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Precio de Arquitectos Técnicos

¿Cuánto cuesta un trabajo de Arquitectos Técnicos?

El precio medio es de

1.179 €
Desde 240 € Es el precio más barato de arquitectos técnicos
Hasta 3.500 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de arquitectos técnicos

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

Información útil
  • La certificación energética es un documento imprescindible para alquilar o vender un inmueble. El arquitecto técnico visita la vivienda y mide y recoge los datos constructivos y de instalaciones para elaborar el certificado. Al presentar este en la comunidad autónoma, se expide la etiqueta energética

  • Menos de una hora
  • Dificultad: Bajo

Principales trabajos que puede hacer un aparejador o arquitecto técnico

Gestión de cédulas de habitabilidad y certificaciones

Gestión de cédulas de habitabilidad y certificaciones

Gestión de cédulas de habitabilidad y certificaciones. Si se requiere una cédula de habitabilidad previa a la ocupación de la vivienda (estas cédulas sirven para determinar el uso que ha de darse al inmueble) o diferentes tipos de certificaciones, como la certificación energética (aquellos certificados obligatorios donde han de registrarse las calificaciones de una vivienda a nivel energético), para poder comprar, vender o alquilar un inmueble, se puede recurrir a la figura del arquitecto técnico.

Tanto las viviendas nuevas como las usadas deben tener cédula de habitabilidad, ya que es el documento que garantiza el cumplimiento de los niveles mínimos de habitabilidad que se exigen en cualquier vivienda. Con ella se pueden dar de alta, por ejemplo, los servicios de agua, electricidad y gas. 

Los precios de la cédula de habitabilidad pueden ser diferentes dependiendo del lugar en el que uno se encuentre. Además, también vendrá marcada por las características del inmueble, la superficie útil, etc. Hay que incluirle también al precio una serie de tasas que varían dependiendo de la comunidad autónoma. 

Inspecciones técnicas de edificios

Inspecciones técnicas de edificios

Inspecciones técnicas de edificios. Se puede recurrir a un arquitecto técnico para que ejecute una inspección técnica de edificios o ITE. En dicho documento deberán de quedar reflejadas las debilidades y los elementos que pueden afectar tanto a la seguridad de los vecinos como la del propio inmueble.

El arquitecto técnico deberá inspeccionar la cimentación, la estructura, las fachadas interiores y exteriores, las medianeras, las cubiertas y azoteas, las instalaciones de saneamiento y fontanería. De todas maneras, la ordenanza municipal también podrá añadir otros elementos a inspeccionar por el profesional. 

La ITE obliga especialmente al propietario, titulares legítimos o comunidades de propietarios. Serán estos los que contraten al arquitecto técnico para que lleve a cabo la inspección. 

El precio de la inspección técnica de edificios no es fijo. Hay que tener en cuenta la antigüedad del edificio, la superficie útil, la altura, etc. Un precio aproximado de una ITE para una vivienda unifamiliar estaría en torno a los 180 euros

Coordinación de seguridad en obras

Coordinación de seguridad en obras

Coordinación de seguridad en obras. El arquitecto técnico puede encargarse de la coordinación de la seguridad y la salud en las obras. Es el encargado de asegurarse de que los trabajadores en el proyecto realicen sus funciones de manera competente y segura. 

Además, se encarga de aprobar el plan de seguridad y salud y organizar las actividades previstas en relación a este apartado. 

En realidad, no existe ninguna obra en la que el arquitecto técnico no tenga que hacer una evaluación e interpretación de los criterios de prevención, a la hora de modificar el plan de seguridad y de salud. Asimismo, es fundamental también que se planifique la acción preventiva a desarrollar en las situaciones de emergencia. 

Una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria establece que la competencia exclusiva para la redacción de los Estudios de Seguridad y Salud de la Coordinación en materia de seguridad y salud en fase de obra destinada a los edificios es de los arquitectos técnicos

Proyectos de obras y reformas menores

Proyectos de obras y reformas menores

En general, el arquitecto técnico dispone de competencia para redactar un proyecto siempre y cuando sean construcciones menores y estas no vayan a tener un uso como vivienda:

  • Proyectos para reformas o rehabilitaciones que son sean integrales y que no cambien la estructura del inmueble.
  • Proyectos para construcciones de edificios nuevos que no sean de uso residencial y tengan un máximo de una planta
  • Demoliciones y derribos.
  • Proyectos para construcciones y obras que no se consideren edificaciones, como por ejemplo piscinas.

Fuentes de las fotos en fotos.habitissimo.es

Consejos a la hora de contratar a un arquitecto técnico

Preguntas sobre otros servicios de arquitectos técnicos

¿Qué necesito saber antes de contratar otros servicios de un arquitecto técnico?

Antes que nada, es importante que sepas que siempre que necesites una licencia de obra, de habitabilidad o de apertura para tu negocio, deberás contar con un informe firmado por un arquitecto técnico, por lo que aunque te pueda parecer que sus servicios no son imprescindibles la realidad es que se trata de un profesional con el que hay que contar en infinidad de ocasiones.

También debes saber que no todos los arquitectos técnicos están especializados en todo tipo de trabajos. Por ello, es importante que te asegures que el profesional al que estás pensando en contratar está realmente capacitado para hacer el tipo de trabajo que necesitas, algo que podrás averiguar mediante referencias externas o, en última instancia, preguntándole directamente al profesional.

¿Cuáles son los trabajos más habituales que realiza un arquitecto técnico?

Entre los trabajos más comunes realizados por los arquitectos técnicos podemos destacar la firma de proyectos para que se concedan las licencias de obra o incluso de apertura de locales comerciales. Por lo tanto, será necesario que cuentes con sus servicios siempre que vayas a poner en marcha una reforma de grandes dimensiones.

Además, también son en muchas ocasiones los encargados de preparar proyectos de grandes obras en colaboración con los arquitectos. Esta es una función quizá menos conocida, ya que es el arquitecto el que suele llevar el peso de este tipo de trabajos, pero los arquitectos técnitos también ocupan un lugar importante en la realización de las obras.

¿Qué debe incluir el presupuesto de un arquitecto técnico?

Cuando un arquitecto técnico realiza un presupuesto, debe incluir por una parte el precio de su trabajo, es decir, de la realización del proyecto y la comprobación de que todo esté correcto. Y, en el caso de que sea necesario que realice algún tipo de informe pericial o documentos oficiales también es posible que nos lo cobre aparte. En general, los puntos más importantes que deben aparecer en un presupuesto de arquitecto técnico son los siguientes: 

  • Precio del proyecto realizado
  • Precio de las comprobaciones necesarias
  • Precio de los informes o documentos oficiales
  • Precio de tramitación de licencias (si procede)
  • IVA y demás impuestos aplicables

¿Qué debo incluir en mi solicitud de presupuesto?

A la hora de pedir presupuesto a un arquitecto técnico, lo primero que tenemos que hacer es definir bien el tipo de trabajo para el que queremos contratarlo. Así, tendremos que indicar si necesitamos un proyecto, un informe o una licencia, así como el tipo de reforma o de local para el que lo necesitamos, de forma que los profesionales puedan estimar mejor el precio.

Posteriormente, debemos indicar el tiempo en el que necesitamos que el trabajo esté terminado, para no tener que lidiar con profesionales que no estén disponibles en el momento en que los necesitamos. Además, podemos indicar si damos prioridad a la calidad del trabajo o al precio, para encontrar arquitectos técnicos que se adapten a nuestro nivel económico.

Preguntas para conocer más sobre los arquitectos técnicos

¿Cuándo hay que contactar con un arquitecto técnico?

A día de hoy existen muchas y muy numerosas situaciones en las que puede ser necesario recurrir a un arquitecto técnico. Por ejemplo, para coordinar proyectos de rehabilitación, para realizar inspecciones técnicas en un edificio (como la ITE), para solicitar certificaciones energéticas, para proceder a la tasación de un inmueble o para conceder licencias.

¿Qué diferencia hay entre un arquitecto y un arquitecto técnico?

Las competencias de cada uno vienen reguladas por la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación). 

  • El arquitecto, por ejemplo, se encarga de realizar proyectos de todo tipo para todo tipo de edificaciones, y puede ejercer como director de obra y coordinador de seguridad. 
  • Por su parte, el arquitecto técnico puede realizar proyectos para intervenciones menores y puede trabajar como director de la ejecución material.

¿Cuánto cuestan los honorarios de un arquitecto técnico?

El precio para contratar a un arquitecto técnico varía en función del tipo de trabajo que se le asigne. Por ejemplo, si se solicitan los servicios de un arquitecto técnico para la emisión de un certificado energético, el coste puede rondar entre los 100 y los 200 €. Sin embargo, que se encargue de la dirección de una obra puede costar alrededor de 5000 €.

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