Precios y tipos de licencias

Existen dos tipos de licencias en función del grado de molestias, daños y riesgos a personas de la actividad a desarrollar. Las actividades inocuas son aquellas que no generan molestias significativas, impacto medioambiental (salubridad, higiene), daños a bienes públicos o privados ni riesgo para bienes o personas. Se consideran actividades inocuas muchos pequeños comercios como tiendas de moda o de productos de alimentación no perecederos, así como pequeñas oficinas para la prestación de servicios diversos. Las actividades calificadas: son aquellas consideradas como molestas, insalubres, nocivas y/o peligrosas (hostelería, actividades industriales, determinados comercios y servicios) y que requieren adoptar medidas correctivas sanitarias, de seguridad y/o medioambientales. Muchas de ellas sólo se pueden realizar en suelo industrial. Las únicas actividades exentas son aquellas profesionales, artesanales y artísticas que se realizan en el domicilio.

Hay muchas empresas de reformas que, cuando les contratas para que realicen las obras necesarias para abrir tu negocio, se encargan de gestionarte tanto las licencias de obra como la de apertura, aunque es cierto que este no es el caso más frecuente. Lo normal es que si necesitamos que nos gestionen una licencia acudamos a una gestoría, en la que suelen tener profesionales encargados de asesorarnos acerca de todo lo que necesitamos para contar con todos los permisos pertinentes. En la mayoría de las ocasiones, los ayuntamientos solicitan la visita de un arquitecto para comprobar que el local cumple con todos los requisitos necesarios, por lo que también podemos contratar a uno de ellos para que nos gestione la licencia. Y también hay empresas que están especializadas en este tipo de gestiones de licencias, y que cuentan tanto con asesores como con arquitectos y albañiles que se encargarán de que todo quede perfecto.

A la hora de solicitar presupuesto para la obtención de una licencia, lo más importante es que indiquemos el tipo de licencia que queremos. No es lo mismo buscar una licencia de apertura para un local comercial que necesitar una licencia de obra para hacer reformas en casa o una cédula de habitabilidad para certificar que nuestra vivienda es adecuada para que estemos en ella. Una vez que hayamos indicado esto, también tendremos que añadir las necesidades concretas que tiene nuestro local, ya que como hemos dicho anteriormente no es lo mismo una licencia para un pub nocturno que para una tienda de ropa. La ubicación del local, dependiendo de si se encuentra en el centro de una ciudad o en el extrarradio es otro dato que resulta bastante importante. Y finalmente también tendremos que indicar el tamaño y las características concretas del espacio, para que el presupuesto que nos den sea fiable y ajustado a la realidad.

La licencia de actividad es aquella que concede el ayuntamiento para poder comenzar a desarrollar un tipo de actividad concreta a partir de la presentación de un proyecto técnico. La licencia de apertura, sin embargo, es la licencia definitiva a partir de la cual el ayuntamiento concede permiso al propietario del local para poder abrir y comenzar a ejercer su actividad.

Para poder solicitar una licencia de actividad y que esta sea aceptada por el ayuntamiento correspondiente, es necesario presentar un proyecto técnico. Este tipo de proyecto puede ser redactado por un arquitecto o un arquitecto técnico. El proyecto técnico que se presente al ayuntamiento ha de estar visado por el correspondiente Colegio Oficial tras el pago de las tasas. 

Una vez pagadas las tasas al Colegio Oficial correspondiente, se han de abonar las tasas municipales y presentar la solicitud de licencia de apertura, con el proyecto técnico y con el resguardo que demuestre que dichas tasas ya están abonadas. Los Ayuntamientos suelen tardar varios meses en aprobar y visar toda la documentación. 

Inicialmente no hay problemas si se mantiene cerrado un local comercial una vez se ha concedido la licencia. La licencia de apertura no tiene fecha de caducidad y nos valdrá si decidimos esperar un tiempo antes de proceder a abrir el local. Eso sí, valdrá siempre y cuando no haya modificaciones sobre el proyecto técnico a partir del cual fue aprobada la licencia.

Sí, siempre y cuando se solicite una licencia de apertura exprés. Esta nueva modalidad se ha creado para agilizar los trámites que realizan las administraciones. De esta manera se puede abrir al público rápidamente y evitar muchos de los trámites actuales. Podrán solicitar este tipo de licencias todos aquellos comercios que se encuentren incluidos en el Anexo del Real Decreto-ley 19/2012 y que afecta a los negocios con instalaciones inferiores a los 300 m². 

En estos casos, este tipo de negocios ya no requieren de las habituales licencias municipales que hacían que los trámites para abrir se dilataran en el tiempo. Es suficiente con presentar una declaración responsable del cumplimiento de la normativa vigente. Se puede visitar el siguiente enlace para consultar más datos sobre este Real Decreto-ley.