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¿Cómo funciona el servicio de presupuestos de habitissimo?
1. Nos cuentas tu proyecto de redactar memoria técnica local comercial.
2. Compara los mejores profesionales y empresas de redactar memoria técnica local comercial.
3. Podrás obtener presupuestos y contratar, si lo deseas, al profesional que más te guste.Precios de redactar memoria técnica local comercial
El precio de las memorias técnicas puede rondar los 500 y 1000 € si solo se necesita la información mínima para solicitar la licencia. Su precio puede variar notablemente en función del nivel de detalle que requiera el cliente, del tamaño del inmueble y del alcance la obra.
A continuación, puedes conocer presupuestos de memorias técnicas para locales de diferentes usos. Los precios son solo orientativos, pueden variar en un presupuesto personalizado tanto por las características del local como por los honorarios que aplique el profesional por sus servicios.
| Tipo de trabajo | Precio |
| Memoria técnica para local comercial | 1.500 € |
| Memoria técnica para apertura de restaurante | 1.900 € |
| Memoria técnica para oficina | 2.000 € |
¿Cómo obtenemos los precios?
Precios de memoria técnica
Memoria técnica local comercial
El precio de una memoria técnica para un local comercial es de unos 1.500 € de media. Sin embargo, los precios del servicio pueden partir de unos 400 € cuando se trate de pequeños trabajos.
Hay que tener en cuenta que aspectos como la ubicación del inmueble, sus dimensiones y las características de la obra condicionan el presupuesto. También influyen los honorarios de los profesionales, que son libres, y el tipo de actividad que se desarrolle en el inmueble, ya que influye en la complejidad de la redacción de la memoria.
Memoria técnica descriptiva
El precio de una memoria descriptiva es de unos 500 € como mínimo, pero eso cantidad puede incrementarse hasta los 2.000 €, o incluso algo más, en los casos más complejos.
Se trata de un documento que incorpora memorias, cálculos, mediciones, planos y presupuesto de un proyecto, de manera que marca las características básicas de este. Hay que tener en cuenta, por otra parte, que en el cálculo del presupuesto influye el tipo de memoria técnica descriptiva (de proyecto básico, de proyecto de ejecución, de reforma, etc.).
Memoria técnica aerotermia
El precio de una memoria técnica para aerotermia no suele bajar de unos 300 € en el caso de inmuebles de pequeñas dimensiones, aunque ese precio puede ser sensiblemente superior si se trata de grandes instalaciones.
La memoria debe incluir información como finalidad de la instalación, descripción de la actuación y del inmueble, contribución renovable mínima para ACS o exigencias de seguridad y de eficiencia energética. Además, debe ajustarse a lo que establece el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE).
Memoria técnica placas solares
El precio de una memoria técnica de placas solares parte de unos 150 € en el caso de instalaciones pequeñas, de potencia inferior a 10 kW y de unos 2.000 € en instalaciones por encima de 100 kW.
La memoria debe incluir toda la información del proyecto, incluyendo si es una instalación de autoconsumo o se acoge a excedentes. Además, debe estar firmada por un técnico titulado competente, según recoge el Reglamento de Baja Tensión. Es necesaria no solo para la legalización de la instalación, también para la obtención de subvenciones.
¿Quién puede redactar una memoria técnica?
Las memorias reguladas no están recogidas dentro de la Ley de Ordenación de la Edificación, por lo tanto, no hay una normativa que marque qué profesional está capacitado para su elaboración. Sin embargo, en la práctica, este tipo de documentos quedan en manos de arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos, que son los profesionales más cualificados para ello.
- 1 semana
- Dificultad: media
¿Qué es una memoria valorada?
Una memoria valorada es un documento técnico que suelen requerir los ayuntamientos para conceder el permiso necesario para la realización de obras de pequeña envergadura en inmuebles de cualquier tipo, residencial o terciario. Es lo que se suele conocer como memoria técnica.
Una memoria valorada, en la mayoría de las circunstancias, permite realizar obras que no implican cambios en la volumetría, modificación de la fachada o cambios en la envolvente. Estas obras no suelen requerir de licencia, sino que basta con la presentación de una comunicación informada o declaración responsable.
Este tipo de trámite permite el inicio de las obras sin necesidad de inspección por parte de los servicios municipales, lo que no significa que, una vez finalizada, no se pueda realizar. Por ello, es importante que lo que se recoja en la memoria valorada se ajuste a la normativa y que la ejecución del proyecto también lo haga.
Documentos y contenido mínimo de una memoria técnica
La memoria técnica, aun siendo un documento de menor entidad que los proyectos técnicos, debe contener una información mínima. Entre la documentación que se debe aportar se incluyen los siguientes aspectos:
- Memoria descriptiva de las actuaciones y justificación de las mismas y de su adecuación a las normas urbanísticas.
- Localización del inmueble.
- Planos que reflejen aspectos como metros útiles y construidos, planta y alzados actuales, planos de las actuaciones y planos de la obra ejecutada.
- Resumen del presupuesto de la obra.
¿Para qué se utiliza una memoria valorada?
La memoria valorada es un documento que los ayuntamientos solicitan para poder realizar obras menores que requieran de la intervención de un técnico. Es el caso, por ejemplo, de cambios en la distribución interior del inmueble. Otras obras menores, como son los cambios de revestimientos o carpintería no requieren de este documento, puesto que no están sujetas a la obligación de presentar declaración responsable.
A pesar de todo ello, hay que tener en cuenta que cada ayuntamiento regula el tipo de obras que requieren de permiso y de memoria valorada, por lo que conviene consultarlo en los servicios municipales.
Consejos para la reforma y apertura de un local comercial
Al redactar memoria técnica local comercial, hay que contar con un arquitecto o técnico cualificado. Además, en la reforma hay que gestionar los trámites necesarios antes de abrir:
El estado actual del local. Es importante hacerse con los planos existentes del local y verificar si se adapta a la realidad. Si no es así, habría que elaborar unos planos nuevos. Se trata de conocer las medidas totales y las posibilidades que la reforma ofrece.
Un buen asesoramiento sobre cómo sacar el máximo partido al local en base a los objetivos de negocio, supondrá una eficiente distribución de los espacios disponibles, y la creación del ambiente deseado.
Es muy importante elegir bien los materiales, para unos acabados atractivos, un buen diseño de interiores, la iluminación, etc.
En el proyecto de reforma del local tienen que destacar aquellos elementos que aportarán identidad al negocio.
En función de la complejidad de las obras a realizar, se estimará una planificación en la ejecución de la reforma y un presupuesto para la misma. Este presupuesto debería englobar la totalidad de los gastos a los que habrá que hacer frente.
La licencia de obra se solicitará al Ayuntamiento, aportando la documentación completa del proyecto. En cuanto se tenga la licencia podrán comenzar las obras.
Ventajas que ofrece contar con una memoria técnica de un proyecto
En la memoria técnica estarán bien definidos todos los parámetros de la reforma, para el control de los servicios profesionales que intervendrán. Con toda la información, contenida en la memoria técnica, podrán darse respuesta a algunas preguntas como el tiempo a invertir, los gastos que se tendrán, el margen de beneficio, etc.
Este proyecto de actividades integrará algunos aspectos, como el ruido, dispositivos contraincendios, estudios básicos de Seguridad, controles de calidad, etc.
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