1.500 €/m²

Precio medio

El precio varía en un amplio rango que parte de los 80.000€ para viviendas de obra de 70 m² y los 400.000€ para edificios comunitarios.

Rango de precios indicado por los profesionales de obra: 1.000 €/m² - 2.000 €/m²

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

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Información útil
  • Hay que asegurarse de que al finalizar cualquier obra se retiren todos los escombros que ésta haya podido generar.

    También es importante que el permiso de obra se solicite al iniciarlas para notificar al Ayuntamiento o la administración pública de las obras que se van a realizar. 

  • 1 semana
  • Dificultad: Baja

Los principales tipos de obras

Obra nueva

Obra nueva

Tipo de trabajo consistente en la construcción o edificación de un nuevo inmueble, vivienda o local. Las obras nuevas han de ser incluidas en el Registro de propiedad. Según el artículo 3 de la Ley Hipotecaria (L.H.) cualquier construcción o edificación de obra nueva debe necesariamente declararse en escritura pública otorgada ante un notario.

El precio varía en un amplio rango que parte de los 80.000€ para viviendas de obra de 70 m² y los 400.000€ para edificios comunitarios.

Obras de conservación

Obras de conservación

Se pueden considerar obras de conservación, todas aquellas que ayudan a que la vivienda no se deteriore y permitan cumplir las condiciones de habitabilidad. Pueden consistir en cambiar el suelo, sustituir una caldera estropeada o reformar un baño o cocina que ya no cumplen su funcionalidad.

El precio suele estar entre los 1.000 y los 3.000€ aunque dependerá del tipo de trabajo del que se trate. Una reforma íntegra de un local de 100 m² puede costar sobre los 25.000€.

Obras para la mejora de la habitabilidad

Obras para la mejora de la habitabilidad

Consideraríamos estas obras a todas aquellas que permiten que la habitabilidad de un inmueble mejore. Este tipo de acciones son muy buenas para revalorizar las viviendas o reformar un local y pueden estar cubiertas por subvenciones estatales o propias de cada comunidad autónoma o ayuntamiento. Aquellas que se realizan para mejorar la calidad energética de la vivienda, como puede ser la sustitución de ventanas o la instalación de aire acondicionado serían algunos ejemplos.

Todas estas obras menores suelen tener un importe inferior a los 5.000€ aunque dependen en gran medida del tipo de trabajo a realizar.

Consejos para elegir el mejor presupuesto para acometer una obra

Trucos a considerar antes de hacer cualquier obra

Pasos a seguir para planificar una obra

Términos a conocer al realizar una obra

  • Acta de inicio: documento que se redacta en el momento del inicio de las obras con el que se certifica que éstas se han puesto en marcha. Puede ser acompañada de otro tipo de acatas, como la de paralización, que se redactaría si hubiera motivos necesarios para ella o la de prórroga en caso de que las obras deban ampliarse por motivos justificados. 
  • Costo de operación: se trata de los gastos necesarios para poder poner en marcha una obra. Contempla todos los importes, ya sea mano de obra, material, combustible… etc que también han de aparecer reflejados en el presupuesto de obra.
  • Control de obra: se trata de un documento legal que contiene las condiciones por la que se regirá la obra que vayamos a realizar. Tiene, además, carácter jurídico. 
  • Licencia de obras: permiso de construcción requerido por la administración local para poner en marcha cualquier tipo de obra. Su fin es asegurarse de que la solicitud se adecua a lo establecido en la normativa urbanística. Se pueden expedir dos tipos de licencias. 
    • Licencia de obra mayor, la que se solicita en la mayoría de los casos.
    • Licencia de obras menor, para aquellas obras y reformas que no precisen de elementos estructurales ni alteración del volumen o condiciones de habitabilidad, como puedan ser el cambio de suelo o los trabajos de carpintería. 
  • Memoria descriptiva: descripción detallada del proyecto u obra que se va a realizar. 
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Kike Álvarez

Kike es Head of SEO en habitissimo. Graduado en Comunicación Audiovisual por la Universidad Rey Juan Carlos y con un master en especialización en Marketing Digital, siempre ha llevado dentro su pasión por la comunicación y la escritura. En Habitissimo, Kike es responsable de revisar todos los contenidos, asegurar que son útiles para nuestros lectores y que ofrecen la información más precisa y actualizada.

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