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Construcción: Precio y Presupuestos

900 €/m²Precio medio

Rango de precios indicado por los profesionales de construcción: 400 €/m² - 1.900 €/m²

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Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores cómo la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

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Precios de construcción

Tipo de construcciónPrecioMedidas
Construcción de edifcio de 5 plantas
1.800.000 €
2.000 m
Construcción de viviendas unifamiliares
135.000 €
150 m2
Construcción de naves industriales
250.000 €
1.000 m2
Construcción de pista de baloncesto
40.000 €
500 m2
Construcción de muro de hormigón armado
7.400 €
100 m2
Construcción de piscina de hormigón armado
16.000 €
4 x 8 x 1,6 m
¿Cómo obtenemos los precios?

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Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector
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Pasos para planificar tu nueva casa

Información útil

A la hora de comprar los materiales de construcción de cualquier obra, es recomendable comprar material de más y guardarlos (azulejos, baldosas, pintura, etc.). Pueden ser de especial utilidad para hacer reformas o reparaciones en un futuro.

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  • Dificultad: Baja
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Tipos principales de construcciones

Construcción de edificiosConstrucción de edificios

Un edificio es una construcción que puede albergar tanto viviendas como oficinas, locales comerciales, garajes o edificios de uso no residencial. El coste de este tipo de presupuesto depende de la zona en la que se encuentre, las dimensiones, la tipología y estilo del edificio, materiales y calidades, así como las tasas y trámites a realizar. El precio medio de construcción de un edificio con varias viviendas es de unos 400.000€ aproximadamente. 

Construcción de casas y viviendasConstrucción de casas y viviendas

Existe una gran de variedad de casas, pero, en líneas generales, se puede hablar de casa como una construcción unifamiliar. Los precios de la construcción de viviendas de obra parten de los 100.000€, aunque esto se refiere a horquillas realmente amplias que pueden sobrepasar los 200.000€. También cabe destacar la construcción de casas prefabricadas, las cuáles es posible hacer desde unos 25.000€

Construcción de murosConstrucción de muros

En el presupuesto y el proyecto de construcción de muros hay que indicar en primer lugar el tipo de muro que se va a levantar. Por otro lado, hay que indicar los detalles que puedan influir en el precio (dimensiones del muro, materiales a emplear, estado del muro ya existente, mano de obra, etc...). Asimismo, hay que incluir el tiempo de ejecución de la obra (a más celeridad el precio se encarece). A la vista de todo esto, los precios medios para la construcción de muros pueden oscilar entre los 700 y los 15.000€.

Construcción de piscinasConstrucción de piscinas

El presupuesto para la construcción de una piscina incluirá varios factores como pueden ser el tamaño, los materiales a emplear, los accesorios e incluso el tipo de depuradora que se va a instalar. Antes de nada, hay que solicitar una licencia municipal para iniciar las obras, cuyo precio ronda los 1.000€ de media. El precio mínimo con el que hay que contar para la construcción de una piscina sería 9.000€. A partir de aquí, serán el tamaño, el revestimiento, si está climatizada o no y el coste de los accesorios los que definan el presupuesto final.

Apartados que ha de incluir cualquier presupuesto de construcción

El terreno depende de los metros cuadrados a construir, su situación y desnivel. A su precio hay que añadir un 10% de gastos notariales y del impuesto de transmisiones patrimoniales.

Como no todos los Ayuntamientos disponen de la misma normativa en materia de construcción, es recomendable revisar a través de las instituciones públicas competentes si la parcela es edificable y cuáles son las dimensiones máximas de construcción. De manera general, los rangos suelen ser cercanos a estos porcentajes:

  • Terrenos en grandes urbes - Hasta un 60% de los metros cuadrados totales.
  • Terrenos en pequeños pueblos y ciudades - Hasta un 40% de los metros cuadrados totales.
  • Terrenos extraurbanos - Hasta un 30% de los metros cuadrados totales.

La obra: es importante contar con un presupuesto de construcción por metro cuadrado a construir. Un precio que fluctúa entre los 700 € y los 1.000 €/m². A este precio hay que sumar un IVA del 21% para la mano de obra y un 10% en el coste de los materiales.

Dependiendo del tipo de obra que se trate se pagará el IVA del 21% o el IVA reducido del 10%. Este último se puede aplicar sólo en las obras de rehabilitación, esto es, aquellas obras en las que más del 50 por ciento del coste total del proyecto de rehabilitación se corresponda con obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas o con obras análogas o conexas a las de rehabilitación. 

Si se cumple este primer requisito, el importe total de las obras ha de exceder del 25% del precio de adquisición de la edificación (si se efectuó en los dos años anteriores al inicio de las obras de rehabilitación), o del valor de mercado de la edificación antes de su rehabilitación, descontando en ambos casos el valor del suelo.

La gran mayoría de arquitectos trabajan con constructoras en una obra. Esto supone que se puede delegar este punto en el técnico o bien elegir la empresa que más convenga. Si hay que decantarse por una empresa constructora, habrá que tener en cuenta que los honorarios finales de todos los empleados supondrán entre el 10% y el 15% del presupuesto.

Los técnicos: es importante contar con un buen grupo de profesionales para el diseño, proyecto, trámites, dirección y ejecución de la obra. 

  • El arquitecto es el encargado de redactar el proyecto técnico para la obtención de la licencia de la construcción. El aparejador hará el control de calidad y será el director de ejecución de la obra. 
  • También hará falta un estudio geotécnico para conocer la composición y resistencia del suelo para la estructura de la casa. 
  • Y por último un topógrafo también se encargará de redactar el plano con las medidas exactas del terreno en vistas a planificar la cimentación, la conexión de los suministros (luz, agua, teléfono, etc.) o el enlace con la vía pública

Los permisos municipales. El impuesto de construcciones y las tasas de construcciones son dos de los principales impuestos a pagar al ayuntamiento de la localidad en la que se construya la obra. Suele suponer entre un 4 y un 6% del total del presupuesto.

Preguntas frecuentes a los profesionales de la construcción

¿Cuántos años de garantía se establecen por ley para una casa de nueva construcción?

Los plazos de garantía para una casa de nueva construcción desde la fecha de recepción de la obra aparecen recogidos en la Ley 38/199 de la Ordenación de la Edificación (LOE). Los plazos varían en función de si se trata de la estructura, de las instalaciones o de otros elementos constructivos. Así, para los defectos estructurales se establece un plazo de diez años de garantía, tres años para los defectos funcionales y un año para los defectos de acabado.

Asimismo, y tal y como señalan los profesionales, hay que proceder a exigir responsabilidades por fallos en un plazo de dos años que computan desde que se produzcan.

¿Qué apartados se incluyen en un presupuesto de construcción?

Todo presupuesto de construcción debe incluir una serie de apartados. Los más importantes son los siguientes: 

  • Listado de precios básicos: aquí se incluyen los precios básicos de materiales, equipos, salarios y honorarios.
  • Análisis unitarios: en este epígrafe se colocan indicaciones de cantidades y costos de materiales, transportes, desperdicios, rendimientos, coste de mano de obra, etc...
  • Presupuesto por capítulos: los costos de obra se dividen por capítulos de acuerdo con el sistema de construcción, contratación y programación.
  • Componentes del presupuesto: desglose del presupuesto con las cantidades y precios totales de los materiales, mano de obra, subcontratos, equipos, gastos generales, costos indirectos y directos.
  • Fecha del presupuesto: fecha en la que se realiza.

¿Se necesita un presupuesto de construcción nuevo y un nuevo proyecto si se dispone de un proyecto de hace años?

En primer lugar, lo mejor es solicitar el asesoramiento de un arquitecto para comprobar que el antiguo proyecto sigue cumpliendo la normativa urbanística del municipio. El proyecto de construcción no caduca, sí las licencias. En el caso de que hubiera alguna nueva condición, se redactaría un anexo en el proyecto.

Por otra parte, hay que tener en cuenta que la licencia de obra para construir conlleva unos plazos. En cada Ayuntamiento suelen ser diferentes, pero por regla general pueden estar en torno a los 3-6 meses para empezar la obra y 3 años para terminarla. Según también el Ayuntamiento, se pueden prorrogar 1-2 años. 

Para mayor tranquilidad, lo más recomendable es visitar el Ayuntamiento en cuestión y comprobar con el técnico municipal la vigencia y plazos del presupuesto y el proyecto de construcción. 

Luis Rodenas

Luis Rodenas

Luis Rodenas es SEO & Especialista en Marketing de Contenidos en habitissimo. Graduado en Periodismo por la Universidad de Valencia y con un máster especializado en Comunicación y Marketing Digital se hizo cargo del departamento de contenidos en habitissimo España debido a su experiencia de más de 6 años en marketing online y posicionamiento orgánico para marcas y compañías de distintos sectores. Ahora escribe los mejores consejos y trucos sobre reformas y consejos del hogar.

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