Tipos más frecuentes de trabajos y proyectos arquitectónicos

Pasos a seguir con los arquitectos en cualquier obra

1. Redacción del anteproyecto

   El anteproyecto arquitectónico son los primeros planos que forman la base del posterior proyecto arquitectónico. Es necesario para conseguir el permiso de obra o construcción. De esta manera, el Ayuntamiento tendrá la referencia de las obras que se van acometer para darles el visto bueno.

   Hay que tener en cuenta que previamente se hace un primer informe para valorar si en el terreno se puede construir o cuáles son los puntos que podría necesitar la reforma.

2. El proyecto básico

   Se trata de una memoria ampliada con los planos definitivos en los que se basarán los constructores o albañiles. También se ha de presentar en el Ayuntamiento o administración pública junto al presupuesto de la obra y la justificación en consonancia con la normativa urbanística.

3. El proyecto de ejecución

   Este tercer memorándum contiene los planos básicos así como aquellos referentes a detalles de la obra como materiales concretos, instalaciones generales o la estructura del inmueble.

4. La coordinación de la obra

   Una vez se hacen todos los trámites previos y se disponen de las licencias y permisos oportunos, las obras estarán completamente legalizadas y se podrá empezar. El arquitecto se encarga de hacer un seguimiento a la reforma o construcción en base a los planos, teniendo en cuenta posibles modificaciones que pudiesen surgir. También es de su competencia la coordinación de todos los profesionales como puedan ser el constructor o el decorador.

5. Gestiones en la finalización de las obras

   También ha de comunicarse el resultado de las obras a los órganismos públicos competentes.

   En este punto, el arquitecto se encarga de dos trámites obligados en la ocupación de viviendas y la actividad locales comercial:

   • La solicitud para la cédula de habitabilidad: es el documento que certifica que la vivienda cumple las condiciones necesarias para que sea ocupado.
   • La licencia de apertura: necesaria cuando se abre un local comercial que no va a realizar actividad que impliquen ruidos, material contaminante o en general, riesgos para la salud. Para abrir una peluquería, bastaría con una licencia de apertura.
   • La licencia de actividad: esta gestión es siempre necesaria cuando se vayan a ejercer labores que supongan un riesgo para los mismos trabajadores o bien para otras personas. Por ejemplo, la apertura de un taller de automóviles.

5 consejos para elegir arquitectos en obras y reformas

• Lo primero que se debe considerar es hacerse con un listado de los mejores arquitectos y  diseñadores de interiores de la localidad y conseguir referencias previas sobre la calidad y originalidad de su trabajo, capacidad de trabajo y diálogo a la hora de hacer y recibir propuestas y puntualidad en el cumplimiento de los plazos y el precio medio de los honorarios de arquitectos. Una visita al estudio del arquitecto para conocer sus trabajos anteriores e intercambiar ideas para el diseño de un proyecto de obra o reforma de una vivienda o local.

• Si se elige un arquitecto con un estilo propio y marcado, es interesante proceder a intercambiar ideas y propuestas con él a fin de que amolde su propio estilo al del cliente. Un arquitecto versátil y al día en las tendencias de arquitectura y decoración sabrá adaptar su estilo a los gustos y presupuesto de su cliente, además de orientarle en aquellos aspectos que requieran una solución arquitectónica o decorativa más profesional que personal. 

• Para que la elaboración del proyecto básico y el de ejecución sea fluida es importante tener claro que es lo que deseamos reformar y cómo, además de cuál es el presupuesto máximo.

• La eficiencia energética, la sostenibilidad y la accesibilidad son tres máximas básicas que han de estar ya contempladas en cualquier proyecto arquitectónico de obra, reforma y rehabilitación. El arquitecto que se contrate para que lleve a cabo el proyecto de reforma ha de dominar no sólo la normativa sobre eficiencia energética, sino la tecnología necesaria para lograrla.

• Mantener un trato estrecho con el arquitecto responsable del proyecto durante toda la obra es fundamental. La realización de la misma puede alargarse bastante en el tiempo, siendo más que necesario un seguimiento de las obras por parte del cliente, así como deliberar a menudo sobre decisiones a tomar, problemas, imprevistos y cambios.

Ventajas de contar con un arquitecto en una obra

• La retirada de los escombros de un edificio y el ruido que la obra pueda generar son dos de los problemas que se pueden presentar entre el cliente y la comunidad de vecinos de la que forma parte. 

  Un arquitecto debe prever el nivel de ruido y cómo sacar los escombros de la vivienda molestando lo mínimo posible al resto de los vecinos. Informar puntualmente de cuándo se van a sacar escombros o sacarlos por un tubo instalado en la fachada, tras haber gestionado el permiso municipal para el depósito de los mismos en vías públicas.

• A menudo las obras se prolongan en exceso en el tiempo por el incumplimiento de los tiempos de entrega y finalización de obra o por las inexistencia de los mismos. La redacción y firma de un contrato en el que se reflejen todos los detalles de la obra y los plazos establecidos por el arquitecto evita estos inconvenientes.

• Los sobrecostes de la obra al surgir inconvenientes e imprevistos no incluidos en los mismos suelen ser un claro problema. Una buena práctica es prever esos imprevistos calcular al alza el presupuesto o disponiendo de un plano que detalle exactamente las obras que se han estudiado previamente en un informe de evaluación.