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Precios y Presupuestos para Hacer un Altillo

4.500 €Precio medio

Rango de precios indicado por los profesionales de construir altillo: 1.300 € - 7.500 €

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Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores cómo la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

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Precios de construir altillo

Tipo de altilloPrecio
Construir altillo de madera
2.400 €
9 m²
Construir altillo metálico
2.600 €
9 m²
Construir un altillo de obra
3.000 €
9 m²
Construir altillo de madera para cama
800 €
3 m²
Construir altillo y escalera de obra
3.500 €
9 m²

Información útil

El coste medio de un pequeño altillo de madera o metal puede partir de unos 800 €, aproximadamente. En el caso de los altillos de obra o de pladur, el coste medio ascenderá un poco más, situándose de media alrededor de unos 850 € - 900 € aproximadamente

Dependiendo de las condiciones del altillo, así como de si es necesario modificar la estructura inicial de la vivienda (por ejemplo abriendo ventanas), el coste podrá ascender hasta los 3.000 €. 

  • 2 semanas
  • Dificultad: Media-Alta
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¿Cuánto cuesta construir un altillo?

Factores que inciden en el precioFactores que inciden en el precio

En el presupuesto para hacer un altillo entran en juego factores que pueden determinar de manera decisiva el precio, más allá de las dimensiones que tenga:

  • Mano de obra: en la construcción de un altillo intervienen tanto arquitectos como albañiles, carpinteros y electricistas. Cada uno aplicará sus propias tarifas, pero, en líneas generales, la mano de obra puede suponer alrededor del 30% del presupuesto.
  • Licencias y proyecto: las tasas municipales por obras pueden variar entre localidades, aunque suelen oscilar entre el 4% y el 7% del presupuesto. El coste del proyecto, por su parte, puede ser muy variable según las características del altillo, en general, los técnicos suelen cobrar a partir del 3% - 4% del presupuesto.
  • Estructura del altillo: puede ser de hormigón, metálica o de madera. Será más caro si se trata de un altillo de obra. En cuanto a calidad-precio, se suelen valorar especialmente los altillos metálicos.
  • Escalera: puede ser fija e ir soportada en la pared o ser de caracol o extensible, cuando no hay mucho espacio. Los materiales más habituales son madera y metal, aunque también puede tratarse de escaleras de obra. El coste medio de una escalera fija partiría de unos 800 €.
  • Barandillas y pasamanos: pueden ser de diferentes materiales. Los más comunes son madera o acero, aunque también se pueden construir en aluminio, forja o incluso vidrio. El precio de una barandilla de acero inoxidable puede situarse alrededor de los 180 €/m.
  • Pavimentos del altillo: el suelo puede ser el mismo material empleado para la estructura del altillo, pero también se puede revestir con otros materiales como gres, madera o losetas vinílicas. El precio puede oscilar desde los 10 € - 15 €/m² de un suelo vinílico o de gres a los 20 €/m² de un laminado.
  • Apertura de ventanas: si es necesario aportar luz al altillo con una ventana de techo, el coste se incrementaría, al menos, en 500 €, aunque el precio se puede duplicar según el tipo de tejado y de ventana. 
  • Reforma en la iluminación: además de iluminación natural, será necesario llevar puntos de luz a la buhardilla. Su coste, entre 30 € y 80 € cada uno de ellos.
Ejemplos de presupuestoEjemplos de presupuesto
  • Construir un altillo de 4x2 metros y estructura metálica para hacer una nueva habitación costaría alrededor de 3.500 €, incluyendo revestimientos. Un altillo modular sin instalación en esa misma medida tiene un precio aproximado de 2.300 €
  • Un altillo en madera 3,7x2,50 con suelo de pino y apoyado en vigas de madera, con escalera tipo barco cuesta a partir de 2.000 €.
  • Un pequeño altillo metálico para almacenamiento en un garaje tendrá un coste que partirá de los 500 €.
  • Una escalera de caracol metálica cuesta alrededor de 800 €. Una escamoteable tiene un precio aproximado de 250 € y de unos 550 € si es de aluminio.

Aspectos importantes a la hora de hacer un altillo

Contratar a un profesional para la construcción del altillo 

Construir un altillo es una tarea que deberá llevar a cabo un profesional. Esta será la mejor manera de garantizar que el resultado sea óptimo y responda a las necesidades planteadas en el diseño. Uno de los factores que habrá que tener en cuenta será solicitar diferentes presupuestos a distintos profesionales. De este modo, se podrá realizar una comparación no solo de los precios, sino también de las calidades finales del trabajo y escoger el presupuesto que más convenza al cliente. 

Estudiar la altura del techo y la distribución

Un altillo no se puede construir en cualquier espacio. De hecho, la recomendación es no hacerlo en estancias que tengan menos de 4,5 metros de altura, para que la parte inferior cuente con una altura libre mínima de, al menos 2,2 mts. -2,5 mts. 

Si el objetivo es construir un altillo para trastero o almacén, su altura y dimensiones son menos relevantes. Sí se debe contar con un espacio mínimo si lo que se va a colocar en él es una habitación. También hay que tener en cuenta que será necesario instalar una escalera, de modo que el lugar en el que se va a hacer el altillo debe estar correctamente planificado.

En el caso de que el altillo se destine a superficie habitable y se considere superficie útil, estará sujeto a lo que estipula el Decreto 141/2012 del 30 de octubre por el que se regulan las condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas y la cédula de habitabilidad. Además, de ello, normativas locales y autonómicas pueden marcar ciertos requerimientos, por lo que conviene consultarlo.

Elegir el material del altillo

A la hora de elegir el material para hacer un altillo se debe valorar tanto su uso como aspectos estéticos. Cuestiones como los puntos de soporte que pueda tener la estructura o el peso que tendrá que resistir son importantes. Cabe la posibilidad de que sea de obra, pero en el caso de construir un altillo para una cama o un cuarto de estar, madera o metal (sobre todo acero) son elecciones más comunes y económicas.

Cuidar la iluminación del altillo

La iluminación de la estancia estará pensada para la distribución original de la misma. De este modo, al incorporar un nuevo espacio como es un altillo, habrá que redistribuirla para que permita iluminar adecuadamente todos los espacios, tanto la luz natural como artificial. Es importante incorporar los puntos de luz que sean necesarios después de la construcción del altillo; e incluso, si fuera necesario, se podrá valorar la posibilidad de abrir nuevas ventanas, aunque sean pequeñas. De este modo, se podrá disfrutar de un nuevo punto de iluminación natural, pero también un nuevo punto de ventilación. 

Escoger una escalera

La escalera es fundamental, ya que es la que permite acceder al altillo. Las posibilidades son múltiples. Se pueden construir escaleras de obra, de madera o de metal (de tramo, fijas, voladas, etc) en la pared. Sin embargo, en el caso de los altillos suelen ser más funcionales escaleras que ocupan poco espacio, como las de caracol o las plegables.

Por cuestiones, precisamente de espacio, lo habitual es que la escalera vaya pegada siempre a la pared, aunque en circunstancias especiales pueden situarse en el centro de la estancia.

Preguntas frecuentes al construir un altillo

¿Cuál es la altura mínima para construir un altillo?

A la hora de hacer un altillo se debe tener en cuenta que la altura libre de la estancia inferior no puede ser inferior a 2,2 m. Si el altillo se va a dedicar a almacenaje, la altura de este podría ser inferior a 1,5 metros. Se necesitaría, por tanto, que la estancia donde va a ir el altillo tuviera, al menos, 4 metros, ya que se debe contar con el grosor de la estructura.

En el caso de hacer un altillo con el objetivo de tener una estancia habitable, lo aconsejable sería que la altura de este no fuese inferior a 2 metros. De esta manera, se debería contar con, al menos una altura total mínima de 4,5 metros

¿Es necesario pedir licencias o permisos para construir un altillo?

De manera general, sí, aunque dependerá del tipo de altillo. No será necesario, por ejemplo, en el caso de un altillo de carácter provisional y estructura independiente, pero es la excepción.

Por lo general, los altillos suponen modificación tanto de la estructura del inmueble como de su superficie útil, de modo que es imprescindible tanto contar con un proyecto redactado por un arquitecto como con licencia de obra mayor. En cualquier caso, conviene consultar la normativa específica en el ayuntamiento correspondiente porque puede variar.

Una vez hecho el altillo, y si este cuenta como superficie computable (altura de más de 1,5 m) se debe solicitar una nueva cédula de habitabilidad y notificar al Catastro y a la comunidad de propietarios los cambios en la superficie útil del inmueble. 

¿Dónde es mejor colocar la escalera del altillo?

Lo más aconsejable es hacerlo siempre junto a la pared, ya que es el lugar en el que menos espacio ocupará. Además, la parte inferior siempre se podrá aprovechar como espacio de almacenaje. En caso de que no se pueda o de que se trate de construir un altillo para trastero, la opción más viable es la colocación de escaleras plegables.

¿Se necesita el permiso de los vecinos si el altillo se construye en un piso?

Depende del tipo de altillo. Solo si se trata de uno de pequeñas dimensiones destinado a almacenaje, que no pueda considerarse como superficie habitable, que no altere elementos comunes del edificio o no suponga una modificación estructural (por ejemplo, un aumento de la carga en vigas o forjados), no sería necesario. 

En cualquier caso, siempre es conveniente informar de cualquier obra de envergadura. Por lo general, hacer un altillo implica cambios importantes en la vivienda que sí pueden repercutir de un modo u otro en el edificio.

Pasos previos a la construcción del altillo

Estudio de la viabilidad del altillo

Conviene que sea un especialista quien estudie la conveniencia o no de hacer el altillo, ya que no siempre será posible. Por un lado, se necesita disponer de una altura mínima y, por otro, si el altillo va soportado en la estructura del inmueble se debe valorar si va a suponer un desequilibrio o exceso en la carga soportada, lo que podría suponer un riesgo para la estabilidad de la edificación.

 Elaboración del proyecto

Sobre todo cuando el altillo se construya para contar con una estancia añadida en la vivienda, deberá ser un arquitecto quien redacte el proyecto. Este debe respetar las directrices marcadas por la normativa general y municipal (los requisitos pueden variar de un ayuntamiento a otro) y tener en cuenta las cargas que sobre la estructura del inmueble va a suponer. El coste del proyecto dependerá de las dimensiones y características del altillo y de la tarifa de cada profesional, que suele partir del 3% del Presupuesto de Ejecución Material (P.E.M).

Solicitud de permisos

Cuando haya una modificación de la superficie habitable o cuando el altillo implique cualquier tipo de alteración en los elementos estructurales o comunes del inmueble o edificio, se necesitará solicitar licencia de obra mayor ante el ayuntamiento. De este trámite se puede encargar el técnico contratado para realizar el proyecto. Conviene saber, eso sí, que tanto los requisitos como los plazos o el coste de las tasas municipales pueden variar según el municipio.

Luis Rodenas

Luis Rodenas

Luis Rodenas es SEO & Especialista en Marketing de Contenidos en habitissimo. Graduado en Periodismo por la Universidad de Valencia y con un máster especializado en Comunicación y Marketing Digital se hizo cargo del departamento de contenidos en habitissimo España debido a su experiencia de más de 6 años en marketing online y posicionamiento orgánico para marcas y compañías de distintos sectores. Ahora escribe los mejores consejos y trucos sobre reformas y consejos del hogar.

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