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Precio de ampliar casa

¿Cuánto cuesta un trabajo de ampliar casa?

El precio medio es de

47.400 €
Desde 7.000 € Es el precio más barato de ampliar casa
Hasta 100.000 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de ampliar casa

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

En esta guía

Precios de ampliar casa

Tipo de ampliación Precio (100 m²) Características
Ampliar casa horizontalmente 85.000 €Estructura hormigón y ladrillo
Ampliar casa verticalmente 100.000 €Estructura de hormigón y ladrillo
Ampliar casa cerrando la terraza 25.000 €Paneles sandwich con aislamiento
Construir altillo 7.000 €20 m² y obra
Ampliar casa con módulos prefabricados 20.000 €40 m² y paneles sandwich

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

Información útil
  • El precio medio de ampliar una casa está ronda los 850 €/m² en adelante. Agrandar una casa cerrando una terraza de unos 15 m² - 20 m² ronda los 15.000 €; si se añade una segunda planta para ganar unos 40 m² - 50 m², el precio sube a unos 46.000 €.

  • 3-7 días
  • Dificultad: Alta

¿Cuánto cuesta ampliar una casa?

Factores que influyen en el precio

Factores que influyen en el precio

  • Tipo de ampliación: es el factor que más influye en el coste final de la obra. Las soluciones más económicas, siempre que sean viables, son cerrar balcones, terrazas o porches abiertos e incorporarlos a la vivienda. Añadir altillos es otra alternativa interesante si la vivienda tiene suficiente. Las ampliaciones más complicadas y costosas son las que implican construir plantas encima de las ya existentes y las que añaden volúmenes a la planta de la vivienda, directamente sobre el terreno.
  • Permisos: el coste de los permisos y licencias depende de cada Ayuntamiento, pero en general suelen suponer entre el 2% y el 6% del PEM (Presupuesto de Ejecución Material).
  • Materiales: elegir determinados materiales influirá de forma decisiva en el coste de la ampliación de la vivienda. Los materiales de calidad media son un 30% más costosos que los de calidad básica; los de calidad alta aumentan el precio final en un 40% en adelante.
  • Mano de obra: a la hora de ampliar una vivienda, el coste de la mano de obra ronda el 30% - 35% del precio total de la reforma.

Cuestiones importantes sobre la ampliación de viviendas

Dudas que resolver antes de ampliar una casa

¿Cómo se puede ampliar una casa gastando poco?

Para ampliar una casa y ganar en comodidad, espacio y luz no es necesario contar con un gran presupuesto. Existen alternativas que logran este efecto con menos obras y menos inversión. Por ejemplo, cambiar las puertas abatibles por correderas permite ganar cerca de 1,5 m. El precio para 2 puertas de 80 cm de ancho parte de unos 300 €. También es posible quitar las puertas dobles y rematar la embocadura, dejando el vano abierto; este trabajo tiene un coste de unos 200 €. Y otra opción es comunicar espacios con grandes puertas acristaladas, una opción muy de tendencia. Sustituir un tabique por un cerramiento acristalado de 280 x 240 cm, con perfiles negros y 4 puertas abatibles ronda los 4.000 € en total.

¿Es siempre posible construir una segunda planta para ampliar una casa?

La estructura de la vivienda debe ser capaz de soportar el peso de la nueva planta. Para ello, el proyecto realizado por el arquitecto tendrá que incluir un estudio previo de viabilidad. El proceso suele incluir realizar testigos de cimentación, muros y forjados, así como un estudio geotécnico. Los resultados de las catas y el estudio determinarán los posibles refuerzos a construir para que la estructura soporte la nueva planta.

¿Cuánto puede aumentar el valor de la vivienda tras la ampliación?

Ampliar una casa aumenta automáticamente su valor. Si calculamos el precio medio del metro cuadrado en unos 1.200 €, añadir 40 m² a la vivienda implica un aumento en su precio en unos 48.000 €. El confort y la mejora estética que las ampliaciones suponen para las casas también contribuyen a revalorizarlas.

¿Qué sucede si la ampliación no se hace legalmente?

Está totalmente prohibido realizar ampliaciones de vivienda sin permiso. Este tipo de actuaciones están sujetas a multas cuantiosas. Una vez realizada, la ampliación puede ser legalizable o no; si lo es, se puede solicitar su legalización en 3 meses como máximo presentando en el Ayuntamiento un documento técnico conocido como Expediente de Legalización. Si no es legalizable habrá que derribar la nueva construcción. Las sanciones varían dependiendo de la Ley del Suelo de cada autonomía, pero suelen ser de tres tipos: leves, graves y muy graves, con importes entre 300 € y 1.000.000 €. Si la ampliación se legaliza o se derriba en el plazo de tiempo contemplado por la ley, se puede reducir el importe de la multa hasta en un 90%.

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