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Precio de segregar inmuebles

¿Cuánto cuesta un trabajo de segregar inmuebles?

El precio medio es de

3.280 €
Desde 1.200 € Es el precio más barato de segregar inmuebles
Hasta 4.500 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de segregar inmuebles

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

En esta guía

Precios de segregar inmuebles

Tipo de inmueble Precio
Proyecto de segregación de vivienda 1.200 €
Segregar vivienda unifamiliar 3.500 €120 m²
Segregar local comercial 4.200 €200 m²
Segregar piso 3.000 €90 m²
Segregar nave industrial 4.500 €1.000 m²

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

Información útil
  • El precio de segregar un inmueble dependerá de sus características, de las tasas de licencia y del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que se calcula sobre el valor fiscal de la finca.

    Por lo general, los gastos administrativos y de gestión suponen unos 2.000 € - 2.500 €. A ello se le deberá añadir el coste de las obras necesarias para la segregación física del inmueble.

  • Tres meses
  • Dificultad: Media

¿Cuánto cuesta segregar un inmueble?

Salvo el acuerdo de junta de propietarios, que no implicará ningún coste, segregar una vivienda o local conlleva una serie de gastos que pueden ser importantes en su conjunto.

Por un lado, la intervención de un profesional para que realice el proyecto técnico de las obras a ejecutar para llevar a efecto la segregación física del inmueble acarrea el abono de sus honorarios junto al propio coste de las obras. Estas cantidades normalmente se calculan según el Proyecto de Ejecución Material (PEM) y suponen un porcentaje que puede variar de unos profesionales a otros, aunque no será inferior el 4 %.

Por otra parte, también se habrá de sumar las cantidades en concepto de impuestos y/o tasas para la obtención de la autorización administrativa. Estas pueden variar de unos ayuntamientos a otros.

Lógicamente, el coste de una segregación de un terreno será inferior a lo que puede suponer que el coste de la segregación de una casa, que por lo general se incrementa con el coste de ejecución de todas las obras necesarias.

Así, se puede hacer referencia a las siguientes cifras orientativas para la segregación de un inmueble o terreno:

  • El precio de un levantamiento topográfico del terreno puede oscilar los 200 € - 250 €.
  • El proyecto de segregación del terreno puede costar entre 800 € y 1.200 €.
  • Las tasas de licencia o declaración de innecesariedad pueden ser variables porque se calculan por aplicación de un porcentaje al valor, normalmente el catastral, del terreno. En el caso de segregaciones y agrupaciones de fincas, pueden suponer alrededor de 0,070 €/m². En las segregaciones se tendrá en cuenta la superficie de la finca matriz y en las agrupaciones la superficie de la finca resultante. Pueden establecerse cuotas mínimas y máximas, que se moverían desde los 40 € a los 3.500 €. 
  • El coste de notario puede oscilar los 300 € - 400 €.
  • El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados se calcula sobre el valor fiscal de la finca y el porcentaje que se aplicará depende de la comunidad autonómica en la que se realice la segregación, siendo el más habitual de 1,5%.
  • El coste de inscripción en el Registro de la Propiedad puede costar unos 200 €.

Finalmente, a estos costes de para la segregación de un inmueble se les deberá añadir el coste de las obras que fueran necesarias para realizar la división física.

Preguntas frecuentes sobre la segregación de inmuebles

¿Qué es la segregación de inmuebles y fincas?

Se puede considerar la segregación como la modificación de una firma matriz u original mediante la separación de una porción o parte para constituir una o varias fincas nuevas e independientes. Asimismo, se puede realizar sobre muchas tipologías de inmuebles, en especial, viviendas, locales o terrenos siempre que se cumplan los requisitos exigidos a nivel arquitectónico, legal y urbanístico y sin que se pueda, además, causar perjuicios o daños a terceros.

Por otra parte, cuando se realiza la segregación de un inmueble y, por consiguiente, se produce una alteración de las características físicas y jurídicas de la finca matriz que se ha de notificar e incorporar al Registro del Catastro inmobiliario mediante la correspondiente declaración catastral de la nueva realidad.

¿Cuál es la diferencia entre la segregación y la división de inmuebles?

La segregación de inmuebles es la modificación de una finca originaria mediante la separación de una porción que se constituirá en una nueva finca registral independiente.

La principal diferencia que existe con la división de fincas es que en este supuesto la partición de la finca originaria produce la aparición de cuantas fincas resultantes se hayan previsto y que sustituyen a la finca matriz que, como tal, desaparece mientras que en el caso de la segregación se mantiene con la denominación de finca resto.

Salvo cuestiones técnicas que difieren en cada procedimiento, la principal diferencia se centra en el coste del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados cuya base imponible es distinta en la división que en la segregación.

¿Qué legislación se aplica en la segregación de inmuebles?

Dentro de la normativa general, se debe aplicar lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal y la Ley Hipotecaria, para la segregación de inmuebles y las características de habitabilidad que deben cumplir, en el primero de los casos. Además, se aplica la normativa relacionada con el Registro de la Propiedad.

Además de ello, cada comunidad o ayuntamiento puede haber legislado al respecto y tener su propias normativas urbanísticas, que también habría que respetar. Incluso los trámites necesarios para la segregación de la vivienda o local pueden variar de unos a otros.

¿En qué casos puede ser necesario segregar un inmueble?

Muchas de las peticiones para segregar una vivienda están relacionadas con herencias, especialmente cuando no hay acuerdo de reparto entre los herederos. También es común en caso de divorcios o cuando se busca dar un espacio a algún hijo para que pueda independizarse.

No son los únicos motivos, en caso de inmuebles de grandes dimensiones, la segregación se suele realizar con el objeto de disponer de dos inmuebles de dimensionas más pequeñas que sea más fácil sacar al mercado de la venta o alquiler. 

Pasos necesarios y requisitos para llevar a cabo la segregación de una vivienda

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