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Precio de construcción chalet

¿Cuánto cuesta un trabajo de construcción chalet?

El precio medio es de

186.000 €
Desde 75.000 € Es el precio más barato de construcción chalet
Hasta 375.000 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de construcción chalet

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

En esta guía

Precios de construcción de chalets

Tipo de construcción Precio
Construir chalet de una planta 75. 000 €100 m²
Construir chalet de dos plantas 120.000 €120 m²
Construir chalet prefabricado 180.000 €150 m²
Construir chalet con piscina 180.000 €200 m²
Construir chalet llave en mano 375.000250 m²

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

Información útil
  • Es fundamental decidir con antelación si será un autopromotor o si se va a comprar el chalet bajo pedido a una empresa constructora para que se encargue de la cimentación y la gestión del terreno para construir el chalet. 

    De media, el coste de ejecución de un chalet ronda los 800 € - 1.000 €/m², a lo que habría que añadir los costes administrativos (tasas, licencias suponen entre un 5%-6% del Presupuesto de Ejecución Material) y los honorarios del arquitecto y aparejador (suponen entre el 9% y el 12% del PEM). Ambas cuestiones elevarían el presupuesto en unos 150 €/m². Aún habría que añadir el precio de construcción de los exteriores (jardín, terraza y piscina), de unos 200 € - 250 €/m².

  • Entre 9 y 15 meses
  • Dificultad: Alta

¿Cuánto cuesta construir un chalet?

Construir sobre plano con una empresa constructora

Construir sobre plano con una empresa constructora

Existen empresas que ofrecen a sus futuros compradores varios modelos de chalet o viviendas unifamiliares sobre plano que se pueden edificar en terrenos de su propiedad. Se pueden elegir en el diseño del proyecto tanto la planta como la cimentación que más se adecue a lo que se está buscando. Además, normalmente se posee la opción de personalizar los acabados al gusto del cliente. 

Los precios por construir un chalet con una constructora varían dependiendo de los acabados, las dimensiones del proyecto, si el chalet es de 3 dormitorios, 2 o 1, superficie, etc. Aproximadamente, habría que hablar de unos precios que oscilarían entre los 800 € y los 1.100 €/m² en obra nueva. A este precio es muy probable que hubiera que incluirle el IVA, además de la correspondiente hipoteca posterior. 

Asimismo, los honorarios profesionales del arquitecto y el aparejador serían del entre el 9% - 15% del presupuesto de la obra nueva. Por último, habría que añadir el precio de las tasas municipales, que se estiman en torno al 5% - 6% del presupuesto. 

Construir un chalet desde cero

Construir un chalet desde cero

También se puede optar por convertirse en el autopromotor de la obra comprando un terreno y edificando desde cero. En este caso, hay que contratar a un buen arquitecto y a un aparejador que se encarguen de realizar un diseño del proyecto y de contratar a los distintos especialistas necesarios para que el chalet sea un éxito.

En el caso de la autopromoción de la vivienda, el precio suele oscilar entre los 750 € y 900 €/m². Antes de empezar a construir hay que realizar un estudio topográfico, con un precio entre 250 € - 400 €, y un estudio geotécnico, entre 650 € - 800 €.

A continuación, habría que encargar el proyecto básico de edificación a un arquitecto, que suele rondar el 4% - 6% del presupuesto de ejecución material (PEM). Además, habría que solicitar la licencia de obras al Ayuntamiento y pagar sus tasas correspondientes y encargar el proyecto de ejecución de obra. Por último, habría que fijar la hipoteca correspondiente. Los honorarios del arquitecto para la ejecución del proyecto se estiman en un 2% - 3% del presupuesto de la obra.

Qué dudas pueden surgir antes de embarcarse en la construcción de un chalet

¿Qué puede encarecer más el precio?

Son varios los factores que pueden elevar el coste de construir un chalet. El diseño, así como el tipo de materiales y su calidad, son los más relevantes. También varía el presupuesto el tipo de construcción: tradicional, prefabricada o modular. 

Junto a ello, hay que tener en cuenta los acabados y elementos como porches o piscinas y, si no se dispusiera de él, sumar el terreno (cuyo coste varía mucho de unas zonas a otras).

¿Qué es más barato, comprar un chalet o construirlo?

En líneas generales, la autopromoción puede suponer un ahorro de entre un 10% y un 20%, de modo que es un medio para rebajar el coste de construir un chalet. A cambio, es necesario contar con más tiempo para la redacción del proyecto, la obtención de las licencias necesarias y la construcción en sí. 

¿Cuánto cuesta construir un chalet con piscina? 

Para una vivienda de 200 m² y estableciendo un coste total de unos 1.000 €/m², construir chalet en una parcela ya en propiedad con una piscina de 4 x 8 m, supondrá una inversión cercana a los 220.000 €. Si hay que adquirir el terreno (500 m²) habría que sumar, de media, alrededor de 80.000 €.

¿Cuándo es mejor optar por la autopromoción para construir el chalet?

La autopromoción permite personalizar el diseño y los acabados para ajustarlos a los gustos y necesidades particulares, elegir calidades o instalar sistemas de eficiencia energética. Por ello, es lo más indicado cuando se desea un tipo de construcción particular. También lo es cuando se dispone de un terreno en propiedad que se considere edificable.

Partidas de presupuesto para la construcción de un chalet de 150 m²

  • Honorarios de profesionales: incluyendo los del arquitecto y el aparejador, el porcentaje dentro del presupuesto total se sitúa alrededor del 10%
  • Tasas y permisos: la suma de la licencia urbanística y el Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras se sitúa en un 5% - 6% sobre el Presupuesto de Ejecución Material (PEM).
  • Estudio topográfico y geotécnico: el coste de ambos estudios se situaría en unos 1.200 €.
  • Materiales: referido a presupuesto de ejecución material supone alrededor del 40 % del coste total de la construcción.
  • Contratista: el presupuesto de la contrata que realizará la suele ser un 19% superior al presupuesto de ejecución material, incluye gastos generales (alrededor del 13%) y el beneficio del constructor (un 6%).
  • Cédula de habitabilidad: alrededor de 180 €.
  • Escritura y registro de la propiedad: los aranceles están fijados por la ley, alrededor de un 0,5% del valor de la construcción.
  • Alta de suministros: alrededor de 200 € de media por cada suministro contratado.

Coste la construcción: 120.000 € (800 €/m²)

Presupuesto total con todas las partidas: 150.000 €.

Son cifras aproximadas, los honorarios de los profesionales pueden variar, así como las tasas municipales. También puede modificar el presupuesto la calidad de los materiales o el número de plantas.

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