Tasar local comercial: Precio y Presupuestos

El profesional encargado de realizar la tasación de cualquier local o vivienda es el perito. Estos profesionales serán los encargados de valorar cada detalle de tu local comercial y calcular así cuál es su precio de mercado.

Hay que tener en cuenta que existen muchas clases de peritos, y no todos están especializados en locales comerciales. No es lo mismo el perito que realiza la tasación de una vivienda, o el perito que se encarga de observar los daños en un vehículo tras un accidente, que el que realiza una tasación de un local comercial. Si quieres acertar, una buena forma es pedir referencias, pidiéndole al propio perito que nos de algunos ejemplos de los trabajos que ha realizado previamente. De esta forma podremos asegurarnos de que estamos confiando en el profesional correcto y que cuenta con experiencia en el sector que nos interesa.

Las situaciones en las que se requieren los servicios de un perito para tasar un local comercial pueden ser muy diversas:

• Venta del local comercial: Quizá necesitemos que un perito indique el precio real de nuestro local ante la venta del mismo.
• Alquiler del local comercial: Es posible que esta valoración no sea para vender el local. Pudiera ser que tan sólo quisiéramos alquilarlo.
• Traspaso del negocio y alquiler del local comercial: Pudiera ser que además del alquiler, estemos interesados en realizar el traspaso de un negocio. En este caso el perito también puede ayudarnos a poner un valor que esté dentro de los rangos aceptados en ese tipo de comercio  y la zona en la que se ubique el negocio en cuestión.
• Informes periciales de cualquier índole: Una tasación para incluirla en diferentes casos, como pruebas para juicios relacionados con herencias o deudas, por ejemplo.
• Conocer el valor del inmueble para adquirirlo: puede ser que nos encontremos en otra situación, en la de querer alquilar, comprar o adquirir el traspaso de un local comercial. En este caso también podemos contar con los servicios de un perito para saber si lo que se nos pide está dentro del precio de mercado.

Aunque pensemos que el precio es lo más importante, lo cierto es que en estos casos quizá no lo sea tanto. No queremos decir con esto que todos los peritos económicos sean de mala calidad, pero es evidente que además del precio tenemos que valorar otros aspectos.

No podemos olvidarnos de que determinar el valor de mercado de un local comercial no es sencillo. Son muchos los factores que se tienen que barajar como el entorno, el local o el negocio en sí. Así, es importante contratar a alguien que cuente con una experiencia completamente demostrable ¿por qué? Parece obvio que nadie quiere vender o alquilar su negocio o local comercial por menos del valor que se podría conseguir.

Además, no podemos dejar a un lado los aspectos jurídicos. No todas las tasaciones son para venta o alquiler, quizá necesitemos una tasación legal para recurrir un juicio, por ejemplo. En este caso es casi más importante que la tasación sea completamente profesional, pues de otra forma podríamos vernos perjudicados judicialmente.

El precio de un local comercial depende de muchos factores: el lugar en el que está ubicado, su superficie, el estado en que se encuentra, el precio medio de los locales en el momento actual.

Para saber si un local comercial está sobrevalorado o incluso valorado por debajo del precio que sería razonable pedir por él, lo mejor es informarse sobre los precios medios en la zona en la que está situado el inmueble.

Las tasaciones de inmuebles comerciales deben ser llevadas a cabo por profesionales que tengan título de arquitecto o arquitecto técnico (aparejador). Si se trata de una tasación con fines hipotecarios la tasación debe realizarla una Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España.

El precio de tasar un local comercial puede variar en función de diferentes factores, pero el precio medio es de unos 229 €.