¿Cuánto cuesta una licencia de obra?

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Precios de licencias de obra

Tipo de licencia	Precio	Características
Tramitar licencia de obra nueva	6.200 €	Vivienda de 150 m²
Tramitar licencia de obra en reforma parcial	1.700 €	Vivienda de 150 m²
Tramitar licencia de obra en reforma integral	3.200 €	Vivienda de 150 m²
Tramitar licencia de obra de piscina	1.300 €	Piscina de 3 m x 5 m
Tramitar licencia de obra para derribo	2.300 €	Vivienda de 150 m²

¿Cómo obtenemos los precios?

Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector.

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¿Qué tipos de permisos de licencias de obra existen?

Licencias de obra mayor

La licencia de obra mayor consiste en el permiso que hay que solicitar cuando las obras que se pretenden realizar afectan a estructura del inmueble, bien por tratarse de ampliaciones de este, de una reestructuración, una rehabilitación o restauración. Se trata de obras de mayor envergadura, en las que es necesario presentar un proyecto de obra firmado por un arquitecto o técnico, y que suponen un mayor desembolso económico.

Licencias de obra menor

La licencia de obra menor es la licencia que es necesario solicitar cuando las obras y reformas no afectan a la estructura del inmueble, cuando sean sencillas y en el caso de pequeñas obras de decoración o reparación simple que no necesitan de proyecto técnico firmado. Normalmente tienen escaso coste económico y menor dificultad técnica que las obras mayores.

Información útil

El precio de una licencia de obra varía según el tipo de reforma, de su magnitud y del ayuntamiento. Por lo general, las licencias de obra incluyendo la tasa municipal y el ICIO suponen entre un 2 y un 6 % del Presupuesto de Ejecución Material (PEM).

De este modo, para una reforma de 20.000 €, la licencia de obra puede suponer entre 400 € y 1.200 €.

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Dificultad: Baja

¿Cuánto cuesta la licencia de obra?

Tasas Municipales

La tasa municipal es un tributo que se exige por la actividad de control que desarrolla la administración siguiendo el art. 20.3.h) del Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo. Se trata de una tasa que se debe abonar independientemente de si la licencia de obra solicitada es concedida o denegada, y sirve para pagar el gasto municipal del ayuntamiento por la tramitación del expediente.

Lo habitual es que cada ayuntamiento tenga previsto en la correspondiente Ordenanza Fiscal una tabla donde se indique el tipo de gravamen aplicable a los permisos de obra, que se deberá multiplicar por el presupuesto de la reforma, o lo que es lo mismo, el Presupuesto de Ejecución Material (PEM), para obtener el importe de la tasa. El tipo de gravamen suele oscilar entre el 4% y el 6%.

Para licencias de obra mayor se suele calcular el importe de la tasa con base en el PEM que contiene el proyecto técnico, sin afectar a la liquidación definitiva de la tasa una vez finalizadas las obras con la revisión del presupuesto de ejecución material.

Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras

El Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) es un tributo indirecto de carácter municipal que se aplica al llevar a cabo cualquier construcción, instalación u obra que requiera de la obtención de la correspondiente licencia de obras o urbanística. Al igual que la tasa municipal, en la mayoría de los casos se deberá abonar el ICIO independientemente de si se obtienen o no los permisos; de la misma manera, aplica a los casos en los que se exija presentación de declaración responsable o comunicación previa de reforma, siempre que la expedición de la licencia o la actividad de control corresponda al ayuntamiento en cuestión. El ICIO se prevé en el art. 100.1 del Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.

Se trata de un impuesto que se ha de ingresar una vez se ha notificado la licencia de obra, dentro del plazo establecido en la propia notificación. El cálculo del importe resulta de la multiplicación del PEM (una vez se ha revisado por los técnicos municipales) por el tipo de gravamen que el ayuntamiento tenga regulado. Se calcula sobre el valor total de la obra, por lo que cuando se piden los permisos, se abonará una cantidad provisional que se deducirá del coste definitivo del ICIO una vez finalizada la obra o reforma. En este caso, el porcentaje suele oscilar entre el 2% y el 4%.

Otros costes

En el caso de las licencias de obra mayor se exige por la administración que se ingrese una fianza o se facilite un aval que garantice la reposición de daños o desperfectos que se pudieran ocasionar en la vía pública, y la coherencia de las obras ejecutadas tanto con el proyecto técnico presentado como con la normativa urbanística aplicable. Su cálculo se realiza de la misma forma que la tasa y el ICIO. La fianza se devuelve una vez se han terminado las obras de forma adecuada y previa solicitud de devolución de la misma por el interesado.

También se deberá tener en cuenta la tasa por la utilización privativa del dominio público local en aquellos casos en los que sea necesario ocupar la vía pública con contenedores de escombros, andamios, etc. para la ejecución de la obra. El coste de esta tasa depende de la calle, de la superficie ocupada y el tiempo de ocupación.

Precios de las licencias de obra por ciudades

¿Qué precio tiene la licencia de obra en Madrid?

La licencia de obra en Madrid tiene un precio variable. En actuaciones que no necesiten proyecto el coste oscila entre 40 € y 600 €. Ese coste depende de la envergadura del trabajo que se vaya a realizar y también del uso del inmueble.

Así, el precio de una licencia de obra menor en Madrid, por ejemplo la rehabilitación de un acondicionamiento puntual cuesta unos 200 €. A ello hay que añadir el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras, que en Madrid es del 4 % sobre el Presupuesto de Ejecución Material.

Por su parte, el precio de tramitar la licencia de obra nueva puede alcanzar los 6.000 € (tasas e impuestos incluidos), aunque depende de las dimensiones del inmueble.

¿Cuál es el precio de una licencia de obras en Valencia?

Las licencias de construcción en Valencia tienen un precio medio de unos 5.000 € en obra nueva, con impuestos y tasas incluidos. Si se trata de actuaciones urbanísticas de pequeña envergadura, el precio de la licencia de obras en Valencia es de unos 140 €, a los que se debe sumar el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que es de un 3% sobre el Presupuesto de Ejecución Material de la obra.

¿Cuánto se cobra por una licencia de obras en Barcelona?

El precio de una licencia obra mayor Barcelona es de unos 5 €/m², con un mínimo de 385 € en construcción y edificación de nueva planta y grandes obras de rehabilitación. En el caso de obras de menor entidad, el coste de las licencias parte de 40 €, aunque según la actuación puede superar los 700 €. En lo que respecta al Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), en Barcelona es del 4%.

Precio de una licencia de obra en distintas partes de España*

Precio medio de una licencia de obra en Zamora: 349 € - 2.750 €
Precio medio de una licencia de obra en Sabadell: 40 € - 3.000 €
Precio medio de una licencia de obra en Asturias: 71 € - 2.900 €
Precio medio de una licencia de obra en Valladolid: 138 € - 2.900 €
Precio medio de una licencia de obra en Pinto: 55 € - 3.000 €
Precio medio de una licencia de obra en Lleida: 40 € - 3.000 €
Precio medio de una licencia de obra en Cantabria: 60 € - 2.900 €
Precio medio de una licencia de obra en Almería: 54 € - 2.900 €
Precio medio de una licencia de obra en Bilbao: 122 € - 2.900 €
Precio medio de una licencia de obra en Toledo: 40 € - 4.000 €
Precio medio de una licencia de obra en Seseña: 40 € - 4.000 €
Precio medio de una licencia de obra en Sevilla: 51 € - 2.800 €
Precio medio de una licencia de obra en Salamanca: 63 € - 2.900 €
Precio medio de una licencia de obra en Pontevedra: 63 € - 3.000 €
Precio medio de una licencia de obra en Murcia: 55 € - 3.000 €

*La tabla es una media de precios aproximados. Ese coste depende de la envergadura del trabajo que se vaya a realizar y también del uso del inmueble

Preguntas frecuentes sobre las licencias de obra

¿Cuándo es necesario solicitar un permiso de licencia de obra?

La licencia de obra es una licencia urbanística obligatoria que concede la administración municipal, de forma reglada, y que autoriza la ejecución de cualquier tipo de obra y reforma. La finalidad de estos permisos es que las obras solicitadas cumplan con la normativa urbanística: los ayuntamientos realizan así un control preventivo reglado de la legalidad de las obras antes de su realización.

En todo caso, conviene recordar la importancia de solicitar los permisos de obra para evitar sanciones, así como la exigencia de entregar igualmente la documentación necesaria para la concesión de la licencia a posteriori.

¿Cómo distinguir entre obra mayor y obra menor?

Las licencias de obra se agrupan, esencialmente, en dos tipologías: la licencia de obra mayor; y la licencias de obra Menor. La diferencia entre obra mayor y Menor es, en ocasiones, una cuestión compleja.

En este sentido, el Tribunal Supremo, distingue entre obra mayor o menor «atendiendo al volumen de la obra, a su trascendencia o peligro para la efectividad de la ordenación urbanística y en último término a la complejidad o sencillez del proyecto».

Una de las múltiples definiciones legales que se han introducido en las normativas de las CCAA y que es del siguiente tenor: «A estos efectos, solamente se conceptuarán como obras menores aquellas de sencilla técnica y escasa entidad constructiva y económica que no supongan alteración del volumen, del uso objetivo, de las instalaciones y servicios de uso común o del número de viviendas y locales, ni afecten al diseño exterior, a la cimentación a la estructura o a las condiciones de habitabilidad o seguridad de los edificios e instalaciones de todas clases». Además, su definición incluye casos que a menudo pueden dar pie a confusiones pero que no se consideran como obras menores: «En ningún caso se entenderán como tales las parcelaciones urbanísticas, los cierres de muro de fábrica de cualquier clase, las intervenciones en edificios declarados bienes de interés cultural y catalogados, los grandes movimientos de terrenos y la tala masiva de arbolado».

¿Qué documentación es necesaria para solicitar permiso de licencia de obra?

Para conocer cuál es la documentación que será necesario presentar para solicitar los permisos necesarios es conveniente preguntar en el correspondiente ayuntamiento, ya que no existe un criterio unificado. Cada ayuntamiento tiene la competencia en esta materia, por lo que puede definir requisitos propios y, por lo tanto, los documentos para solicitar permisos de obra podrán variar.

Se trata de criterios que deberán estar definidos en la normativa urbanística municipal que, en términos generales, suelen ser el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) o las Normas Subsidiarias de Planeamiento.

De manera orientativa, se pueden indicar como documentos principales y que son requeridos de forma habitual los siguientes:

En el caso de obras mayores: