Proyecto de reforma | Trámites y presupuestos

Reformas de afectan a elementos estructurales

Uno de los casos más importantes en los que es necesario solicitar un proyecto de obra es cuando las reformas afectarán a elementos estructurales. Con elementos estructurales se hace referencia a la propia estructura interna del inmueble o edificio, es decir, a los elementos de la arquitectura encargados de sostener y mantener el edificio en su conjunto. Esos elementos son los más importantes de todo el inmueble, ya que constituyen el esqueleto de la edificación, por ello, cualquier modificación de los elementos estructurales debe hacerse con sumo cuidado, ya que, de no ser así, podría poner en peligro la sustentación de la edificación. 

Por lo general, el precio del proyecto de obra se sitúa alrededor del 10% y el 12% del precio de la obra.

Modificación de la distribución

Por otro lado, también será necesario contar con un proyecto de obra cuando los cambios que se quieran hacer en el edificio impliquen un cambio en la distribución de las estancias, aunque la reforma no afecte a los elementos estructurales de la vivienda. Es muy común modificar tabiques que permiten ampliar, fusionar, o simplemente cambiar el uso y la distribución del espacio interior de los edificios. Cuando se esté ante uno de estos casos, también será necesario contar con un proyecto de obra.

Los precios por un proyecto de obra de este tipo son muy variables; de manera orientativa, el proyecto de una reforma en una vivienda de 160 m² que incluye modificar la distribución interior, cambiar las instalaciones y los revestimientos puede costar unos 4.000-5.000 € con las licencias de obra incluidas.

Reformas para aumentar la superficie inicial

Otro caso en el que será necesario contar con el correspondiente proyecto de obra será cuando se quiera ampliar la superficie inicial del edificio. Esta superficie inicial se podrá ampliar de diferentes maneras, desde ampliando las estancias tomando espacio adicional de otros puntos exteriores a la vivienda, así como modificando las estructuras arquitectónicas del inmueble, con lo que se conseguirá aumentar el espacio. Así mismo, otra de las posibilidades pasa por crear una doble altura o un altillo en el interior, lo que permite aprovechar mucho más el espacio disponible, o construir una segunda planta. 

En todos los casos, será necesario contar con un proyecto de obra propio para cada reforma, cuyo precio dependerá del tipo de reforma y de los m². En algunos casos, los proyectos de obra para aumentar la superficie pueden alcanzar los 15.000-20.000 €.

Obras que afectan a la fachada

El otro gran caso en el que será necesario contar con un proyecto de obra acorde a la reforma será en aquellas situaciones en las que se modificará la fachada. La fachada es uno de los elementos que más cuidado requieren al ser modificados, ya que, en muchos casos, se puede dar el caso de que sea un BIC o un elemento protegido. Así mismo, también hay que tener en cuenta que muchas veces conformará parte de un elemento común, por lo que el compromiso que requiere en su modificación es incluso mayor. Dentro del precio de rehabilitar una fachada de 230 m² se incluyen los costes siguientes:

• Aquiler del andamio de fachada: 1.000-1.500 €
• Instalación de una fachada ventilada: entre 80-100 €/m² si es de anclaje puntual; entre 160-200 €/m² si es de perfilería, incluyendo materiales y mano de obra.
• Enfoscar con cemento: 4.000 €.
• Enfoscar con mortero monocapa: 5.800 €.
• Pintar la fachada: 12-15 €/m²; unos 2.500-3.000 € en total.
• Sobre el precio final se debe calcular entre un 6 y un 9% para el proyecto de rehabilitación de fachada realizado por un arquitecto o técnico.