Arquitectos: Precio y Presupuestos

Tipos más frecuentes de trabajos y proyectos arquitectónicos

Proyectos de reformas de viviendas

La reforma de una vivienda requiere originalidad, estilo y sostenibilidad. En este caso, la reforma del baño se ha llevado a cabo siguiendo un estilo vintage y utilizando materiales actuales que permiten conseguir un aire moderno, pero funcional y duradero. La baldosa cerámica de imitación madera introduce la belleza y calidez de la madera y la durabilidad de la madera.

Las tarifas pueden variar según aspectos como el tipo de reforma o el estado de la vivienda. En cualquier caso, los arquitectos suelen tarifar entre el 5% y el 10% del Presupuesto de Ejecución Material (PEM). Un proyecto para una reforma en una vivienda de 150 m² costaría entre 7.500 y 10.000 €.

Proyectos de obra nueva

Un estudio de arquitectos se encarga de la elaboración de proyectos de construcción de obra nueva: edificios de viviendas, garajes, pabellones industriales, naves, recintos y obras civiles.

Un proyecto puede costar a partir del 5% de Presupuesto de Ejecución de Obra, a lo que habría que añadir alrededor de otro 2% de la dirección de obra. Así, en una vivienda cuyo PEM sea de 200.000, el trabajo del arquitecto podría suponer unos 14.000 €.

Proyectos de construcción de viviendas unifamiliares

Ningún proyecto más personal y complejo por los detalles que la rehabilitación o construcción de una vivienda unifamiliar. La construcción de una piscina, porches, terrazas, jardines, interiores y garajes es una gran prueba para cualquier arquitecto.

En el caso de una vivienda de estas características, teniendo en cuenta un presupuesto de ejecución de alrededor de 100.000 €, el coste del proyecto podría situarse alrededor de los 7.000 €.

Proyectos de reformas de locales comerciales

Una reforma profesional de un local  proporcionará el ambiente que requiere para distinguirse y crear una buena, moderna y agradable imagen a futuros clientes. Hay estudios de interiorismo que trabajan con arquitectos en la remodelación negocios.

Este tipo de reformas pueden resultar complejas, sobre todo si hay cambio de actividad. Por eso, los honorarios de los arquitectos pueden ser algo más elevados y pueden estar alrededor de los 10.000 € en el caso de un local de dimensiones medias.

Inspección técnica de edificios

Estas inspecciones son de carácter oficial y obligatorio, realizando el arquitecto una inspección visual de la estructura, fachada, cubierta, redes comunes de saneamiento y abastecimiento y la pertinente redacción de un informe de evaluación.

El coste dependerá de las dimensiones del inmueble. Puede oscilar desde los 150 € de una vivienda unifamiliar a los más de 6.000 € de un gran edificio con varias plantas.

5 consejos para elegir arquitectos en obras y reformas

• Lo primero que se debe considerar es hacerse con un listado de los mejores arquitectos y  diseñadores de interiores de la localidad y conseguir referencias previas sobre la calidad y originalidad de su trabajo, capacidad de trabajo y diálogo a la hora de hacer y recibir propuestas y puntualidad en el cumplimiento de los plazos y el precio medio de los honorarios de arquitectos. 

  Conviene hacer una visita al estudio del arquitecto para conocer sus trabajos anteriores e intercambiar ideas para el diseño de un proyecto de obra o reforma de una vivienda o local.

• Si se elige un arquitecto con un estilo propio y marcado, es interesante proceder a intercambiar ideas y propuestas con él a fin de que amolde su propio estilo al del cliente. Un arquitecto versátil y al día en las tendencias de arquitectura y decoración sabrá adaptar su estilo a los gustos y presupuesto de su cliente, además de orientarle en aquellos aspectos que requieran una solución arquitectónica o decorativa más profesional que personal. 

• Para que la elaboración del proyecto básico y el de ejecución sea fluida, es importante tener claro que es lo que deseamos reformar y cómo, además de cuál es el presupuesto máximo.

• La eficiencia energética, la sostenibilidad y la accesibilidad son tres máximas básicas que han de estar ya contempladas en cualquier proyecto arquitectónico de obra, reforma y rehabilitación. El arquitecto que se contrate para que lleve a cabo el proyecto de reforma ha de dominar no sólo la normativa sobre eficiencia energética, sino la tecnología necesaria para lograrla.

• Mantener un trato estrecho con el arquitecto responsable del proyecto durante toda la obra es fundamental. La realización de la misma puede alargarse bastante en el tiempo, siendo más que necesario un seguimiento de las obras por parte del cliente, así como deliberar a menudo sobre decisiones a tomar, problemas, imprevistos y cambios.

Pasos a seguir con los arquitectos en cualquier obra

1. Redacción del anteproyecto

   El anteproyecto arquitectónico son los primeros planos que forman la base del posterior proyecto arquitectónico. Es necesario para conseguir el permiso de obra o construcción. De esta manera, el Ayuntamiento tendrá la referencia de las obras que se van acometer para darles el visto bueno.

   Hay que tener en cuenta que previamente se hace un primer informe para valorar si en el terreno se puede construir o cuáles son los puntos que podría necesitar la reforma.

2. El proyecto básico

   Se trata de una memoria ampliada con los planos definitivos en los que se basarán los constructores o albañiles. También se ha de presentar en el Ayuntamiento o administración pública junto al presupuesto de la obra y la justificación en consonancia con la normativa urbanística.

3. El proyecto de ejecución

   Este tercer memorándum contiene los planos básicos así como aquellos referentes a detalles de la obra como materiales concretos, instalaciones generales o la estructura del inmueble.

4. La coordinación de la obra

   Una vez se hacen todos los trámites previos y se disponen de las licencias y permisos oportunos, las obras estarán completamente legalizadas y se podrá empezar. El arquitecto se encarga de hacer un seguimiento a la reforma o construcción en base a los planos, teniendo en cuenta posibles modificaciones que pudiesen surgir. También es de su competencia la coordinación de todos los profesionales como puedan ser el constructor o el decorador.

5. Gestiones en la finalización de las obras

   También ha de comunicarse el resultado de las obras a los órganismos públicos competentes.

   En este punto, el arquitecto se encarga de dos trámites obligados en la ocupación de viviendas y la actividad locales comercial:

   • La solicitud para la cédula de habitabilidad: es el documento que certifica que la vivienda cumple las condiciones necesarias para que sea ocupado.
   • La licencia de apertura: necesaria cuando se abre un local comercial que no va a realizar actividad que impliquen ruidos, material contaminante o en general, riesgos para la salud. Para abrir una peluquería, bastaría con una licencia de apertura.
   • La licencia de actividad: esta gestión es siempre necesaria cuando se vayan a ejercer labores que supongan un riesgo para los mismos trabajadores o bien para otras personas. Por ejemplo, la apertura de un taller de automóviles.

Ventajas de contar con un arquitecto en una obra

• La retirada de los escombros de un edificio y el ruido que la obra pueda generar son dos de los problemas que se pueden presentar entre el cliente y la comunidad de vecinos de la que forma parte. 

  Un arquitecto debe prever el nivel de ruido y cómo sacar los escombros de la vivienda molestando lo mínimo posible al resto de los vecinos. Informar puntualmente de cuándo se van a sacar escombros o sacarlos por un tubo instalado en la fachada, tras haber gestionado el permiso municipal para el depósito de los mismos en vías públicas.

• A menudo las obras se prolongan en exceso en el tiempo por el incumplimiento de los tiempos de entrega y finalización de obra o por las inexistencia de los mismos. La redacción y firma de un contrato en el que se reflejen todos los detalles de la obra y los plazos establecidos por el arquitecto evita estos inconvenientes.

• Los sobrecostes de la obra al surgir inconvenientes e imprevistos no incluidos en los mismos suelen ser un claro problema. Una buena práctica es prever esos imprevistos calcular al alza el presupuesto o disponiendo de un plano que detalle exactamente las obras que se han estudiado previamente en un informe de evaluación.