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Desglose de obras y costes estimados en un presupuesto
Obras de pintado y decoración de paredes
Las obras de alisado de paredes se sitúan entre los 6 y los 10 euros por metro cuadrado.En general las obras que realizan los pintores suponen mejoras en los acabados, por lo que no necesitan permisos especiales. Sí que conviene comunicarlo a la comunidad por si pudiese haber ruidos derivados.
Pintar una vivienda de unos 90 m² puede costar alrededor de los 1.200€, mientras que pintar un local comercial puede suponer un gasto ligeramente superior.
Obras y cambios en suelos
Las obras en suelos suelen ser muy diversas dadas las múltiples tendencias en este apartado. La tarima, los suelos de resina epoxi y el microcemento son algunas de ellas que algunas de las cuales se pueden realizar en seco. En todos los casos son obras menores en las cuáles se puede optar por una instalación sobre el pavimento existente. En caso contrario y para no perder altura habría que tener en cuenta la retirada de posibles escombros.
- Tarima flotante - 20-25€/m²
- Resina epoxi - 20-25€/m²
- Microcemento - 40-50€/m²
Obras para tirar tabiques o paredes
Tirar un tabique o una pared es una obra delicada que hay que consultar previamente con un arquitecto o técnico. Ambos requieren de un permiso de Obra Menor, aunque si son elementos importantes de la estructura del piso o local, habrá que solicitar el permiso de Obra Mayor.
El precio suele situarse entre los 350 y 500€ para una pared de 10 m².
Obras de carpintería
En las obras de carpintería se encuentran los trabajos de cerramientos, marcos de ventanas, reparación de muebles y demás. Son más frecuentes aquellos relacionados con las ventanas, al ser un punto en el que se puede mejorar la eficiencia energética haciendo que haya un menor consumo de energía.
La capintería de madera suele ser la más cara aunque la más estética. Los trabajos de PVC suelen ser rápidos y no tan costosos, mientras que los de carpintería de aluminio suele ser de los más baratos y ofrecen buenas prestaciones en general.
Obras de fontanería y electricidad
Las instalaciones de fontanería y electricidad suelen ser uno de los puntos importantes en las obras nuevas y que conviene reformar cada 10 años en edificaciones anteriores. Son obras algo complejas y requieren de profesionales con carnet de instalación autorizada. Lo recomendable es aprovechar una reforma integral del local o de la casa para hacer la renovación total.
Los precios de una renovación en un inmueble de alrededor de 100 m² pueden situarse entre los 1.400 y los 2.000€ en función de las tomas y las habitaciones.
Información útil
Hay que asegurarse de que al finalizar cualquier obra se retiren todos los escombros que ésta haya podido generar.
También es importante que el permiso de obra se solicite al iniciarlas para notificar al Ayuntamiento o la administración pública de las obras que se van a realizar.
- 1 semana
- Dificultad: Baja
Los principales tipos de obras
Obra nueva
Tipo de trabajo consistente en la construcción o edificación de un nuevo inmueble, vivienda o local. Las obras nuevas han de ser incluidas en el Registro de propiedad. Según el artículo 3 de la Ley Hipotecaria (L.H.) cualquier construcción o edificación de obra nueva debe necesariamente declararse en escritura pública otorgada ante un notario.
El precio varía en un amplio rango que parte de los 80.000€ para viviendas de obra de 70 m² y los 400.000€ para edificios comunitarios.
Obras de conservación
Se pueden considerar obras de conservación, todas aquellas que ayudan a que la vivienda no se deteriore y permitan cumplir las condiciones de habitabilidad. Pueden consistir en cambiar el suelo, sustituir una caldera estropeada o reformar un baño o cocina que ya no cumplen su funcionalidad.
El precio suele estar entre los 1.000 y los 3.000€ aunque dependerá del tipo de trabajo del que se trate. Una reforma íntegra de un local de 100 m² puede costar sobre los 25.000€.
Obras para la mejora de la habitabilidad
Consideraríamos estas obras a todas aquellas que permiten que la habitabilidad de un inmueble mejore. Este tipo de acciones son muy buenas para revalorizar las viviendas o reformar un local y pueden estar cubiertas por subvenciones estatales o propias de cada comunidad autónoma o ayuntamiento. Aquellas que se realizan para mejorar la calidad energética de la vivienda, como puede ser la sustitución de ventanas o la instalación de aire acondicionado serían algunos ejemplos.
Todas estas obras menores suelen tener un importe inferior a los 5.000€ aunque dependen en gran medida del tipo de trabajo a realizar.
Consejos para elegir el mejor presupuesto para acometer una obra
Cada documento ha de contener la información solicitada y los precios que se asignarán a cada partida del presupuesto de la obra. Las principales son el precio unitario del material y el precio de la mano de obra. Con cada desglose es más fácil elegir entre diferentes presupuestos conociendo la justificación de cada uno.
Conviene considerar que la elección juega un papel fundamental. Hay diferencias importantes si se deciden hacer obras para construir una casa prefabricada y su estructura es de hormigón en lugar de aluminio. En este primer caso, el gasto será mayor.
Que el importe total sea congruente respecto a todos los elementos que componen el presupuesto de obra. Hay que revisar que todas la partidas corrresponden y que no hay sobrecostes de última hora.
Conviene supervisar o solicitar un informe semanal sobre el estado de las obras al arquitecto o responsable si por ejemplo, se va a acometer una reforma integral.
Las formas de pago es un detalle por el que la empresa se va a interesar y conviene dejarlo acordado y firmado. Lo normal es que el especialista solicite una cantidad de dinero antes de comenzar con las obras y que, según éstas avancen, se facilite el importe correspondiente del presupuesto, dejando parte de los costes finales a entregar con la finalización.
No hay que pagar más de lo presupuestado, a no ser que se encuentren problemas estructurales o algún tipo de gasto imprevisto y debidamente justificado en la memoria descriptiva de la obra. En caso de duda se puede incluso solicitar el segundo asesoramiento de un perito o arquitecto técnico externo a la obra.
Al solicitar un presupuesto a una constructora, es importante tener en cuenta cuánto cobra la empresa por metro cuadrado o por proyecto completo, para asegurarse de obtener una oferta competitiva y acorde a tus necesidades
Trucos a considerar antes de hacer cualquier obra
Lo más importante es contratar a un profesional cualificado. El hacerlo permite estar protegido de ciertos elementos muy importantes para que el presupuesto no sea alto y se consigamos la reforma soñada. Son muchas las empresas o profesionales que se encargan de las obras: constructoras, albañiles autónomos, estudios de interiorismo o arquitectos, son algunos de ellos.
Con un profesional se consiguen garantías sobre el trabajo que se realiza en la vivienda o edificio. Hay que reflejar los costes una factura, que por ley es una garantía de trabajo con la que se puede exigir una modificación si la obra no resulta según lo esperado o según el presupuesto marcado.
Se ha de valorar elegir profesional con un seguro de Responsabilidad Civil. De esta manera, cualquier contratiempo será solucionado por la aseguradora del profesional.
Valorar cuándo se va a hacer una obra es otro punto a tener en cuenta. En el caso de una reforma menor, como la sustitución de la bañera por un nuevo plato de ducha, no será igual de necesario que cuando se vaya a afrontar una reforma mayor, como la remodelación integral de toda la cocina.
Si se puede organizar en un período de vacaciones o cuando se pueda conseguir una residencia alternativa durante un tiempo, se notará menos el impacto de las obras y las molestias que generan.
Pasos a seguir para planificar una obra
Hay que evaluar las necesidades de todas las personas que integran la vivienda o para la actividad a la que se va a destinar el local. Es importante evaluar qué es lo más urgente porque todo espacio siempre tiene unos puntos fuertes y otros más débiles.
Buscar al mejor profesional. Hay profesionales especializados en determinados tipos de trabajos, además de empresas con experiencia para trabajos integrales. En trabajos de carpintería e impermeabilizaciones, por ejemplo, es mejor contratar a profesionales especializados. Un buen profesional sabe cómo hacer un presupuesto de obra.
Siempre conviene especificar las calidades de los acabados, puesto que es un punto importante que hace variar bastante el presupuesto. Hablamos de los tipos de suelos, las griferías, el mobiliario, etc.
Términos a conocer al realizar una obra
- Acta de inicio: documento que se redacta en el momento del inicio de las obras con el que se certifica que éstas se han puesto en marcha. Puede ser acompañada de otro tipo de acatas, como la de paralización, que se redactaría si hubiera motivos necesarios para ella o la de prórroga en caso de que las obras deban ampliarse por motivos justificados.
- Costo de operación: se trata de los gastos necesarios para poder poner en marcha una obra. Contempla todos los importes, ya sea mano de obra, material, combustible… etc que también han de aparecer reflejados en el presupuesto de obra.
- Control de obra: se trata de un documento legal que contiene las condiciones por la que se regirá la obra que vayamos a realizar. Tiene, además, carácter jurídico.
- Licencia de obras: permiso de construcción requerido por la administración local para poner en marcha cualquier tipo de obra. Su fin es asegurarse de que la solicitud se adecua a lo establecido en la normativa urbanística. Se pueden expedir dos tipos de licencias.
- Licencia de obra mayor, la que se solicita en la mayoría de los casos.
- Licencia de obras menor, para aquellas obras y reformas que no precisen de elementos estructurales ni alteración del volumen o condiciones de habitabilidad, como puedan ser el cambio de suelo o los trabajos de carpintería.
- Memoria descriptiva: descripción detallada del proyecto u obra que se va a realizar.
