En esta guía
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¿Cómo funciona el servicio de presupuestos de habitissimo?
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3. Podrás obtener presupuestos y contratar, si lo deseas, al profesional que más te guste.¿Qué partes de la buhardilla se deben aislar?
Aislar techos de buhardilla
Por el techo se escapa el calor de los espacios. En verano el sol incide directamente sobre las cubiertas, aumentando la temperatura interior. Por estos motivos, aislar el techo de una buhardilla es esencial para acondicionarla. Si hay espacio entre la cubierta y el techo, conviene soplar o insuflar fibra de vidrio, lana de roca o celulosa (desde 600 €, 50 m² de techo). En caso contrario, lo más eficaz son los paneles sándwich, con un coste medio de 2.100 € para una buhardilla de 50 m².
Aislar suelos de buhardilla
El aislamiento del suelo de una buhardilla aumentará el confort del espacio y reducirá los ruidos de pisadas en la planta inferior. Se pueden colocar planchas de poliestireno extruido y luego poner encima una tarima laminada. La suma de ambos materiales aportará el aislamiento térmico y acústico necesario. El precio de aislar una solera de buhardilla de 50 m² es de 625 €; la tarima laminada, instalada, sale por unos 1.000 €.
Aislar paredes de buhardilla
Unas paredes mal aisladas dejan escapar el calor y pueden generar humedades por condensación. Si tienen cámara de aire, se puede insuflar celulosa, lana de roca o fibra de vidrio, con un precio medio de unos 1.000 € para una buhardilla de 50 m². En caso contrario, es posible trasdosar las paredes con lana de roca y yeso laminado o colocar planchas de aglomerado de corcho expandido, a partir de 1.500 €.
Información útil
El precio medio de aislar una buhardilla de 50 m², con celulosa insuflada en paredes y techo, y con planchas de poliestireno expandido y tarima laminada en el suelo, ronda los 3.000 €. Si hay que trasdosar las paredes con lana de roca y colocar falso techo, el precio subirá a unos 4.000 €. En el caso de que haya que reparar el tejado, habrá que añadir unos 1.600 €.
- 1 o 2 días
- Dificultad: Medio-Alta
¿Cuánto cuesta aislar una buhardilla?
Técnicas de aislamiento para buhardillas- Lana de roca: es un material económico, eficaz y duradero, aunque implica perder varios centímetros de espacio en paredes y techos. La lana de roca se presenta en rollos o placas y se fija a la pared, entre rastreles. Después se oculta con paneles de yeso laminado. Si las paredes tienen cámara de aire, también se puede insuflar. El precio medio de aislar una buhardilla de 50 m² con lana de roca ronda los 1.000 €.
- Fibra de vidrio: al igual que la lana de roca, se puede emplear en paredes y techos mediante procesos de trasdosado, insuflado o soplado. En el soplado, la fibra se proyecta en buhardillas no habitables o techos huecos. El precio de aislar el techo de una buhardilla de 50 m² con fibra de vidrio soplada ronda los 600 €.
- Celulosa: se trata de un material ecológico y sostenible. Al papel se le añaden unas sales que le proporcionan propiedades ignífugas, insecticidas y fungicidas. Se aplica mediante soplado o insuflado y es adecuada para aislamiento de techos, paredes y suelos. Aislar una buhardilla de 50 m² cuadrados con celulosa tiene un coste de unos 2.000 €.
- Planchas de corcho: es perfecto para aislar paredes y techos porque además de evitar las pérdidas de calor también es un buen aislante acústico. El precio de aislar una buhardilla de 50 m² con planchas de aglomerado de corcho expandido (paredes y techos) ronda los 1.500 €.
- Planchas de poliestireno extruido (XPS): se presenta en planchas y se puede colocar en suelos y cubiertas. En los tejados se suele emplear para colocar sobre la impermeabilización, en sistemas de cubierta invertida. Pero donde más se utiliza es en suelos, donde aporta confort, calidez y amortigua los ruidos de las pisadas. Aislar una solera de 50 m² con poliestireno extruido de 6 cm de espesor ronda los 625 €.
- Paneles sándwich: estos paneles se emplean sobre todo para aislar techos, aunque también pueden utilizarse en paredes. Aislar el techo de una buhardilla de 50 m² con paneles sándwich tiene un precio medio de unos 2.100 €.
Factores que inciden en el precio- Mano de obra: a la hora de aislar una buhardilla por el interior, el coste de la mano de obra parte de unos 20 € por hora. Este precio puede variar dependiendo de la dificultad o la especialización de los trabajos.
- Estado del tejado: reforzar el aislamiento térmico de una buhardilla no sirve de nada si el tejado está deteriorado: por la cubierta pueden entrar goteras, corrientes de aire o humedades. El coste medio de reparar un tejado de 100 m² es de unos 3.200 €, aunque dependiendo de varios factores puede variar considerablemente: altura y accesibilidad, tipo de tejado (inclinado o transitable), tipo de materiales y estado de conservación.
- Dimensiones de la superficie: a mayor tamaño de buhardilla, más superficie habrá que aislar. En consecuencia, el precio de la reforma subirá. Por otra parte, un tejado a dos aguas tiene mayor superficie que uno plano. Si se va a aislar el techo de la buhardilla, que este factor también influirá en el precio final.
- Tipo de aislamiento: el método más económico es el soplado de fibra de vidrio o lana de roca. Este método se puede escoger si las paredes tienen cámara de aire, y si hay espacio por encima del techo o bajo el suelo. Por el contrario, el más costoso implica usar paneles sándwich, con un coste cerca del 50% superior. Es un método más rápido y limpio.
Ejemplos de presupuestoPara concretar, es posible dar algunos ejemplos de presupuestos para aislar una buhardilla habitable:
- Aislar térmicamente las paredes y los techos de una buhardilla de 100 m² mediante insuflado de aislante ronda los 950 €.
- Proyectar poliuretano aislante en el techo y las paredes de una buhardilla de 100 m² para después colocar planchas de pladur cuesta unos 1.000 €.
- Insuflar lana de roca en las paredes y el techo de una buhardilla de 50 m² con tejado a dos aguas, unos 3.000 €.
- Aislar el techo, las paredes y el suelo de una buhardilla de 25 m² con paneles sándwich, lana de roca y poliestireno extruido ronda los 1.750 €.
Qué tener en cuenta antes de aislar térmicamente una buhardilla habitable
Revisar el estado del tejado
Antes de acometer el aislamiento térmico de una buhardilla, es fundamental comprobar que la cubierta está en buenas condiciones. Si tiene grietas, fisuras o goteras, el aislamiento se deteriorará y el trabajo no servirá de nada. En este caso habrá que renovar el revestimiento exterior (tejas, placas...) y las láminas de estanqueidad, los tableros y los materiales aislantes, en el caso de haberse estropeado.
Escoger un aislante
A la hora de aislar una buhardilla, hay que concretar qué partes hay que acondicionar: el techo, las paredes, el suelo o todas ellas. Cada zona necesita un material concreto. Por otra parte, también es importante tener en cuenta el tamaño del espacio. Hay algunas técnicas de aislamiento, como los trasdosados o los paneles sándwich, que restan unos 8-10 cm de espacio en cada pared. En algunos casos esto puede suponer una importante pérdida de metros cuadrados; para minimizarlo conviene escoger otros tipos de aislamiento, igualmente eficaces pero menos invasivos.
Si la buhardilla no es habitable...
La normativa actual señala que para que un espacio sea habitable, debe tener una altura mínima de 1,50 m de suelo a techo. Si bajo la cubierta hay una buhardilla no habitable que cumple este requisito, una vez aislada se puede abrir el forjado y colocar una escalera para conectarlo con la planta inmediatamente inferior. Es una buena forma de sacar partido a un espacio desaprovechado y aumentar la superficie de la vivienda.
Aprovechar para realizar otras mejoras
Cuando se vaya a acometer una reforma para aislar una buhardilla habitable, conviene revisar antes el espacio para comprobar que no necesita otras mejoras. Por ejemplo, cuando la buhardilla tiene ventanas (de pared o de tejado), si no tienen doble acristalamiento, generan condensación o no aíslan bien térmicamente merece la pena cambiarlas por unas más eficientes. En el tejado y si la normativa municipal lo permite, si no hay ventanas o son pocas suele ser aconsejable abrir más para aumentar la luz natural. En buhardillas de gran tamaño puede merecer la pena ampliar la instalación de fontanería y desagües para crear un baño o un aseo, una reforma que permite convertirlas en espacios más independientes y completos.
Dudas que resolver antes de aislar una buhardilla
¿Con qué aislante se pierde menos metros cuadrados?
El aislante menos invasivo es el que se aplica mediante insuflado o soplado. Estos materiales se proyectan o se inyectan en las cámaras de aire de las paredes y los huecos entre techo y cubierta, aprovechando espacios que permanecen ocultos y sin restar metros cuadrado a la buhardilla.
¿Qué ventajas tiene aislar una buhardilla?
Además de poder utilizarla como espacio habitable y añadir metros cuadrados (y valor) a la vivienda, aislar una buhardilla evita que el calor escape por la parte superior del edificio. El confort aumentará también en las plantas inferiores.
¿Cuánto tiempo se tarda?
El tiempo depende de la magnitud de la reforma, las dimensiones de la buhardilla y el estado en el que se encuentre. Si solo hay que insuflar o soplar el material aislante, entre 4 y 8 horas. Si hay que trasdosar paredes, colocar falso techo y aislar el suelo, a partir de 4 días.