Precios y presupuestos de construcción

Tipos principales de construcciones

Construcción de edificios

Un edificio es una construcción que puede albergar tanto viviendas como oficinas, locales comerciales, garajes o edificios de uso no residencial. El coste de este tipo de presupuesto depende de la zona en la que se encuentre, las dimensiones, la tipología y estilo del edificio, materiales y calidades, así como las tasas y trámites a realizar. El precio medio de construcción de un edificio con varias viviendas es de unos 400.000€ aproximadamente. 

Construcción de casas y viviendas

Existe una gran de variedad de casas, pero, en líneas generales, se puede hablar de casa como una construcción unifamiliar. Los precios de la construcción de viviendas de obra parten de los 100.000€, aunque esto se refiere a horquillas realmente amplias que pueden sobrepasar los 200.000€. También cabe destacar la construcción de casas prefabricadas, las cuáles es posible hacer desde unos 25.000€

Construcción de muros

En el presupuesto y el proyecto de construcción de muros hay que indicar en primer lugar el tipo de muro que se va a levantar. Por otro lado, hay que indicar los detalles que puedan influir en el precio (dimensiones del muro, materiales a emplear, estado del muro ya existente, mano de obra, etc...). Asimismo, hay que incluir el tiempo de ejecución de la obra (a más celeridad el precio se encarece). A la vista de todo esto, los precios medios para la construcción de muros pueden oscilar entre los 700 y los 15.000€.

Construcción de piscinas

El presupuesto para la construcción de una piscina incluirá varios factores como pueden ser el tamaño, los materiales a emplear, los accesorios e incluso el tipo de depuradora que se va a instalar. Antes de nada, hay que solicitar una licencia municipal para iniciar las obras, cuyo precio ronda los 1.000€ de media. El precio mínimo con el que hay que contar para la construcción de una piscina sería 9.000€. A partir de aquí, serán el tamaño, el revestimiento, si está climatizada o no y el coste de los accesorios los que definan el presupuesto final.

Apartados que ha de incluir cualquier presupuesto de construcción

• El terreno depende de los metros cuadrados a construir, su situación y desnivel. A su precio hay que añadir un 10% de gastos notariales y del impuesto de transmisiones patrimoniales.

  Como no todos los Ayuntamientos disponen de la misma normativa en materia de construcción, es recomendable revisar a través de las instituciones públicas competentes si la parcela es edificable y cuáles son las dimensiones máximas de construcción. De manera general, los rangos suelen ser cercanos a estos porcentajes:

  • Terrenos en grandes urbes - Hasta un 60% de los metros cuadrados totales.
  • Terrenos en pequeños pueblos y ciudades - Hasta un 40% de los metros cuadrados totales.
  • Terrenos extraurbanos - Hasta un 30% de los metros cuadrados totales.

• La obra: es importante contar con un presupuesto de construcción por metro cuadrado a construir. Un precio que fluctúa entre los 700 € y los 1.000 €/m². A este precio hay que sumar un IVA del 21% para la mano de obra y un 10% en el coste de los materiales.

  Dependiendo del tipo de obra que se trate se pagará el IVA del 21% o el IVA reducido del 10%. Este último se puede aplicar sólo en las obras de rehabilitación, esto es, aquellas obras en las que más del 50 por ciento del coste total del proyecto de rehabilitación se corresponda con obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas o con obras análogas o conexas a las de rehabilitación. 

  Si se cumple este primer requisito, el importe total de las obras ha de exceder del 25% del precio de adquisición de la edificación (si se efectuó en los dos años anteriores al inicio de las obras de rehabilitación), o del valor de mercado de la edificación antes de su rehabilitación, descontando en ambos casos el valor del suelo.

  La gran mayoría de arquitectos trabajan con constructoras en una obra. Esto supone que se puede delegar este punto en el técnico o bien elegir la empresa que más convenga. Si hay que decantarse por una empresa constructora, habrá que tener en cuenta que los honorarios finales de todos los empleados supondrán entre el 10% y el 15% del presupuesto.

• Los técnicos: es importante contar con un buen grupo de profesionales para el diseño, proyecto, trámites, dirección y ejecución de la obra. 

  • El arquitecto es el encargado de redactar el proyecto técnico para la obtención de la licencia de la construcción. El aparejador hará el control de calidad y será el director de ejecución de la obra. 
  • También hará falta un estudio geotécnico para conocer la composición y resistencia del suelo para la estructura de la casa. 
  • Y por último un topógrafo también se encargará de redactar el plano con las medidas exactas del terreno en vistas a planificar la cimentación, la conexión de los suministros (luz, agua, teléfono, etc.) o el enlace con la vía pública

• Los permisos municipales. El impuesto de construcciones y las tasas de construcciones son dos de los principales impuestos a pagar al ayuntamiento de la localidad en la que se construya la obra. Suele suponer entre un 4 y un 6% del total del presupuesto.

Cuestiones legales sobre la construcción: permisos y licencias