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Precio de Redactar Informe de Evaluación de Edificios (IEE)

¿Cuánto cuesta un trabajo de Redactar Informe de Evaluación de Edificios (IEE)?

El precio medio es de

950 €
Desde 165 € Es el precio más barato de redactar informe de evaluación de edificios (iee)
Hasta 1.800 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de redactar informe de evaluación de edificios (iee)

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

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Precios de redactar informe de evaluación de edificios (iee)

Tipo de trabajo Precio
Informe de evaluación de vivienda unifamiliar 800 €150 m²
Informe de evaluación de vivienda con garaje adosado 900 €200 m²
Informe de evaluación de finca de 20 vecinos 1.200 €2.500 m²
Informe de evaluación de finca de 40 vecinos 1.500 €3.500 m²
Informe de evaluación de finca de 60 vecinos 1.800 €5.000 m²

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

Información útil
  • El coste medio de la redacción del Informe de Evaluación de Edificios en el caso de un inmueble de pequeñas dimensiones (alrededor de 3.000 m²) se situaría en unos 1.000 €. Sin embargo, la complejidad arquitectónica del edificio o incluso las tarifas que cada profesional aplique pueden hacer variar este precio.

  • 1 día
  • Dificultad: Media

¿Cuánto cuesta el Informe de Evaluación de Edificios?

El Informe de Evaluación de Edificios (IEE) es un documento que recoge de manera detallada el estado de conservación de un inmueble, certifica que se cumple la normativa referida a accesibilidad y marca su nivel de eficiencia energética. Consta, por ello, de tres apartados:

  • Inspección Técnica del Edificio (ITE): su objetivo es verificar el estado del edificio, por ello, se inspeccionan elementos como estructura, cimentación, fachada, medianeras, cubiertas y azoteas o redes de fontanería, saneamiento y electricidad, entre otros aspectos.
  • Condiciones de accesibilidad: en este caso, se inspecciona que se cumple la normativa legal en este apartado, centrándose en itinerarios interiores y exteriores, accesos, escaleras y ascensores. 
  • Certificación de Eficiencia Energética: mide la eficiencia de todo el edificio y de las zonas comunes. Es independiente de la que cada propietario debe hacer para poder vender o alquilar un inmueble. 

El informe calificará como apto el estado de conservación si no se aprecian deficiencias. En caso de que sí las hubiera, estas se deberán subsanar en un plazo marcado en el propio informe para poder cerrar el expediente. 

Finalmente, cabe señalar que el IEE se debe entregar en el ayuntamiento correspondiente, que tendrá una vigencia de 10 años salvo que la comunidad correspondiente legisle en otro sentido y que su no realización en plazo conlleva sanción. 

El coste de redactar el Informe de Evaluación de Edificios puede variar sensiblemente según algunas cuestiones básicas:

  • Honorarios del técnico: no hay una norma que regule este aspecto, los honorarios están liberalizados, de modo que cada profesional o empresa aplica los que considere conveniente y las diferencia entre unos y otros puede ser notable. 
  • Desplazamiento: normalmente, basta con una visita al edificio para poder redactar el IEE y muchos profesionales incluyen el desplazamiento en sus tarifas. Sin embargo, no siempre es así, de modo que conviene comprobarlo.
  • Superficie catastral del edificio: lo habitual es que el coste del IEE se establezca en función de las dimensiones del edificio. En el caso de edificios entre 2.500 y 5.000 m² el precio se situaría entre 0,30 €/m² y 0,40 €/ m² y por encima de esa superficie costaría entre 0,25 €/m² y 0,35 €/ m². Por debajo de 2.500 m² de superficie el precio puede oscilar entre 700 € y 900 €.

De acuerdo a estos aspectos, se puede hacer un cálculo aproximado del coste de redactar un Informe de Evaluación de Edificios (IEE):

  • Para un edificio de 15 viviendas (3 por planta), sin comercios en planta baja ni sótanos, con dos fachadas a calle y dos cubiertas, dos medianerías y patio de luces el precio aproximado sería de unos 1.200 €.
  • En el caso de un edificio de 40 viviendas (4 por planta) con sótano, una fachada a calle, una cubierta, dos medianerías y patio de luces, el precio ascendería a unos 1.600 €.
  • El IEE de un edificio de 80 viviendas (4 por planta) con dos entradas, bajos comerciales y sótano, tres fachadas a calle, dos cubiertas, dos medianerías y dos patios de luces ascendería a unos 2.600 €.

Para una vivienda unifamiliar de tamaño medio, el coste del Informe de Evaluación de edificios se situaría alrededor de 250 €.

Preguntas frecuentes sobre el IEE

¿Qué diferencia hay entre ITE e IEE?

El objetivo de ambos es garantizar la conservación y seguridad del edificio, pero el IEE, además, incluye la evaluación de las condiciones de accesibilidad y el certificado energético. De hecho, tras la aprobación de la Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana la ITE pasó a formar parte del IEE.

Con el objetivo de evitar posibles duplicidades, se admite que si el edificio cuenta con la ITE favorable y esta se ha realizado con los mismos criterios exigidos por el IEE, este se podría retrasar hasta la fecha de caducidad de la ITE. 

¿Quién puede redactar el informe de evaluación de edificios?

Solo pueden redactar este documento arquitectos y arquitectos técnicos. Tal y como establece la normativa, ellos son facultativos competentes que cuentan titulación necesaria para la redacción de proyectos o para la dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación de edificios residenciales.

¿Es obligatorio para viviendas unifamiliares?

No siempre. En principio, el IEE está destinado a edificios incluidos dentro de la tipología residencial colectiva, es decir, con más de una vivienda o que estén destinados a ser ocupados por personas que no constituyan núcleo familiar y compartan servicios (hoteles o residencias).

Sin embargo, si se va a solicitar algún tipo de ayuda pública para acometer obras de conservación, accesibilidad o mejora de la eficiencia energética sí será necesario contar con el informe.

¿Qué sucede si el informe no es favorable?

En caso de que las deficiencias detectadas sean graves, el inspector emitirá un informe desfavorable. Este puede ser de dos tipos: si las deficiencias detectadas son graves, pero se pueden subsanar en un periodo inferior a un año y no suponen peligro para usuarios o viandantes, el informe será no apto provisionalmente. Pero si hay riesgo real para las personas y las obras requieran más de un año de trabajo, el informe será no apto.

En cualquiera de los casos, existe la obligatoriedad de acometer las obras necesarias para resolver las deficiencias detectadas. Estas pueden requerir o no proyecto técnico. Si no fuera necesario, tras su finalización se deberá presentar un certificado de idoneidad. Si es necesario proyecto, habría que presentar un certificado final de obra para cerrar el expediente. 

¿Cómo se reparte el coste del informe en una comunidad de vecinos?

El coste de la redacción y presentación del IEE correrá a cargo de los presupuestos de la comunidad de propietarios, ya que lo que inspecciona son elementos comunes. Por lo tanto, cada vecino aportará en base a su cuota de participación en el edificio, que es como se calcula la participación de cada uno de ellos en los gastos comunes. 

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