Precios y Presupuestos para Aislar una Vivienda

En inmuebles de cualquier clase, el aislamiento térmico es el medio que se emplea para impedir el intercambio de temperaturas entre el exterior y el interior. Consiste, básicamente, en la colocación en los diferentes elementos constructivos materiales con baja conductividad.

Los sistemas empleados para conseguir un buen aislamiento térmico de una casa, un edificio, local o industria son diferentes según el nivel de protección que se desee alcanzar o el lugar en el que se vaya a colocar el material aislante. Por otra parte, ese aislamiento se puede colocar por el interior o por el exterior en suelos paredes, fachadas o tejados y cubiertas. 

Hoy en día, por criterios de eficiencia energética, la normativa obliga que tanto en nueva construcción como en rehabilitaciones se garanticen unos niveles mínimos de aislamiento. Es una cuestión importante, ya que un buen sistema de aislamiento térmico en una vivienda permite un ahorro energético por encima del 30% y que puede alcanzar un 70%, siempre y cuando esté acompañado de otras medidas para evitar puentes térmicos en otros elementos del inmueble.

Esa mayor eficiencia energética tiene una consecuencia: un mayor confort interior, ya que es posible mantener temperaturas óptimas con un gasto mucho menor. Y, además de ello también incrementa el valor del inmueble en caso de que se vaya a sacar al mercado inmobiliario. 

• Sistema SATE: es un sistema de aislamiento térmico exterior para fachadas, que consiste en la colocación de un material aislante adherido al muro. En él se emplean poliestireno expandido o extruido, lana de roca o poliestireno expandido con grafito. El precio SATE m2 medio se sitúa alrededor de 70 - 80 €/m².
• Trasdosados: es un tipo de aislamiento que se realiza tanto por la cara interna de un muro exterior como por cualquiera de las caras de muros interiores. Consiste en la instalación de paneles aislantes, adheridos o sujetos con estructura, de materiales como lana de roca, celulosa o poliestireno. Su precio oscila entre 20 € y 40 €/m² de media, según el sistema elegido.
• Insuflado de aislante térmico: en este caso se inyecta el material aislante para rellenar las cámaras de aire de los muros exteriores o superficies huecas bajo cubierta. Para ello se emplean, sobre todo, espuma de poliuretano, lana de roca o perlas de grafito. Es aislante se puede insuflar tanto desde el interior de los inmuebles como desde el exterior. Su coste oscila entre 18 - 25 €/m².
• Aislante térmico proyectado: en este caso, el aislante se aplica directamente sobre el muro mediante pistolas que lo lanzan a presión. Es un sistema que se emplea sobre todo en fachadas medianeras expuestas a la intemperie, aunque también se puede usar en suelos y en la parte interior de paredes y tejados. El precio parte de unos 7 € - 10 €/ m², pero puede elevarse según grosor de la capa aplicada.
• Fachadas ventiladas: es el sistema más eficaz para el aislamiento térmico de una vivienda o edificio. Consiste en fijar sobre la fachada el material aislante (fibra de vidrio, lanas minerales o poliestireno) y colocar después un revestimiento exterior que puede ser de madera, cerámico o de piedra. Entre la fachada y el revestimiento queda una cámara de aire que hace de efecto chimenea, evitando tanto la transmisión de calor como la condensación. Es el sistema más caro, su precio oscila entre 100 € y 200 €/m², dependiendo de los materiales.
• Cámaras de aire: es un espacio vacío que se deja entre dos paredes, bien dos paredes interiores o entre la fachada y el muro interior. Es el sistema de aislamiento más tradicional, pero puede acarrear problemas de condensación. Para mejorar la eficiencia energética de la vivienda o edificio lo habitual es insuflarlas. 

En el coste de hacer un aislamiento térmico entran en juego diferentes factores:

• Mano de obra: la mano de obra de un montador de aislamientos puede estar entre 18 € – 20 €/hora. Dentro de un presupuesto, la partida de la mano de obra puede variar según las dificultades del trabajo, pero, en cualquier caso, no bajaría del 20%.
• Estado de la superficie: en caso de que la superficie presente deterioro conviene repararla antes de proceder a aislarla, independientemente del procedimiento elegido. Lo más habitual es cubrir grietas y fisuras (a partir de 10/m²), pero también puede ser necesario solucionar humedades o igualar la superficie.
• Dimensiones de la superficie a aislar: es un factor fundamental en el presupuesto. Mayores superficies implican mayor coste, aunque, por ejemplo, en el caso de trabajos de gran envergadura, como aplicar aislamiento térmico comunidad de vecinos, las empresas suelen ajustar los precios.
• Tipo de material y cantidad necesaria: el tipo de material aislante puede hacer que el presupuesto varía sensiblemente, ya que algunos pueden duplicar el precio de otros. Lanas minerales y planchas de poliestireno, por ejemplo, son más caras que espuma de poliuretano o granulados. En el total del presupuesto, el material puede suponer alrededor de un 70% - 80%.
• Método de aislamiento térmico: el precio varía considerablemente de unos sistemas de aislamiento térmico a otros. Insuflar y proyectar muros es mucho más económico que el sistema SATE o las fachadas ventiladas.
• Otros trabajos: el presupuesto se puede elevar sensiblemente si se aprovecha la obra necesaria para hacer el aislamiento térmico y acometer otras mejoras en el inmueble. Ese es el caso de cambiar las ventanas por otras que ofrezcan mayor aislamiento, poner un nuevo pavimento si se va aislar el suelo, instalar ventanas de techo en un tejado o acondicionar la buhardilla si se va instalar aislamiento en la cubierta. También encarecen el presupuesto la necesidad de instalar andamios o usar medios para trabajar en altura en caso de fachadas y tejados de difícil acceso.

• El aislamiento térmico de una vivienda unifamiliar adosada (60 m² de pared) insuflando perlas de poliestireno y grafito tendrá un coste aproximado de unos 1.500 €.
• El aislamiento térmico exterior de una pared medianera de 50 m² con poliuretano proyectado de 40 mm de espesor y 45 kg/m³ de densidad y protegida con elastómetro costará unos 1.000 €.
• Hacer un aislamiento térmico interior en una pared de 20 m² con un trasdosado directo de placa de yeso laminado costará alrededor de 500 €. Si fuera un trasdosado autoportante el coste aproximado sería de 450 €. 
• El aislamiento por el interior de un espacio no habitable de unos 30 m², como puede ser una superficie bajo cubierta costará alrededor de 350 € si se aplica un material con un espesor de 30 mm.
• El aislamiento térmico de una comunidad de vecinos (150 m² de muro) mediante fachada ventilada, empleando lana de roca con anclajes y revestimiento exterior de placas de gres porcelánico cuesta aproximadamente 24.500 €. Si se empleara sistema SATE, el coste se rebajaría a unos 12.000 €.
• El hacer el aislamiento térmico de una nave industrial de unos 200 m² con poliuretano proyectado (techos y paredes) costaría alrededor de 6.000 €.