En esta guía
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¿Cómo funciona el servicio de presupuestos de habitissimo?
1. Nos cuentas tu proyecto de técnicos.
2. Compara los mejores profesionales y empresas de técnicos.
3. Podrás obtener presupuestos y contratar, si lo deseas, al profesional que más te guste.Precios de técnicos
| Tipo de trabajo | Precio | |
| Proyecto de construcción de vivienda | 6.000 € | vivienda unifamiliar de 150 m² |
| Realizar ITE | 450 € | |
| Realizar levantamiento topográfico | 1.200 € | |
| Cédula de habitabilidad | 150 € | |
| Certificación Energética | 120 € | |
| Estudio geotécnico viviendas y edificios | 2.800 € |
¿Cómo obtenemos los precios?
Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector
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Principales actuaciones de los técnicos
Cédula de habitabilidad
- Qué es: la cédula de habitabilidad de una vivienda es un documento que acredita el cumplimento de los requisitos mínimos para que un espacio pueda ser habitado por las personas. Según la Ley 18/2007, la cédula de habitabilidad se exige al contratar y dar de alta los servicios de agua, gas y luz, además de trámites para alquilar o vender un inmueble.
- Por qué es necesaria: está legalizada por las comunidades autónomas y caduca cada 15 años. Es imprescindible para que la vivienda pueda ser habitada.
- Quién la realiza: el arquitecto o arquitecto técnico, efectuará este certificado visado por el Colegio de Arquitectos, una vez haya inspeccionado la vivienda y comprobado que cumple con la normativa vigente.
- Cuáles son sus honorarios: dependerá del tipo de inmueble y de sus dimensiones. De media, puede costar alrededor de 120 €.
Certificación energética
- Qué es: es un certificado legal y obligatorio que certifica la eficiencia energética del edificio, asignándose la letra A como máxima eficiencia energética, y G para los menos eficientes.
- Por qué es necesaria: la Certificación Energética de los Edificios es una exigencia derivada de la Directiva 2002/91/CE y a través del Real Decreto 235/2013 de 5 de abril. Este certificado es obligatorio en contratos de arrendamiento y compra-venta de inmuebles y edificios nuevos.
- Quién la realiza: los ingenieros y los ingenieros técnicos, serán los encargados de redactar el certificado energético de un edificio, una vez haya pasado ciertas comprobaciones.
- Cuáles son sus honorarios: su coste es variable, criterios como dimensiones o características de la vivienda o edificio son importantes. En viviendas, de media, puede costar alrededor de 100 €.
ITE
- Qué es: la Inspección Técnica de Edificios consiste en una serie de pruebas que tienen como objetivo determinar el estado de conservación de un edificio y establecer las actuaciones de reparación o reforma necesarias. Se comprueba la seguridad, habitabilidad, funcionalidad y evaluación energética del edificio.
- Por qué es necesaria: Según el Real Decreto-Ley 8/2011, la ITE debe ser pasada por aquellos edificios que tengan más de 50 años con el fin de determinar su estado.
- Quién la realiza: la ITE puede ser llevada a cabo y redactada por un arquitecto, aparejador, arquitecto técnico o ingeniero de la edificación.
- Cuáles son sus honorarios: dependerá del tipo de edificio, de su antigüedad e incluso de la comunidad autónoma. En el caso de una vivienda unifamiliar, el coste puede estar entorno a 150 €. Si es un edificio, dependerá de sus dimensiones.
Licencia de obra
- Qué es: la licencia de obra es un permiso que se requiere de la administración local, para poder realizar cualquier tipo de construcción, y en el que cual representa la autorización municipal para realizar las obras.
- Por qué es necesaria: para que se pueda comprobar la adecuación de la solicitud de licencia a lo establecido en la normativa urbanística.
- Quién las realiza: puede ser solicitadas por un arquitecto, aparejador, arquitecto técnico o ingeniero de la edificación.
- Cuáles son sus honorarios: los técnicos cobrarán según el tipo de obra. Tramitar la licencia de obra nueva de un unifamiliar puede costar alrededor de 6.000 €, la mitad si se trata de una reforma integral. En el caso de derribo el coste puede ascender a 3.000 €.
Peritaje inmobiliario
- Qué es: acción en la que se juzga y decide de forma correcta en un determinado tema de disputa urbanística. Es realizado por el perito.
- Por qué es necesario: es necesario en peritaje de patologías en la construcción, en la tasación e un terreno, en tasaciones inmobiliarias, tasaciones hipotecarias y en valoraciones y presupuestos de reformas y construcciones
- Quién lo realiza: arquitectos, arquitectos técnicos o ingenieros técnicos son los profesionales expertos que pueden hacer de perito.
- Cuáles son sus honorarios: el tipo de trabajo condiciona el coste, que puede ir desde los 300 € de un informe pericial a los 400 € por tasar una vivienda unifamiliar o los más de 1.000 € por peritar patologías.
Proyecto de construcción o reforma
- Qué es: son la reunión de todos los datos técnicos necesarios para llevar a cabo dicha obra o reforma, en la más estricta legalidad. Suelen dividirse en: anteproyecto (zonas, usos, imagen global, etc.); proyecto superior (forma, funciones y distribución mediante planos y maquetas); y proyecto de ejecución (estudios técnicos, planos técnicos, nomenclatura técnica, memoria de soluciones, pliegos de condiciones y presupuesto).
- Por qué es necesario: son imprescindibles para la viabilidad de la construcción y tramitación.
- Quién lo realiza: el arquitecto o el ingeniero son los que redactan los proyectos de construcción y reforma.
- Cuáles son sus honorarios: los técnicos suelen cobrar en torno al 7%-10 % del presupuesto de ejecución material de la obra. Por tanto, el coste dependerá casi en exclusiva del proyecto.
Información útil
Aquellas obras mayores que afecten a la estructura de un inmueble o a zonas comunitarias, requieren el proyecto y visado por parte un técnico especializado.
Sin embargo, también es recomendable que en obras menores se cuente con el asesoramiento de un técnico en la materia para asegurar el mejor resultado de la reforma.
- Una semana
- Dificultad: Baja
Tipos de técnicos
Arquitectos técnicos o aparejadores
Los arquitectos técnicos son aquellos profesionales que están titulados en la especialidad técnica dentro de la carrera de arquitectura.
En nuestro país y tal y como se establece en la L.O.E, los arquitectos técnicos son los encargados de la dirección de ejecución material de las obras diseñadas por los arquitectos. A su vez, la profesión de arquitecto técnico podrá ser desempeñada por los aparejadores, los arquitectos técnicos, ingenieros de edificación y todas aquellas otras titulaciones derivadas, según la sentencia del Tribunal Supremo de fecha 07/08/2010.
- Qué trabajo desempeña el arquitecto técnico o aparejador: será el encargado de la dirección de la obra (aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, licencia de edificación y demás autorizaciones y condiciones del contrato).
Cuando acaben las obras, el arquitecto técnico o aparejador, será el encargado de emitir un certificado oficial, junto con el arquitecto, indicando cuando podrá usarse su obra y poder solicitar la cédula de habitabilidad. - Por qué hay que contar con un arquitecto técnico o aparejador: es imprescindible, ya que es dirige la ejecución de las obras, dirige a los trabajadores y profesionales instaladores, materiales, maquinaria, calidades, etc., conforme al proyecto redactado por el arquitecto, para su legalidad y habitabilidad o uso de la obra.
- Cuánto cuesta: el precio de la dirección de obra o reforma de una vivienda 150 m² costará alrededor de 1.000 €. Mientras el trámite de la cédula de habitabilidad se situará en torno a los 250 €.
Arquitectos
El arquitecto es el profesional titulado por la carrera universitaria de la arquitectura. Para estar licenciado en arquitectura, se han de tener ciertas habilidades artísticas, matemáticas, técnicas y sociales.
Su profesión se basa en diseñar, proyectar, construir, dirigir y mantener construcciones de diversos tipos, tales como edificios o edificaciones civiles, entre otras muchas.
- Qué trabajo desempeña el arquitecto: es el encargado de diseñar la construcción mediante la redacción de un anteproyecto (zonas, usos, imagen global… para que el propietario o promotor lo apruebe); el proyecto superior (forma, funciones, distribución…del edificio mediante planos, dibujos, maquetas, memoria descriptiva y presupuesto); y el proyecto de ejecución (estudios técnicos, planos técnicos, nomenclatura técnica, memoria de soluciones, pliegos de condiciones y presupuesto detallado).
Después de presentar todo y solicitar las licencias de obra, será el encargado de la dirección de la obra (aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, licencia de edificación y demás autorizaciones y condiciones del contrato).
Cuando acaben las obras, el arquitecto será el encargado de emitir un certificado oficial, junto con el arquitecto técnico o aparejador, indicando cuando podrá usarse su obra y poder solicitar la cedula de habitabilidad. - Por qué hay que contar con un arquitecto: es imprescindible, ya que es el que diseña, dirige, proyecta y mantiene la construcción, para que este dentro de la máxima legalidad y seguridad de los habitantes o usuarios de la construcción.
- Cuánto cuesta: por un proyecto de construcción de una vivienda unifamiliar pueden cobrar alrededor de 7.500 €, y 6.000 € si es el de una reforma. Por la gestión de licencias y legalizaciones, los técnicos pueden cobrar unos 1.500 €.
Delineantes
Un delineante es un profesional titulado que se encarga de elaborar planos técnicos utilizados en arquitectura o ingeniería.
- Qué trabajo desempeña el delineante en una construcción: el delineante elabora planos que muestra las directrices visuales necesarias para poder construir un producto o estructura y en el que se incluyen: detalles técnicos con dimensiones, materiales, procedimientos, dibujos, bocetos, especificaciones y cálculos especificados. Los delineantes también muestran una información gráfica muy valiosa para el desempeño del trabajo de los ingenieros, topógrafos, arquitectos o científicos.
- Por qué hay que contar con un delineante: sus planos técnicos son esenciales para los arquitectos, topógrafos, ingenieros y demás profesionales que van a desempeñar sus funciones en la construcción de una obra. También sirven sus trabajos para solicitar ciertas licencias y proyectos.
- Cuánto cuesta: el levantamiento de planos de un edificio de 5 plantas tiene un coste aproximado de 3.000 €, que se eleva a unos 5.000 € en el caso de un proyecto de instalaciones generales. Un proyecto en 3D para viviendas unifamiliares tiene un coste aproximado de 600 €.
Diseñadores de interiores
El diseñador de interiores, es el profesional titulado que diseña, distribuye y proyecta el interior de una vivienda o local. Debe tener ciertas nociones de arquitectura, ya que debe determinar si su proyecto afecta o no a la estructura de la vivienda o del edificio.
- Qué trabajo desempeña realmente el diseñador de interiores: basándose en criterios funcionales, estéticos y legales, el decorador es el encargado de distribuir espacios, definir el tipo de arquitectura, establecer estilos de muebles y objetos decorativos, construcción de tabiques, cortinas, suelos, etc.
- Por qué hay que contar con un diseñador de interiores: es el que diseña todo el interior, no solo en la decoración, sino en la distribución de espacios de forma que se aproveche mas el espacio y la estructura no quede afectada.
- Cuánto cuesta: dependerá del proyecto, pero en este caso, los técnicos especialistas pueden cobrar entre 10 €/ m² y 30 €/m² o alrededor del 5% de la inversión
Ingenieros
Los ingenieros son aquellos profesionales titulados en la rama universitaria de ingeniería, y pueden estar especializados en: ingeniería militar, ingeniería civil, ingeniería mecánica, ingeniería eléctrica, ingeniería de sistemas, ingeniería química, ciencias biológicas o ingeniería industrial. A su vez, son científicos y tecnólogos muy competentes, capaces de crear, diseñar, innovar y desarrollar herramientas y elementos para facilitar la vida a las personas y a las empresas.
- Qué trabajo desempeña el ingeniero: en el sector de la construcción, los ingenieros son los encargados de redactar el proyecto de obra, dirigir y desarrollar la misma.
También son los encargados de tramitar licencias, redactar el proyecto de obras y reformas, realizar el proyecto o supervisión para la instalación y reparación de ascensores, hacerse cargo de las construcciones industriales y hacerse cargo de las obras civiles. - Por qué hay que contar con un ingeniero: pueden realizar el trabajo competente de un arquitecto y un aparejador: redactando el proyecto de obra, dirigir y desarrollar la misma.
- Cuánto cuesta: dependerá del servicio y la especialización. Un ingeniero de caminos puede cobrar 60 €/hora. Ingenieros de obras públicas o industriales tiene tarifas que rondan los 40 €/hora.
Paisajistas
El paisajista es el profesional que aplica principios artísticos y científicos para explorar, planificar, diseñar y administrar jardines o espacios abiertos.
- Qué trabajo desempeña el paisajista: realiza principalmente: el proyecto de paisajismo (plano conceptual, planos de sistema de riegos, iluminación y detalles de los elementos variados.), plano conceptual (con la l relación de los componentes y áreas del jardín), realiza asesoría paisajista sobre organización del jardín; dirige la obra de remodelación del jardín y supervisa profesionales y materiales, realiza presupuestos de obra del jardín donde se detallan los planos, materiales, calidades, plantas, duración y coste; realiza los trámites legales necesarios y diseña los elementos decorativos (iluminación, pérgola, fuente, etc.).
- Por qué hay que contar con un paisajista: cuando se tiene un jardín o espacio exterior, crea un espacio aprovechable, útil y digno de disfrutar de él todo el año.
- Cuánto cuesta: el proyecto de un jardín de 100 m² puede tener un coste de alrededor de 400 €. El diseño y ejecución de un proyecto puede alcanzar los 2.500 €.
Topógrafos
El topógrafo es el profesional cualificado y licencia en topografía, el cual es el encargado de plasmar en un plano o mapa, todas las características que existen en la superficie y que podemos ver a simple vista: baches, perfiles y cualquier tipo de irregularidad o desnivel del terreno. También es el encargado de medir la superficie y linderos (limites) de una parcela.
- Qué trabajo desempeña el topógrafo: sus trabajos más notables son: la medición de parcelas o levantamientos topográficos (tomando datos del terreno para que los límites puedan ser representados en un plano y donde figurarán los desniveles, superficies, volúmenes, capacidades); replanteos topográficos (materializan la información de los planos a la realidad); dan asistencia técnica de obras ( metros urbanos, conducciones de abastecimiento y colectores, redes geodésicas, delineación, movimientos de tierras, reconocimiento de linderos…);realizan el certificado de superficie; determina el estado de alineaciones (uso público y privado y necesario para incluirlo en el expediente de alineación), redacta la Subsanación de Discrepancias Catastrales, hace trabajos de planeamiento, fotografías aéreas, trabajos de edificación, urbanismo, expedientes…
- Por qué hay que contar con un topógrafo: todos sus trabajos son esenciales como datos y estudios para otros profesionales (arquitectos, ingenieros, diseñadores e interiores o aparejadores), para la viabilidad y proceso de la obra.
- Cuánto cuesta: un proyecto de agregación o de segregación tiene un coste medio de unos 800 €. Un levantamiento topográfico de una finca o una delimitación costarán a partir de los 400 €.
