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Precio de reformar buhardilla

¿Cuánto cuesta un trabajo de reformar buhardilla?

El precio medio es de

3.100 €
Desde 500 € Es el precio más barato de reformar buhardilla
Hasta 12.000 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de reformar buhardilla

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

En esta guía

Precios de reformar una buhardilla

Tipo de reforma Precio Características
Reforma integral de buhardilla 12.000 €20 m²
Cerrar buhardilla con tabique de pladur 800 €20 m²
Aislar buhardilla 1.000 €50 m², aislamiento con placas de lana mineral
Instalar ventana Velux de buhardilla 500 €Ventana de 1,00 x 0,50 m, apertura giratoria y manual
Cambiar revestimientos y pavimentos de buhardilla 1.200 €20 m², suelo gres porcelánico, paredes en yeso proyectado

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

Información útil
  • Reformar una buhardilla cuesta alrededor de 400 €/m². Este precio dependerá de factores como los materiales elegidos y su calidad o la necesidad de abrir hueco para escalera y ventanas.

    El precio medio para una reforma integral de una buhardilla se sitúa en los 15.000 €, mientras que abrir el acceso a la misma con la construcción de una escalera puede costar unos 1.500 €.

  • 3-4 semanas
  • Dificultad: Media

¿Cuánto cuesta reformar una buhardilla? Ejemplos de presupuesto

El coste de la reforma integral de una buhardilla puede moverse en un rango amplio de precios que no solo están relacionados con las dimensiones. Por un lado, cada profesional que intervenga en la obra marcará sus propias tarifas, y pueden variar de unos a otros, aunque la medida se situaría alrededor de 25 €/hora

Por otro lado, también influyen en el presupuesto aspectos como el número de reformas que se vayan a acometer (suelos, tabiques, ventanas, aislamiento, etc.), la calidad de los materiales y la necesidad o no de ampliar las instalaciones, entre otros.

  • La reforma integral de una buhardilla de 50 m² en la que no sea necesario abrir hueco para el paso de escalera ni para ventanas y eligiendo calidades medias costaría alrededor de 15.000 €.
  • En caso de que fuera necesario abrir huecos y hacer proyecto de obra, el precio podía elevarse a unos 25.000 €.
  • Renovar una buhardilla de 40 m² poniendo suelos de tarima flotante y pintando las paredes en liso puede costar alrededor de 1.300 €.
  • Instalar una ventana de velux en la buhardilla, en una medida de 100x60 cm motorizada costará alrededor de 1.200 € si hay que abrir hueco en el tejado.
  • Aislar una buhardilla de 30 m² (techo, paredes y suelo) costará alrededor de 2.000 €.

Consejos al reformar la buhardilla

Preguntas frecuentes sobre la reforma de buhardillas

¿Se necesita solicitar algún permiso?

Depende de los trabajos que se vayan a realizar. Si se trata simplemente de renovar una buhardilla ya hecha (cambiar suelos, revestir paredes o aislar) no será necesario contar con permiso. Pero si se trata de abrir la buhardilla sí puede ser necesario solicitar licencia de obra mayor y proyecto

Cuando hay que modificar un elemento estructural (como el forjado para abrir el hueco de la escalera) o elemento común en edificios (fachada o tejado) es imprescindible contar con la licencia correspondiente y también con autorización de la junta de propietarios en el segundo caso.

Por otra parte, si se trata de una ampliación de la superficie habitable, será necesario legalizarla en la correspondiente escritura y notificación en el Catastro. De cualquier forma, por criterios de edificabilidad el ayuntamiento puede denegar el permiso para esa ampliación.

¿Se puede reformar una buhardilla no legalizada?

Cualquier superficie que sea habitable debe estar debidamente legalizada, ya que debe cumplir con toda una serie de requisitos marcados por la normativa. Por lo tanto, no se podría reformar la buhardilla

Antes de acometer las obras es esencial realizar los trámites de legalización, ya que el Ayuntamiento podría paralizar los trabajos e incluso iniciar un expediente sancionador por infracción urbanística.

¿Cuáles son los requisitos mínimos para que una buhardilla sea habitable?

Los criterios para que una buhardilla se considere habitable es que tenga en la parte más baja una altura mínima de 1,50 m y en la zona más alta de 2,50 m en, al menos, un 30 % de la superficie total.

Otra cuestión diferente es si se trata de una buhardilla destinada a vivienda independiente. En ese caso tendrá que cumplir los requisitos mínimos de habitabilidad establecidos por la normativa: metros útiles, ventilación e iluminación natural, cámara higiénica, etc.

Ventajas de reformar una buhardilla

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