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Precio de Inspección Técnica Edificios ITE

¿Cuánto cuesta un trabajo de Inspección Técnica Edificios ITE?

El precio medio es de

369 €
Desde 165 € Es el precio más barato de inspección técnica edificios ite
Hasta 650 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de inspección técnica edificios ite

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

En esta guía

Precio de Inspección Técnica de Edificios (ITE)

Tipo de inspección Precio
Obtención de ITE en edificio de 6 viviendas 450 €
Obtención de IEE en edificio de 5-9 viviendas 870 €
Pequeñas reformas en edificio tras informe desfavorable 2.500 €

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

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Qué incluye la Inspección Técnica de Edificios (ITE)

Estado de la cimentación

Estado de la cimentación

La cimentación de un edificio es un conjunto de elementos que soporta el peso de la estructura del edificio. Se apoya y fija en el suelo y es la encargada del nivel de edificio, así como de evitar que hay zonas con sobrecarga: resulta esencial para la estabilidad en conjunto y seguridad total del edificio. Además, debe ser capaz de soportar los movimientos naturales y flexiones del terreno. Por ese motivo, uno de los puntos básicos de la ITE es la comprobación de los elementos que componen la cimentación del edificio.

Evaluación de las instalaciones generales

Evaluación de las instalaciones generales

Otro aspecto básico en la ITE es la revisión del estado de las redes generales de energía y abastecimiento del edificio. Se incluyen la instalación de fontanería (tuberías y acometidas, presencia de filtraciones o humedades); las instalaciones eléctricas (las conducciones deben ir enterradas y los cables han de estar bien aislados); las instalaciones de gas (estado de las acometidas, tubos y conexiones); los depósitos de combustible (en caso de haberlos, deberán estar cerrados herméticamente para evitar explosiones); y las instalaciones de climatización (el cuarto de calderas, la red de tuberías y los conductos de la ventilación).

Revisión de la estructura del edificio

Revisión de la estructura del edificio

La estructura del edificio es el sustento de todo el edificio, por lo que representa uno de los elementos más importantes. La estructura de un edificio está constituida por forjados, pilares, vigas y muros de carga. Todos estos elementos deben ser revisados minuciosamente en la ITE para determinar el estado en el que se encuentran. Cualquier deficiencia puede entrañar un serio riesgo para el edificio, de ahí que se incida en este aspecto.

Estado del exterior del edificio

Estado del exterior del edificio

Una vez revisada la base del edificio (estructura y cimientos), en la ITE se comprobará al detalle cada elemento que compone el exterior edificio. Se inspeccionarán las fachadas exteriores y medianeras, incluyendo los aleros, vidrios, cerramientos, montantes y travesaños, así como elementos como el aislamiento térmico, la impermeabilización y la estanqueidad. Por otra parte, se visitarán las cubiertas, azoteas o tejados, revisando el estado de las tejas, los aislantes térmicos y las impermeabilizaciones.

Información útil
  • El precio de la Inspección Técnica de un Edificio (ITE) dependerá del tipo de edificio, de sus características, de su antigüedad y de la Comunidad Autónoma en cuestión. 

    Por lo general se pueden encontrar precios que parten de los 150 € para una vivienda unifamiliar, aunque el precio medio para un edificio de viviendas se sitúa en 350-400 €. En el caso de edificios más grandes o que entrañen una dificultad técnica, el coste de la ITE puede costar 900-1.000 €.

  • Entre 1 y 3 horas
  • Dificultad: Alta

¿Cuánto cuesta la Inspección Técnica de Edificios (ITE)?

La Inspección Técnica de Edificios no tiene unos precios establecidos por la normativa. Por ese motivo, los profesionales cualificados disponen de libertad para marcar las tarifas al realizar este tipo de trabajos. En cualquier caso, es importante saber que el coste de la ITE dependerá del tipo de inmueble y, por supuesto, de sus dimensiones y características. También puede influir su estado de conservación o su antigüedad.

El coste de realizar una ITE en una vivienda unifamiliar suele partir de los 150-200 €: por lo general no es obligatorio realizar inspecciones técnicas en este tipo de edificios, aunque algunos ayuntamientos sí lo requieren.

En el caso de los edificios comunitarios o bloques de pisos, el precio puede ser de unos 50 € por vivienda. Para un edificio de pequeñas dimensiones el coste de la ITE puede situarse a partir de los 350 €. Si se trata de edificios grandes, de a partir de 50 viviendas, el precio por vivienda puede bajar. De este modo, en un edificio grande la ITE puede costar hasta 900-1.000 €.

  • Algunas empresas añaden un coste extra por el desplazamiento y por la presentación del informe en el Ayuntamiento correspondiente: estos servicios pueden suponer unos 50-100 € adicionales.
  • Si se solicitase el visado colegial de la ITE el precio podrá ascender otros 100-200 €. El visado es voluntario, y acredita que el técnico que suscribe la ITE está colegiado y habilitado para este tipo de trabajos.

Siempre es aconsejable solicitar presupuestos de varias empresas especializadas y comparar los precios y servicios incluidos.

¿Por qué es necesaria la Inspección Técnica de Edificios (ITE) y qué ventajas tiene?

Preguntas frecuentes a los los inspectores técnicos de edificios

¿En qué consiste la Inspección Técnica de Edificios (ITE)?

Es un control técnico al que se deben someter edificios residenciales colectivos y catalogados. La ITE es obligatoria una vez que la construcción ha cumplido 30 años (en algunos ayuntamientos es obligatoria en los edificios de a partir de 50 años de antigüedad), siendo necesario renovarla cada 10 años. 

Es, a su vez, un tipo de mantenimiento legal preventivo, en el que periódicamente (cada diez años después de la primera inspección) los edificios deben pasar una revisión de sus elementos y de su estado para determinar si este puede afectar a la seguridad del inmueble y de las personas que lo habitan. La inspección técnica de edificios comprueba que el edificio cumpla las condiciones mínimas de seguridad, salubridad y ornato público. Por lo general, incluye los pasos siguientes:

  • Recopilación de datos sobre el edificio: los técnicos recabarán información sobre el plano de situación del edificio, la propiedad y la representación legal, los datos catastrales y la presencia o no de reformas, modificaciones o inspecciones previas.
  • Comprobación de la situación del edificio: en este paso se inspeccionarán las medianeras y los edificios colindantes, los sistemas constructivos y la ficha energética.
  • Inspección técnica del edificio: en esta etapa de trabajo de campo se revisarán elementos como la cimentación y la estructura, el estado de las fachadas, de las cubiertas y azoteas y las instalaciones generales de electricidad, fontanería y saneamiento.

¿Cuál es la normativa relativa a la ITE y a la IEE?

La Inspección Técnica de Edificios quedó regulada en el año 2011, en el Real Decreto 8/2011, de 1 de julio. Esta ley establecía la obligación de que todos los edificios de más de 50 años pasaran una revisión destinada a evaluar las condiciones mínimas de seguridad, salubridad, y ornato público. También marcaba la obligatoriedad de pasar la ITE cada diez años.

Hay aspectos, sin embargo, que se han mantenido, como la obligación de someterse a él los edificios de más de 50 años y su validez, que sigue siendo de 10 años. Y tampoco ha cambiado el aspecto de cómo pasar la ITE, ya que es una inspección que solo pueden hacer profesionales cualificados.

Pero esta normativa se amplió dos años más tarde con el fin de establecer más criterios de análisis. De esa normativa derivó el Informe de Evaluación de Edificios, que no es más que la antigua ITE, pero con la obligación de evaluar más aspectos, como el grado de conservación de los edificios, su adaptación a la normativa de accesibilidad y su nivel de eficiencia energética.

El IEE no anula la ITE; más bien la ITE puede ser parte del IEE. El IEE es obligatorio desde julio de 2018 en los edificios con una antigüedad superior a los 50 años; de la misma manera, es obligatorio desde 2013 para aquellos edificios que quieran solicitar ayudas públicas a la rehabilitación.

¿Qué sucede si el edificio o vivienda no pasa el examen para el informe o la evaluación?

Si el resultado es desfavorable se han de realizar las obras de reforma o mejora indicadas por el técnico. Una vez realizados los trabajos, el propietario o la comunidad ha de entregar una copia del Informe que justifique su realización en el registro o administración pública correspondiente con la firma del arquitecto que realizó el informe preliminar. Es importante saber que si  no se realizan los trabajos en plazo se pueden recibir sanciones por parte de la administración pública.

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