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Precio de Construcción Casas

¿Cuánto cuesta un trabajo de Construcción Casas?

El precio medio es de

82.692 €
Desde 6.500 € Es el precio más barato de construcción casas
Hasta 198.500 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de construcción casas

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

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En esta guía

Precios de construcción de casas

Tipo de casa Precio
Construcción de casas de madera 100.000 €
Construir una casa de 100 m² 120.000 €
Construir una casa de 150 m² 180.000 €
Construcción de casas prefabricadas 90.000 €

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

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Ejemplos de construcción de casas

Casas ecológicas

Casas ecológicas

Las casas ecológicas se caracterizan por utilizar materiales ecológicos y no contaminantes y por incorporar una buena eficiencia energética en sus instalaciones que minimiza el impacto sobre el medio ambiente. Por lo general, el precio de las casas ecológicas se sitúa en los 1.100-1.500 €/m² con calidades medias; a este precio se le debe añadir el coste de la cimentación, que supone cerca de un 10% sobre el presupuesto, los honorarios y tasas. El precio final de una casa ecológica de 200 m² puede ser de unos 390.000 € incluyendo la compra del terreno.

Casas de piedra

Casas de piedra

Las casas de piedra se caracterizan por su estilo rústico, que puede combinarse con elementos modernos y de diseño. Entre sus ventajas se encuentran la resistencia de la piedra como material de construcción, su aislamiento térmico y acústico, y el bajo nivel de mantenimiento que requiere la fachada. Es común combinar la piedra con materiales como el enlucido en la construcción de casas. Construir una casa de piedra de una sola planta de 160 m² puede costar unos 210.000 €, es decir, unos 1.300 €/m².

Casas de madera

Casas de madera

La madera es un material natural, libre de tóxicos y versátil en la construcción de viviendas. Se trata de un tipo de construcción en seco, lo cual supone un ahorro en el tiempo de construcción de la casa, por lo que se abarata el coste de mano de obra. Las casas de madera pueden ser prefabricadas, de construcción nueva o semifabricadas. Construir una casa de madera con 3 dormitorios y 2 baños puede costar unos 180.000 € de media.

Casas prefabricadas

Casas prefabricadas

Las casas prefabricadas son una opción interesante cuando se quiere hacer una casa. Su precio es aproximadamente un 30% más barato que las casas de obra nueva, y pueden ser con estructura de madera, de hormigón o metálica. Su precio medio se sitúa en los 1.000 €/m²: una vivienda prefabricada de hormigón de 90 m² puede costar 125.000 € incluyendo el proyecto arquitectónico, el estudio del terreno y el seguro, aunque existen modelos básicos de esas dimensiones que parten de los 50.000 €.

Información útil
  • El coste mínimo de la construcción de una casa suele oscilar entre los 900 € y los 1.200 €/m² para nueva construcción, sin incluir el IVA.

    A este precio se le deberá sumar el proyecto, la dirección de obra y la coordinación de seguridad, lo cual supone un 12-15% del PEM (Presupuesto de Ejecución Material), y el importe de tasas correspondientes a los impuestos municipales (licencias de obra, ocupación de la vía pública, etc.), que corresponden al 4-7%.

  • 1 año
  • Dificultad: Alta

Precio de construir una casa: Desglose de presupuesto

El precio de construir una casa dependerá en gran medida del tipo de construcción, de sus dimensiones, de la calidad de los materiales y de los acabados. A continuación se incluye un ejemplo práctico a modo ilustrativo:

Si se calcula que el metro cuadrado costará 1.000 €, significa que hacer una casa de unos 90 m² con calidades medias podría costar alrededor de unos 100.000 € con el IVA del 10%. Este coste que se dividiría en las siguientes partidas a grosso modo:

  • Estudio del suelo, que incluye el estudio topográfico, estudio geotécnico y preparación del terreno: 1.250 € 
  • Cimentaciones y estructura para un piso: 15.500 € 
  • Habitaciones y revestimientos para paredes y suelos: 32.000 €
  • Tejado, chimenea (opcional), fachada y aislamientos: 13.500 €
  • Puertas lacadas, marcos y 2 armarios a medida: 7.000 €
  • Ventanas de aluminio con RPT: 3.200 €
  • Instalación general de fontanería: 3.800 € 
  • Instalación eléctrica general: 3.000 € 
  • Tomas de corriente en habitaciones, antenas y teléfono: 600 €
  • Instalación de calefacción por caldera de pellet canalizable: 3.500 € 
  • Reforma de los exteriores de la vivienda: 6.000 €
  • Alta de suministros de la vivienda: 500 €

De esta manera, el Presupuesto de Ejecución Material (PEM), quedaría en unos 90.000 € + IVA. Además, por una construcción de 90 m², es necesario añadir los costes siguientes:

  • Impuestos: en concepto de licencias de obra, tramitación del expediente, ocupación de la vía pública, circulación de las grúas, etc. Dependen de cada Comunidad Autónoma, aunque en general suelen suponer entre un 4% y un 7% del presupuesto de la obra. En este caso, serían unos 5.400 € (6%).
  • Honorarios profesionales: se incluye el proyecto básico y de ejecución del arquitecto, la dirección de obra y la coordinación de seguridad. Supondrían entre un 12% y un 15% del PEM, es decir, unos 14.000 €.
  • Mano de obra: unos 14.000 € con el IVA del 21%.

TOTAL: 135.000 € (con IVA). 

Cómo ahorrar al construir una casa

Pasos para planificar la construcción de una vivienda

Impuestos, permisos y licencias en la construcción de casas

La compra del terreno terreno supone un 40% del presupuesto aproximadamente. En este punto entra el Impuesto de Transmisiones y el registro de la propiedad. La media nacional está en unos 3.000 €.

Permisos municipales de construcción: licencias y permisos de construcciones sobre el terreno. Significan un 4-7% del coste final, aunque dependerá de cada ayuntamiento. Por ejemplo, sobre el precio de construcción de una casa de 200.000 €, se destinarán entre 8.000 € y 14.000 € a pagar tasas municipales. 

Proyecto: Se necesita un equipo técnico (arquitecto, arquitecto técnico, topógrafo, decorador, constructores especializados en casas...) que realice el proyecto de la casa, los estudios sobre el terreno y la planificación de los acabados. Los honorarios y los servicios de los profesionales son muy variables, pero el precio de referencia es el 15% de la obra. Incluye lo siguiente:

  • Proyecto Básico: lo debe llevar a cabo un técnico en consonancia con el estudio topográfico del terreno (unos 350-400 €) y el estudio geotécnico (entre unos 650-800 €).
  • Presentación del Proyecto Básico y del Proyecto de Ejecución al Ayuntamiento para obtener la Licencia o Permiso de obra.
  • Justificar el cumplimiento de prestaciones requeridas en los materiales y estructuras, definidas en el Código Técnico de la Edificación.
  • Coordinación de Seguridad en la obra: Aprobación de un técnico de que la obra cumple las normativas de Seguridad. 
  • Presentación de la documentación a Comunidad Autónoma y Ayuntamiento para obtener la cédula de habitabilidad una vez se haya finalizado la construcción.
  • Limpieza de obra, amueblado de la casa y decoración.

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