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3. Podrás obtener presupuestos y contratar, si lo deseas, al profesional que más te guste.Precios de obras menores
| Tipo de trabajo | Precio | Características |
| Realizar aislamiento térmico | 2.500 € | 120 m² |
| Impermeabilización de edificio | 7.000 € | 2000 m² |
| Insonorización de local comercial | 14.000 € | 200 m2 |
| Hacer armarios a medida | 1.000 € | 2 x 2 y madera de nogal |
| Cambiar suelos de vivienda | 7.500 € | 120 m2 y tarima de madera |
¿Cómo obtenemos los precios?
¿Qué obras menores son las más solicitadas?
Obras de aislamiento
Los aislamientos, aparte de estar regulados por diversas normativas y CTE, protegen el inmueble de cambios bruscos de temperatura o ruidos externos molestos. Dependiendo de las condiciones de uso (bar, estudio de grabación, biblioteca, etc.), se emplearán diversas técnicas de aislamiento acústico y /o térmico: paneles sándwich, proyección de poliuretano, falsos techos, lana de roca, etc.Instalar un falso techo en una estancia pequeña suele tener un coste medio de unos 350 €, mientras que hacerlo en salones o espacios amplios puede subir este precio hasta los 800 €. Así mismo, la proyección de poliuretano permite aislar espacios individuales por costes inferiores a los 150 € en muchos casos, mientras que la instalación de lana de roca en el interior de la pared puede tener un coste aproximado de unos 2.000 € en muchos casos.
Obras en suelos
Los materiales que se pueden utilizar en los suelos son muy variados. Los más habituales para interiores son la madera (parquet o tarima flotante) y azulejo. Además, también se puede optar por otros materiales como el microcemento o las resinas epoxi, muy comunes en suelos que tienen que ser muy resistentes. La instalación de parquet en una habitación suele tener un coste medio de unos 350 €, mientras que si se hace de tarima flotante el precio se puede incrementar hasta los 570 € aproximadamente. En el caso de instalar azulejos, el precio medio será de unos 250 € por habitación, aunque este precio puede variar dependiendo del tamaño y el tipo de azulejo que se haya escogido.
Hacer armarios a medida
Los carpinteros son los profesionales que pueden hacer que un espacio desaprovechado pueda albergar un mueble, capaz de almacenar o ser decorativo. Se puede aprovechar un hueco bajo una escalera, detrás de un pilar o entre dos paredes, para hacer un vestidor o armario. La construcción de un armario empotrado suele tener un coste medio que va desde los 400 € hasta los 800 € aproximadamente. Así mismo, instalar puertas y ventanas suele tener un coste medio de unos 150 € (materiales aparte). Mientras que realizar un mueble a medida tendrá un coste aproximado de unos 650 € en el caso de una mesa, y de unos 350 € en el caso de una silla o sillón.
Obras de impermeabilización
Las obras de impermeabilización permiten evitar que la humedad exterior penetre en el interior del edificio. Algunas de las técnicas más utilizadas pasan por suprimir la porosidad de superficies como las fachadas mediante la aplicación de productos específicos, así como la instalación de materiales hidrófugos como tela asfáltica o espuma de poliuretano en azoteas y carpinterías. Instalar tela asfáltica en una azotea tendrá un coste aproximado de entre unos 1.000 € y unos 3.500 € aproximadamente. Impermeabilizar un tejado de 100 m² con retirada de butilo puede llegar a costar 4.000 €.
Instalación eléctrica y fontanería
La instalación eléctrica y la fontanería son dos de los elementos más importantes en muchas obras menores. Sus trabajos pueden ir desde cambiar la instalación completa a llevar a cabo pequeñas modificaciones para mejorar su usabilidad y comodidad por parte de los residentes.
Cambiar la instalación eléctrica de una vivienda de 3 dormitorios tiene un coste medio de unos 1.500 €, mientras que hacerlo con la instalación de fontanería de una casa con un baño y una cocina tendrá un coste medio de unos 1.000 €. Así mismo, si lo que se quiere es modificar la instalación eléctrica, ampliado los enchufes o los puntos de luz, el precio medio por cada unidad será de aproximadamente unos 75 €.
Trabajos de pintura
Los trabajos de pintura son muy habituales en las obras menores, ya que permiten dar un aire nuevo a cualquier estancia sin necesidad de llevar a cabo grandes modificaciones o cambios en la estructura o en las instalaciones de la casa. El precio medio de pintar un dormitorio es de unos 150 €, mientras que hacerlo en un apartamento entero suele costar unos 750 € aproximadamente. Así mismo, si se pinta por completo un piso de 3 dormitorios, el precio medio ascenderá hasta unos 2.200 € aproximadamente.
Información útil
En ocasiones, la diferencia entre obras menores y obras mayores suele ser algo confusa.
Una obra menor es aquella actuación en la que solamente se modifican los acabados de una vivienda o local, mientras que una obra mayor es aquella en la que las obras afectan a la estructura o elementos comunitarios. En estas segundas es imprescindible el proyecto firmado por un arquitecto.
- 3 días
- Dificultad: Media
Profesionales encargados de las obras menores
Albañiles
Los albañiles son profesionales que se ocupan de llevar a cabo todas las obras menores relacionadas con elementos como el ladrillo y el azulejo. Por ejemplo, algunos de los trabajos más habituales que llevan a cabo estos profesionales son eliminar o construir tabiques, realizar construcciones de pladur, o instalar azulejos nuevos mediante el alicatado en cocina y baños.
Construir un tabique de ladrillo hueco con unas dimensiones aproximadas de 3x2,5 m tendrá un coste medio de unos 100 €. Si el material utilizado en la construcción de un tabique de las mismas dimensiones es el pladur, el precio ascenderá hasta unos 170 €. Así mismo, en el caso de que los albañiles se encarguen del alicatado de un baño de unas dimensiones de 4 m², el precio medio será de unos 850 €.
Carpinteros
Los trabajos de carpintería suelen relacionarse con el mobiliario de las viviendas. Sin embargo, además de realizar trabajos como la fabricación de muebles a medida, otras de las tareas principales de estos profesionales son las relacionadas con las propias carpinterías de las viviendas (ventanas, puertas, rodapiés, escaleras, barandillas, armarios empotrados, etc.).
En el caso de instalar una puerta corredera doble de aluminio en un balcón, el precio medio oscilará en torno a unos 800 €. Instalar una ventana de PVC corredera con unas dimensiones aproximadas de 1,5x2 m, el precio medio será de unos 420 €. Así mismo, en el caso de contratar carpinteros para instalar un armario empotrado hecho de aglomerado y con unas dimensiones de 180x80x60 cm, el precio medio se situará en unos 850 € aproximadamente.
Fontaneros
Los trabajos que realizan los fontaneros en las obras menores son muy variados. Por un lado, son los encargados de reparar cualquier tipo de avería que pueda presentar la instalación del agua. Así mismo, también son los encargados de realizar la instalación del circuito de la calefacción cuando este funcione con agua caliente, así como la instalación de sanitarios y grifería en baños y cocinas.
Si se quiere cambiar la cisterna de un inodoro, el precio cuando se trate de una cisterna de tanque bajo será de unos 180 €, mientras que si es un modelo de alimentación lateral el precio será de unos 150 € aproximadamente. Si lo que se quiere es instalar una nueva toma de agua para un grifo, el precio medio se situará en unos 100 €, mientras que si se quiere realizar la instalación de agua completa de un baño el precio rondará entre los 1.000 € y los 2.200 €.
Marmolistas
Los trabajos de los marmolistas son todos aquellos que estén relacionados con la instalación y el cuidado de piedras naturales y artificiales. No solo mármol, sino también otras como pueden ser el granito o la malaquita, así como el terrazo o las piedras sintéticas. Sus tareas más comunes suelen ser la instalación de piezas de mármol o el pulido y cuidado de las que ya están instaladas con anterioridad.
En el caso de querer instalar una encimara de granito con copete para la cocina con unas dimensiones aproximadas de 3,20x0,60 m, el precio medio será de unos 550 €. Pulir el suelo de mármol de una estancia de unos 20 m² con técnica manual y mecánica el precio medio se situará en torno a unos 250 €. Por el contrario, si lo que se quiere el pulir una superficie de suelo terrazo de 10 m², el precio medio se situará en torno a unos 100 € aproximadamente.
Parquetistas
Los parquetistas son los profesionales que se ocupan de los trabajos relacionados con los suelos de madera, tanto en el caso de que se trate de un suelo de parquet tradicional como si es un suelo de tarima flotante. Además, hoy en día también son los profesionales que se ocupan de la instalación y reparación de los suelos de madera sintética, o fabricados con materiales que van más allá de la madera.
Instalar un suelo de parquet tradicional en una superficie aproximada de unos 20 m², costará alrededor de 750 €. Acuchillar el parquet de una superficie de las mismas dimensiones tendrá un coste de unos 400 €. Si se aplican dos capas de barniz, su precio puede ascender hasta los 560 €.
Pintores
Los pintores son uno de los profesionales más importantes en cualquier obra menor. Su trabajo se centra en pintar tanto las paredes como los techos, lo que constituye uno de los trabajos más amplios e importantes, ya que aportan el acabado final a muchas de las estancias y elementos arquitectónicos de cualquier vivienda.
Los precios con los que trabajan los pintores dependen en gran medida tanto del tamaño de la superficie como del tipo de pintura que se aplicará. Una pintura monocolor lisa es la más barata por la que se puede optar. Su precio se sitúa en torno a unos 10 €/m² pintado. En el caso de optar por pinturas más decorativas, como por ejemplo puede ser un estucado, su precio ascenderá hasta los 25 €/m². Pintar un piso de 80 m² con pintura plástica puede costar alrededor de 550 €.
Tapiceros
Los tapiceros son profesionales que se ocupan de los trabajos relacionados con las telas, tanto si se trata de tejidos en muebles como en otros elementos de la casa, por ejemplo las cortinas.
Tapizar cuatro sillas de comedor puede costar en torno a unos 120 € por silla cuando solo se tenga que tapizar el asiento. Sin embargo, si se trata de sillas con asiento y respaldo tapizable, este precio ascenderá de media a unos 180 € por silla. Tapizar un sofá puede alcanzar un precio de entre 750 € y 1.200 €.
Yeseros
El yesero es el profesional que se encarga de todos los trabajos relacionados con este material, lo que incluye instalaciones que van desde el acabado de los muros y tabiques, hasta la instalación de molduras y cornisas decorativas en techos y paredes, así como la fabricación de muebles a medida tipo pladur.
Aplicar yeso en un muro de ladrillo tendrá un coste medio de entre 10 €-20 €/m² según el grosor de la capa de yeso y el número de capas que se apliquen. En el caso de querer instalar una moldura de escayola en el perímetro del techo del salón, el coste medio será de unos 20 €/m de longitud instalada, aunque el tipo de escayola también determinará el precio final. Si se quiere construir una estantería de obra en una pared con unas dimensiones aproximadas de 6 m², el coste medio será de unos 800 €.
