¿Cuánto cuesta tasar una vivienda?

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Precios de tasar una vivienda

Tipo de tasación	Precio	M²
Tasar vivienda unifamiliar	470 €	120 m²
Tasar piso	420 €	90 m²
Tasar chalet adosado	520 €	200 m²
Tasar casa rural	450 €	120 m²
Tasar local comercial	500 €	200 m²

¿Cómo obtenemos los precios?

Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector.

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¿Cuándo es necesaria la tasación de viviendas?

Reparticiones de herencia

Cuando se recibe un inmueble en herencia y hay varios herederos, caben dos posibilidades. Por un lado, que uno de los herederos se quede la vivienda en propiedad, pagando la parte correspondiente a los demás. Por otro, que se tome la decisión común de venderla y sea necesario poner un precio objetivo, más allá de valoraciones personales. Para ello, será necesario hacer una tasación que no necesariamente tiene que ser oficial. El coste de tasar una vivienda de pequeñas dimensiones puede partir de unos 180 €.

Antes de solicitar una hipoteca

La tasación es un paso imprescindible para poder solicitar una hipoteca, puesto que es lo que utilizan los bancos para calcular la cantidad máxima del préstamo que concederán. Ese valor no suele superar el 80 % de la tasación. Esta debe tener validez legal, es decir, solo la pueden realizar empresas acreditadas y es el comprador quien debe costearla. Este, por tanto, puede elegir a la entidad encargada. Tasar una vivienda para hipoteca cuesta alrededor de 350 € si es una tasación oficial.

Particiones de bienes en procesos de divorcio

Un divorcio implica la disolución de la sociedad de bienes gananciales y su reparto de manera equitativa entre ambos cónyuges. Si la vivienda se adquirió dentro de esa sociedad, lo habitual es que se haga una tasación antes de acordar el reparto, tanto para venderla como si uno de los miembros de la pareja desea quedarse con ella pagando su parte al otro miembro. En principio, esa tasación puede ser no oficial.

Tasar una vivienda antes de comprar

Tasar una vivienda antes de comprar es un medio de conocer si el precio de venta responde a la realidad del mercado. En caso de que no sea así es un arma con la que poder negociar con el propietario. Lo ideal es que esa tasación la realice un profesional acreditado para que tenga validez a la hora de solicitar la hipoteca. De no ser así, no solo habría que realizar dos valoraciones, sino que se corre el riesgo de que los resultados no sean coincidentes.

Información útil

El precio de tasar una vivienda puede oscilar entre los 100 € y los 500 €. Ese coste va a variar en función de las características del inmueble, de su situación y del tipo de tasación que se emplee para obtener su valor, entre otros factores.

Un día
Dificultad: Baja

¿Cuánto cuesta tasar una vivienda?

¿En qué consiste la tasación de viviendas?

La tasación de inmuebles es la valoración del precio de mercado de una vivienda en un momento concreto y en base a criterios objetivos. Cuando se trata de una tasación oficial, se aplican una serie de aspectos regulados por normativa.

La tasación puede tener objetivos muy diferentes. Los más comunes son solicitar una hipoteca, partir bienes en caso de divorcio o herencia o marcar un precio de venta de un inmueble. Sin embargo, se puede solicitar en otros muchos casos: permutas, embargos, pago de impuestos, expropiaciones, etc. El motivo de la solicitud de la tasación de un inmueble puede influir tanto en el tipo de trabajo (oficial o no) como en el coste del servicio.

En lo que respecta a los profesionales encargados de realizar el trabajo, son los arquitectos o arquitectos técnicos quienes pueden tasar una vivienda. En caso de tasaciones oficiales, además, deben trabajar para una sociedad de tasación reconocida por el Banco de España.

De qué depende el precio de la tasación

El coste de un servicio de tasación de inmuebles depende directamente de varios factores:

Honorarios del tasador: es un sector liberalizado, por lo que cada profesional o empresa pueden establecer sus propias tarifas. Por tanto, es conveniente solicitar varios presupuestos antes de encargar el trabajo.
Finalidad de la tasación: las tasaciones hipotecarias, así como las que se realizan en supuestos en los que deban tener validez legal, son más caras. El motivo es que deben ser más rigurosas y están sometidas a una reglamentación estricta.
Ubicación de la vivienda: influye en el coste de la tasación por el desplazamiento. No es lo mismo realizar el trabajo en una ciudad que en una localidad alejada, que requiere de más tiempo por el traslado y de costes en el transporte.
Dimensiones de la vivienda: tasar un piso requiere menos trabajo que tasar una vivienda unifamiliar. Las mediciones serán más complejas y la comprobación de los aspectos que influyen en la valoración del inmueble, también. En algunos casos, la superficie del bien puede obligar, incluso a realizar la tasación por un método u otro, y no todos tienen el mismo precio.
Tipo de inmueble y estado actual: la tasación entraña diferente dificultad según se trate de un piso, una vivienda aislada o entre medianeras. También influye si cuenta con trastero, garaje o jardín. En lo que respecta al estado, la tasación será más complicada cuanto más deteriorado esté.
Método de tasación empleado: el más sencillo es el de mercado (se valora el inmueble comparándolo con otros similares). Otros son el residual (se emplea cuando no hay posibilidad de comparar, se calcula el precio de la vivienda acabada y se resta el del suelo), de coste (el cálculo se hace en función de lo que costaría construir de nuevo el inmueble) o de capitalización (se realiza cuando el inmueble puede producir algún tipo de renta, usufructo, etc.). Estos últimos son más complejos y más caros. El precio también se elevará si es necesario realizar una visita al inmueble.

Preguntas frecuentes sobre la tasación de viviendas

¿Qué diferencia hay entre una valoración y una tasación de vivienda?

El objetivo de ambas es establecer el precio de mercado de un inmueble. Sin embargo, representan dos conceptos diferentes. La valoración es una estimación orientativa que carece de valor legal. Puede ayudar a fijar el precio de venta de un inmueble o a saber si este se ajusta a la realidad del mercado, pero no sirve para la obtención de un préstamo hipotecario.

La tasación, en cambio sí tiene validez legal. Por ello, solo puede realizarla una empresa certificada por el Banco de España y un profesional cualificado, que en su trabajo siempre aplicará un baremo oficial objetivo en base a la normativa ECO/805/2003.

¿De qué depende el valor de un piso o una casa?

Son muchos los aspectos que influyen a la hora de tasar una vivienda. La localización es la fundamental, teniendo en cuenta no solo la localidad, también la zona en la que se encuentra el inmueble, así como las infraestructuras, los servicios y el transporte, entre otras cuestiones.

Además de ello, el tasador tendrá en cuenta aspectos como el estado de conservación del edificio y la vivienda, la superficie, el número de habitaciones y distribución, la orientación y las vistas y elementos como ascensor, trastero, garaje o zonas comunes.

¿Qué documentos se necesitan para tasar una vivienda?

El tasador oficial necesitará toda una serie de documentos para realizar su trabajo. En primer lugar, hay que aportar escritura de propiedad, certificación registral, nota simple del registro y planos del inmueble.

Si se trata de un inmueble en proyecto habrá que aportar el proyecto visado por el colegio profesional correspondiente. Y si ya está en construcción, copia de la licencia de obras y el proyecto visado.

Cuando se trate de una vivienda precio tasado o con protección pública, se requiere la cédula de calificación o un documento oficial que acredite el precio máximo de venta.

¿Quién debe pagar los gastos de la tasación de la vivienda, el comprador o el vendedor?

La Ley Hipotecaria aprobada en 2019 establece que, si se va a solicitar financiación, es el comprador quien debe afrontar el gasto que supone tasar una casa. Es un paso obligatorio para poder suscribir el préstamo hipotecario. Debe realizarla, además, un profesional cualificado, puesto que solo tendrá validez si se trata de una tasación oficial.

En el caso de una compraventa entre particulares o cuando no intermedia una entidad bancaria, la tasación no es obligatoria y, en todo caso, sería el interesado en conocer el valor del inmueble quién se haga cargo del coste del servicio.

¿Por qué caducan las tasaciones de inmuebles?

Las tasaciones oficiales de los inmuebles tienen una caducidad relativamente corta, de seis meses. La explicación está en que el mercado inmobiliario está sometido a cambios constantes que pueden alterar notablemente el precio de la vivienda en periodos de tiempo muy breves. Es un aspecto que las entidades bancarias tienen muy en cuenta, puesto que solo suelen ofrecer créditos por el 80 % del valor del inmueble.