Reformas: Precio y Presupuestos

Tendencias en las reformas

La obra seca en las reformas

En estas obras no se utilizan elementos húmedos o en mojado, sino que todos los materiales de la reforma se clavan, encajan o pegan. Las tendencias más comunes son la instalación de pavimentos laminados, falsos techos de pladur o los recubrimientos vinílicos. Son reformas que no generan escombros.

Reformas orientadas a la sostenibilidad

En las reformas sostenibles se tiene en cuenta el uso de energías con menores emisiones de CO² y el ahorro energético para mejorar las condiciones de vida y el impacto al medio ambiente. El uso de iluminación LED, las ventanas con rotura de puente térmico, la pintura plástica o las calderas de biomasa son algunas las opciones preferentes en estas reformas.

Reformar para abrir espacios

Tan común en los países nórdicos, la unificación de estancias es ya una tendencia al alza en las reformas. Aunque la más común es la de la unificación de la cocina con el salón, es posible acometer estas obras para aprovechar al máximo la iluminación y el espacio en otras habitaciones.

Reformas con variedad de tonalidades

Los colores más modernos a la hora de pintar en una reforma son el blanco y los tonos mates. Tanto en locales como viviendas conviene apostar siempre por muebles oscuros para contrastar con el color de las paredes.

Reformas: obras y precios

Reformas de pisos y apartamentos

Aunque sea poco el espacio, una reforma de una vivienda bien planificada puede sacar el máximo partido de cada metro cuadrado sin que el presupuesto se dispare demasiado. ¿El precio medio de una reforma? Siempre que hay partir de 500 €/m² considerando calidades medias.

Así, el precio de una reforma de los acabados de un piso puede oscilar entre los 500 € y los 3.000 €, mientras y el de una reforma integral de una vivienda puede fluctuar entre los 20.000 € y los 60.000 € de media dependiendo de las calidades y los metros cuadrados.

Restauraciones y rehabilitaciones de edificios

El precio de las reformas para restauración de edificios o de casas antiguas puede variar en función de las obras que se hagan. Por ejemplo, la renovación de las instalaciones de agua y luz, los cambios estructurales, la rehabilitación de la fachada o la reforma de los accesos, pueden suponer partidas de importante gasto.

En general, las reformas de elementos estructurales se sitúa en una media de 25.000 € mientras que las reformas de instalaciones generales tienen un precio medio de 3.000 €.

Reformas de locales comerciales

Reformar un negocio supone una inversión con un retorno inmediato. Tanto si se desea atraer a nuevos clientes como mejorar la productividad en las oficinas, hacer reformas en un local comercial es un punto a tener en especial consideración, ya que mejora la experiencia del usuario. 

Aunque dependen de los metros cuadrados del local en cuestión este tipo de reformas se suelen situar entorno a los 23.000 € para locales de 60 m².

Reformas en una nave industrial

Desde grandes a pequeñas reformas, son numerosas y habituales las obras en las naves industriales para su adaptación a las normativas legales y de producción industrial. 

Los precios de las pequeñas reformas de naves industriales, como por ejemplo los de reformas del alumbrado, oscilan entre los 1.500 y los 7.700 €. En reformas integrales de naves industriales los precios varían en función de la población y las calidades.

Recomendaciones a la hora de afrontar las reformas

• ¿Cuál es el presupuesto?

  Hay que tener claro cuál es el tope máximo del presupuesto de reforma de vivienda y hacer una planificación de gastos.

  Las reformas suelen ser de diferentes tipos. Una reforma integral puede llegar a costar unos 20.000 € como mínimo, mientras que renovar por completo el baño supone un desembolso de unos 2.500-3.000 € de media.

• Saber rodearse de profesionales que ajusten el presupuesto

  Conviene elegir un buen arquitecto que proponga soluciones que se adapten al presupuesto pensado para las obras.

  Un arquitecto también se encargará de tramitar los permisos o licencias de obras a gestionar para comenzar la reforma. No hay que olvidar solicitar copias de los seguros y de las referencias de los profesionales antes de cerrar cualquier trato o plazo de pago.

• Hacer coincidir las reformas en las fechas más adecuadas

  Hacer una reforma integral, por ejemplo, implica que la vivienda o el local esté inaccesible durante las semanas que duren los trabajos de albañilería. Es importante planificar bien la reforma para que ocasione las mínimas molestias posibles.

  Lo más recomendable es buscar una segunda residencia o bien aprovechar para coger esas vacaciones tan deseadas dejando a un técnico supervisando el proyecto. Tampoco hay que olvidar de informar a los clientes del período en el que permanecerá cerrado el local o a los vecinos de los ruidos que puedan oír.

• Tener en cuenta las calidades de los acabados y el presupuesto final

  A la hora de afrontar la reforma se pueden encontrar muchos precios en función de la empresa o el profesional con el que se trate.

  Aunque hay manos de obra más caras que otras, las diferencias se notan en los materiales y los metros cuadrados a reformar. Conviene puntualizar que una inversión algo superior en los acabados aumenta el valor de la casa o local.

Pasos a seguir para gestionar los presupuestos de reformas

1. Ya que en la actualidad existen numerosas empresas de reformas que están online ofreciendo consejos al momento, presupuestos de reformas de pisos y precios medios de reformas en general, es importante hacer un primer acercamiento para comprobar la viabilidad del proyecto y ver cuánto puede llegar a suponer toda la obra.

2. En las webs de reformas, interiorismo y decoración se pueden consultar ejemplos de presupuestos de reformas y además de solicitar presupuestos de reformas online gratis. Además, está la posibilidad de cambiar impresiones con las empresas profesionales para explicar cómo conseguir un presupuesto de reformas adaptado a los gustos y recursos económicos.

3. Una vez que se ha recibido las plantillas para presupuestos de reformas con los trabajos a realizar, precios y plazos de obra, se elige el que más de adapte a lo anteriormente comentado.

   ¿Cómo hacerlo? Asegurándose de que las distribuciones son las deseadas y que sobretodo, el Ayuntamiento de la localidad aprueba la Licencia o Permiso de Obra para empezar las reformas. Estas suelen ser gestionadas por los arquitectos encargados de la futura obra, que son los más familiarizados con estas gestiones.

   En general, cada partida de gastos es un punto a tener en cuenta y que hay que revisar antes de planificar la obra.

4. Es recomendable solicitar la redacción de un Contrato de Obra para poder resolver casos concretos que surjan a medida que avancen las reformas. En las casas o locales antiguos, es posible que haya que cambiar las instalaciones de agua y luz. Si no se ha previsto este gasto, con total seguridad supondrá un aumento del presupuesto que haya que aprobar.

5. Y finalmente, la ejecución. Aunque lo más recomendable es disponer de un proyecto de reforma realizado por un estudio de arquitectura o de interiorismo, hay que exponer cualquier aspecto de la ejecución de la reforma que se crea que puede no corresponder con el resultado final.

   Si se dispone de un proyecto, el arquitecto será el encargado de coordinar y supervisar la obra. Este apartado será una partida sobre la gestión de la reforma dentro del presupuesto final.

Ayudas y subvenciones para las reformas y rehabilitaciones