En esta guía
- Precios de arquitectos
- Trabajos y proyectos más frecuentes de arquitectura: precios desde 120 € hasta 14.000 €
- Información útil
- ¿Cuánto cuesta contratar a un arquitecto?
- Precios de los servicios de un arquitecto por ciudades
- Dudas que resolver antes de contratar a un arquitecto
- El rol del arquitecto durante una obra
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| Tipo de servicio | Precio (150 m²) |
| Proyecto de construcción de vivienda | 7.500 € |
| Proyecto de reforma de vivienda | 6.000 € |
| Realizar planos de casa | 2.500 € |
| Gestión de licencias y legalizaciones | 1.500 € |
| Tramitar cédula de habitabilidad | 400 € |
¿Cómo obtenemos los precios?
Consejos de arquitectura y sostenibilidad para obras y reformas
Trabajos y proyectos más frecuentes de arquitectura: precios desde 120 € hasta 14.000 €
Proyectos de reforma
Conviene preguntar a un arquitecto antes de iniciar la reforma porque no en todos los casos es necesario proyecto. Sí lo es en obras de envergadura porque es garantía de que se respeta la normativa y no se pone en riesgo la seguridad del inmueble ni de personas. El proyecto solo es obligatorio cuando la obra supone modificación de elementos estructurales o cuando hay un cambio de uso del inmueble, si bien estos supuestos pueden cambiar de un ayuntamiento a otro.
Respecto a cuánto cobra un arquitecto, dependerá de la envergadura de la obra. Por un proyecto de reforma que incluya la realización de planos para una reforma y una memoria descriptiva, puede cobrar a partir de 1.000 €.
Proyectos de obra nueva
Este tipo de proyectos establecen las características del inmueble y su entorno y todos los pasos que se deben realizar para su materialización. Es un trabajo complejo que tiene diferentes fases y que incluye memorias, documentación gráfica, pliegos de prescripciones técnicas, mediciones, etc.
El precio puede llegar a variar mucho dependiendo de la envergadura de la obra y del porcentaje del PEM que aplique el arquitecto en concepto de honorarios. Un proyecto de vivienda unifamiliar con un PEM de unos 200.000 € y aplicando un 7 %, costaría unos 14.000 €.
Inspección Técnica de Edificios
Todos los edificios de más de 45 años deben pasar obligatoriamente la ITE cada 10 años. En ella se hace una revisión minuciosa de todos aquellos elementos que puedan afectar a la seguridad del propio inmueble y de las personas que lo habitan. Debe ser un arquitecto o arquitecto técnico quien se encargue del trabajo. Si se detectan deficiencias graves se deberá contratar a un arquitecto para su subsanación.
El coste de la ITE depende de las dimensiones del inmueble. De media, en el caso de un edificio de pequeñas dimensiones y 4 o 6 viviendas, el coste puede rondar los 450 €.
Coordinacion de obra
En la fase de ejecución, el arquitecto es el encargado de la supervisión de los trabajos para materializar el proyecto, desde la cimentación y estructura del edificio hasta la finalización de la construcción. En este caso, su función es la de dirección de obra para que respete los aspectos técnicos, estéticos y urbanísticos incluidos en el proyecto aprobado por el Ayuntamiento. También pueden encargarse de asumir el papel de coordinadores de seguridad y de realizar mediciones y peritajes.
El coste dependerá de la envergadura del proyecto y del PEM. En un inmueble de pequeñas dimensiones con un presupuesto de 1000.000 €, solo la coordinación puede situarse en unos 3.000 € - 4.000 €.
Licencias y legalización
Todo proyecto de obra necesita pasar una serie de trámites para poderse materializar. Desde el visado del proyecto a la solicitud de la licencia de obras correspondiente en el ayuntamiento, licencia de apertura o primera ocupación, etc.
Normalmente, los trámites para legalizar una vivienda se incluyen dentro del PEM y su coste puede variar según este y según los honorarios del arquitecto, pero pueden suponer alrededor de 0,5 % del Presupuesto Material de Ejecución.
Tramitación de cédulas de habitabildiad
La cédula de habitabilidad es el documento indispensable para que un inmueble pueda ser ocupado y para poder contratar los suministros básicos (agua, gas y electricidad). Garantiza que cumple con los requisitos mínimos para ser habitable (dimensiones mínimas, ventilación, instalaciones, etc). Para obtenerla se requiere, entre otros documentos, de un certificado emitido por un técnico competente, que puede ser un arquitecto.
Su coste depende de las características del inmueble, pero en el caso de una vivienda puede costar a partir de 120 €.
Información útil
Los arquitectos suelen establecer sus tarifas de acuerdo al Presupuesto de Ejecución de Material (PEM). El abanico es muy amplio y se puede mover entre el 4% y el 12%, dependiendo del tipo de trabajo y de su complejidad.
En el caso de la construcción de una vivienda aislada con un PEM de 150.000 € y aplicando un 8% del PEM, los honorarios ascenderían a 12.000 €. Si se trata de un proyecto de reforma sencillo con un presupuesto de ejecución de 60.000 y aplicando un 5% de PEM, los honorarios ascenderían a 3.000 €.
- Según proyecto
- Dificultad: Alta
¿Cuánto cuesta contratar a un arquitecto?
En España, los honorarios de los arquitectos están liberalizados desde la entrada en vigor de la Ley 25/2009, de 22 de diciembre, que implicó que los colegios profesionales no podrían establecer baremos orientativos. Desde entonces, cada profesional puede establecer sus propios honorarios, que representan un porcentaje PEM (Proyecto de Ejecución Material).
Todo lo relativo al PEM está recogido en el Reglamento General de Contratación del Estado (art. 67 y 68) y en él se deben incluir tanto costes directos (mano de obra, materiales, gastos de personal, etc) como indirectos (instalaciones de oficinas a pie de obra, pabellones, imprevistos, etc).
De esta manera, son muchos los factores que pueden variar el PEM y hacer que la cantidad sea más o menos elevada. El tipo de vivienda y sus dimensiones, materiales de alta calidad y la complejidad del proyecto (implicará un mayor trabajo en el diseño y en su materialización) elevarán ese presupuesto.
Para saber cuánto cobra un arquitecto hay que tener en cuenta que, en líneas generales, sus honorarios se mueven entre el 4% y el 12% del PEM. En el caso de profesionales de gran prestigio, será más elevado. Y también hay que saber que, por lo general, cuanto mayor envergadura tenga el proyecto, más se ajustarán esos honorarios.
De acuerdo a estos factores, los siguientes podrían ser ejemplos aproximados de cuánto cobra un arquitecto por su trabajo:
- En el caso de la construcción de una vivienda unifamiliar de 200 m² con un PEM de 200.000 €, los honorarios de un arquitecto por proyecto y dirección de obra ascenderían a unos 20.000 € si se aplica un 10 % sobre el Proyecto de Ejecución Material.
- En el caso de un proyecto de reforma de un local comercial de 100 m² con un PEM de unos 70.000 € y aplicando un 8% del PEM como honorarios, estos alcanzarían los 5.600 €.
- Por hacer los planos para la reforma de una casa de unos 150 m², un profesional puede cobrar a partir de 1.200 €.
- Si se trata de un gran edificio residencial con 40 viviendas, garajes, trasteros y zonas comunes, los honorarios del arquitecto, incluyendo proyecto y dirección de obra, podrían superar los 350.000 €.
- Por realizar la Inspección Técnica de Edificios en el caso de un inmueble de 10 viviendas, un arquitecto puede cobrar alrededor de 1.000 €.
- Por hacer un plano de situación, un profesional puede cobrar a partir de 200 €.
Precios de los servicios de un arquitecto por ciudades
¿Cuánto cuestan los servicios de arquitectos en Madrid?
El precio de los servicios de arquitectos en Madrid variará muchísimo dependiendo del tipo de trabajo para el que lo contratemos. De esta forma, el precio de un proyecto de reforma y obra nueva tiene unos honorarios en torno al 10 del Proyecto de Ejecución Material (PEM). No obstante, hay que señalar que cada profesional puede establecer sus propios honorarios libremente.
Contratar un arquitecto en Madrid para realizar una Inspección Técnica de Edificios, algo que es obligado en los edificios de más de 45 años de antigüedad, puede costarnos una media de 400 o 500 € dependiendo de las dimensiones del edificio.
Un arquitecto también puede encargarse de la tramitación de células de habitabilidad. En este caso, el coste dependerá del tipo de inmueble y su uso, en el caso de una vivienda este servicio rondaría los 120 €.
Un arquitecto en Madrid también puede hacer trabajos de coordinación de obra. Se suele incluir en el porcentaje del PEM cobrándose en concepto de honorarios. De no ser así, el precio de los honorarios sería entre un 3% y un 5% del PEM.
¿Qué precio tienen los servicios de arquitectos en Barcelona?
El precio de los servicios de arquitectos en Barcelona variará dependiendo del tipo de trabajo que le encarguemos. Lo más habitual es contratar arquitectos para un proyecto de obra o de reforma en Barcelona. En este caso, los honorarios estarían en torno al 10% y 15% del Proyecto de Ejecución Material (PEM). Si buscamos un precio más orientativo, podemos decir que el precio medio por este servicio estar en torno a los 5.000 €.
En el caso de que queramos contratar arquitectos en Barcelona para realizar inspecciones técnicas el precio podría oscilar dependiendo del tipo de edificio en cuestión. Un edificio pequeño tendría un coste aproximado de unos 300 €. Por otro lado, cuando hablamos de edificios de grandes dimensiones el presupuesto podría encarecerse superando incluso los 3.000 €.
En lo que respecta a las inspecciones técnicas, el precio oscilará entre los 500 € de un edificio pequeño a los más de 3.000 € que puede costar la de un edificio de grandes dimensiones.
¿Cuánto cuesta contratar arquitectos en Valencia?
Contratar los servicios de arquitectos en Valencia variará en su precio dependiendo del tipo de servicios que queramos contratar. En Valencia, los honorarios para un proyecto de obra o reforma se calculan en base al Presupuesto de Ejecución Material (PEM). De esta forma, aunque cada arquitecto puede establecer sus propios honorarios, esta horquilla suele moverse entre un 4% y un 12% del PEM.
Si tenemos en cuenta lo anterior, podemos poner ejemplos aproximados y orientativos. Por ejemplo, contratar a un arquitecto en Valencia para el proyecto de construcción de una vivienda con un PEM de 100.000 €, podría acarrear unos honorarios de un 8% que estarían sobre los 8.000 €.
¿Cuál es el precio medio de la contratación de arquitectos en Toledo?
El precio medio de contratación de arquitectos en Toledo es complicado de establecer debido a que son muchos los servicios que puede realizar este profesional. No obstante, podemos decir que la horquilla de precios estaría desde los 250 € hasta los 14.000 € aproximadamente.
La variación de precios se debe, principalmente, a que cada trabajo cuenta con una dificultad concreta. Por ejemplo, el precio por un proyecto de construcción de una vivienda podría estar en torno a los 8.000 €, mientras que los honorarios por tramitar una célula de habitabilidad serían de unos 400 € aproximadamente.
Todos estos precios son siempre orientativos, más teniendo en cuenta que cada arquitecto puede establecer sus propios honorarios independientemente del resto. Por este motivo es interesante pedir varios presupuestos para finalmente decantarnos por el que más nos convenga.
¿Cuál es el precio de los servicios de un arquitecto en distintas ciudades de España?
- Precio medio de un arquitecto en Palma de Mallorca: 250 € - 12.000 €
- Precio medio de un arquitecto en Tenerife: 250 € - 12.000 €
- Precio medio de un arquitecto en Vigo: 250 € - 15.000 €
- Precio medio de un arquitecto en Terrasa: 250 € - 15.000 €
- Precio medio de un arquitecto en Ponferrada: 250 € - 12.000 €
- Precio medio de un arquitecto en Abrera: 250 € - 12.000 €
- Precio medio de un arquitecto en Ourense: 250 € - 12.000 €
- Precio medio de un arquitecto en Burgos: 250 € - 14.000 €
- Precio medio de un arquitecto en Valladolid: 250 € - 14.000 €
- Precio medio de un arquitecto en Málaga: 250 € - 9.000 €
- Precio medio de un arquitecto en Ourense: 250 € - 12.000 €
- Precio medio de un arquitecto en Gran Canaria: 250 € - 12.000 €
- Precio medio de un arquitecto en Lloret de Mar: 250 € - 12.000 €
- Precio medio de un arquitecto en Picassent: 250 € - 12.000 €
- Precio medio de un arquitecto en Buñol: 250 € - 12.000 €
- Precio medio de un arquitecto en Tarragona: 250 € - 15.000 €
- Precio medio de un arquitecto en Jaén: 250 € - 12.000 €
Dudas que resolver antes de contratar a un arquitecto
¿En qué se diferencia un arquitecto de un arquitecto técnico?
Aunque puedan llegar a confundirse, son dos figuras diferentes. El arquitecto es el profesional que se encarga del proyecto y dirección de obra, en lo que se refiere tanto al inmueble como a su entorno. Puede calcular estructuras e instalaciones y supervisa que todo se materialice según los planos
Mientras tanto, el arquitecto técnico o aparejador es quien dirige la ejecución material de la obra. Se encarga de organizar la obra, los materiales y al personal y controla el presupuesto. También se encarga de la coordinación de seguridad y salud.
¿Cuánto cobra un arquitecto en relación con el presupuesto final de una obra nueva?
Dependerá, en buena medida, tanto del profesional como de la envergadura de la obra. En líneas generales, los honorarios oscilan entre el 4 % y el 12 % del PEM. Ahora bien, en obras de una gran envergadura, algunos arquitectos aplican un porcentaje menor que cuando se trata de pequeñas obras. Y, al contrario, hay arquitectos que aplican porcentajes que pueden llegar al 20 % por proyecto y dirección de obra.
¿Todos los arquitectos deben estar colegiados?
Para poder redactar y firmar proyectos de rehabilitación de envergadura o hay un cambio de uso del inmueble, así como en obra nueva, es obligatorio estar colegiado. En esos casos, además, los proyectos deben estar visados por un colegio profesional, un visado que se exige también para la certificación final de obra.
El rol del arquitecto durante una obra
Redacción del anteproyecto
El anteproyecto arquitectónico son los primeros planos que forman la base de lo que será el posterior proyecto. En él se recogen las características generales de la obra y su adecuación a las normas urbanísticas. Suele incluir una memoria justificativa de las soluciones adoptadas, planos, alzados y secciones y un avance del presupuesto. Supone alrededor de un 20% de los honorarios por el desarrollo de todo el proyecto.
Proyecto básico
Se trata de una memoria ampliada con los planos definitivos de la construcción y que recoge las características de la obra de un modo preciso, tanto en la memoria descriptiva como en los planos. Además, incluye un presupuesto con estimación global.
Es el documento imprescindible para poder solicitar la licencia de obras en el ayuntamiento correspondiente. El plazo de aprobación puede ser muy variable de unas localidades a otras, pero puede situarse alrededor de tres meses. El proyecto básico supone alrededor de un 15 % del total del presupuesto.
Proyecto de ejecución
Este tercer documento desarrolla el proyecto básico con todos los detalles referidos a materiales, sistemas constructivos, instalaciones generales o la estructura del inmueble. Una vez visado, se debe presentar en el Ayuntamiento. Las obras solo se podrán iniciar cuando haya sido aprobado por este. Representa alrededor del 30 % de los honorarios del arquitecto.
En el proyecto de ejecución es posible introducir reformas respecto al proyecto básico, pero si estas afectan a las normas urbanísticas para las que se otorgó la licencia de ogras, serán necesario visarlo nuevamente con la información corregida.
Dirección de obra
Es en esta fase en la que se coordina al equipo técnico y facultativo de la obra y se tiene en cuenta todo lo establecido en el proyecto de ejecución para materializar lo que en él se recoge. Durante la fase de dirección de obra es posible establecer modificaciones y adaptaciones para el correcto desarrollo del proyecto de ejecución.
Es una fase especialmente delicada, ya que no hay que respetar solo lo contemplado en el documento, sino también los plazos y el coste. De una parte de la dirección de obra, que supone alrededor del 25 % del total del proyecto, puede encargarse un aparejador.
Coordinación de Seguridad y Salud
Es un aspecto esencial en la gestión de los riesgos laborales de cualquier obra. La figura del coordinador está regulada por el Real Decreto 1627/97 y es obligatoria cuando en la elaboración del proyecto intervengan varios proyectistas o cuando en la ejecución de la obra intervengan varias empresas o una empresa y trabajadores autónomos. El coordinador de seguridad y salud puede ser el aparejador.
Gestiones en la finalización de las obras
También ha de comunicarse el resultado de las obras a los organismos públicos competentes. En este punto, el arquitecto se encarga de trámites obligados en la ocupación de viviendas y la actividad de locales comerciales:
- La solicitud para la cédula de habitabilidad: es el documento que certifica que la vivienda cumple las condiciones necesarias para que sea ocupado.
- La licencia de apertura: necesaria cuando se abre un local comercial que no va a realizar actividad que impliquen ruidos, material contaminante o en general, riesgos para la salud. Para abrir una peluquería, bastaría con una licencia de apertura.
- La licencia de actividad: esta gestión es siempre necesaria cuando se vayan a ejercer labores que supongan un riesgo para los mismos trabajadores o bien para otras personas. Por ejemplo, la apertura de un taller de automóviles.
