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Precio de Reformas Comunidades

¿Cuánto cuesta un trabajo de Reformas Comunidades?

El precio medio es de

9.994 €
Desde 1.200 € Es el precio más barato de reformas comunidades
Hasta 31.000 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de reformas comunidades

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

Actuaciones y obras en las reformas de comunidades

Evaluación sobre la cimentación y la estructura

Evaluación sobre la cimentación y la estructura

Debe pasar la Inspección Técnica del Edificio (ITE), ya que son las bases de que el edificio cumpla las condiciones para ser habitable de forma segura. Sin duda, son los elementos que más revisiones y un mantenimiento deben tener.

Impermeabilización de la fachada y la azotea

Impermeabilización de la fachada y la azotea

Las filtraciones de agua y del frio o calor, son las principales causas por el que se necesita que se impermeabilice una fachada o una azotea. Las humedades y el gasto excesivo de energía pueden suponer un gasto a la larga si no se realiza esta reforma.

Reformas en la instalación eléctrica

Reformas en la instalación eléctrica

Poco voltaje o instalaciones obsoletas, deficiencias en el cableado… todo que pueda repercutir en que haya riesgo de: accidente, incendio, cortocircuitos, descargas o sobrecargas, debe ser reformado en la comunidad.

Reformas para la mejora del acceso a la comunidad

Reformas para la mejora del acceso a la comunidad

Todos los vecinos y visitantes deben poder acceder a las instalaciones de la comunidad fácilmente, sobre todo si se tratan de personas de movilidad reducida. Para ello se pueden eliminar las escaleras, instalar salvaescaleras o ascensores; o cualquier medio para facilitar el acceso.

Renovaciones estéticas del edificio en general

Renovaciones estéticas del edificio en general

Son aquellas reformas que se hacen por acuerdo mutuo entre los vecinos, para darle un aspecto renovado al edificio de la comunidad. Entre los trabajos estéticos figuran la pintura, cambio de azulejos de la escaleras, cambio de lámparas o plafones, cambio de buzones, cambio de cristales, cambio de barandillas de balcones o escalera, etc.

Reparación de bajantes

Reparación de bajantes

La bajante es la tubería que evacua el agua de desagüe de un edificio. Ésta debe estar libre, sin obstrucciones y en condiciones idóneas; para evitar escapes de agua o inundaciones en algunas de las viviendas de la comunidad.

Rehabilitación de la fachada

Rehabilitación de la fachada

Con el fin de evitar desprendimiento de cornisas, adornos, ladrillos u otros elementos, éstos deben estar rehabilitados por completo. También se emplean tareas de tratamiento en grietas o fisuras para su mejor conservación; revestimientos, morteros, o trabajos de pintura para darle un aspecto renovado. 

Fuentes de las fotos en fotos.habitissimo.es

Información útil
  • Se debe elegir que empresa será la más adecuada para la reforma de una comunidad, bien por los trabajos que hará, IVA, detalles en el presupuesto y opinión de otras comunidades cuya empresa haya trabajado ahí.

    En conclusión, en la junta de vecinos deben estar presentes administradores, técnicos y profesionales especializados para que los vecinos voten por unanimidad la mejor elección.

  • 2 semanas
  • Dificultad: Media

Consejos para hacer reformas de comunidades en base a la Inspección Técnica del Edificio (ITE)

Cuestiones frecuentes sobre las pequeñas reformas en comunidades

¿Cuáles son los trabajos más comunes en pequeñas reformas de comunidad?

  • Reformas en el portal: El portal es el espacio común que más se utiliza en una comunidad de vecinos, lo que significa que más se deteriora ya que es el que más se utiliza. Además el portal es el que más se ve, cada día pasan los vecinos y los visitantes, de modo que es la primera carta de presentación que recibe quien va a tu casa. En el portal podemos realizar miles de pequeñas reformas cuando se deteriora como pintar la pared, cambiar el suelo por otro que no sea deslizante, cambiar los buzones o abrillantar las zonas más desgastadas.
  • Accesos para discapacitados. Una de las pequeñas reformas que más se suelen hacer es adaptar tus zonas comunes para los discapacitados. En ocasiones se deberán realizar grandes obras, pero a veces basta con hacer alguna pequeña reforma como eliminar algunos escalones o poner una barandilla.
  • Pintar los espacios comunes: Si se trata de la fachada o del techo puede subir más de precio, pero en ocasiones podemos pintar los marcos de los ascensores, o la pared del patio sin desembolsar una gran cantidad de dinero.
  • Arreglar un garaje: El garaje es uno de los lugares donde no podemos descuidar su estado a pesar de que no es lo que más se vea. En ocasiones es necesario arreglar la puerta de entrada, pintar alguna pared o columna o arreglar humedades. Manteniendo un buen estado del garaje se garantiza también un buen estado de los vehículos que allí se encuentran.

¿Deberemos estar de acuerdo todos los vecinos para hacer una reforma en la comunidad?

A la hora de realizar una pequeña reforma en tu comunidad sólo hará falta una mayoría simple de los vecinos, es decir, más de la mitad deberéis estar de acuerdo en la votación de la misma. Una vez se llega a esa decisión lo normal es que el presidente pida presupuestos para luego proceder a una segunda votación para elegir un presupuesto u otro.

En caso de reformas más importantes el procedimiento cambiaría y se necesitaría un mayor número de votos a favor de la reforma dependiendo de qué tipo sea.

¿Qué debo incluir en mi solicitud de presupuesto para realizar una pequeña reforma en mi comunidad?

A la hora de pedir presupuesto a un profesional, te recomendamos que indiques el tipo de trabajo que deseas para tu comunidad. Una vez haya quedado este punto claro, tendrás que indicar el tiempo en el que deseas que la reforma esté terminada.

Indica también qué calidad de materiales deseas y el presupuesto aproximado con el que cuentas para que el profesional pueda realizar el mejor tándem calidad-precio en tu presupuesto.

Acuérdate de indicar una descripción de tu comunidad en lo que se refiere a dimensiones, detalles y materiales. Ten en cuenta que cuanto más detallada sea la solicitud, más pistas le darás al profesional para que pueda realizar un presupuesto adecuado a tus circunstancias pero sobre todo fiel a la realidad.

Te recomendamos que indiques todas tus dudas al profesional en cualquier momento acerca de plazos, precios y materiales. Es mejor dejarlo todo atado desde el principio y más en una comunidad de vecinos donde pueden surgir más problemas y desacuerdos.

Pautas para organizar una reforma de una comunidad

Reformas en comunidades y Ley de Propiedad Horizontal (LPH)

La propiedad horizontal privada y de comunidades de vecinos, está regulada en España por la Ley 49/60, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, publicada en el BOE de 23 de julio de 1960 y establecida en el artículo 396 del Código Civil.

Regula tanto el régimen jurídico de la propiedad por pisos o locales, como el de los complejos inmobiliarios privados. También coexisten en la propiedad horizontal dos derechos de propiedad diferentes: le derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente: y la copropiedad, con los demás dueños de pisos o locales, de los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes.

En la ley de propiedad horizontal, se refleja todas las exigencias de las comunidades de vecinos que deben cumplirse en cuanto a: régimen jurídico ( Estatutos de la Comunidad de Propietarios y las normas de régimen interior en comunidades de propietarios); Elementos comunes y privativos; Derechos y obligaciones; Gastos comunes y procedimiento monitorio; Órganos de gobierno de las comunidades de propietarios; Convocatorias, juntas, acuerdos, actas e impugnación; y Complejos inmobiliarios privados.

Entrando en más detalle, en el Articulo 10, se detallan las obligaciones de la comunidad de vecinos en cuanto a acuerdos para: trabajos y obras para mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación por parte de la Administración; obras y actuaciones necesarias para garantizar los ajustes para la accesibilidad; ocupación de elementos comunes, construcción de nuevas plantas o alteración de estructura; sanciones por alteración o retraso de obras por impagos u otros impedimentos para los propietarios, etc.

Puntos a tener en cuenta en las reformas de comunidades

9.889 personas ya han solicitado presupuesto para reformas comunidades

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