Arquitectos baratos: Consejos para ahorrar

¿Cuánto cuestan los arquitectos?

ITE (Inspección técnica de edificios)

La ITE (Inspección Técnica de Edificios) es una revisión que se ha de llevar a cabo de forma obligatoria en los edificios de viviendas de más de 50 años. 

En la ITE hay que recopilar una serie de datos sobre el edificio: localización, datos catastrales, datos de la propiedad y el representante legal, información, problemas y actuaciones previas, etc.

Una vez recabados estos datos, se lleva a cabo la inspección propiamente dicha. En ella hay que revisar el estado de la estructura y la cimentación, el estado de las fachadas interiores, exteriores y medianeras, el estado de las cubiertas y azoteas, el estado de las redes generales de fontanería y saneamiento y el estado de los elementos de accesibilidad. 

La inspección puede durar entre 1 y 3 horas aproximadamente, dependiendo del tamaño del edificio y la complejidad del mismo y de los problemas que haya que subsanar. 

El precio de la redacción del informe del ITE dependerá de las unidades de inspección de cada edificio, el número de viviendas y locales comerciales, la antigüedad del edificio, su superficie, su altura, etc... Un coste mínimo rondaría los 180 euros para una vivienda unifamiliar. 

De media, un edificio de cinco plantas y dos viviendas por planta entre medianeras supondría unos 200 euros más IVA. Con la liberalización del mercado se pueden encontrar presupuestos incluso por menos de 100 euros. 

Certificaciones y licencias

Los arquitectos baratos se encargan de tramitar todo tipo de licencias y certificaciones. Las licencias de actividad son el permiso oficial que cada Ayuntamiento correspondiente expide para que se pueda llevar a cabo una obra o se pueda ejercer una actividad comercial. 

Los arquitectos deben saber tramitar todo tipo de licencias y certificaciones, tanto de apertura como permisos de obra y declaraciones responsables. Son los encargados de toda la documentación técnica exigida por los Servicios Técnicos Municipales para industrias, comercios, oficinas, hostelería, garajes, almacenes, viviendas, etc... 

Además, son los encargados de tramitar las cédulas de habitabilidad, el certificado energético, los proyectos de obra nueva, rehabilitación y reformas y todos los documentos relativos. Sin ir más lejos, desde el 1 de junio del 2013 es obligatorio que todas las viviendas en venta o en alquiler en España posean el Certificado de Eficiencia Energética. 

Proyectos de obra

El proyecto de obra de un arquitecto se divide en 3 fases: anteproyecto, proyecto básico y proyecto ejecutivo. 

El anteproyecto define los aspectos más generales. En él se pueden ver los esbozos, las maquetas virtuales y los primeros planos de distribución. Es una fase en la que el arquitecto y el cliente están en permanente diálogo para llegar a un entendimiento de lo que se desea. 

El proyecto básico contiene los planos de planta, alzado y secciones, además de una memoria descriptiva del proyecto completo, una justificación de la normativa urbanística y el presupuesto general de la obra. 

El proyecto ejecutivo es una extensión de la segunda fase. Contiene el proyecto básico, los planos de las instalaciones y de la estructura y los detalles constructivos. Incluye también una memoria ejecutiva con las mediciones de la obra, un presupuesto detallado con todas las partidas de obra y las justificaciones al cumplimiento del CTE. 

Informes y comunicaciones ambientales

La comunicación ambiental llevada a cabo por un arquitecto barato tiene como objetivo prevenir y controlar los efectos sobre la salud humana y el medio ambiente de las instalaciones y actividades sujetas a la misma. Esta comunicación ambiental será obligatoria para todas aquellas instalaciones en las que pretendan desarrollarse actividades de cualquier tipo. 

La comunicación ambiental permitirá el inicio de la actividad desde el día de su presentación, sin perjuicio de que la instalación deba poseer para esos fines las autorizaciones o licencias que resulten legalmente exigibles. 

La comunicación ambiental debe incluir el proyecto o memoria donde se describan la actividad y los principales impactos ambientales. Además, debe ir acompañada de la certificación emitida por el arquitecto de la ejecución del proyecto y el cumplimiento de todos los requisitos. 

¿Se puede conseguir un arquitecto barato?

• Al tratarse de un contrato privado, la forma de pago al arquitecto barato se puede determinar como ambos prefieran. El cliente puede optar por un pago al mes o por certificación de obra ejecutada. El anteproyecto, por ejemplo, se paga cuando el cliente acepta la obra a modo de paga y señal. 

• Desde un primer momento, hay que tener en cuenta que los honorarios de un arquitecto barato incluyen los siguientes elementos: 

  - Proyecto de ejecución

  - La gestión de las licencias necesarias

  - La coordinación de las obras y los industriales

  - Las legalizaciones posteriores

  - La garantía de calidad y seguridad ante posibles daños durante los 10 años posteriores a la finalización de las obras

  Más de estas razones o menos de las mismas puede suponer estar pagando más por un arquitecto que no llevara a cabo todos los servicios correctamente. 

• Los Colegios Profesionales de Arquitectos recomiendan que el pago de los honorarios de los arquitectos baratos se hagan de la siguiente manera: 

  • Anteproyecto: 10% del proyecto (se paga siempre, se continúe la obra con ese arquitecto o no)
  • Proyecto básico: 30% de los honorarios y se paga al llegar a su finalización (si no se ha pagado el anteproyecto, se cobran los dos juntos)
  • Proyecto de ejecución: 30% de los honorarios y se paga cuando haya terminado esta fase
  • Coordinación de las obras: 30% final del presupuesto y se cobra al terminar

  Todo lo que sea superior a estos porcentajes se considerarán unos honorarios caros y fuera de lo que recomiendan los Colegios Profesionales. 

• Más allá de lo que se pueda pensar, un arquitecto no encarece demasiado el precio de una obra o una reforma. Hay que tener en cuenta que, dependiendo de las ordenanzas municipales y de la reforma o la obra a realizar, la presencia del arquitecto sea más que necesaria para llevar a cabo el trabajo de forma legal. 

  Un arquitecto barato ofrecerá numerosas posibilidades y una mejor interpretación de los espacios, por lo que a la larga la inversión es más que rentable. Además, los servicios de un arquitecto no se ciñen exclusivamente a hacer planos para la reforma o la obra de una vivienda. 

  El arquitecto barato brinda soluciones, opiniones y consejos que son de gran ayuda. 

Requisitos que ha de cumplir un arquitecto al contratarlo

• Además de los requisitos tradicionales (experiencia, profesionalidad, buenos informes, etc.) un buen arquitecto es aquel que tiene vocación por su trabajo y obsesión por el detalle. 

  En este último sentido, es fundamental que el arquitecto barato ponga mucho cuidado al trabajar en un proyecto, ofreciendo en todo momento soluciones alternativas, brindando al cliente su opinión como profesional y llegando a un acuerdo para que junto con las ideas del cliente se llegue a una entente por el bien del proyecto. 

• Otros requisitos que debe ofrecer un arquitecto barato a la hora de contratarlo es capacidad para comunicar, especialmente para poder entender y dejarse entender con las ideas que le proponga el cliente, además de ser idealista y visionario. 

  El arquitecto no solo ha de quedarse con lo que opine y dictamine el cliente, sino que debe aportar su experiencia y conocimientos para encauzar el trabajo por el camino más adecuado. De esta manera, se involucrará en la obra hasta el punto de cuidar todos los detalles al máximo, dejando un buen sabor de boca en el cliente. 

• Por otro lado, el arquitecto barato debe sobrellevar perfectamente las dificultades que surjan en la obra, que pueden ser muchas y muy variadas. En este sentido, su experiencia y seguridad le pueden servir para salir bien de todas esas situaciones difíciles. 

  Paralelamente, ha de ofrecer humildad para llegar más fácilmente a un entendimiento con el cliente, tener buen gusto para poder plasmar en la obra todo lo que piense, un gran poder de imaginación para crear rápidamente y resolver aquello que no vaya bien y ser auto crítico. 

• Todo arquitecto ha de ser una persona creativa para ofrecer ideas originales y crear estructuras con diseños diferentes. Además, estos diseños deben ser complementarios con el entorno que le rodea, logrando un equilibrio justo entre la belleza y la funcionalidad. 

  En cierto modo, el arquitecto debe comprender cómo funcionan los diferentes componentes de un edificio para poder crear una obra segura y robusta. 

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