Precios y Presupuestos para un Certificado de Superficie de Parcela

Es un trámite que se realiza cuando un inmueble se ha construido fuera de ordenación, es decir, no cumple con la normativa. Puede ser tanto una obra nueva como la ampliación de una ya existente. Si la infracción ya ha prescrito o es posible la legalización, uno de los documentos necesarios es el certificado de superficie de la parcela. 

Puede redactarlo el mismo profesional que después se encargue del proyecto de legalización que se deberá presentar ante el ayuntamiento correspondiente.

En operaciones de compraventa o alquiler, el certificado de superficie de parcela permite ajustar los precios a las dimensiones reales de la parcela o del inmueble. Si se trata de una venta, este documento es clave en la tasación. 

Aunque no en todos los casos sea obligatorio contar con él, sí es un certificado importante. Por un lado, porque ayuda a agilizar las operaciones inmobiliarias. Por otro, porque da mayor confianza en la operación. Y, además, supone un respaldo ante cualquier posible reclamación. 

A la hora de solicitar financiación para una operación inmobiliaria, las entidades bancarias requieren la tasación previa del inmueble o la parcela. Es lo que permite calcular el precio del suelo o la construcción y, por tanto, el crédito que se puede ofrecer. En esa tasación, el certificado de superficie es fundamental.

También lo es a la hora de cualquier otra operación inmobiliaria, desde la venta a la permuta, la segregación o división de parcelas o de viviendas o incluso expropiaciones o divisiones de herencia. 

Conocer la superficie real sobre la que se va a construir es paso previo para poder realizar el levantamiento de planos y sus modificaciones dentro de un proyecto ejecutivo de construcción. El certificado de superficie de la parcela acotará las dimensiones de la obra.

Este aspecto es importante por otro motivo: el proyecto de obra recoge el presupuesto de ejecución material, y este se calcula tanto en función de las dimensiones de la construcción como de las instalaciones, los materiales y la calidad de estos. 

En ocasiones son organismos como el Catastro o el Registro de la Propiedad quienes de oficio solicitan un certificado de superficie de parcela para resolver discrepancias catastrales o registrales. En este caso, también puede solicitar el documento el propietario con el fin de resolver esas divergencias. 

También pueden requerirlo los ayuntamientos, que son competentes en materia de urbanismo, o los notarios como paso previo a la redacción de las escrituras de una parcela o inmueble y para verificar que los datos que en ellas figuran son los correctos.