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Precio de Construcción Casas

¿Cuánto cuesta un trabajo de Construcción Casas?

El precio medio es de

157.112 €
Desde 50.000 € Es el precio más barato de construcción casas
Hasta 450.000 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de construcción casas

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

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Precios de construcción de casas

Tipo de trabajo Precio
Construir casa de 100 m² 90.000 €
Construir casa de 120 m² 110.000 €
Construir casa de 150 m² 135.000 €
Construir casa de 200 m² 180.000 €
Construir casa llave en mano de 240 m² 230.000 €
Construir casa prefabricada de acero de 120 m² 1000.000 €

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

Información útil
  • El coste mínimo de la construcción de una casa suele oscilar entre los 800 € y los 1.200 €/m² para nueva construcción, sin incluir el IVA.

    A este precio se le deberá sumar el proyecto, la dirección de obra y la coordinación de seguridad, lo cual supone un 12-15% del PEM (Presupuesto de Ejecución Material), y el importe de tasas correspondientes a los impuestos municipales (licencias de obra, ocupación de la vía pública, etc.), que corresponden al 4-7%.

  • 1 año
  • Dificultad: Alta

¿Cuánto cuesta construir una casa?

Factores que influyen en el precio

Factores que influyen en el precio

En la construcción de casas entran en juego muchos factores, y cada uno de ellos puede hacer que el presupuesto varíe sensiblemente. Entre esos factores se podrían destacar los siguientes: 

  • Ubicación del terreno: en provincias como Soria, Ourense o León es donde se pueden encontrar terrenos a mejor precio. Mientras, en otras como Madrid, Barcelona o Valencia es donde los precios son más elevados. Pero incluso dentro de cada una de ellas, el precio de los terrenos variará según la zona. También puede influir si la compra se realiza a un particular o una empresa. Al final, el coste del solar puede duplicarse o incluso triplicarse de unos casos a otros.
  • Calidades de los materiales: es otro factor importante, en este sentido, es conveniente buscar materiales con una buena relación calidad-precio. La diferencia dentro del presupuesto total puede estar alrededor del 10%.
  • Dimensiones de la vivienda: el coste de la obra dependerá en buena medida de ello. Casas más grandes implican proyectos más complejos, más material y mano de obra, así como mayores gastos en trámites y licencias.
  • Vivienda aislada o entre medianeras: por lo general, el coste de construir una casa unifamiliar aislada será siempre algo más elevado. Los revestimientos exteriores a veces son caros y las paredes medianeras los ahorran. 
  • Imprevistos de obra: en cualquier construcción pueden surgir pequeños imprevistos, como un retraso en las obras por la climatología, un encarecimiento de los materiales o la necesidad de hacer alguna pequeña rectificación en el proyecto sobre la marcha. Por ello, siempre conviene que el presupuesto tenga una partida del alrededor de un 5% del PEM destinada a ellos.
Honorarios, proyectos y licencias

Honorarios, proyectos y licencias

Son cuestiones que también influyen en el presupuesto de una casa de nueva construcción:

  • Honorarios de profesionales: están liberalizados, por lo que cada profesional establece los suyos propios. En líneas generales, los arquitectos cobran entre el 10% y el 12% del PEM. En el caso de arquitectos técnicos ese porcentaje se sitúa alrededor del 5%. Tanto en proyectos como en estudios geotécnicos o dirección de obra se aplica el 21% de IVA
  • Presupuesto de Ejecución Material (PEM): es el documento realizado por el profesional elegido para diseñar la obra en el que se establece el coste total de la misma. En él se deben especificar todas las unidades de obra con el precio unitario de cada una de ellas. Entre esas partidas se incluyen materiales, instalaciones, mano de obra, control de calidad, etc. 
  • Gastos de licencias: en este apartado entrarían las licencias de obra, de ocupación de vía pública si fuera necesaria y los impuestos correspondientes a la obra (ICIO). La suma de todos ellos puede representar alrededor de un 6% del PEM
  • Trámites burocráticos después de la obra: una vez finalizada la obra es necesario obtener la licencia de primera ocupación, hacer la escritura correspondiente a la casa de obra nueva, inscribirla en el Registro y el Catastro y dar de alta los suministros. Todo ello puede representar alrededor del 5% presupuesto.
Ejemplo de presupuesto

Ejemplo de presupuesto

En el supuesto de construir una casa unifamiliar con garaje de unas dimensiones de 150 m², sobre un solar de 250 m², con un diseño tradicional en dos plantas y calidades medias, un desglose aproximado del presupuesto (en cada partida ya se incluye el IVA correspondiente, que puede variar de un 10% a un 21%) sería el siguiente:

  • Honorarios de profesionales: lo habitual es que cobren un porcentaje del PEM, de media, alrededor de un 10 %
  • Tasas y proyectos: las tasas municipales para obtener las licencias pueden suponer alrededor de 2.000 €, aunque dependerá de cada ayuntamiento. En cuanto a los proyectos (básico y ejecutivo, de seguridad y salud) se suelen incluir en los honorarios.
  • Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras: puede variar según los ayuntamientos, pero no puede superar el 4% del PEM. Aplicando ese porcentaje, serían unos 6.000 €.
  • Adquisición del terreno: puede variar notablemente de unas zonas a otras, en un área periférica de Madrid supondría, unos 150.000 €.
  • Estudio del terreno: 700 €
  • Presupuesto de Ejecución Material: en calidades medias, el coste de la construcción se situaría alrededor de 1.000 €/m², por lo tanto, el PEM sería de unos 150.000 €.
  • Presupuesto de Ejecución de Contrata: es la suma del PEM más lo que cobra el contratista, es decir, la parte proporcional de gastos generales (alrededor de un 13%) y el beneficio económico del trabajo (un 6%, aproximadamente). En este caso habría que sumar al PEM unos 13.500 €
  • Cédula de habitabilidad: alrededor de 150 €
  • Alta de suministros: agua, luz y gas: alrededor de 600 €.
  • Escritura de obra nueva: el coste depende del precio del inmueble, en este caso serían alrededor de 1.000 €
  • Inscripción en Registro y Catastro: alrededor de 500 €.

Total: 339.450 € 

Cómo ahorrar en la construcción de una vivienda

Las dudas más frecuentes al construir una vivienda de obra nueva

¿Cuánto tiempo se suele tardar en construir una casa?

Depende de varios factores. En primer lugar, las dimensiones y el diseño de la vivienda, no es lo mismo construir una casa de dos plantas o un gran tamaño que otra con una única planta o de pocos metros. Por otro lado, también hay que tener en cuenta el sistema constructivo. Se tarda mucho más en construir una casa de hormigón armado que una prefabricada. Y a ello hay que sumar el tiempo de tramitación de los permisos y licencias, que puede variar de unos municipios a otros. 

De esta forma, construir una casa de madera prefabricada puede llevar solo algunas semanas. En cambio construir una casa de piedra o de ladrillo tradicional puede necesitar varios meses y hasta un año en algunos casos.

¿Qué impuestos hay que abonar en la compra de un solar? 

Básicamente, son tres: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) e IVA. Si el vendedor es un particular, habrá que satisfacer el primero de los impuestos, que supone entre un 4% y un 10% del valor del terreno, el porcentaje varía de unas comunidades a otras.

Si el terreno se adquiere a una sociedad o particular sujeto pasivo de IVA, entonces habrá que abonar el 21% de este impuesto y el AJD (un 1,5% del valor del solar).

¿Qué imprevistos pueden surgir durante el proceso de construcción?

Pueden ser de muy diferente origen. Puede haber un error en las mediciones, es decir, que el cálculo realizado por el arquitecto y el del constructor no coincidan, lo que acabará afectando al presupuesto final.

Otro tipo de imprevistos pueden referirse a retrasos, bien en la obtención de permisos y licencias, bien provocados por una climatología adversa que impida los trabajos.

Y además de estos imprevistos pueden surgir otros como robo de materiales o aumento del precio de estos o que se haya ejecutado mal un trabajo y haya que demoler para volver a realizarlo. 

En los contratos que se firmen con los distintos profesionales es importante especificar quién se hace cargo del perjuicio económico que esos imprevistos puedan ocasionar.

¿Cuánto tiempo tarda el ayuntamiento en tramitar la licencia de obra?

Depende de cada ayuntamiento y de la carga de trabajo que tenga. Un plazo medio podría situarse alrededor de los tres meses desde la presentación del proyecto en el registro municipal, sin embargo, en algunos casos la licencia puede demorarse mucho más, sobre todo en grandes ciudades.

Hay que tener en cuenta, por otro lado, que muchos municipios establecen un plazo límite tras el cual, si no ha habido resolución al respecto, se puede comenzar la obra previa comunicación. Queda en cualquier caso sujeto a la concesión de la licencia, ya que, una vez revisado el proyecto, podría denegarse si no cumple las normas urbanísticas, lo que supondría demoler la obra. 

¿De qué depende el coste del terreno?

Son muchos los factores que influyen en el coste de un solar. En primer lugar, hay que tener en cuenta el emplazamiento, en determinadas provincias, ciudades e incluso zonas dentro de estas los precios pueden ser dispares.

En segundo lugar, influyen, evidentemente, las dimensiones. El coste de una parcela estará directamente relacionado con su tamaño.

Y, en tercer lugar, hay que contar con otras variables como si es terreno urbanizable o urbano, las infraestructuras de la zona y los impuestos que haya que afrontar por la compra y que varían de unas comunidades a otras. 

Los trámites necesarios para construir una casa

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