Hecho esto, habrá que contar con los servicios de un arquitecto, que estudiará las características del inmueble y su posible ampliación para contar con el local anexo. Entre los apartados del proyecto estarán los planos de construcción, presupuesto de ejecución, análisis del cumplimiento de la normativa aplicable, y elección de la dirección de obra.

Cuando el Ayuntamiento ya ha comprobado que el proyecto cumple la normativa municipal, concederá la licencia de obras para el inicio de su construcción.

Foto: estudio-dce

5 consejos al construir un local

Permisos necesarios en la construcción de un local comercial

Sea cual sea el negocio, antes de comenzar la actividad es preciso conocer los requisitos legales, los permisos que hay que obtener para construir un local comercial, que variarán de una Comunidad Autónoma a otra, y también según el municipio.

Los documentos más habituales que tendremos que presentar (hay que contar con fotocopias de ellos) son: identificación y datos de la empresa y su titular, el DNI, NIF, acta de constitución de la sociedad, poderes de representación del socio, alta en el Impuesto de Actividades Económicas y en la Seguridad Social.

También hay que tener una memoria explicativa de la actividad que se va a desarrollar, recibo del pago de la cuota del colegio profesional y título académico del responsable del negocio.

La licencia de apertura de la actividad será el documento que permite el inicio de la actividad al acabar las obras, pues acredita que el local cuenta con las condiciones precisas de habitabilidad y uso, y no es susceptible de causar molestias a terceros.

Casi todos los locales tienen que contar con esta licencia. Están exceptuadas las actividades profesionales, artesanales y artísticas que se llevan a cabo en la misma vivienda, cuando no haya venta directa al público ni molestias a los vecinos.

Entre los requisitos habituales para obtener la licencia de apertura están:

  • Licencia de obras. Un técnico municipal inspeccionará el terreno y expedirá la licencia de obras con. Puede otorgarse, en base a la licencia de obras, una licencia de apertura provisional en el caso de reformas del local.
  • Medidas de insonorización. En la memoria explicativa presentada habrá un estudio del impacto acústico, por parte de un técnico. Se hará constar las medidas de control y prevención adoptadas, como es el caso de aislamientos específicos, limitadores de ruido, doble puerta, etc.
  • En el caso de locales para servir comida y bebida, existe una normativa específica a cumplir.
  • Plan contra incendios. El plan contra incendios es obligatorio en el caso de centros sanitarios, espectáculos públicos, alojamientos turísticos y actividades industriales.

491 personas ya han solicitado presupuesto para construir local

Presupuestos por categoría
Presupuestos relacionados