Presupuestos para tramitar una Cédula de Habitabilidad

¿En qué consiste una cédula de habitabilidad?

Se puede describir la cédula de habitabilidad como el documento que acredita las condiciones mínimas de habitabilidad que debe reunir toda vivienda, apartamento, bungalow, hotel, aparta-hotel, y/o similar inmueble, siendo en España la competencia de las comunidades autónomas en las que se regula mediante decreto las mencionadas condiciones mínimas de habitabilidad.

Es muy importante acudir a la normativa propia de la comunidad autónoma donde se encuentre el inmueble o contratar los servicios de un profesional para verificar los pasos a seguir para obtener la cédula de habitabilidad. Como en todas las materias cuyas competencias están transferidas, hay que tener en cuenta las diferencias entre las diferentes regiones ya que, por ejemplo, en algunos casos se ha cedido la competencia a los Ayuntamientos y en otros incluso se ha suprimido como ha ocurrido recientemente en la Comunidad de Madrid por DECRETO 111/2018, del 26 de junio, del Consejo de Gobierno, por el que se suprime la cédula de habitabilidad en el ámbito de la Comunidad de Madrid, o anteriormente en Andalucía, Castilla-La Mancha, Galicia o Castilla y León.

En cualquier caso, se puede indicar que se trata de un documento oficial administrativo vinculado a un inmueble que es obligatorio y necesario para contratar y dar de alta los servicios de agua, telecomunicaciones, luz y gas, así como para alquilar o vender una vivienda. De esta manera, se recomienda comprobar que el inmueble dispone de la correspondiente cédula de habitabilidad con carácter previo a la firma de cualquier contrato de alquiler, cesión, de compraventa, etc.

De igual forma, también puede que se pida su aportación en el Ayuntamiento cuando se solicite el empadronamiento en una vivienda.

¿Qué información contiene la cédula de habitabilidad?

La información que contiene la Cédula de Habitabilidad es, junto con el nombre del solicitante, la relacionada con las condiciones mínimas legalmente establecidas: 

• La altura libre de los techos.
• La superficie útil total. 
• El número de ocupantes autorizados para la vivienda. 
• El número de piezas o estancias de que consta la vivienda.

Aunque se trata de información limitada la que se incluye en el propio documento, su importancia radica en que es el único documento que garantiza y justifica que una vivienda está o tiene las condiciones de confortabilidad necesarias para ser habitada en lo referente a ventilación, iluminación, dimensiones mínimas, dotación de cocina y baños, así como de la existencia de las instalaciones propias para los suministros esenciales.

¿Cuánto cuesta la solicitud de la cédula de habitabilidad?

Obviamente, el coste de la cédula de habitabilidad puede variar según el tipo de vivienda y según si se tramite mediante contratación de un profesional, se tramite por el interesado o estemos en un supuesto donde no se ha suprimido el requisito de este documento. Así, el coste en el primer supuesto puede rondar los 120 €, en el segundo variar entre 25 a 50 € del coste de las tasas establecidas y en el tercer caso ser gratuito por no ser necesario tramitar dicho documento.