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Precio de rehabilitación vivienda

¿Cuánto cuesta un trabajo de rehabilitación vivienda ?

El precio medio es de

20.700 €
Desde 2.500 € Es el precio más barato de rehabilitación vivienda
Hasta 50.000 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de rehabilitación vivienda

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

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Precios de una rehabilitación de vivienda

Tipo de reforma Precio
Rehabilitación de vivienda completa 40.000 €120 m²
Rehabilitación de vivienda antigua 50.000 €120 m²
Rehabilitar fachada de vivienda 5.000 €100 m²
Rehabilitar de tejado de vivienda 6.000 €100 m²
Rehabilitación de instalaciones de vivienda 2.500 €100 m²

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

Información útil
  • El precio de rehabilitar una vivienda dependerá en buena medida de factores como su superficie y el grado de deterioro que presente. Si es necesario actuar en la estructura, el coste puede elevarse sensiblemente. 

    De media, podría hablarse de una inversión de alrededor de 20.000 € - 40.000 € por una rehabilitación completa.

  • 1-6 meses
  • Dificultad: Alta

¿Cuánto cuesta rehabilitar una vivienda?

La inversión necesaria para la rehabilitación de una casa será muy variable de acuerdo con una serie de aspectos básicos

  • Mano de obra: cada profesional implicado en una obra de rehabilitación puede aplicar sus propias tarifas, y hay que valorar que la mano de obra es una de las mayores partidas del presupuesto, por lo que siempre es aconsejable solicitar varios presupuestos.
  • Licencias y proyecto: el coste de las licencias depende de cada ayuntamiento, pero, por lo general, se suele aplicar alrededor de un 4% de lo establecido en el proyecto de ejecución material del presupuesto. En lo que se refiere al proyecto, cada arquitecto puede también aplicar sus propias tarifas, que parten de un mínimo también del 4% del presupuesto.
  • Estado de la vivienda: es decisivo a la hora de rehabilitar una vivienda antigua, ya que si hay problemas en los cimientos o la estructura será imprescindible su refuerzo previo, con el consiguiente sobre coste, que puede moverse entre 150 € y más de 600 €/ m², según la envergadura de los trabajos que se deban realizar.
  • Materiales: en los trabajos de rehabilitación de una vivienda, la calidad de los materiales es fundamental y esta puede llegar a influir por encima del 10% del presupuesto.

Valorando estos aspectos, el coste de rehabilitar una casa antigua puede ser muy variable. Estos podrían ser presupuestos aproximados:

  • La rehabilitación de una casa de unos 100 m² en la que no sea necesario actuar en cimientos ni estructura, pero sí en fachada y tejado, así como acometer trabajos de reforma interiores puede costar a partir de 25.000 €.
  • Rehabilitar una fachada de 200 m² con enfoscado y pintura tendrá un coste aproximado de 5.000 €. Si se emplea el sistema SATE el coste se elevaría a unos 13.000 €.
  • Cambiar un tejado de 100 m² sustituyendo vigas y tejas necesitaría una inversión media aproximada de 12.000 €.
  • La redacción de un proyecto de rehabilitación de las vigas de un piso de unos 100 m² costaría alrededor de 1.500 €, incluyendo dirección de obra.

Aspectos importantes en la rehabilitación de una vivienda

Preguntas frecuentes sobre la rehabilitación de viviendas

¿En qué se diferencia la rehabilitación y la reforma de una vivienda?

Por lo general, la reforma de una vivienda suele responder más a cuestiones estéticas o de funcionalidad. Sin embargo, las obras de rehabilitación tienen como trasfondo cuestiones relacionadas con su nivel de habitabilidad: mejorar el nivel de conservación de los inmuebles, frenar o reparar su deterioro o adecuarlos a las normativas urbanísticas.

¿Cuánto se tarda en realizar una rehabilitación integral de vivienda?

Dependerá de las dimensiones de la vivienda, del grado de deterioro que presente y de los trabajos que sea necesario realizar. Si hay que reforzar estructura o cimientos las obras se prolongarán de manera notable. En cualquier caso, una rehabilitación integral puede prolongarse por encima incluso de los tres meses.

¿Es rentable rehabilitar una vivienda?

Depende. Cuando el grado de deterioro o la cantidad de mejoras que se han de realizar son grandes, puede resultar más aconsejable demoler la vivienda y levantarla de nuevo. Suele ocurrir, sobre todo, en aquellos casos en los que hay serios problemas en la estructura y/o la cimentación o cuando la estabilidad del inmueble es muy precaria y es necesario emprender trabajos de refuerzo previos. Rehabilitar una casa en ruinas puede resultar más caro que construir una nueva.

Cómo rehabilitar una vivienda, paso a paso

Ventajas de rehabilitar una vivienda

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