Presupuesto para tramitar una Cédula de Habitabilidad

¿Cómo obtener una cédula de habitabilidad?

Informe de habitabilidad

Para obtener la cédula de habitabilidad es preciso recurrir a una empresa de arquitectura que realice una certificación de habitabilidad. En este informe se ha de  reseñar cómo la vivienda se adecua a la normativa vigente y reúne las condiciones de habitabilidad básicas para residir en ella y poder solicitar darse de alta en los suministros de electricidad, agua, gas y telecomunicaciones.

Cédula de primera ocupación

La cédula de habitabilidad para primera ocupación es aquella tramitada para obras de nueva planta o cualquier otra obra en la que se haya efectuado una reforma total o parcial, bien de restauración o consolidación, en la que se haya alterado el uso original o se hayan realizado modificaciones intensas. Este documento administrativo será básico para demostrar que la vivienda se adecua a los requisitos exigidos por la ley y ha sido ejecutada conforme a las condiciones de la licencia de obra.

Renovación de la cédula de habitabilidad

Si se es propietario de un inmueble cuya cédula de habitabilidad ya ha caducado, entonces habrá que proceder a la renovación de la misma. En este caso será preciso contratar a un arquitecto técnico que redacte una certificación de habitabilidad en la que conste como el inmueble cumple con la normativa vigente en cuanto a condiciones de edificación y equipamiento.

Cédula de habitabilidad al convertir un local en vivienda

En el caso de inmuebles que se han transformado completamente tras una reforma total o parcial pasando de local a vivienda, es preciso solicitar una cédula de habitabilidad de primera ocupación ya que se ha alterado el uso al que originalmente se destinaba el inmueble. Tras la solicitud de la obra, los técnicos municipales revisarán las obras para constatar que se corresponde con la licencia de obra. Una ve recibido el visto bueno de la revisión, el ayuntamiento otorgará la licencia de primera ocupación.

Fuentes de las fotos en fotos.habitissimo.es

¿Para qué es necesaria una cédula de habitabilidad?

• Una cédula de habitabilidad es un documento imprescindible para poder demostrar que cualquier inmueble se encuentra en unas condiciones óptimas para ser habitado y, por lo tanto, para ser vendido o alquilado. Unas condiciones mínimas de habitabilidad que aparecen recogidas en la normativa vigente y se recoge en el Código Técnico de Edificación (CTE) y en la normativa local y de cada comunidad autónoma del país. 

• También es necesario contar con una cédula de habitabilidad si se requiere solicitar y contratar el suministro de electricidad, agua, gas y telecomunicaciones. Sin una cédula de habitabilidad que garantice el buen estado de la vivienda y el cumplimiento de unos mínimos de metros y equipamiento.

• Últimamente muchos propietarios de locales en plantas bajas están aprovechando la demanda de estas viviendas para hacer reformas y transformar un negocio o local en una vivienda. En estos casos conviene cercionarse de que las reformas que se llevan a cabo son validadas en el proyecto por el arquitecto y el Ayuntamiento. La concesión de la cédula de habitabilidad dependerá de que se cumplan las condiciones para la ocupación de la nueva vivienda.

Pasos a seguir para renovar una cédula de habitabilidad

1. Para realizar la renovación de una cédula de habitabilidad se tendrá que proceder de distintas formas dependiendo de sí la vivienda posee o no cédula de habitabilidad y si, de tenerla, se mantiene en vigor. 

   • En el caso de que la cédula se mantenga vigente, entonces sólo habrá que solicitar un duplicado tras pagar la tasa que le corresponda según lo marcado en la localidad o comunidad en la que se localice el inmueble. 
   • Si la vivienda carece de cédula o ya ha caducado, entonces se tendrá que proceder a solicitar una nueva certificación de habitabilidad. La certificación sólo puede realizarla un técnico competente como un arquitecto o un arquitecto técnico. El arquitecto ha de inspeccionar la vivienda y redactar el certificado.

2. Además de este documento habrá que aportar otra documentación como:

   • Documentos que acrediten la antigüedad del inmueble;
   • La última cédula de habitabilidad que se obtuvo;
   • El documento nacional de identidad u otro documento identificativo;
   • Los últimos recibos de los suministros de agua, luz, gas y telecomunicaciones; y
   • El justificante del pago de las tasas municipales.

3. Con toda esta documentación se ha de solicitar la cédula de habitabilidad, aunque hay que tener presente que hay ayuntamientos que pueden algún documento añadido en función de la población; por ejemplo las escrituras.