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Reformar una buhardilla: Precio y Presupuestos

250 €/m²Precio medio

Rango de precios indicado por los profesionales de reformar buhardilla: 200 €/m² - 500 €/m²

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Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores cómo la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

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Precios de reformar una buhardilla

Tipo de reformaPrecioCaracterísticas
Reforma integral de buhardilla
12.000 €
20 m²
Cerrar buhardilla con tabique de pladur
800 €
20 m²
Aislar buhardilla
1.000 €
50 m², aislamiento con placas de lana mineral
Instalar ventana Velux de buhardilla
500 €
Ventana de 1,00 x 0,50 m, apertura giratoria y manual
Cambiar revestimientos y pavimentos de buhardilla
1.200 €
20 m², suelo gres porcelánico, paredes en yeso proyectado
¿Cómo obtenemos los precios?

¿Cómo obtenemos los precios?

Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector
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Información útil

Reformar una buhardilla cuesta alrededor de 400 €/m². Este precio dependerá de factores como los materiales elegidos y su calidad o la necesidad de abrir hueco para escalera y ventanas.

El precio medio para una reforma integral de una buhardilla se sitúa en los 15.000 €, mientras que abrir el acceso a la misma con la construcción de una escalera puede costar unos 1.500 €.

  • 3-4 semanas
  • Dificultad: Media
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¿Cuánto cuesta reformar una buhardilla? Ejemplos de presupuesto

El coste de la reforma integral de una buhardilla puede moverse en un rango amplio de precios que no solo están relacionados con las dimensiones. Por un lado, cada profesional que intervenga en la obra marcará sus propias tarifas, y pueden variar de unos a otros, aunque la medida se situaría alrededor de 25 €/hora

Por otro lado, también influyen en el presupuesto aspectos como el número de reformas que se vayan a acometer (suelos, tabiques, ventanas, aislamiento, etc.), la calidad de los materiales y la necesidad o no de ampliar las instalaciones, entre otros.

  • La reforma integral de una buhardilla de 50 m² en la que no sea necesario abrir hueco para el paso de escalera ni para ventanas y eligiendo calidades medias costaría alrededor de 15.000 €.
  • En caso de que fuera necesario abrir huecos y hacer proyecto de obra, el precio podía elevarse a unos 25.000 €.
  • Renovar una buhardilla de 40 m² poniendo suelos de tarima flotante y pintando las paredes en liso puede costar alrededor de 1.300 €.
  • Instalar una ventana de velux en la buhardilla, en una medida de 100x60 cm motorizada costará alrededor de 1.200 € si hay que abrir hueco en el tejado.
  • Aislar una buhardilla de 30 m² (techo, paredes y suelo) costará alrededor de 2.000 €.

Consejos al reformar la buhardilla

Planificar la distribución

Al ser un espacio difícil en cuanto a distribución se refiere, es importante aprovechar todo el espacio disponible, por lo que es necesario saber desde el principio el uso que se le va a dar para planificarlo todo al milímetro y que no haya sorpresas de última hora. 

No será igual la reforma si su uso va a ser circunstancial, como puede ser si se dedica a almacenaje; o habitual, como espacio de trabajo, de juegos o dormitorio. En este punto se esbozan las ideas para reformar la buhardilla y se le da forma al proyecto, también se debe calcular cuánto cuesta la reforma.

Calcular la altura del techo

Es aconsejable poner atención al techo y conseguir que tenga una altura de 2,5 m en las zonas de paso para que se pueda circular cómodamente. En el resto, esa altura puede ser algo menor. A pesar de su inclinación, debe ser un espacio cómodo y acogedor en el que se pueda estar plácidamente, más aun si su uso final va a ser habitual.

Revisar humedades y el estado de las paredes

Las paredes son uno de los puntos débiles de las buhardillas debido su situación en la parte alta de la casa y directamente bajo cubierta. Por ello, es conveniente que se revisen las humedades y el estado de las paredes, solucionando posibles desperfectos y filtraciones durante la reforma, evitando así problemas futuros. Es imprescindible un correcto aislamiento.

Preguntas frecuentes sobre la reforma de buhardillas

¿Se necesita solicitar algún permiso?

Depende de los trabajos que se vayan a realizar. Si se trata simplemente de renovar una buhardilla ya hecha (cambiar suelos, revestir paredes o aislar) no será necesario contar con permiso. Pero si se trata de abrir la buhardilla sí puede ser necesario solicitar licencia de obra mayor y proyecto

Cuando hay que modificar un elemento estructural (como el forjado para abrir el hueco de la escalera) o elemento común en edificios (fachada o tejado) es imprescindible contar con la licencia correspondiente y también con autorización de la junta de propietarios en el segundo caso.

Por otra parte, si se trata de una ampliación de la superficie habitable, será necesario legalizarla en la correspondiente escritura y notificación en el Catastro. De cualquier forma, por criterios de edificabilidad el ayuntamiento puede denegar el permiso para esa ampliación.

¿Se puede reformar una buhardilla no legalizada?

Cualquier superficie que sea habitable debe estar debidamente legalizada, ya que debe cumplir con toda una serie de requisitos marcados por la normativa. Por lo tanto, no se podría reformar la buhardilla

Antes de acometer las obras es esencial realizar los trámites de legalización, ya que el Ayuntamiento podría paralizar los trabajos e incluso iniciar un expediente sancionador por infracción urbanística.

¿Cuáles son los requisitos mínimos para que una buhardilla sea habitable?

Los criterios para que una buhardilla se considere habitable es que tenga en la parte más baja una altura mínima de 1,50 m y en la zona más alta de 2,50 m en, al menos, un 30 % de la superficie total.

Otra cuestión diferente es si se trata de una buhardilla destinada a vivienda independiente. En ese caso tendrá que cumplir los requisitos mínimos de habitabilidad establecidos por la normativa: metros útiles, ventilación e iluminación natural, cámara higiénica, etc.

Ventajas de reformar una buhardilla

Aprovechar el espacio al máximo

Siempre y cuando haya suficiente altura y espacio, la reforma integral de una buhardilla permite ganar unos metros útiles para la vivienda y disponer de alguna habitación adicional, despacho o sala de juegos, entre otros usos. También se puede sacar provecho de las zonas más bajas para crear espacios de almacenamiento.

En buhardillas de grandes dimensiones, incluso, se puede crear una vivienda independiente. Pero, para ello, debe disponer de acceso particular y de instalación de fontanería para cocina y baño.

Añadir una habitación extra y revalorizar la casa

Renovar la buhardilla y aumentar la superficie útil de la vivienda eleva el valor de mercado del inmueble. Y puede hacerlo en una cuantía incluso superior a la invertida en los trabajos de reforma. En el mercado inmobiliario, tanto las dimensiones como el número de habitaciones se tienen muy en cuenta a la hora de hacer las tasaciones correspondientes.

Crear entradas de luz natural a la vivienda

Si a la hora de reformar la buhardilla se instala una ventana velux (o dos si es muy grande) se gana en luminosidad no solo en el espacio bajo cubierta. También se gana en plantas inferiores (escalera y distribuidor) si se trata de una buhardilla abierta. Este aspecto es importante porque rebaja la necesidad de iluminación artificial, mejorando el nivel de eficiencia energética de la vivienda.

Luis Rodenas

Luis Rodenas

Luis Rodenas es SEO & Especialista en Marketing de Contenidos en habitissimo. Graduado en Periodismo por la Universidad de Valencia y con un máster especializado en Comunicación y Marketing Digital se hizo cargo del departamento de contenidos en habitissimo España debido a su experiencia de más de 6 años en marketing online y posicionamiento orgánico para marcas y compañías de distintos sectores. Ahora escribe los mejores consejos y trucos sobre reformas y consejos del hogar.

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