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Precio de Reformas Viviendas

¿Cuánto cuesta un trabajo de Reformas Viviendas?

El precio medio es de

15.628 €
Desde 4.800 € Es el precio más barato de reformar piso
Hasta 30.000 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de reformar piso

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

Precios de reformas de pisos

Tipo de piso Precio
Reformar piso antiguo 31.300 €
Reformar piso de 70 m² 31.000 €
Reforma integral de piso 100 m² 37.400 €
Reformas en un piso pequeño (40 m²) 16.000 €

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

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Ideas para reformar un piso antiguo

Instalar revestimientos y acabados

Instalar revestimientos y acabados

Las reformas de pisos antiguos suelen incluir renovar los suelos y revestimientos. En algunos casos se opta a alicatar los revestimientos, aunque también existen pavimentos como la tarima flotante o la resina epoxi que se aplican directamente sobre el suelo existente. 

En estas reformas el precio medio es de 30 €/m², aunque siempre dependerá del material y siempre y cuando el suelo ya esté nivelado. Al ser una modificación de los acabados es una reforma que no requiere de permiso de obra.

Reformar las instalaciones generales

Reformar las instalaciones generales

Se recomienda hacer una reforma completa de las instalaciones eléctrica y de fontanería de pisos antiguos cada 15 años aproximadamente. Se trata de un trabajo que requiere de plano y mano de obra cualificada.

El precio de cambiar la instalación eléctrica de un piso de 90 m² con unos 60 puntos de luz tiene un coste estimado de entre 3.000 y 4.000 €; unos 50-60 € por cada punto de luz instalado. Reformar la instalación de fontanería de un piso con cambio de tuberías y grifería puede costar fácilmente 5.000 €.

Pintar las paredes del piso

Pintar las paredes del piso

Pintar las paredes es una de las reformas por excelencia para cambiar el aspecto de un piso viejo. Se trata de trabajos relativamente sencillos que se pueden realizar en apenas unos días: un piso de 90 m² se puede pintar por completo en 3 días cuesta unos 1.200 €, sin incluir la retirada de muebles o el alisado y arreglo de las paredes

En el caso de quitar gotelé el precio asciende, costando unos 10-15 €/m²; quitar el gotelé y pintar las paredes de un piso de 90 m² puede costar entre los 2.500 y los 3.000 €.

Abrir espacios en el piso

Abrir espacios en el piso

Una de las reformas comunes en pisos antiguos con poca luz es derribar tabiques y abrir espacios para conseguir más luminosidad. Siempre es recomendable pedir asesoramiento a un arquitecto sobre la redistribución de los espacios del piso; además será necesario hacer la comunicación en Ayuntamiento para la concesión del permiso para la obra.

Son obras que se pueden realizar desde 500 € y que permiten ganar en amplitud e iluminación.

Fuentes de las fotos en fotos.habitissimo.es

Información útil
    • En las reformas completas de un piso hay que asegurarse de obtener el Permiso de obra. Esta licencia es adjudicada por el Ayuntamiento tras aprobar el proyecto de obra. 
    • En caso de no estar seguro sobre las obras a realizar, lo idóneo es contar con el asesoramiento de un arquitecto que elabore un proyecto de la reforma.
  • Un mes
  • Dificultad: Media

¿Cuánto cuestan las diferentes reformas de pisos?

Reforma integral de piso

Reforma integral de piso

En un piso en el que se tengan que hacer reformas integrales significa que habrá que modificar muchas cosas: parte de la tabiquería para tener una nueva distribución, las instalaciones generales, los alicatados, el suelo, el mobiliario, etc. El precio por metro cuadrado para reformar un piso es de 600€ teniendo en cuenta una instalación en calidades altas.

Hay que tener en cuenta que en función de los metros cuadrados el precio puede variar puesto que a mayores dimensiones el presupuesto se ajusta. Por ejemplo, el precio total para reformar un piso de 100 m² está entre los 35.000 y los 40.000 euros con los mejores materiales.

Reformar un piso sin hacer obras

Reformar un piso sin hacer obras

Se puede hacer un lavado de cara de un piso sin necesidad de obras que se demoren o que salgan del presupuesto pensado. 

En estos casos las reformas cuestan 150€ por metro cuadrado reformado. En las reformas sin obras hablaríamos de pintar las paredes, sustituir el suelo de algunas estancias, cambiar la grifería del baño, poner una ducha en lugar de la bañera o cambiar la encimera de la cocina por ejemplo. Con la ayuda de un decorador la reforma puede centrarse en aquellos puntos recomendados.

Reformas parciales en un piso

Reformas parciales en un piso

Un piso puede necesitar reformar solamente algunas estancias o algunas actuaciones para mejorar su eficiencia energética. En estos casos el precio sería de 600€/m² si se consideran calidades de primer nivel o de 400€/m² en caso de tener en cuenta materiales básicos para la reforma del piso

En un piso de 70 m² en el que haya que reformar el baño, la cocina y cambiar las ventanas de la sala de estar, el precio sería de 11.000€ contando con 28 m² efectivos de reforma en calidades estándar.

Fuentes de las fotos en fotos.habitissimo.es

Preguntas frecuentes al reformar un piso

¿Cómo reformar un piso pequeño para que parezca más grande tras la reforma?

Existen una serie de reformas que ayudan a ampliar visualmente el espacio de un piso pequeño, además de contribuir al máximo aprovechamiento de los metros disponibles. Éstas son algunas ideas para reformar un piso pequeño:

  • Utilizar tonos blancos y claros para pintar las paredes. Aportan luminosidad a las estancias del piso y hacen parecer los espacios más grandes.
  • Utilizar revestimientos claros para el suelo. El parquet claro y los suelos laminados de imitación madera son una buena opción; además, es importante apostar por la continuidad en todo el suelo del piso.
  • Unificar espacios. Es recomendable evitar la excesiva compartimentación de los pisos pequeños, que reduce los metros útiles y resta luz a las estancias. Una idea es unir la cocina con el salón y el comedor.
  • Utilizar muebles lisos y funcionales. La funcionalidad es una gran aliada de los espacios pequeños: los muebles plegables o con doble función ayudarán a ganar espacio en cualquier reforma de piso.

¿Cuándo es el mejor momento para llevar a cabo la reforma de un piso?

Durante los meses de primavera a otoño hay más horas de luz, lo cual facilita el trabajo de los operarios de reformas. Además, con el buen tiempo los tiempos de secado de la pintura y de los elementos húmedos de la obra finalizan antes. Sin embargo, si las temperaturas son demasiado elevadas los materiales como el cemento, la masilla, el yeso o la pintura se pueden resecar y llegar a agrietarse. Además, es necesario contar con las semanas de vacaciones de las empresas, que a menudo coinciden en agosto, mes durante el cual se paralizan las obras. 

Por lo tanto, muchos profesionales coinciden en que la mejor época para llevar a cabo una reforma de piso es durante los meses de primavera y otoño, siempre teniendo en cuenta las condiciones climáticas de cada lugar.

¿Cuánto cuesta reformar un piso?

Aunque el precio de la reforma variará considerablemente según el tamaño del piso, su antigüedad, la calidad de los materiales utilizados y el tipo de trabajos incluidos, se pueden tener en cuenta algunos precios orientativos:

  • En el caso de las reformas integrales de un piso completo de 90 m², el precio medio se sitúa entre los 30.000 € en los casos más baratos, y hasta los 60.000 € si se utilizan materiales de alta gama y decoración de diseño. El precio de las reformas integrales ronda los 400-700 €/m².
  • Si se trata de una reforma parcial de piso, los precios se sitúan en torno a los 200 €/m², por lo que pueden oscilar entre los 15.000 € y los 25.000 € con los muebles incluidos en un piso de las mismas dimensiones. Lo ideal es que un profesional elabore un presupuesto según las obras incluidas en la reforma.

Cómo reformar un piso sin obras

¿Por dónde empezar la reforma de un piso? Guía práctica

Permisos y licencias en la reforma de un piso

En cualquier obra de reforma que se vaya a llevar a cabo en un piso es necesario asegurarse de que se obtienen las licencias de obras necesarias y se abonan las tasas correspondientes. Éstas se solicitan en la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de la localidad en la cual se va a reformar el piso. La obtención de las licencias es responsabilidad del dueño del piso; sin embargo, la mayoría de empresas de reformas ofrecen un servicio de gestión de permisos. A nivel general existen dos procedimientos diferenciados:

  • Actuación comunicada o permiso de obra menor: se aplica en reformas de pequeña escala o de obra seca, como serían los cambios de revestimientos, sustituir la bañera por una ducha o cambiar las puertas y ventanas. En general se incluyen aquellas obras que no afectan a la estructura del edificio. 
  • Licencias de obra mayor. Deben solicitarse cuando se van a hacer reestructuraciones y reformas que afecten a la estructura, a la fachada, a los muros de carga o los metros totales del piso mediante un cerramiento. En términos generales, estos permisos tienen un coste de entre el 4% y el 6% del presupuesto de la obra sin el IVA. A menudo será necesario gestionar una nueva cédula de habitabilidad, tras comprobar que se cumple con el Código Técnico de Edificación (CTE).

También es importante avisar a la comunidad de vecinos. Siempre y cuando no se vayan a hacer obras que afecten a las zonas comunes no existe obligación de comunicar a los vecinos acerca de las mismas. No obstante, es recomendable poner a los propietarios al tanto para evitar futuras quejas sobre el ruido, los escombros, o el trajín de los operarios de reformas.

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