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3. Podrás obtener presupuestos y contratar, si lo deseas, al profesional que más te guste.Precio de certificado de superficies
El precio de certificado de superficie oscila entre 150 € y 800 €, situándose el precio medio en 300 €. El precio de certificado de superficie no está fijado y es diferente en cada zona. En la mayoría de ocasiones depende de la dificultad de la realización del trámite y los honorarios del propio técnico. Los precios que se muestran en la tabla son genéricos, pueden variar en un presupuesto personalizado, teniendo en cuenta, además de los factores mencionados, la localización.
Precio de certificado de superficie por provincia
| Provincia | Precio |
| Andalucía | 300 € |
| Madrid | 700 € |
¿Cómo obtenemos los precios?
Certificado de superficie: qué es y en qué consiste
El certificado de superficie es un documento técnico importante en cualquier construcción. Certifica que esta y sus diferentes elementos tienen unas dimensiones determinadas. Para ello es imprescindible realizar una medición exacta con instrumentos de precisión. Ofrece siempre información de interés, pero también es necesario contar con él en determinadas de circunstancias o trámites administrativos.
Por otra parte, se trata de un documento de carácter oficial, por lo que siempre estará firmado por un profesional cualificado (arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico).
La información del certificado de superficie
El certificado de superficie debe contar con información detallada del inmueble. Esta se centra en tres aspectos básicos:
- Área útil, que es aquella superficie aprovechable del inmueble, por lo que no incluye elementos como muros, pilares o instalaciones.
- Área construida: es la que ocupa todo el inmueble, incluyendo los espacios habitables y aquellos otros estructurales como tabiquería, cerramiento, estructura o instalaciones.
- Área de los elementos comunes: representa la suma de la superficie construida más la parte proporcional de elementos comunes de la edificación, como pueden ser pasillos o portales.
Para qué sirve este tipo de certificado
El certificado de superficie tiene una utilidad que va mucho más allá de la simplemente informativa. Entre las circunstancias más habituales en las que puede ser necesario están las siguientes:
- Compraventa de inmuebles: un certificado de superficie permite una tasación exacta del inmueble y, por ello, un precio ajustado a esta.
- Alquiler de inmuebles: las cuotas del alquiler en muchos casos se calculan en función de las dimensiones del inmuebles, de ahí la importancia de un certificado de superficie.
- Resolver discrepancias catastrales: la información de la que dispone el Catastro no siempre es acertada. Para corregir la situación se requiere certificado de superficie y georreferenciación. También es útil para modificar la información en caso de ampliaciones.
- División horizontal: se realiza una vez construido el inmueble. El certificado es necesario para determinar las medidas exactas para realizar la división.
¿Cómo puedo conseguir un certificado de superficie?
Para conseguir un certificado de superficie hay que solicitar los servicios de un técnico autorizado para ello, normalmente arquitecto o arquitecto técnico. Es un trabajo relativamente sencillo, por lo que es posible tenerlo en un plazo breve, no superior a una semana.
El certificado habrá que aportarlo cuando así lo requiera una institución o autoridad y en ocasiones marcan un plazo para la presentación. Por ello, es importante tener en cuenta el volumen de trabajo del profesional.
- 1 semana
- Dificultad: Fácil
¿Cuándo solicitar un certificado de superficie de parcela?
Legalización de inmueble
Es un trámite que se realiza cuando un inmueble se ha construido fuera de ordenación, es decir, no cumple con la normativa. Puede ser tanto una obra nueva como la ampliación de una ya existente. Si la infracción ya ha prescrito o es posible la legalización, uno de los documentos necesarios es el certificado de superficie de la parcela.
Puede redactarlo el mismo profesional que después se encargue del proyecto de legalización que se deberá presentar ante el ayuntamiento correspondiente.
Antes de venta o alquiler
En operaciones de compraventa o alquiler, el certificado de superficie de parcela permite ajustar los precios a las dimensiones reales de la parcela o del inmueble. Si se trata de una venta, este documento es clave en la tasación.
Aunque no en todos los casos sea obligatorio contar con él, sí es un certificado importante. Por un lado, porque ayuda a agilizar las operaciones inmobiliarias. Por otro, porque da mayor confianza en la operación. Y, además, supone un respaldo ante cualquier posible reclamación.
Tasaciones inmobiliarias o hipotecarias
A la hora de solicitar financiación para una operación inmobiliaria, las entidades bancarias requieren la tasación previa del inmueble o la parcela. Es lo que permite calcular el precio del suelo o la construcción y, por tanto, el crédito que se puede ofrecer. En esa tasación, el certificado de superficie es fundamental.
También lo es a la hora de cualquier otra operación inmobiliaria, desde la venta a la permuta, la segregación o división de parcelas o de viviendas o incluso expropiaciones o divisiones de herencia.
Proyectos de obra
Conocer la superficie real sobre la que se va a construir es paso previo para poder realizar el levantamiento de planos y sus modificaciones dentro de un proyecto ejecutivo de construcción. El certificado de superficie de la parcela acotará las dimensiones de la obra.
Este aspecto es importante por otro motivo: el proyecto de obra recoge el presupuesto de ejecución material, y este se calcula tanto en función de las dimensiones de la construcción como de las instalaciones, los materiales y la calidad de estos.
Requerimiento de organismos
En ocasiones son organismos como el Catastro o el Registro de la Propiedad quienes de oficio solicitan un certificado de superficie de parcela para resolver discrepancias catastrales o registrales. En este caso, también puede solicitar el documento el propietario con el fin de resolver esas divergencias.
También pueden requerirlo los ayuntamientos, que son competentes en materia de urbanismo, o los notarios como paso previo a la redacción de las escrituras de una parcela o inmueble y para verificar que los datos que en ellas figuran son los correctos.
3 preguntas sobre el certificado de superficie de parcela
¿Qué es el certificado de superficie de parcela y a quién se solicita?
Se trata de un documento técnico redactado por un profesional cualificado que indica cuál es la superficie real de una parcela, terreno o inmueble. Se trata, por otra parte, de un documento oficial. En él, además de la superficie, se debe indicar el uso de la parcela o inmueble y la compartimentación, si es que la tiene. En el caso de construcciones, también debe diferenciar entre área útil y construida e incluir los elementos comunes.
¿De qué depende su precio?
El coste de la redacción de un certificado de superficie de parcela está condicionado por diferentes cuestiones. La primera de ellas son los honorarios del profesional (topógrafo, arquitecto o arquitecto técnico), puesto que no hay precios oficiales establecidos.
En segundo lugar, el coste dependerá de las dimensiones de la parcela o del inmueble, puesto que cuanto mayor sea, también será mayor el coste del trabajo. La ubicación es otro factor, especialmente si el profesional aplica un suplemento en concepto de desplazamiento.
Además de ello, si se trata de un inmueble, tanto su uso como su distribución interior condicionan el trabajo y pueden encarecerlo. Y, si se trata de una parcela, hay que tener en cuenta que necesitará levantamiento topográfico.
¿Cuánto tiempo se tarda en tramitarlo?
El certificado de superficie de parcela es un trámite rápido. Una vez que se ha solicitado al profesional correspondiente, este no suele tardar más de una semana en tenerlo listo. Tras ello, solo quedará su presentación ante el organismo correspondiente que lo ha requerido o ante el que hay que acreditar la superficie de la parcela.
Hay que tener en cuenta, sin embargo, que el tiempo de redacción puede variar de unos casos a otros, puesto que no entrañan la misma dificultad la medición de un terreno y la de un inmueble. La superficie del objeto a medir también influye en la complejidad del trabajo y, por tanto, en el tiempo de su realización.
