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Precios y Presupuestos para Construir una Casa de Dos Plantas

160.000 €Precio medio

Rango de precios indicado por los profesionales de construir casa 2 plantas: 95.000 € - 190.000 €

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Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores cómo la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

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Precio de construir casas de dos plantas

Tipo de construcciónPrecioCaracterísticas
Construir casa de dos plantas 90 m²
64.000 €
Casa prefabricada de madera
Construir casa de dos plantas 120 m²
150.000 €
Casa con garaje anexo de 50 m²
Construir casa de dos plantas 150 m²
200.000 €
Casa de dos plantas y sótano
Construir casa de dos plantas 170 m²
180.000 €
Casa con jardín de 100 m²
Construir casa de dos plantas 200 m²
210.000 €
Casa con 3 baños
¿Cómo obtenemos los precios?

¿Cómo obtenemos los precios?

Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector
+ 98,419solicitudes de presupuesto de construir casa 2 plantas
+ 30,693profesionales de construir casa 2 plantas
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Información útil

El coste de construir una vivienda de 2 plantas dependerá de varios factores. Entre los más importantes, cabe destacar el tamaño de la casa y las calidades de los materiales elegidos, lo que podrá hacer variar mucho el precio de construcción final. Teniendo en cuenta esto, los precios más habituales a la hora de construir una casa de 2 plantas oscilan entre los 70.000 € y los 200.000 € aproximadamente

  • Varios meses
  • Dificultad: Media
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¿Cuánto cuesta construir una casa de dos plantas?

Aunque construir una casa de dos plantas tiene un precio medio que suele rondar en torno a unos 75.000 €, es importante diferenciar cada una de las partidas que supone cada trabajo dentro del presupuesto. Algunos de estos elementos que conviene desglosar para tener una visión más clara de cuánto cuesta cada parte de la construcción son los siguientes: 

  • Presupuesto de ejecución material: El coste de los materiales es sin duda la partida que se llevará más parte del presupuesto, aunque también una de las más importantes. El precio de los materiales dependerá en parte de las calidades escogidas. Aunque no es necesario escoger las calidades más lujosas, sí que se recomienda hacerlo con calidades que sean por lo menos de gama media-alta, ya que será la mejor garantía para su durabilidad. En esta parte se puede ir entre 30.000 € y 40.000 € del presupuesto de la construcción de la casa de 2 plantas. 
  • Honorarios de los técnicos: Según el tipo de vivienda, se tratará de una partida mayor o menor, aunque en todos los casos habrá que contar con el precio de los arquitectos y de los diseños de la casa. Por ello, esta partida puede suponer entre 15.000 € y 20.000 €.  
  • Estudio geotécnico: Se trata de un paso previo al inicio de las obras y que va a permitir conocer mejor el terreno en el que se va a construir la vivienda y qué tipo de cimentación es la más recomendable. Su precio no debería superar los 600 €
  • Dirección de obra: El coste de la dirección de la obra se deberá contabilizar por separado del coste de la mano de obra de los trabajadores. En este caso, se puede estar hablando de una partida en torno a los 5.000 € aproximadamente. 
  • Coste de la mano de obra: El coste derivado de los diversos profesionales que ejecutarán los trabajos necesarios para construir la casa de 2 plantas puede llegar a suponer un coste en torno a unos 15.000 € aproximadamente. 
  • Tasas municipales: Las tasas municipales son uno de los elementos que no se deberían olvidar en cualquier presupuesto, ya que pueden llegar a suponer un coste final en torno a unos 6.000 € en muchos casos. 

Pasos al construir una vivienda de dos plantas

Viabilidad de la obra y compra del terreno

Sin duda, lo primero que habrá que hacer para construir una casa de 2 plantas es contar con el terreno donde se ubicará y estudiar las posibilidades reales para su construcción, es decir, estudiar si se trata de un proyecto viable. En este sentido, es fundamental asegurarse de comprar un terreno urbano edificable y, además, asegurarse de que el terreno cuenta con las características genéricas necesarias para la construcción del tipo de vivienda que se tiene en mente. 

Proyecto de construcción

Una vez que se tiene el terreno, es necesario desarrollar el proyecto de construcción, que será el diseño que correrá a cargo de un arquitecto y que será el modelo a partir del cual se construirá la casa de 2 plantas que se tiene en mente. En este punto, es muy importante informar correctamente al arquitecto de todos los elementos que se quieren en la casa, ya que será la fase en la que se puedan incluir en el diseño. 

Gestión de permisos y licencias de obra

Una vez que se tenga el proyecto de obra completado, habrá llegado el momento de solicitar los permisos y licencias correspondientes. En este sentido, la licencia más importante que habrá que adquirir será la licencia de obra, que se gestionará en el Ayuntamiento correspondiente al terreno y que solicitará presentar previamente el proyecto de obra que ya se tendrá preparado. 

Construcción de la casa

Una vez que se tenga la licencia de obra y todos los permisos relacionados con la construcción en el terreno en particular, será el momento de iniciar la construcción de la casa propiamente dicho. Es decir, empezar y ejecutar las obras en cada una de sus diferentes fases. 

Escriturar la obra nueva

Finalmente, cuando las obras de construcción de la nueva vivienda hayan concluido, se deberá proceder a escriturar la nueva casa, lo que la convertirá en una vivienda habitable y de pleno derecho, ya que incluirá también la cédula de habitabilidad y que figure como tal en el Registro de la Propiedad

Sonsoles Jiménez

Sonsoles Jiménez

Sonsoles es redactora de Contenidos en habitissimo. Licenciada en Periodismo por la Universidad Complutense de Madrid, está especializada en información de actualidad relacionada con hogar, reformas y estilo de vida. Su trabajo se centra en ofrecer contenidos útiles, completos y fáciles de comprender para todo el mundo.

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