En esta guía
- Precios para reformar un hotel
- ¿Qué cosas hay que tener en cuenta a la hora de reformar un hotel?
- Información útil
- ¿Cómo planificar la reforma de un hotel?
- ¿Cuándo se debería considerar reformar un hotel?
- Preguntas y respuestas en las reformas de hoteles
- Como evaluar una rehabilitación sostenible de hoteles en siete pasos
- Subvenciones y ayudas a reformas de hoteles
- Términos sobre hoteles que deberías saber
Pide gratis y sin compromiso presupuestos a profesionales de tu zona
¿Cómo funciona el servicio de presupuestos de habitissimo?
1. Nos cuentas tu proyecto de reformar hotel.
2. Compara los mejores profesionales y empresas de reformar hotel.
3. Podrás obtener presupuestos y contratar, si lo deseas, al profesional que más te guste.Precios para reformar un hotel
| Tipo de reforma | Precio | Características |
| Reforma integral de hotel | 900.000 € | 3.000 m², 50 habitaciones |
| Reformar fachada de hotel | 40.000 € | 500 m² |
| Reformar zonas comunes de hotel | 600.000 € | 1.500 m² |
| Reformar fontanería y electricidad de hotel | 125.000 € | 3.000 m² |
| Reformar revestimientos y pavimintos de hotel | 150.000 € | 3.000 m² |
| Reformar decoración de hotel | 50.000 € | 3.000 m² |
| Reformar zona exterior de hotel | 100.000 € | 500 m² de jardín, piscina de 10 x 12 m |
¿Cómo obtenemos los precios?
La reforma del hostal de Hsuan
¿Qué cosas hay que tener en cuenta a la hora de reformar un hotel?
El tamaño del hotel
Uno de los aspectos más importantes a la hora de pedir presupuesto de reforma de hotel es el tamaño del mismo. No es lo mismo un hotel pequeño y familiar que un hotel con 300 camas.
Es de lógica que un establecimiento más grande tendrá mucho más espacio para actualizar.
La ubicación del hotel
La ubicación del hotel también es importante a la hora de plantear una reforma ¿por qué? Por muchos motivos. Por ejemplo, no usaremos los mismos materiales en un hotel de playa que en un hotel de montaña, básicamente por la humedad.
Además, un hotel de ciudad posiblemente tenga mejores conexiones que un hotel perdido en el monte, por lo que el desplazamiento salga mucho más económico en el presupuesto de reforma de hotel.
Categoría de servicios que ofrece
La categoría de servicios que ofrece el hotel también influye en cuanto a las reformas de hotel se refiere. Pensemos que los hoteles de lujo no se conforman, por ejemplo, con cualquier material. Es normal que a la hora de hacer una reforma en estos establecimientos los precios sean más elevados, pues seguramente se escogerán materiales más exclusivos.
La forma de producción
La forma de producción también hay que tenerla en cuenta a la hora de reformar un hotel, sobre todo para empezar la reforma. Por ejemplo, si es un hotel que cuenta con temporadas altas y bajas, sería buena idea realizar los cambios en esas fechas en las que cuenta con menos hospedajes por noche.
Información útil
Convertir tu casa en hostal o casa rural
Puedes optar por convertir tu casa en un hostal o casa rural, o bien adaptarlo a varios apartamentos turísticos, con sus zonas comunes.
Antes que nada, debes contactar con un técnico de tu ayuntamiento que estudiará la viabilidad de tu idea.
Una vez aprobada, deberás ponerte en contacto con un arquitecto, el cual redactará el proyecto de obra y tramitará y negociara todo para que salga a la luz.
Pide presupuestos de todo y estudia antes la viabilidad, para no caer en saco roto.
- varios meses
- Dificultad: media/alta
¿Cómo planificar la reforma de un hotel?
Definir los objetivos
Lo primero que se debe hacer antes incluso de pedir presupuestos de reforma de hotel es establecer los objetivos que se tienen. Para ello, la observación es clave.
Es importante mirar el establecimiento con los ojos con los que lo miraría el cliente. También atender a todas esas quejas y recomendaciones que esos mismos clientes nos han estado haciendo durante años. Es momento de ponerlas encima de la mesa y ver cuáles de ellas pueden ser solucionadas.
Establecer un presupuesto
Para pedir un presupuesto de reforma de hotel también hay que marcarse un propio presupuesto. Teniendo en cuenta la magnitud de esta obra, es más que probable que el gasto sea elevado. Marcar un tope nos ayudará a tener los pies en el suelo y evitar así gastos innecesarios. Ahora bien, este tope debe ser realista.
Seguramente, una vez pidamos presupuestos y veamos cómo van, seremos conscientes de si nuestro tope ha sido más o menos realista.
Seleccionar una empresa profesional
Una vez recibamos todos los presupuestos, es momento de escoger la empresa profesional. Aunque es inevitable que el precio sea uno de los factores a tener en cuenta, también hay que darle relevancia a aspectos como la trayectoria de la empresa, los trabajos anteriores y el tipo de materiales que utilizan. Asimismo, también sería interesante ver los proveedores con los que trabaja y las opiniones de otros clientes.
Identificar las áreas a reformar
Junto con la empresa seleccionada será el momento de identificar las áreas a reformar para ver si es posible compaginar la actividad hostelera con la reforma. Hay veces que es posible seguir abriendo al público mientras restringimos ciertas partes del establecimiento.
Define claramente cada fase de construcción
Uno de los aspectos más importantes en la planificación de una reforma de hotel es definir claramente cuáles serán las fases de construcción. Es probable que muchas zonas queden inhabilitadas durante un tiempo y esto puede restar funcionalidad y, por tanto, clientela.
Tengamos siempre presente un calendario y establezcamos bien las fechas con la empresa seleccionada.
¿Cuándo se debería considerar reformar un hotel?
Pedir presupuesto de reforma de hotel es una decisión importante que no se suele tomar al a ligera; y es que emprender la renovación de un hotel es, sin duda, un gran proyecto. No obstante, existen algunos motivos por los que quizá sería una buena opción pedir precios de rehabilitación de fachadas y otras zonas de nuestro hotel.
Para empezar por una cuestión estética. Es posible que el aspecto del hotel, tanto interior como en su fachada exterior, esté completamente anticuada y sea momento de actualizar.
Otra cuestión es la actualización y modernización tecnológica. Apostar por esto es, sin duda, apostar por un nuevo tipo de clientes.
Es importante señalar que muchas veces existen incentivos fiscales para la renovación de edificios antiguos, algo que ya de por sí sería un motivo más que suficiente para la actualización.
Una rehabilitación o renovación podría conducirnos a mayores tasas de ocupación, mejor satisfacción del cliente y, por tanto, más beneficios.
Preguntas y respuestas en las reformas de hoteles
¿Cuáles son los trabajos más frecuentes en las reformas de hoteles?
Cuando vayamos a reformar un hotel deberemos tener en cuenta que seguramente esta obra supondrá una gran inversión. No obstante puede que sólo necesites reformas un aspecto, entre los servicios más comunes se encuentran:
- Pintar el hotel. Tanto si pintamos el interior del hotel como si pintamos la fachada, nuestro edificio no sólo se revalorizará sino que ganará en presencia y por lo tanto en clientes, al presentar una imagen más limpia y bonita.
- Nueva decoración. Si cambiamos el mobiliario y optamos por una decoración más moderna o incluso temática estaremos apostando por nuestro negocio y quizá sólo con este obtengamos el toque que necesitábamos.
- Mejorar su seguridad. Fortalecer la seguridad de las ventanas, puertas y todo tipo de accesos dará a los clientes una sensación de seguridad que sin duda beneficiará a tu negocio.
- Otros servicios. Desde una piscina o nuevas instalaciones deportivas hasta un mejor sistema de climatización. Son apuestas algo elevadas económicamente pero si funcionan mejorarán la rentabilidad del negocio.
¿Qué debo incluir en la solicitud de presupuesto de otras reformas de hoteles?
Una vez te hayas decidido por contratar a un profesional para una reforma en tu hotel te recomendamos que rellenes el formulario de Habitissimo para pedir presupuesto a varios profesionales de manera gratuita. En la solicitud deberemos indicar los siguientes aspectos:
- En primer lugar viene bien que realices una descripción de tu hotel. Es decir, deberás indicar la localización, dimensiones, número de habitaciones y dimensiones de las mismas, además de la descripción de todas las estancias que posee.
- En segundo lugar tendremos que indicar al profesional qué reforma quieres realizar, si quieres reformar las habitaciones, amueblarlas, mejorar la seguridad o algún tipo de instalación. Ten en cuenta que cuantos más detalles incluyas que le puedan servir al profesional para elaborar el presupuesto, más ajustado será a la realidad.
¿Qué debo tener en cuenta al comparar presupuestos entre profesionales?
Una vez hayamos recibido varios presupuestos, lo primero que debemos hacer es pararnos a comparar entre ellos para poder elegir al que más nos convenga. Ten en cuenta que esta es una tarea importante ya que de la elección de un buen profesional dependerá un buen resultado.
A la hora de comparar entre presupuestos fíjate en varias cosas:
- Empresa cualificada. Te recomendamos que te asegures de que trabajas con una empresa seria que esté capacitada para el tipo de trabajo que necesitas. A la hora de elegir profesional pide referencias y que fíjate si es posible en otros trabajos que han realizado, una buena idea es que te manden fotos de trabajos ya hechos por ellos, de esta forma verás si se adapta o no a lo que tú quieres.
- Presupuestos completos. Cuando te envíen un presupuesto deberán constar en el mismo todas las partidas incluidas. Fíjate bien en todas las partidas y si crees que falta algo pregúntale al profesional cualquier duda que tengas, así conseguirás dejar todo bien atado y no llevarte sorpresas desagradables de última hora.
- La calidad de los materiales. Si sale más barato un presupuesto que otro mira si los materiales cambian de calidad. Te recomendamos que valores la calidad-precio de éstos, ya que a veces unos materiales muy baratos a la larga te pueden salir caros.
- Plazos de ejecución. Es importante fijarse en el tiempo que se emplea en cada trabajo y tenerlo claro de antemano.
Como evaluar una rehabilitación sostenible de hoteles en siete pasos
Auditoría energética independiente: un técnico cualificado e independiente debe realizar una foto fija de la eficiencia hotelera. También recogerá datos para poder analizar el potencial de las energías renovables según la ubicación del hotel, las gestiones para llevar a cabo el proyecto, y la viabilidad.
Plan de gestión sostenible: evaluar el funcionamiento y rendimiento del edificio a partir de criterios de sostenibilidad, teniendo en cuenta posibles costes extra, y que ayudaran a mejorar la reputación e imagen del hotel.
Impacto de las obras: hacer una evaluación medioambiental del proyecto, para reducir su impacto técnico.
¿Obra nueva o rehabilitación?: una rehabilitación permite reducir hasta un 60% del consumo energético y la contaminación que en la construcción de un edificio de obra nueva.
Diseño arquitectónico óptimo para el consumo mínimo de energía, con todo el confort y bienestar de los clientes.
Cambiar combustibles fósiles a renovables: los proyectos de rehabilitación tienen cuenta las energías renovables, de manera que se ha de adaptar, si es necesario, la distribución arquitectónica para poder aprovechar la energía geotermia, solar térmica o fotovoltaica, eólica, etc., en función década edificio hotelero.
Rehabilitaciones integrales o reformas parciales: si no deseas paralizar la actividad del hotel, puedes hacer rehabilitaciones por zonas.
Subvenciones y ayudas a reformas de hoteles
Un proyecto de reforma de hoteles puede acogerse a varias ayudas y subvenciones por parte de tu ayuntamiento, comunidad autónoma, región o país.
1. Subvenciones a fondo perdido
Ayudas para proyectos de reforma de hoteles y turísticas en general:
Incentivos económicos Regionales (IER) para reforma hotelera
Presupuesto aprobado de 90 mil millones de euros disponibles los fondos europeos FEDER que para el periodo 2014-2020.
2. Subvenciones complementarias a incentivos económicos para reforma Hotelera:
En Galicia, Castilla y León, Castilla la Mancha, Extremadura, Asturias y Aragón se puede obtener otra subvención complementaria.
Líneas de subvención sobre parte de las inversiones en reforma hotelera.
Se incentivan partidas de la inversión muy concretas como el ahorro energético, instalaciones innovadoras, modernización, etc. convocadas anualmente por la Administración Estatal y las Comunidades autónomas.
Fondo financiero para modernización de infraestructuras hoteleras (FOMIT)
Préstamos a entidades públicas para ayudar a la modernización de los destinos turísticos mediante la financiación, por parte de la Administración.
Proyectos de internacionalización en reformas hoteleras
Si un hotelero español decide invertir en el exterior, podrá acceder a varios tipos de ayudas y subvenciones como ICEX, COFIDES, ICO Internacional 2016, financiación de grandes proyectos, ICO Exportadores 2016, crédito a la exportación, fondos FIEM, programa NEXT, préstamos CARI, organismos multilaterales (Banco Mundial), etc.
Financiación directa para grandes inversiones turísticas
Por parte de ICO o BEI, los únicos con capacidad para asumir el riesgo de operaciones superiores a los 15 millones de euros.
En la actualidad, un hotelero cuenta entre otras con la deducción por I+D+i, el incentivo fiscal del Patent Box, y la Revisión del valor catastral. Con las SOCIMI o Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario, se permite tributar a un tipo del 0% en el impuesto sobre sociedades.
Términos sobre hoteles que deberías saber
- Hostal: hotel de categoría inferior, pero muchas veces con mejores servicios que su antecesor.
- Casa rural: hostal ubicado en el campo o naturaleza. Normalmente suele ser una masía, molino o instalación rural renovada para fin hotelero.
- Hotel sostenible: aquel hotel que aprovecha las energías renovables para su abastecimiento propio y para sus clientes.
- Millennials: viajeros entre los 18 y los 35 años de edad
- Estrella Michelin: galardón de reconocimiento por parte de la guía Michelin y que se otorga a determinados restaurantes por la calidad, esmero y creatividad en sus platos.
- Casas Michelin: galardón de reconocimiento por parte de la guía Michelin y que se otorga a determinados hoteles por el confort y el servicio que ofrecen a sus clientes. Se otorga de una a cinco casas dependiendo del nivel de satisfacción.
