Redactar un informe de evaluación de edificios (IEE): Precio y Presupuestos

El Informe de Evaluación de Edificios (IEE) es un documento que recoge de manera detallada el estado de conservación de un inmueble, certifica que se cumple la normativa referida a accesibilidad y marca su nivel de eficiencia energética. Consta, por ello, de tres apartados:

• Inspección Técnica del Edificio (ITE): su objetivo es verificar el estado del edificio, por ello, se inspeccionan elementos como estructura, cimentación, fachada, medianeras, cubiertas y azoteas o redes de fontanería, saneamiento y electricidad, entre otros aspectos.
• Condiciones de accesibilidad: en este caso, se inspecciona que se cumple la normativa legal en este apartado, centrándose en itinerarios interiores y exteriores, accesos, escaleras y ascensores. 
• Certificación de Eficiencia Energética: mide la eficiencia de todo el edificio y de las zonas comunes. Es independiente de la que cada propietario debe hacer para poder vender o alquilar un inmueble. 

El informe calificará como apto el estado de conservación si no se aprecian deficiencias. En caso de que sí las hubiera, estas se deberán subsanar en un plazo marcado en el propio informe para poder cerrar el expediente. 

Finalmente, cabe señalar que el IEE se debe entregar en el ayuntamiento correspondiente, que tendrá una vigencia de 10 años salvo que la comunidad correspondiente legisle en otro sentido y que su no realización en plazo conlleva sanción. 

El coste de redactar el Informe de Evaluación de Edificios puede variar sensiblemente según algunas cuestiones básicas:

• Honorarios del técnico: no hay una norma que regule este aspecto, los honorarios están liberalizados, de modo que cada profesional o empresa aplica los que considere conveniente y las diferencia entre unos y otros puede ser notable. 
• Desplazamiento: normalmente, basta con una visita al edificio para poder redactar el IEE y muchos profesionales incluyen el desplazamiento en sus tarifas. Sin embargo, no siempre es así, de modo que conviene comprobarlo.
• Superficie catastral del edificio: lo habitual es que el coste del IEE se establezca en función de las dimensiones del edificio. En el caso de edificios entre 2.500 y 5.000 m² el precio se situaría entre 0,30 €/m² y 0,40 €/ m² y por encima de esa superficie costaría entre 0,25 €/m² y 0,35 €/ m². Por debajo de 2.500 m² de superficie el precio puede oscilar entre 700 € y 900 €.

De acuerdo a estos aspectos, se puede hacer un cálculo aproximado del coste de redactar un Informe de Evaluación de Edificios (IEE):

• Para un edificio de 15 viviendas (3 por planta), sin comercios en planta baja ni sótanos, con dos fachadas a calle y dos cubiertas, dos medianerías y patio de luces el precio aproximado sería de unos 1.200 €.
• En el caso de un edificio de 40 viviendas (4 por planta) con sótano, una fachada a calle, una cubierta, dos medianerías y patio de luces, el precio ascendería a unos 1.600 €.
• El IEE de un edificio de 80 viviendas (4 por planta) con dos entradas, bajos comerciales y sótano, tres fachadas a calle, dos cubiertas, dos medianerías y dos patios de luces ascendería a unos 2.600 €.

Para una vivienda unifamiliar de tamaño medio, el coste del Informe de Evaluación de edificios se situaría alrededor de 250 €.