Arquitectos: Precio y Presupuestos

Trabajos y proyectos más frecuentes de arquitectura

Proyectos de reforma

Aunque no todas las obras de reforma necesitan proyecto para su ejecución, deberán realizarse cuando estas son de una cierta envergadura porque es una garantía de que se respeta la normativa y no se pone en riesgo la seguridad ni del inmueble ni de las personas. El proyecto solo es obligatorio cuando la obra supone modificación de elementos estructurales o cuando se va a proceder a un cambio de uso del inmueble, si bien estos supuestos pueden cambiar de un ayuntamiento a otro.

Su coste dependerá de la envergadura de la obra. Solo por la realización de planos para una reforma y una memoria descriptiva, un arquitecto puede cobrar a partir de 1.000 €.

Proyectos de obra nueva

Este tipo de proyectos establecen las características del inmueble y su entorno y todos los pasos que se deben realizar para su materialización. Es un trabajo complejo que tiene diferentes fases y que incluye memorias, documentación gráfica, pliegos de prescripciones técnicas, mediciones, etc.

El precio puede llegar a variar mucho dependiendo de la envergadura de la obra y del porcentaje del PEM que aplique el arquitecto en concepto de honorarios. Para una vivienda con un PEM de unos 200.000 € y aplicando un 7 %, un proyecto completo costaría unos 14.000 €.

Inspección Técnica de Edificios

Todos los edificios de más de 45 años deben pasar obligatoriamente la ITE cada 10 años. En ella se hace una revisión minuciosa de todos aquellos elementos que puedan afectar a la seguridad del propio inmueble y de las personas que lo habitan. Debe ser un arquitecto o arquitecto técnico quien se encargue del trabajo. Si se detectan deficiencias graves se deberá contratar a un arquitecto para su subsanación.

El coste de la ITE depende de las dimensiones del inmueble. De media, en el caso de un edificio de pequeñas dimensiones y 4 o 6 viviendas, el coste puede rondar los 450 €.

Coordinacion de obra

En la fase de ejecución de la obra, el arquitecto es el encargado de la supervisión de los trabajos para materializar el proyecto, es decir, de la dirección facultativa. En este caso, su función es la de dirigir la obra en sus aspectos técnico, estéticos y urbanísticos de acuerdo al proyecto aprobado por el Ayuntamiento. También pueden encargarse de asumir el papel de coordinadores de seguridad y de realizar mediciones y peritajes. 

El coste dependerá de la envergadura del proyecto y del PEM. En un inmueble de pequeñas dimensiones con un presupuesto de 1000.000 €, solo la coordinación puede situarse en unos 3.000 € - 4.000 €.

Licencias y legalización

Todo proyecto de obra necesita pasar una serie de trámites para poderse materializar. Desde el visado del proyecto a la solicitud de la licencia de obras correspondiente en el ayuntamiento, licencia de apertura o primera ocupación, etc.

Normalmente, estos trámites se incluyen dentro del PEM y su coste puede variar según este y según los honorarios del arquitecto, pero pueden suponer alrededor de 0,5 % del Presupuesto Material de Ejecución.

Tramitación de cédulas de habitabildiad

La cédula de habitabilidad es el documento indispensable para que un inmueble pueda ser ocupado y para poder contratar los suministros básicos (agua, gas y electricidad). Garantiza que cumple con los requisitos mínimos para ser habitable (dimensiones mínimas, ventilación, instalaciones, etc). Para obtenerla se requiere, entre otros documentos, de un certificado emitido por un técnico competente, que puede ser un arquitecto.

Su coste depende de las características del inmueble, pero en el caso de una vivienda puede costar a partir de 120 €.

¿Cuánto cuesta contratar a un arquitecto?

En España, los honorarios de los arquitectos están liberalizados desde la entrada en vigor de la Ley 25/2009, de 22 de diciembre, que implicó que los colegios profesionales no podrían establecer baremos orientativos. Desde entonces, cada profesional puede establecer sus propios honorarios, que representan un porcentaje PEM (Proyecto de Ejecución Material).

Todo lo relativo al PEM está recogido en el Reglamento General de Contratación del Estado (art. 67 y 68) y en él se deben incluir tanto costes directos (mano de obra, materiales, gastos de personal, etc) como indirectos (instalaciones de oficinas a pie de obra, pabellones, imprevistos, etc).

De esta manera, son muchos los factores que pueden variar el PEM y hacer que la cantidad sea más o menos elevada. El tipo de vivienda y sus dimensiones, las calidades de los materiales y la complejidad del proyecto (implicará un mayor trabajo en el diseño y en su materialización) elevarán ese presupuesto. 

En líneas generales, los honorarios de los arquitectos se mueven entre el 4% y el 12% del PEM. En el caso de profesionales de gran prestigio, será más elevado. Y también hay que tener en cuenta que, por lo general, cuanto mayor envergadura tenga el proyecto, más se ajustarán esos honorarios.

Teniendo en cuenta todos estos factores, los siguientes podrían ser presupuestos aproximados:

• En el caso de la construcción de una vivienda unifamiliar de 200 m² con un PEM de 200.000 €, los honorarios de un arquitecto ascenderían a unos 20.000 € si se aplica un 10 % sobre el Proyecto de Ejecución Material.
• En el caso de un proyecto de reforma de un local comercial de 100 m² con un PEM de unos 70.000 € y aplicando un 8% del PEM como honorarios, estos alcanzarían los 5.600 €.
• Por hacer los planos para una reforma en una vivienda de unos 150 m², un profesional puede cobrar a partir de 1.200 €. 
• Si se trata de un gran edificio residencial con 40 viviendas, garajes, trasteros y zonas comunes, los honorarios del arquitecto podrían superar los 350.000 € por todo el proyecto, desde su diseño a su finalización y entrega.
• Por realizar la Inspección Técnica de Edificios en el caso de un inmueble de 10 viviendas, un arquitecto puede cobrar alrededor de 1.000 €. 

El rol del arquitecto durante una obra

1. Redacción del anteproyecto

   El anteproyecto arquitectónico son los primeros planos que forman la base de lo que será el posterior proyecto. En él se recogen las características generales de la obra y su adecuación a las normas urbanísticas. Suele incluir una memoria justificativa de las soluciones adoptadas, planos, alzados y secciones y un avance del presupuesto. Supone alrededor de un 20% de los honorarios por el desarrollo de todo el proyecto.

2. Proyecto básico

   Se trata de una memoria ampliada con los planos definitivos de la construcción y que recoge las características de la obra de un modo preciso, tanto en la memoria descriptiva como en los planos. Además, incluye un presupuesto con estimación global. 

   Es el documento imprescindible para poder solicitar la licencia de obras en el ayuntamiento correspondiente. El plazo de aprobación puede ser muy variable de unas localidades a otras, pero puede situarse alrededor de tres meses. El proyecto básico supone alrededor de un 15 % del total del proyecto.

3. Proyecto de ejecución

   Este tercer documento desarrolla el proyecto básico con todos los detalles referidos a materiales, sistemas constructivos, instalaciones generales o la estructura del inmueble. Una vez visado, se debe presentar en el Ayuntamiento. Las obras solo se podrán iniciar cuando haya sido aprobado por este. Representa alrededor del 30 % de los honorarios del arquitecto por el desarrollo de todo el proyecto.

   En el proyecto de ejecución es posible introducir reformas respecto al proyecto básico, pero si estas afectan a las normas urbanísticas para las que se otorgó la licencia de ogras, serán necesario visarlo nuevamente con la información corregida.

4. Dirección de obra

   Es en esta fase en la que se coordina al equipo técnico y facultativo de la obra y se tiene en cuenta todo lo establecido en el proyecto de ejecución para materializar lo que en él se recoge. En esta fase es posible establecer modificaciones y adaptaciones para el correcto desarrollo del proyecto de ejecución. 

   Es una fase especialmente delicada, ya que no hay que respetar solo lo contemplado en el proyecto, sino también los plazos y el coste. De parte de los trabajos, que suponen alrededor del 25 % del total del proyecto, puede encargarse un aparejador.

5. Coordinación de Seguridad y Salud

   Es un aspecto esencial en la gestión de los riesgos laborales de cualquier obra. La figura del coordinador está regulada por el Real Decreto 1627/97 y es obligatoria cuando en la elaboración del proyecto intervengan varios proyectistas o cuando en la ejecución de la obra intervengan varias empresas o una empresa y trabajadores autónomos. El coordinador de seguridad y salud puede ser el aparejador.

6. Gestiones en la finalización de las obras

   También ha de comunicarse el resultado de las obras a los organismos públicos competentes. En este punto, el arquitecto se encarga de trámites obligados en la ocupación de viviendas y la actividad de locales comerciales:

   • La solicitud para la cédula de habitabilidad: es el documento que certifica que la vivienda cumple las condiciones necesarias para que sea ocupado.
   • La licencia de apertura: necesaria cuando se abre un local comercial que no va a realizar actividad que impliquen ruidos, material contaminante o en general, riesgos para la salud. Para abrir una peluquería, bastaría con una licencia de apertura.
   • La licencia de actividad: esta gestión es siempre necesaria cuando se vayan a ejercer labores que supongan un riesgo para los mismos trabajadores o bien para otras personas. Por ejemplo, la apertura de un taller de automóviles.