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Precio de reformar piso

¿Cuánto cuesta un trabajo de reformar piso?

El precio medio es de

15.650 €
Desde 2.200 € Es el precio más barato de reformar piso
Hasta 32.000 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de reformar piso

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

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Precios de reformar piso

Tipo de reforma Precio
Reformar piso 70 m² 25.000 €
Reformar piso 80 m² 28.000 €
Reformar piso 90 m² 32.000 €
Reformar instalación eléctrica de piso 100 m² 2.200 €
Reformar instalación hidráulica de piso 100 m² 2.500 €
Cambiar revestimientos de piso 100 m² 4.200 €

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

Información útil
  • El precio de la reforma de un apartamento puede alcanzar los 400 € - 500 € por m².

    • En las reformas completas de un piso hay que asegurarse de obtener el Permiso de obra. Esta licencia es adjudicada por el Ayuntamiento tras aprobar el proyecto de obra. 
    • En caso de no estar seguro sobre las obras a realizar, lo idóneo es contar con el asesoramiento de un arquitecto que elabore un proyecto de la reforma.
  • Un mes
  • Dificultad: Media

¿Cuánto cuesta reformar un piso?

Partidas de presupuesto

Partidas de presupuesto

El coste medio de la reforma de un piso puede variar sensiblemente. En el caso de un piso pequeño, de unos 70 m², una reforma integral puede oscilar entre 25.000 € y 50.000 €

Esta variación en el presupuesto se debe, entre otros factores, a las calidades de los acabados, trabajos de albañilería (si hay que tierra tabiques, por ejemplo, será más elevado), si es necesario renovar o modificar instalaciones o ventanas, etc.

Dentro del presupuesto se incluyen una amplia serie de partidas, que en el caso de reformar un piso completo de 70 m², tendrían los costes siguientes:

  • Permisos y licencias: su coste dependerá de cada ayuntamiento. De media, puede ascender a 3.000 €
  • Demoliciones: incluye la retirada y desescombro de revestimientos, suelos y carpintería, así como la demolición de tabiques. Puede ascender a unos 3.000 €.
  • Trabajos de albañilería: incluye solado y alicatado, enfoscado de paredes, remates, tabiquería, falsos techos, etc. Puede superar los 9.000 €, según la cantidad de trabajos que sea necesario realizar.
  • Reforma del sistema de calefacción y la fontanería: cambiar los radiadores y la caldera puede llegar a costar 4.000 €, dependiendo, básicamente, del modelo de caldera y de radiadores. Cambiar la fontanería supondría, de media, unos 3.000 €.
  • Reforma de la instalación eléctrica e iluminación: su coste dependerá de si es necesario introducir modificaciones, así como del número de puntos de luz y la calidad de los materiales. Puede oscilar entre 2.500 € y 4.000 €.
  • Reforma de revestimientos y pavimentos: la calidad de los materiales es determinante, de media, puede costar alrededor de 5.000 €.
  • Carpintería exterior e interior: incluye puertas de paso, de entrada y de armarios, así como ventanas o puertas de salida a terrazas o lavaderos. La calidad y el material influyen de manera notable en el presupuesto que, en caso de una reforma integral puede alcanzar los 8.000 €.
  • Mobiliario y electrodomésticos: el mobiliario para una cocina de unos 8 m² costará alrededor de los 4.500 € y los electrodomésticos básicos unos 1.500 €
  • Sanitarios: para un baño pequeño, de unos 5 m², el coste de una reforma básica se situaría a partir de los 1.500 €, incluyendo mampara, mueble y grifería. 

A estas partidas habría que añadir otras, como trabajos previos de protección de zonas de paso o de uso común en el edificio o trabajos de pintura.

Ejemplos de presupuesto

Ejemplos de presupuesto

  • En el caso de las reformas integrales de un piso completo de 90 m², el precio medio se sitúa entre los 30.000 € en los casos más baratos, y hasta los 60.000 € si se utilizan materiales de alta gama y decoración de diseño. El precio de las reformas integrales ronda los 400-700 €/m².
  • Reformar un piso antiguo de unos 50 m², cambiando completamente su distribución, renovando todas las instalaciones y carpintería, empleando materiales de calidad e incluyendo mobiliario de cocina y baño, así como electrodomésticos, costaría alrededor de 45.000 €
  • Si se trata de reformar un dúplex de 120 m², el rango de precios de los trabajos se movería entre 60.000 € y 72.000 €, según la calidad de los materiales.
  • Por su parte, si se trata de una reforma parcial de piso, los precios se sitúan en torno a los 200 €/m², por lo que pueden oscilar entre los 15.000 € y los 25.000 € con los muebles incluidos en un piso de 90 m². Lo ideal es que un profesional elabore un presupuesto según las obras incluidas en la reforma.
  • Reformar solo la cocina costará alrededor de 8.000 € si esta tiene 10 m². 
  • El presupuesto, en el caso de un baño de 6 m², el coste puede superar los 4.000 €.

Preguntas frecuentes al reformar un piso

¿Cómo reformar un piso pequeño para que parezca más grande tras la reforma?

Existen una serie de reformas que ayudan a ampliar visualmente el espacio de un piso pequeño, además de contribuir al máximo aprovechamiento de los metros disponibles. Estas son algunas ideas para reformar un piso pequeño:

  • Utilizar tonos blancos y claros para pintar las paredes. Aportan luminosidad a las estancias del piso y hacen parecer los espacios más grandes.
  • Utilizar revestimientos claros para el suelo. El parquet claro y los suelos laminados de imitación madera son una buena opción; además, es importante apostar por la continuidad en todo el suelo del piso.
  • Unificar espacios. Es recomendable evitar la excesiva compartimentación de los pisos pequeños, que reduce los metros útiles y resta luz a las estancias. Una idea es unir la cocina con el salón y el comedor.
  • Utilizar muebles lisos y funcionales. La funcionalidad es una gran aliada de los espacios pequeños: los muebles plegables o con doble función ayudarán a ganar espacio en cualquier reforma de piso.

¿Cuándo es el mejor momento para llevar a cabo la reforma de un piso?

Durante los meses de primavera a otoño hay más horas de luz, lo cual facilita el trabajo de los operarios de reformas. Además, con el buen tiempo los tiempos de secado de la pintura y de los elementos húmedos de la obra finalizan antes. Sin embargo, si las temperaturas son demasiado elevadas los materiales como el cemento, la masilla, el yeso o la pintura se pueden resecar y llegar a agrietarse. Además, es necesario contar con las semanas de vacaciones de las empresas, que a menudo coinciden en agosto, mes durante el cual se paralizan las obras. 

Por lo tanto, muchos profesionales coinciden en que la mejor época para llevar a cabo una reforma de piso es durante los meses de primavera y otoño, siempre teniendo en cuenta las condiciones climáticas de cada lugar.

¿En qué comunidades autónomas es más caro reformar un piso?

Reformar un piso completo puede tener un coste muy variable según la zona geográfica. El coste de las tasas y licencias y las tarifas de cada profesional o empresa según el nivel de competencia son determinantes. En líneas muy generales, País Vasco y Baleares están entre las comunidades más caras, mientras que Castilla-La Mancha o Extremadura estarían entre las más económicas.

¿Qué comunicación hay que hacer en la comunidad de vecinos?

En principio, y según la Ley de Propiedad Horizontal, no es necesario contar con el permiso de la comunidad para realizar reformas en una vivienda, siempre y cuando estas no modifiquen ni alteren ningún elemento común de la finca. Si embargo, sí es conveniente informar previamente de la realización de los trabajos, especialmente si hay que hacer uso de instalaciones como el ascensor, y por las molestias que se puedan provocar. 

¿Cómo se puede ahorrar al reformar un piso?

Acometer la reforma de un piso requiere una inversión importante, pero siempre es posible ahorrar en el presupuesto. En el caso de los revestimientos, sin necesidad de rebajar su calidad, se pueden buscar materiales de oferta o restos de modelos que ya no están a la venta. Prescindir de elementos decorativos como molduras o de falsos techos también puede rebajar el coste de la obra. 

Además de ello, conviene aprovechar los trabajos para renovar las instalaciones, ya que las paredes quedarán descubiertas y será más fácil cambiar tuberías o tubos de luz. Y siempre conviene comparar los presupuestos de diferentes empresas y profesionales, las diferencias a veces son notables.

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