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Precio de segregar inmuebles

¿Cuánto cuesta un trabajo de segregar inmuebles?

El precio medio es de

3.280 €
Desde 1.200 € Es el precio más barato de segregar inmuebles
Hasta 4.500 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de segregar inmuebles

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

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Precios de segregar inmuebles

Tipo de inmueble Precio
Proyecto de segregación de vivienda 1.200 €
Segregar vivienda unifamiliar 3.500 €120 m²
Segregar local comercial 4.200 €200 m²
Segregar piso 3.000 €90 m²
Segregar nave industrial 4.500 €1.000 m²

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

Información útil
  • El precio de segregar un inmueble dependerá de las características del inmueble, de las tasas de licencia y del impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que se calcula sobre el valor fiscal de la finca.

    Por lo general, los gastos administrativos y de gestión suponen unos 2.000-2.500 €. A ello se le deberá añadir el coste de las obras necesarias para la segregación física del inmueble.

¿Cuánto cuesta segregar un inmueble?

Salvo el acuerdo de junta de propietarios, que no implicará ningún coste, la segregación conlleva una serie de gastos que pueden ser importantes en su conjunto.

La intervención de un profesional para que realice el proyecto técnico de las obras a ejecutar para llevar a efecto la segregación física del inmueble acarrea el abono de sus honorarios junto al propio coste de las obras las cantidades que, aunque no son costos burocráticos, son lo suficientemente importantes como para tenerlos en cuenta siendo, además, necesarios. Por otra parte, también se habrá de sumar las cantidades en concepto de impuestos y/o tasas para la obtención de la autorización administrativa.

Si bien se podrá concertar previamente el coste de honorarios del técnico para realizar la segregación, a modo de ejemplo se puede hablar de unas cifras orientativas que ayuden al lector a formarse una idea del precio que puede costar este procedimiento. Lógicamente, será inferior el coste de una segregación de un terreno que el coste que puede implicar la segregación de una vivienda, que por lo normal se incrementa con el coste de ejecución de todas las obras necesarias.

Así, se puede hacer referencia a las siguientes cifras orientativas para la segregación de un terreno o inmueble:

  • El precio de un levantamiento topográfico del terreno puede oscilar los 200-250 €.
  • El proyecto de segregación del terreno puede costar entre 800 € y 1.200 €.
  • Las tasas de licencia o declaración de innecesariedad pueden tener variaciones de gran importancia porque se calculan por aplicación de un porcentaje al valor, normalmente el catastral, del terreno. Según lo previsto en el art. 6.2.c) de la ordenanza fiscal nº 1-T para Tasas por licencias urbanísticas del año 2019 del Exmo. Ayuntamiento de Santander: «Segregaciones y agrupaciones de fincas, incluso en terreno no urbanizable, cuando las fincas segregadas tengan una dimensión inferior a la mínima establecida por la legislación agraria 0,070 €/m². En las segregaciones se tendrá en cuenta la superficie de la finca matriz y en las agrupaciones la superficie de la finca resultante. La cuota mínima será de 38,50 €. La cuota máxima por cada segregación tendrá como límite la cantidad de 3.500 €. Por autorización administrativa de constitución o modificación de régimen de propiedad horizontal y complejo inmobiliario: 50,00 €/unidad resultante».
  • El coste de notario puede oscilar los 300-400 €.
  • El impuesto de Actos Jurídicos Documentados se calcula sobre el valor fiscal de la finca y el porcentaje que se aplicará depende de la comunidad autonómica en la que se realice la segregación, siendo el más habitual de 1,5%.
  • El coste de inscripción en el Registro de la Propiedad puede costar unos 200 €.

Finalmente, a estos costes de para la segregación de una vivienda se les deberá añadir el coste de las obras que fueran necesarias para realizar la división física del inmueble.

Preguntas frecuentes sobre la segregación de inmuebles

¿Qué es la segregación de inmuebles y fincas?

Se puede considerar la segregación como la modificación de una firma matriz u original mediante la separación de una porción o parte para constituir una o varias fincas nuevas e independientes. Asimismo, se puede realizar sobre muchas tipologías de inmuebles, en especial, viviendas, locales o terrenos siempre que se cumplan los requisitos exigidos a nivel arquitectónico, legal y urbanístico y sin que se pueda, además, causar perjuicios o daños a terceros.

Por otra parte, cuando se realiza la segregación de un inmueble y, por consiguiente, se produce una alteración de las características físicas y jurídicas de la finca matriz que se ha de notificar e incorporar al Registro del Catastro inmobiliario mediante la correspondiente declaración catastral de la nueva realidad.

¿Cuál es la diferencia entre la segregación y la división de inmuebles?

La segregación de inmuebles es la modificación de una finca originaria mediante la separación de una porción que se constituirá en una nueva finca registral independiente.

La principal diferencia que existe con la división de fincas es que en este supuesto la partición de la finca originaria produce la aparición de cuantas fincas resultantes se hayan previsto y que sustituyen a la finca matriz que, como tal, desaparece mientras que en el caso de la segregación se mantiene con la denominación de finca resto.

Salvo cuestiones técnicas que difieren en cada procedimiento, la principal diferencia se centra en el coste del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados cuya base imponible es distinta en la división que en la segregación.

Pasos necesarios y requisitos para llevar a cabo la segregación de una vivienda

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