Presupuesto peritos

¿En qué situaciones se recurre a un perito?

Peritaje de patologías

El perito podrá solicitar cuánta documentación, pruebas o catas necesite para determinar el origen de las patologías de una construcción. Dependiendo de la patología en sí el perito hará diferentes pruebas.

Las patologías más frecuentes en una construcción suelen ser las humedades, las grietas, la suciedad, las deformaciones y la oxidación.

Tasación de un terreno

La realiza un perito cualificado, el cual evalúa las características de un terreno para dar su valor en el mercado en un momento determinado.

En la tasación el terreno se valorará la superficie de este, la localización, la normativa urbanística, el derecho a edificar y la relación entre oferta y demanda.

Tasaciones de inmuebles

Es un informe en el que se detalla el valor de viviendas, locales o naves industriales, en base a sus singularidades y otras circunstancias ajenas. 

En la tasación, el perito tiene en cuenta la ubicación del inmueble, el mantenimiento, la superficie, la distribución, los materiales de construcción, las zonas comunes y la situación del mercado.

Tasaciones hipotecarias

Las tasaciones hipotecarias son informes en los cuales se determina el valor de tasación de una vivienda o edificio y otros derechos asociados supervisados por el Banco de España, sujetos a su vez a la Orden ECO 805/2003.

En las tasaciones hipotecarias también se determinarán los siguientes derechos: concesiones administrativas, derechos de superficie, servidumbres, usufructos, nula propiedad, uso, limitaciones de dominio, opciones de compra, etc…

Valoraciones y presupuestos de reformas y construcciones

Para poder llevar a cabo las construcciones o ciertas reformas, es posible que un perito haga valoraciones y oriente sobre los presupuestos para poder llevarlas a cabo ante la duda. Para poder tener una valoración exacta de las construcciones o reformas y orientar sobre el presupuesto de las misma, el perito valorará estructuras, las posibles deficiencias, las ejecuciones de reformas, etc.

Fuentes de las fotos en fotos.habitissimo.es

Pasos en la gestión de un informe pericial

1. Qué es un informe pericial

   El informe pericial de la expresión de un estudio previo en el que se han aplicado unas técnicas relacionadas en un área de conocimiento determinada y llevada a cabo por un perito o experto en dicha área.

   El informe pericial debe estar incluido en el atestado policial o ingresado a posteriori en la instrucción judicial, solicitado por las partes o por el juez.

2. Partes que debe tener un informe pericial

   Según el artículo 478 de la LECrim, el informe pericial comprenderá las siguientes partes:

   • Descripción de la persona o cosa o estado. El Secretario redactará esta descripción dictándola los peritos.
   • Relación detallada de las operaciones hechas por los peritos y su resultado.
   • Conclusiones de los peritos conforme a los datos, principios y reglas de su ciencia o arte.

3. Diligencias que debe tener un informe pericial

   Al buscar un paralelismo entre el informe pericial y las cuestiones formales del atestado, se podrá realizar una exposición por diligencias, dondese reflejarán las actuaciones practicadas por la Policía judicial.

   Después se establecerían las diligencias de identificación: quien requiere el servicio, que requieren cuando, identificación del perito, referencia curricular, descripción del objeto de peritaje…

   Después se haría paso a las diligencias de estudio, en el que se responderían a las diferentes pautas del análisis practicado.

   También se debería reflejar en el informe judicial, las diligencias de trámite, las cuales irán adjuntadas para dar constancia de la recepción y entrega de la documentación.

   Todas las diligencias darán soporte a la diligencia de informe, el cual es el objetivo de la pericia en sí. Debe ser redactado de modo explícito para disminuir la carga subjetiva del informe para poder darle un mayor rigor científico.

Qué habilidades debe tener un buen perito para poder escoger al más adecuado

• La pericia es la habilidad de poder resolver con acierto, facilidad y rapidez cualquier cosa con cierta dificultad. Es una sabiduría, destreza y práctica en una determinada ciencia o arte, por lo que el que sea capaz de hacerlo adecuadamente, será un buen perito.

• Un perito, a su vez, se define también como experto, siendo una persona reconocida con autoridad y estatus, que sirve como fuente fiable y que puede juzgar y decidir de forma correcta, inteligente y justa en un determinado tema técnica o habilidad.

  Un perito o experto tiene un conocimiento amplio o aptitud en un área particular del conocimiento. Los peritos pueden ser:

  • peritos judiciales
  • peritos de seguros
  • peritos arquitectos
  • peritos tasadores inmobiliarios
  • peritos ingenieros técnicos

• El perito no es un abogado especialista, sino un delegado directo del juez, y nunca puede inclinarse por alguna de las partes de un juicio, por lo tanto, debe ser imparcial. La misma ética se imparte para los peritos de seguros, arquitectos, tasadores inmobiliarios o ingenieros técnicos. Por lo tanto, un juez y las partes intervinientes deberían verificar que el perito o experto tiene las siguientes habilidades: buen personal, buenos equipos, buenos métodos, buenas practicas, buena organización, buena interpretación y buen dictamen.