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Precio de Reformas Comunidades

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Instalación de un ascensor
Publicado el 17/02/2018 Madrid (Madrid)

Presupuesto instalación de un ascensor

Somos una comunidad de propietarios que queremos instalar ascensor en un edificio de 4 plantas. Queremos que las paradas sirvan a los rellanos de entreplanta, y hay espacio suficiente por el exterior del edificio, eliminar la escalera actual y construir e instalar una nueva para conseguir que el ascensor realice las paradas en planta.

Actuaciones y obras en las reformas de comunidades

Evaluación sobre la cimentación y la estructura

Debe pasar la Inspección Técnica del Edificio (ITE), ya que son las bases de que el edificio cumpla las condiciones para ser habitable de forma segura. Sin duda, son los elementos que más revisiones y un mantenimiento deben tener.

Impermeabilización de la fachada y la azotea

Las filtraciones de agua y del frio o calor, son las principales causas por el que se necesita que se impermeabilice una fachada o una azotea. Las humedades y el gasto excesivo de energía pueden suponer un gasto a la larga si no se realiza esta reforma.

Reformas en la instalación eléctrica

Poco voltaje o instalaciones obsoletas, deficiencias en el cableado… todo que pueda repercutir en que haya riesgo de: accidente, incendio, cortocircuitos, descargas o sobrecargas, debe ser reformado en la comunidad.

Reformas para la mejora del acceso a la comunidad

Todos los vecinos y visitantes deben poder acceder a las instalaciones de la comunidad fácilmente, sobre todo si se tratan de personas de movilidad reducida. Para ello se pueden eliminar las escaleras, instalar salvaescaleras o ascensores; o cualquier medio para facilitar el acceso.

Renovaciones estéticas del edificio en general

Son aquellas reformas que se hacen por acuerdo mutuo entre los vecinos, para darle un aspecto renovado al edificio de la comunidad. Entre los trabajos estéticos figuran la pintura, cambio de azulejos de la escaleras, cambio de lámparas o plafones, cambio de buzones, cambio de cristales, cambio de barandillas de balcones o escalera, etc.

Reparación de bajantes

La bajante es la tubería que evacua el agua de desagüe de un edificio. Ésta debe estar libre, sin obstrucciones y en condiciones idóneas; para evitar escapes de agua o inundaciones en algunas de las viviendas de la comunidad.

Rehabilitación de la fachada

Con el fin de evitar desprendimiento de cornisas, adornos, ladrillos u otros elementos, éstos deben estar rehabilitados por completo. También se emplean tareas de tratamiento en grietas o fisuras para su mejor conservación; revestimientos, morteros, o trabajos de pintura para darle un aspecto renovado. 

Fuentes de las fotos en fotos.habitissimo.es

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  • Se debe elegir que empresa será la más adecuada para la reforma de una comunidad, bien por los trabajos que hará, IVA, detalles en el presupuesto y opinión de otras comunidades cuya empresa haya trabajado ahí.

    En conclusión, en la junta de vecinos deben estar presentes administradores, técnicos y profesionales especializados para que los vecinos voten por unanimidad la mejor elección.

  • 2 semanas
  • Dificultad: Media

Pautas para organizar una reforma de una comunidad

Consejos para hacer reformas de comunidades en base a la Inspección Técnica del Edificio (ITE)

Puntos a tener en cuenta en las reformas de comunidades

Reformas en comunidades y Ley de Propiedad Horizontal (LPH)

La propiedad horizontal privada y de comunidades de vecinos, está regulada en España por la Ley 49/60, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, publicada en el BOE de 23 de julio de 1960 y establecida en el artículo 396 del Código Civil.

Regula tanto el régimen jurídico de la propiedad por pisos o locales, como el de los complejos inmobiliarios privados. También coexisten en la propiedad horizontal dos derechos de propiedad diferentes: le derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente: y la copropiedad, con los demás dueños de pisos o locales, de los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes.

En la ley de propiedad horizontal, se refleja todas las exigencias de las comunidades de vecinos que deben cumplirse en cuanto a: régimen jurídico ( Estatutos de la Comunidad de Propietarios y las normas de régimen interior en comunidades de propietarios); Elementos comunes y privativos; Derechos y obligaciones; Gastos comunes y procedimiento monitorio; Órganos de gobierno de las comunidades de propietarios; Convocatorias, juntas, acuerdos, actas e impugnación; y Complejos inmobiliarios privados.

Entrando en más detalle, en el Articulo 10, se detallan las obligaciones de la comunidad de vecinos en cuanto a acuerdos para: trabajos y obras para mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación por parte de la Administración; obras y actuaciones necesarias para garantizar los ajustes para la accesibilidad; ocupación de elementos comunes, construcción de nuevas plantas o alteración de estructura; sanciones por alteración o retraso de obras por impagos u otros impedimentos para los propietarios, etc.