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Precio de Construcción Casas

¿Cuánto cuesta un trabajo de Construcción Casas?

El precio medio es de

120.156 €
Desde 10.000 € Es el precio más barato de construccion-casas
Hasta 304.000 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de construccion-casas

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

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Tendencias y precios en la construcción de casas

Construcción de casas rústicas

Un estilo definido, clásico y hogareño. La construcción de casas rústicas suele superar la media del precio nacional al utilizar materiales y acabados que en general son de mayor calidad que en otras construcciones. El precio medio de estas construcciones se sitúa en unos en 160.000€ para casas de 100 m².

Construcción de casas prefabricadas

Las casas prefabricadas son una opción muy interesante cuando se quiere construir una casa. Su precio es aproximadamente un 30% más barato que las casas de obra nueva. Pueden ser con estructura de madera, hormigón o incluso metálica.

Son viviendas que se ensamblan en fábricas y que quedan dispuestas para instalarse sobre una cimentación. Al igual que el resto de casas, para su construcción son necesarios los mismos permisos y requisitos legales.

Construcción de casas ecológicas

A diferencia de los materiales convencionales que se han venido empleando en la construcción de casas, las casas ecológicas minimizan el impacto al medio ambiente utilizando materiales como la madera, el vidrio o el mármol y teniendo unas excelentes cuotas de consumo energético que las hace una inversión interesante a largo plazo. 

Una casa ecológica de 80 m² podría presentar un presupuesto de aproximadamente unos 150.000€.

Casas de arquitectura moderna

Fuera de los núcleos urbanos existen menos restricciones en cuanto al estilo de la fachada y de los exteriores de una casa. Sin embargo, las casas de arquitectura moderna no sólo se caracterizan por el exterior, si no también por sus interiores.

Aprovechamiento de espacios, microcemento, ventanales amplios, sistemas de acceso innovadores, hormigón, mobiliario de última moda y colores neutros son algunas de las características que plantean y plasman interioristas y arquitectos.

Desde 110.000 (IVA incluido) se pueden encontrar opciones de alrededor de 85 m².

Información útil
  • El coste mínimode la construcción de una casa suele oscilar entre los 900 y los 1.200€ el metro cuadrado.

    A través de un arquitecto se obtienen todas las licencias necesarias  para que no haya ninguna retraso administrativo en las obras y se pueda entrar a vivir en la casa en los plazos previstos.

  • 1 año
  • Dificultad: Alta

Pasos a la hora de planificar la construcción de una casa

¿Cuánto cuesta construir una casa?

El presupuesto para la construcción de una casa

Si se calcula que el metro cuadrado costará 1.000, significa que hacer una casa de unos 90 m² podría costar alrededor de unos 100.000€ como mínimo. Este es un precio que se dividiría en las siguientes partidas:

  • Estudio topográfico y preparación del terreno: 1.250€ 
  • Cimentaciones y estructura para un piso: 15.500€ 
  • Habitaciones y revestimientos para paredes y suelos: 32.000€
  • Tejado, chimenea (opcional), fachada y aislamientos: 13.400€
  • Puertas lacadas, marcos y 2 armarios a medida: 6.450€
  • Ventanas de aluminio con RPT: 3.200€
  • Instalación general de fontanería: 3.800€ 
  • Instalación eléctrica general: 2.600€ 
  • Tomas de corriente en habitaciones, antenas y teléfono: 600€
  • Instalación de calefacción por caldera de pellet canalizable: 3.200€ 

El precio orientativo para construir una casa de 90 m² sería de 82.000€ , a los que hay que habría añadir:

  • Impuestos (dependen de la Comunidad Autónoma): 17.220€ si consideramos una aplicación del 21% general.
  • Mano de obra : 14.000€ (con IVA del 21%).

Total: 113.220€ (con IVA). 

Términos a conocer sobre la construcción de casas

  • Precio de suelo: precio medio del metro cuadrado dependiendo de municipios o zonas. 
  • Cédula de habitabilidad: permiso de certifica que la casa es habitable conforme a la normativa urbanística vigente.
  • Aparejador o arquitecto técnico: técnico titulado que se ocupa del trazado de planos parciales, disposición de materiales y términos económicos en la construcción de edificios.
  • Código Técnico de la Edificación: El Código Técnico de la Edificación (CTE) es el conjunto principal de normativas que regulan la construcción de edificios en España.
  • Certificación energética: documento que verifica el estándar de consumo general de la vivienda. A corresponde a la calificación de menor consumo mientras que G es el valor asociado a un mayor consumo.

Cómo construir una casa ahorrando en el terreno y en el material

Impuestos, permisos y licencias en la construcción de casas

El terreno supone un 10% del presupuesto, más o menos. En este punto entra el Impuesto de Transmisiones y el registro de la propiedad. La media nacional está en 2.280€.

Permisos municipales de construcción: licencias y permiso de construcciones sobre el terreno. Significan un 4-7% del coste final, aunque depende de cada ayuntamiento. Es decir, si hacer una casa cuesta 200.000€, entre 8.000 y 14.000 se destinarán a pagar tasas municipales. 

Proyecto: Se necesita un equipo técnico (arquitecto, arquitecto técnico, topógrafo, decorador, constructores especializados en casas...) que realice el proyecto de la casa, los estudios sobre el terreno y la planificación de los acabados. Los honorarios y los servicios de los profesionales son muy variables, pero el precio de referencia es el 15% de la obra. Incluye lo siguiente:

  • Proyecto Básico del técnico en consonancia con el estudio topográfico del terreno.
  • Presentación Proyecto Básico y el Proyecto de Ejecución al Ayuntamiento para obtener la Licencia o Permiso de obra.
  • Justificar el cumplimiento de prestaciones requeridas en los materiales y estructuras, definidas en el Código Técnico de la Edificación.
  • Aprobación de un técnico de que la obra cumple las normativas de Seguridad. Coordinación de Seguridad en la obra.
  • Presentación de la documentación a Comunidad Autónoma y Ayuntamiento para obtener la cédula de habitabilidad una vez se haya finalizado la construcción.
  • Limpieza de obra, amueblado de la casa y decoración.

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