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Precio de Arquitectos Técnicos
¿Cuánto cuesta un trabajo de Arquitectos Técnicos?
El precio medio es de
986 €
Desde
250 €
Es el precio más barato de arquitectos técnicos
Hasta
3.500 €
Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de arquitectos técnicos
Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...
Para obtener un presupuesto personalizado:
En esta guía
Precios de arquitectos técnicos
| Tipo de servicio | Precio |
|---|---|
| Inspección Técnica de Edificios (edificio de 6 viviendas) | 450 € |
| Coordinación de seguridad y salud (vivienda 150 m²) | 2.000 € |
| Dirección de obra o reforma (vivienda 150 m²) | 1.000 € |
| Trámite de cédulas de habitabilidad | 250 € |
| Trámite de licencias de obra | 400 € |
Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo
Gestionar cédulas de habitabilidad o realizar inspecciones técnicas de edificios son trabajos comunes de arquitectos técnicos. En el caso de viviendas unifamiliares, el coste se sitúa alrededor de los 150 €. En el caso de trabajos de envergadura, como proyectos, suelen cobrar un porcentaje del presupuesto de ejecución que puede situarse alrededor del 3-4%.
- Dificultad: Medio
Principales trabajos que puede hacer un aparejador o arquitecto técnico
Gestión de cédulas de habitabilidad y certificaciones
Si se requiere una cédula de habitabilidad previa a la ocupación de la vivienda (estas cédulas sirven para determinar el uso que ha de darse al inmueble) o diferentes tipos de certificaciones, como la certificación energética (aquellos certificados obligatorios donde han de registrarse las calificaciones de una vivienda a nivel energético), para poder comprar, vender o alquilar un inmueble, se puede recurrir a la figura del arquitecto técnico.
Tanto las viviendas nuevas como las usadas deben tener cédula de habitabilidad, ya que es el documento que garantiza el cumplimiento de los niveles mínimos de habitabilidad que se exigen en cualquier vivienda. Con ella se pueden dar de alta, por ejemplo, los servicios de agua, electricidad y gas.
Los precios de la cédula de habitabilidad pueden ser diferentes dependiendo del lugar en el que uno se encuentre. Además, también vendrá marcada por las características del inmueble, la superficie útil, etc. Hay que incluirle también al precio una serie de tasas que varían dependiendo de la comunidad autónoma. La cédula de habitabilidad para una vivienda cuesta, de media alrededor de los 100 €. En el caso de locales comerciales el coste puede elevarse a los 150 €.
Inspecciones técnicas de edificios
Se puede recurrir a un aparejador para que ejecute una inspección técnica de edificios o ITE. En dicho documento deberán de quedar reflejadas las debilidades y los elementos que pueden afectar a la seguridad de los vecinos y a la del propio inmueble.
El arquitecto técnico deberá inspeccionar la cimentación, la estructura, las fachadas interiores y exteriores, las medianeras, las cubiertas y azoteas, las instalaciones de saneamiento y fontanería. De todas maneras, la ordenanza municipal también podrá añadir otros elementos a inspeccionar por el profesional.
La ITE obliga especialmente al propietario, titulares legítimos o comunidades de propietarios. Serán estos los que contraten al ingeniero de la edificación para que lleve a cabo la inspección.
El precio de la inspección técnica de edificios no es fijo. Hay que tener en cuenta la antigüedad del edificio, la superficie útil, la altura, etc. El coste de la ITE de una vivienda unifamiliar ronda, de media, los 150 €. En un edificio de pocas viviendas el coste se elevaría a los 500 €, aproximadamente.
Coordinación de seguridad en obras
El arquitecto técnico puede encargarse de la coordinación de la seguridad y la salud en las obras. Es el encargado de asegurarse de que los trabajadores en el proyecto realicen sus funciones de manera competente y segura.
Además, se encarga de aprobar el plan de seguridad y salud y organizar las actividades previstas en relación a este apartado.
En realidad, no existe ninguna obra en la que el arquitecto técnico no tenga que hacer una evaluación e interpretación de los criterios de prevención, a la hora de modificar el plan de seguridad y de salud. Asimismo, es fundamental también que se planifique la acción preventiva a desarrollar en las situaciones de emergencia.
Una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria establece que la competencia exclusiva para la redacción de los Estudios de Seguridad y Salud de la Coordinación en materia de seguridad y salud en fase de obra destinada a los edificios es de los arquitectos técnicos.
En el caso de un inmueble de 200 m², un estudio básico de seguridad, podría costar alrededor de 500 €. La supervisión a pie de obra del cumplimiento del estudio puede suponer otros 600 €.
Proyectos de obras y reformas menores
El arquitecto técnico dispone de competencia para redactar un proyecto siempre y cuando sean construcciones menores y estas no vayan a tener un uso como vivienda:
- Proyectos para reformas o rehabilitaciones que son sean integrales y que no cambien la estructura del inmueble.
- Proyectos para construcciones de edificios nuevos que no sean de uso residencial y tengan un máximo de una planta
- Demoliciones y derribos.
- Proyectos para construcciones y obras que no se consideren edificaciones, como por ejemplo piscinas.
Por lo general, los aparejadores cobran alrededor de un 4% del Presupuesto de Ejecución Material (PEM), aunque esa cifra puede oscilar según la dificultad del trabajo.
Consejos a la hora de contratar a un arquitecto técnico
Buscar referencias. Una forma de asegurarse el buen trabajo de un aparejador es buscar referencias de otros usuarios que ya hayan contratado sus servicios.
Además, es conveniente asegurarse de que está especializado en el apartado para el que se le requiere. Por ejemplo, no servirá de nada contratar a un arquitecto técnico cuya especialidad sean las licencias si se requiere que se encargue de coordinar la seguridad y la salud en un proyecto.
Hablar con varios arquitectos técnicos antes de decidirse por uno en concreto. No es malo comparar presupuestos ni tampoco especialistas. Antes de decidirse por uno u otro, hay que asegurarse de contratar al que más se ajusta a lo que ha de realizar para el usuario. Por tanto, lo ideal es buscar a aquel aparejador que destaque en la rama para la que se le desea contratar.
Asegurarse de su capacidad de negociación. En según qué proyectos será necesario contar con un ingeniero de la edificación con la suficiente capacidad de negociar o reclamar.
Deberá lograr que los proyectos se ejecuten a la perfección, por lo que ha de ser un buen coordinador y saber dirigir equipos. Es posible que en más de una ocasión tenga que reclamar a diferentes organismos y ha de saber hacerlo de manera competente.
Preguntas sobre otros servicios de arquitectos técnicos
¿Qué necesito saber antes de contratar otros servicios de un aparejador?
Antes que nada, es importante que sepas que siempre que se necesite una licencia de obra, de habitabilidad o de apertura para un negocio, se debe contar con un informe firmado por un arquitecto técnico, por lo que, aunque pueda parecer que sus servicios no son imprescindibles, la realidad es que se trata de un profesional con el que hay que contar en infinidad de ocasiones.
También hay que saber que no todos los arquitectos técnicos están especializados en todo tipo de trabajos. Por ello, es importante asegurarse de que el ingeniero de la edificación al que se va a contratar está realmente capacitado para hacer el tipo de trabajo que se necesita, algo que se puede averiguar mediante referencias externas o, en última instancia, preguntando directamente al profesional.
¿Cuáles son los trabajos más habituales que realiza un arquitecto técnico?
Entre los trabajos más comunes realizados por los arquitectos técnicos destacan la firma de proyectos para que se concedan las licencias de obra o incluso de apertura de locales comerciales. Por lo tanto, será necesario contar con sus servicios siempre que se vaya a poner en marcha una reforma de grandes dimensiones.
Además, también son en muchas ocasiones los encargados de preparar proyectos de grandes obras en colaboración con los arquitectos. Esta es una función quizá menos conocida, ya que es el arquitecto el que suele llevar el peso de este tipo de trabajos, pero el aparejador también ocupa un lugar importante en la realización de las obras.
¿Qué debe incluir el presupuesto de un arquitecto técnico?
Cuando un ingeniero de la edificación realiza un presupuesto, debe incluir por una parte el precio de su trabajo, es decir, de la realización del proyecto y la comprobación de que todo esté correcto. Y, en el caso de que sea necesario que realice algún tipo de informe pericial o documentos oficiales, también es posible que lo cobre aparte. En general, los puntos más importantes que deben aparecer en un presupuesto de arquitecto técnico son los siguientes:
- Precio del proyecto realizado
- Precio de las comprobaciones necesarias
- Precio de los informes o documentos oficiales
- Precio de tramitación de licencias (si procede)
- IVA y demás impuestos aplicables
¿Qué se debe incluir en la solicitud de presupuesto?
A la hora de pedir presupuesto a un arquitecto técnico, lo primero que se debe hacer es definir bien el tipo de trabajo para el que se le quiere contratar. Así, habrá que indicar si se necesita un proyecto, un informe o una licencia, así como el tipo de reforma o de local para el que se necesita, de forma que los profesionales puedan estimar mejor el precio.
Posteriormente, se debe indicar el tiempo en el que el trabajo debe estar terminado, para no tener que lidiar con profesionales que no estén disponibles en el momento en que se necesitan.
Preguntas para conocer más sobre los arquitectos técnicos
¿Cuándo hay que contactar con un arquitecto técnico?
A día de hoy existen muchas y muy numerosas situaciones en las que puede ser necesario recurrir a un ingeniero de la edificación. Por ejemplo, para coordinar proyectos de rehabilitación, para realizar inspecciones técnicas en un edificio (como la ITE), para solicitar certificaciones energéticas, para proceder a la tasación de un inmueble o para conceder licencias.
¿Qué diferencia hay entre un arquitecto y un arquitecto técnico?
Las competencias de cada uno vienen reguladas por la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación).
- El arquitecto, por ejemplo, se encarga de realizar proyectos de todo tipo para todo tipo de edificaciones, y puede ejercer como director de obra y coordinador de seguridad.
- Por su parte, el arquitecto técnico puede realizar proyectos para intervenciones menores y puede trabajar como director de la ejecución material.
¿Cuánto cuestan los honorarios de un aparejador?
El precio para contratar a un arquitecto técnico varía en función del tipo de trabajo que se le asigne. Por ejemplo, si se solicitan los servicios de un arquitecto técnico para la emisión de un certificado energético, el coste puede rondar entre los 100 y los 200 €. Sin embargo, que se encargue de la dirección de una obra puede costar alrededor de 5000 €.
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