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Precio de Proyecto de reforma

¿Cuánto cuesta un trabajo de Proyecto de reforma?

El precio medio es de

4.893 €
Desde 350 € Es el precio más barato de proyecto de reforma
Hasta 27.000 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de proyecto de reforma

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

Información útil
  • El precio de realizar un proyecto de reforma dependerá principalmente del tamaño de la reforma que se quiera hacer, así como de los honorarios del equipo de arquitectos que lo ejecute. 

    De media, un proyecto de reforma tendrá un precio medio en torno a los 5.000 €; se moverá en una horquilla de precios que irá desde los 300 € en los casos de proyectos de obra muy económicos, hasta los 30.000 € cuando se trate de proyectos de obra para grandes edificaciones. 

  • Varias semanas
  • Dificultad: Media

Casos en los que es necesario solicitar un proyecto de obra

Reformas de afectan a elementos estructurales

Uno de los casos más importantes en los que es necesario solicitar un proyecto de obra es cuando las reformas afectarán a elementos estructurales. Con elementos estructurales se hace referencia a la propia estructura interna del inmueble o edificio, es decir, a los elementos de la arquitectura encargados de sostener y mantener el edificio en su conjunto. Esos elementos son los más importantes de todo el inmueble, ya que constituyen el esqueleto de la edificación, por ello, cualquier modificación de los elementos estructurales debe hacerse con sumo cuidado, ya que, de no ser así, podría poner en peligro la sustentación de la edificación. 

Por lo general, el precio del proyecto de obra se sitúa alrededor del 10% y el 12% del precio de la obra.

Modificación de la distribución

Por otro lado, también será necesario contar con un proyecto de obra cuando los cambios que se quieran hacer en el edificio impliquen un cambio en la distribución de las estancias, aunque la reforma no afecte a los elementos estructurales de la vivienda. Es muy común modificar tabiques que permiten ampliar, fusionar, o simplemente cambiar el uso y la distribución del espacio interior de los edificios. Cuando se esté ante uno de estos casos, también será necesario contar con un proyecto de obra.

Los precios por un proyecto de obra de este tipo son muy variables; de manera orientativa, el proyecto de una reforma en una vivienda de 160 m² que incluye modificar la distribución interior, cambiar las instalaciones y los revestimientos puede costar unos 4.000-5.000 € con las licencias de obra incluidas.

Reformas para aumentar la superficie inicial

Otro caso en el que será necesario contar con el correspondiente proyecto de obra será cuando se quiera ampliar la superficie inicial del edificio. Esta superficie inicial se podrá ampliar de diferentes maneras, desde ampliando las estancias tomando espacio adicional de otros puntos exteriores a la vivienda, así como modificando las estructuras arquitectónicas del inmueble, con lo que se conseguirá aumentar el espacio. Así mismo, otra de las posibilidades pasa por crear una doble altura o un altillo en el interior, lo que permite aprovechar mucho más el espacio disponible, o construir una segunda planta

En todos los casos, será necesario contar con un proyecto de obra propio para cada reforma, cuyo precio dependerá del tipo de reforma y de los m². En algunos casos, los proyectos de obra para aumentar la superficie pueden alcanzar los 15.000-20.000 €.

Obras que afectan a la fachada

El otro gran caso en el que será necesario contar con un proyecto de obra acorde a la reforma será en aquellas situaciones en las que se modificará la fachada. La fachada es uno de los elementos que más cuidado requieren al ser modificados, ya que, en muchos casos, se puede dar el caso de que sea un BIC o un elemento protegido. Así mismo, también hay que tener en cuenta que muchas veces conformará parte de un elemento común, por lo que el compromiso que requiere en su modificación es incluso mayor. Dentro del precio de rehabilitar una fachada de 230 m² se incluyen los costes siguientes:

  • Aquiler del andamio de fachada: 1.000-1.500 €
  • Instalación de una fachada ventilada: entre 80-100 €/m² si es de anclaje puntual; entre 160-200 €/m² si es de perfilería, incluyendo materiales y mano de obra.
  • Enfoscar con cemento: 4.000 €.
  • Enfoscar con mortero monocapa: 5.800 €.
  • Pintar la fachada: 12-15 €/m²; unos 2.500-3.000 € en total.
  • Sobre el precio final se debe calcular entre un 6 y un 9% para el proyecto de rehabilitación de fachada realizado por un arquitecto o técnico. 

Fuente de la foto en fotos.habitissimo.es

Preguntas frecuentes sobre el proyecto de reforma

¿Se puede hacer una reforma sin proyecto de reforma?

Depende del tipo de reforma. Por lo general, la mayoría de las obras requerirán del correspondiente proyecto de reforma, que podrá implicar solicitar una licencia de obra de tipo mayor o menor. No obstante, para cambios en revestimientos y acabados no es necesario. De esta forma, se puede decir que sí es necesario contar con un proyecto de reforma cuando se cambian la distribución o elementos estructurales que afectan a la arquitectura. 

¿Cuándo es necesario solicitar un proyecto de reforma?

Se debe solicitar con antelación a la reforma. Hay que tener en cuenta que el proyecto de reforma, o proyecto de obra, se deberá presentar en el ayuntamiento para poder solicitar las licencias de obra correspondientes en cada caso. Por ello, se trata del primer paso a realizar, puesto que es necesario para solicitar los permisos pertinentes.

¿Quién lleva a cabo el proyecto de reforma?

Los proyectos de reforma solo los podrán llevar a cabo profesionales debidamente cualificados. Es decir, arquitectos, arquitectos técnicos y profesionales titulados para redactar proyectos técnicos de obra. Por esto, quedarían fuera cualquier otro tipo de profesional que no esté capacitado y formado en este tipo de disciplinas. De hecho, si un proyecto de reforma no es realizado por uno de los profesionales anteriormente citados, no tendrá validez legal ni será aceptado en el ayuntamiento correspondiente. 

Pasos para reformar una vivienda con proyecto

Normativa y requisitos del proyecto de obra

Uno de los aspectos que habrá que tener en cuenta en la redacción del proyecto de obra será la adecuación a la normativa vigente en cada municipio. Como norma general, se puede decir que los proyectos de obra se deberán adaptar al Código Técnico de la Edificación. Sin embargo, además de esta adecuación básica, también habrá que tener en cuenta otras normativas vigentes y de obligado cumplimiento pero que pueden variar según el municipio en el que se quiera realizar la obra. En este sentido, también será importante tener en cuenta cada una de las normativas municipales, ya que condicionarán el proyecto de obra según sea el caso. 

Por otro lado, también hay que tener en cuenta que, según el tipo de proyecto de obra, la licencia de obra que se deberá solicitar en el ayuntamiento podrá ser de dos tipos: licencia o obra mayor o licencia de obra menor. Según las características de la obra, será necesario solicitar una u otra. Como aspectos generales, se puede decir que las licencias de obra mayor son aquellas en la que la estructura del inmueble se verá afectada, mientras que las de obra menor serán aquellas en las que, aunque se modifiquen elementos arquitectónicos, no se podrán en compromiso elementos estructurales del inmueble. 

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