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Precio de Rehabilitación Edificios

¿Cuánto cuesta un trabajo de Rehabilitación Edificios?

El precio medio es de

115.737 €
Desde 6.000 € Es el precio más barato de rehabilitación edificios
Hasta 600.000 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de rehabilitación edificios

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

En esta guía

Precios de rehabilitación edificios

Tipo de reforma Precio Características
Proyecto de rehabilitación de edificios 25.000 €
Rehabilitación parcial de edificio 450.000 €Edificio de 500 m² de planta y 6 plantas
Reformar la accesibilidad al edificio 25.000 €Realización de rampas y colocación de ascensor
Rehabilitar la fachada del edificio 24.000 €200 m²
Reformar las instalaciones generales 18.000 €

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

Información útil
  • Es complicado estimar el coste de rehabilitar un edificio sin hacer un análisis detallado de cada caso en concreto. Cada edificio que se vaya a rehabilitar parte de unas condiciones iniciales particulares que influirán en el precio. 

    De manera general, se puede considerar que el coste medio de rehabilitar un edificio parte desde los 200 €/ en los casos más económicos, hasta más de 1.000 €/m² en los casos más costosos, como por ejemplo puede suceder en los grandes edificios históricos que sean Bien de Interés Cultural

  • Varios meses
  • Dificultad: Alta

Tipos de restauración en edificios

Restauración de viviendas

Restauración de viviendas

La restauración de viviendas sirve para mejorar alguna de las partes del inmueble que ya no se pueden usar. Por ejemplo, la seguridad estructural y constructiva, la eficiencia energética, la protección contra diferentes elementos naturales, la mejora de la accesibilidad, de la iluminación natural y artificial o la restauración de la fachada o de las zonas comunes de la vivienda.

Los precios que se pueden encontrar en este tipo de rehabilitaciones dependerán del tipo de obras que se acomentan en cada caso. Por ejemplo, en el caso de querer alisar las paredes, el precio medio se situará en torno a unos 80 €/. Otro ejemplo se puede encontrar en el caso de querer alicatar los baños para la rehabilitación. En el caso de tomar como ejemplo un baño de 4 m², el coste medio se situará en unos 830 € en el caso de optar por gres porcelánico, mientras que si se opta por un azulejo básico el coste se podrá reducir hasta los 400 €. Así mismo, si se opta por baldosas hidráulicas, el coste se podrá elevar hasta los 2.500 € en algunos casos. 

Así mismo, si se quiere instalar una fachada ventilada en la casa, el precio más común se situará en torno a unos 165 €/m² de superficie. 

Restauración de edificios patrimoniales

Restauración de edificios patrimoniales

En estos casos la restauración suele servir para recuperar y mantener un edificio de carácter histórico y con valor patrimonial, el cual se protege con este tipo de acciones. Con estas modificaciones se detiene la decadencia y se permite que este tipo de edificios sigan siendo accesibles y útiles, además de conservar su presencia histórica.

El coste de rehabilitar un edificio patrimonial dependerá de las reformas que se realicen. En este sentido, mejorar su accesibilidad instalando una silla salvaescaleras podrá tener un coste medio que oscile entre los 2.000 € y los 7.000 € según el recorrido que tenga que realizar. Por otro lado, si lo que se desea es restaurar y rehabilitar una escalera de madera, el coste medio se situará en unos 5.000 €, mientras que si se quiere instalar desde cero, por ejemplo optando por una escalera de acero y cristal, el coste podrá ascender hasta los 18.000 € aproximadamente. 

Restauración de edificios históricos

Restauración de edificios históricos

La restauración de edificios históricos requiere de la presencia de profesionales para respetar al máximo las características del edificio y evitar en todo lo posible que dichas accionas supongan un impacto irreparable sobre la obra. Por este motivo, restaurar edificios históricos se convierte en un verdadero arte que solo es posible de ejecutar por auténticos expertos del sector.

Los costes de rehabilitar edificios históricos dependerán tanto del tipo de reformas que se tengan que realizar como del estado inicial de cada parte que se vaya a rehabilitar. Por ejemplo, en el caso de querer rehabilitar una fachada de piedra, el coste medio se situará en torno a unos 50 €/m², mientras que en el caso de tratarse de una fachada de ladrillo, el coste media descenderá hasta los 40 €/m² en la mayoría de los casos.

Así mismo, en el caso de querer acuchillar los suelos de madera, el coste medio en el caso de usar después un sellador y luego un barniz de poliuretano se situará en torno a los 18 €/m². Mientras que si se usa barniz al agua, que necesitará más capas, el coste podrá ascender hasta los 22 €/m² aproximadamente. 

Qué hay que saber de la restauración de edificios

¿En qué consiste la restauración de edificios?

La restauración de edificios consiste en renovar o reconstruir cualquier elemento que forma parte de un inmueble y que han sufrido desperfectos o deterioros que suelen suponer su desuso. Dentro de la restauración se engloban muy diferentes variantes, como por ejemplo la restauración de una fachada, la consolidación de los cimientos o la mejora y mantenimiento de los espacios. La restauración de edificios se divide en 3 tipos de trabajo básicos, como son los de limpieza, los de reparación y los de sustitución.

¿Se pueden restaurar y reformar edificios históricos?

Sí, efectivamente los edificios históricos pueden ser restaurados y reformados, pero hay que cumplir con la normativa de la localidad y las leyes vigentes para poder realizar este tipo de proyectos. Además, los edificios históricos requieren una atención especial debido a que se tratan de edificios que forman parte del patrimonio de una cuidad, por lo que hay que adecuar las rehabilitaciones y reformas a las características del mismo para crear el menor impacto posible sobre el conjunto.

Para restaurar edificios antiguos hay que tener en cuenta el nivel de protección del que disponen y que están establecidos a través de las Normas Urbanísticas de cada ciudad. Suelen existir 3 niveles de protección, aplicándose el nivel 1 a los de protección global debido a la singularidad e importancia del edificio. Este nivel de protección marcará el tipo de reforma y restauración que se puede realizar. 

Los de nivel 3 son los que tienen un menor grado de protección, pues la misma está asociada a ciertos valores del edificio y no al edificio al completo.

¿Como influye la ITE/IEE en la rehabilitación de edificios?

Al rehabilitar un edificio, ya se trate de un bloque de viviendas, una vivienda unifamiliar o un edificio histórico, es imprescindible tener en cuenta la normativa que se incluye en la Inspección Técnica de Edificios (ITE). 

La ITE consiste en un control técnico al que se deben someter los edificios residenciales para cumplir las condiciones mínimas de seguridad, salubridad y ornato público: incluye aspectos como el estado de la cimentación, las instalaciones generales, la fachada o la revisión de la estructura del edificio.

El IEE, en cambio, es un Informe de Evaluación de Edificios, que añade algunos aspectos complementarios a la ITE, como el grado de conservación del edificio, su adaptación a la normativa de accesibilidad o su nivel de eficiencia energética.

Puntos a tener en cuenta en la restauración de edificios

Pasos que se siguen en la restauración de un edificio

Ventajas de rehabilitar un edificio antiguo

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