Precios y presupuestos de arquitectos técnicos

Antes que nada, es importante que sepas que siempre que necesites una licencia de obra, de habitabilidad o de apertura para tu negocio, deberás contar con un informe firmado por un arquitecto técnico, por lo que aunque te pueda parecer que sus servicios no son imprescindibles la realidad es que se trata de un profesional con el que hay que contar en infinidad de ocasiones.

También debes saber que no todos los arquitectos técnicos están especializados en todo tipo de trabajos. Por ello, es importante que te asegures que el profesional al que estás pensando en contratar está realmente capacitado para hacer el tipo de trabajo que necesitas, algo que podrás averiguar mediante referencias externas o, en última instancia, preguntándole directamente al profesional.

Entre los trabajos más comunes realizados por los arquitectos técnicos podemos destacar la firma de proyectos para que se concedan las licencias de obra o incluso de apertura de locales comerciales. Por lo tanto, será necesario que cuentes con sus servicios siempre que vayas a poner en marcha una reforma de grandes dimensiones.

Además, también son en muchas ocasiones los encargados de preparar proyectos de grandes obras en colaboración con los arquitectos. Esta es una función quizá menos conocida, ya que es el arquitecto el que suele llevar el peso de este tipo de trabajos, pero los arquitectos técnitos también ocupan un lugar importante en la realización de las obras.

Cuando un arquitecto técnico realiza un presupuesto, debe incluir por una parte el precio de su trabajo, es decir, de la realización del proyecto y la comprobación de que todo esté correcto. Y, en el caso de que sea necesario que realice algún tipo de informe pericial o documentos oficiales también es posible que nos lo cobre aparte. En general, los puntos más importantes que deben aparecer en un presupuesto de arquitecto técnico son los siguientes: 

• Precio del proyecto realizado
• Precio de las comprobaciones necesarias
• Precio de los informes o documentos oficiales
• Precio de tramitación de licencias (si procede)
• IVA y demás impuestos aplicables

A la hora de pedir presupuesto a un arquitecto técnico, lo primero que tenemos que hacer es definir bien el tipo de trabajo para el que queremos contratarlo. Así, tendremos que indicar si necesitamos un proyecto, un informe o una licencia, así como el tipo de reforma o de local para el que lo necesitamos, de forma que los profesionales puedan estimar mejor el precio.

Posteriormente, debemos indicar el tiempo en el que necesitamos que el trabajo esté terminado, para no tener que lidiar con profesionales que no estén disponibles en el momento en que los necesitamos. Además, podemos indicar si damos prioridad a la calidad del trabajo o al precio, para encontrar arquitectos técnicos que se adapten a nuestro nivel económico.

A día de hoy existen muchas y muy numerosas situaciones en las que puede ser necesario recurrir a un arquitecto técnico. Por ejemplo, para coordinar proyectos de rehabilitación, para realizar inspecciones técnicas en un edificio (como la ITE), para solicitar certificaciones energéticas, para proceder a la tasación de un inmueble o para conceder licencias.

Las competencias de cada uno vienen reguladas por la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación). 

• El arquitecto, por ejemplo, se encarga de realizar proyectos de todo tipo para todo tipo de edificaciones, y puede ejercer como director de obra y coordinador de seguridad. 
• Por su parte, el arquitecto técnico puede realizar proyectos para intervenciones menores y puede trabajar como director de la ejecución material.

El precio para contratar a un arquitecto técnico varía en función del tipo de trabajo que se le asigne. Por ejemplo, si se solicitan los servicios de un arquitecto técnico para la emisión de un certificado energético, el coste puede rondar entre los 100 y los 200 €. Sin embargo, que se encargue de la dirección de una obra puede costar alrededor de 5000 €.