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Tasar local comercial: Precio y Presupuestos

450 €/udPrecio medio

Rango de precios indicado por los profesionales de tasar local comercial: 200 €/ud - 900 €/ud

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Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores cómo la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

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Precios de tasar local comercial

Tipo de trabajoPrecio
Tasar local comercial 50 m²
250 €
Tasar local comercial 100 m²
300 €
Tasar local comercial 150 m²
300 €
Tasar local comercial 300 m²
450 €
Tasar local comercial 500 m²
600 €
¿Cómo obtenemos los precios?

¿Cómo obtenemos los precios?

Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector
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Información útil

Para facilitar la venta de un local comercial lo mejor es confiar en un profesional acreditado de la tasación que determine cual es el precio razonable a pedir por el inmueble.

  • 1 día
  • Dificultad: Media
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Precios orientativos de los diferentes tipos de locales comerciales

Locales en centros comercialesLocales en centros comerciales

Foto de addmeet.com

Los locales ubicados en centros comerciales son muchas veces una garantía de éxito del negocio de que se trate, puesto que la afluencia de público a este tipo de establecimientos siempre es alta. El precio medio está en unos 63 euros por metro cuadrado al mes, aunque en ciudades como Madrid el precio medio puede subir hasta los 87 € por metro cuadrado al mes.

Locales en las afuerasLocales en las afueras

Las afueras siempre son un lugar complicado para la instalación de comercios y negocios, por eso los precios de los locales en estos lugares pueden bajar hasta una media de 30 € el metro cuadrado al mes.

Locales en espacios céntricos de ciudadesLocales en espacios céntricos de ciudades

Foto de exclusivasjoma.es 

Este tipo de locales están entre los más deseados por los empresarios. La demanda es mucha y la oferta es muy poca, puesto que pocos comercios que están ubicados en el centro de la ciudad optan por marcharse. El precio medio del alquiler es de 150 € por metro cuadrado al mes, pero en ciudades como Madrid o Barcelona puede llegar a ser de hasta 240 € al mes por metro cuadrado.

Locales en pueblosLocales en pueblos

Foto costablancasa.com

El nivel de vida en los pueblos es siempre más bajo que en las ciudades y por ello el volumen de comercios es menor. En función del tipo de pueblo de que se trate, el precio medio puede estar sobre los 25 € por metro cuadrado al mes.

Factores que intervienen en la tasación de un local comercial

Ubicación

Uno de los aspectos más importantes a la hora de valorar el inmueble destinado a una actividad comercial es tener en cuenta el lugar en el que se encuentra ubicado y el tipo de actividad que se va a ejercer en él.

De este modo, si se va a alquilar un local para montar una tienda de moda en una zona comercial, el precio será más alto que si se busca un local para montar la misma tienda pero en una zona residencial.

Superficie y distribución

Los metros cuadrados de que dispone el local y la forma en que están distribuidos es otro aspecto importante a tener en cuenta a la hora de valorar el precio de mercado de un local comercial.

Estado y acabados

El estado en que se encuentra el local y los acabados que tiene son otros de los factores que influyen a la hora de determinar su precio. Cuanto mejor sea el estado general del local mayor será su valor.

Estado de ocupación

Si el local comercial se encuentra arrendado en el momento de la venta, a la hora de hacer el cálculo de su valor habrá que tener en cuenta la capitalización del inmueble.

Qué hay que saber sobre la tasación de locales comerciales

¿Qué profesional necesito para tasar un local comercial?

El profesional encargado de realizar la tasación de cualquier local o vivienda es el perito. Estos profesionales serán los encargados de valorar cada detalle de tu local comercial y calcular así cuál es su precio de mercado.

Hay que tener en cuenta que existen muchas clases de peritos, y no todos están especializados en locales comerciales. No es lo mismo el perito que realiza la tasación de una vivienda, o el perito que se encarga de observar los daños en un vehículo tras un accidente, que el que realiza una tasación de un local comercial. Si quieres acertar, una buena forma es pedir referencias, pidiéndole al propio perito que nos de algunos ejemplos de los trabajos que ha realizado previamente. De esta forma podremos asegurarnos de que estamos confiando en el profesional correcto y que cuenta con experiencia en el sector que nos interesa.

¿En qué situaciones necesito una tasación de local comercial?

Las situaciones en las que se requieren los servicios de un perito para tasar un local comercial pueden ser muy diversas:

  • Venta del local comercial: Quizá necesitemos que un perito indique el precio real de nuestro local ante la venta del mismo.
  • Alquiler del local comercial: Es posible que esta valoración no sea para vender el local. Pudiera ser que tan sólo quisiéramos alquilarlo.
  • Traspaso del negocio y alquiler del local comercial: Pudiera ser que además del alquiler, estemos interesados en realizar el traspaso de un negocio. En este caso el perito también puede ayudarnos a poner un valor que esté dentro de los rangos aceptados en ese tipo de comercio  y la zona en la que se ubique el negocio en cuestión.
  • Informes periciales de cualquier índole: Una tasación para incluirla en diferentes casos, como pruebas para juicios relacionados con herencias o deudas, por ejemplo.
  • Conocer el valor del inmueble para adquirirlo: puede ser que nos encontremos en otra situación, en la de querer alquilar, comprar o adquirir el traspaso de un local comercial. En este caso también podemos contar con los servicios de un perito para saber si lo que se nos pide está dentro del precio de mercado.

¿Qué hay que tener en cuenta para comparar varios presupuestos de tasación de local comercial?

Aunque pensemos que el precio es lo más importante, lo cierto es que en estos casos quizá no lo sea tanto. No queremos decir con esto que todos los peritos económicos sean de mala calidad, pero es evidente que además del precio tenemos que valorar otros aspectos.

No podemos olvidarnos de que determinar el valor de mercado de un local comercial no es sencillo. Son muchos los factores que se tienen que barajar como el entorno, el local o el negocio en sí. Así, es importante contratar a alguien que cuente con una experiencia completamente demostrable ¿por qué? Parece obvio que nadie quiere vender o alquilar su negocio o local comercial por menos del valor que se podría conseguir.

Además, no podemos dejar a un lado los aspectos jurídicos. No todas las tasaciones son para venta o alquiler, quizá necesitemos una tasación legal para recurrir un juicio, por ejemplo. En este caso es casi más importante que la tasación sea completamente profesional, pues de otra forma podríamos vernos perjudicados judicialmente.

Preguntas a resolver por los profesionales

¿Cuánto vale un local comercial y cómo saber si está sobrevalorado?

El precio de un local comercial depende de muchos factores: el lugar en el que está ubicado, su superficie, el estado en que se encuentra, el precio medio de los locales en el momento actual.

Para saber si un local comercial está sobrevalorado o incluso valorado por debajo del precio que sería razonable pedir por él, lo mejor es informarse sobre los precios medios en la zona en la que está situado el inmueble.

¿Quién es el encargado de hacer una tasación oficial?

Las tasaciones de inmuebles comerciales deben ser llevadas a cabo por profesionales que tengan título de arquitecto o arquitecto técnico (aparejador). Si se trata de una tasación con fines hipotecarios la tasación debe realizarla una Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España.

¿Cuál es el precio de tasar un local comercial?

El precio de tasar un local comercial puede variar en función de diferentes factores, pero el precio medio es de unos 229 €.

¿Cómo se tasa un local comercial?

Visita al inmueble

El primer paso para llevar a cabo la valoración es visitar in situ el local a tasar. La visita tiene como objetivo conocer el estado general del local y sus características, así como analizar la zona en la que se encuentra ubicado.

Estudiar la valoración de inmuebles similares en la misma zona

A la hora de establecer valores unitarios para un local se debe prestar especial atención al precio que tienen locales de las mismas características en la zona en la que está ubicado el local que se va a tasar. El objetivo es conocer el precio medio para poder hacer una tasación que sea realista y permita la venta del local.

Tener en cuenta la capitalización de ingresos

Tratándose de un local que va a ir destinado al alquiler, también es importante tener en cuenta cual es el precio medio que se paga por el alquiler de locales de características semejantes en la zona en la que está ubicado el inmueble a tasar.

Elaborar el informe de tasación

La labor de tasación finaliza con un informe que recoge el valor real de mercado del inmueble en el momento actual, así como las factores que se han tenido en cuenta a la hora de llegar a ese valor.

Términos importantes al hablar de precio de locales comerciales

  • Tasación: es el proceso a través del cual se valora un determinado objeto atendiendo distintos factores. El valor de tasación suele ser el valor de mercado de ese bien, salvo que se trate de un bien u objeto que esté sometido a algún tipo de protección oficial, en cuyo caso el valor de tasación se corresponderá con el valor máximo legal del bien.
  • Valor de mercado: es el importe neto que de forma razonable se espera recibir por el inmueble objeto de venta.  
  • Inmueble: se trata de un bien que no puede ser trasladado de un lugar a otro, el término se usa habitualmente para referirse a todo tipo de edificios.
  • Capitalización: este término se suele aplicar cuando se trata de comprar un local. Estos inmuebles son susceptibles de generar rentas, por lo que a la hora de calcular el valor del inmueble se debe hacer la operación teniendo en cuenta las rentas que generará el inmueble.
  • Tasación inmobiliaria: documento que contiene las operaciones llevadas a cabo para averiguar la valoración de un bien inmueble en relación con el estado de la oferta y la demanda de ese bien en el mercado en ese mismo momento.