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Precios y Presupuestos para Acondicionar un Local

500 €/m²Precio medio

Rango de precios indicado por los profesionales de acondicionamiento local: 300 €/m² - 1.000 €/m²

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Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores cómo la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

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Precios de acondicionar un local

Tipo de acondicionamientoPrecio
Acondicionar local para restaurante
50.000 €
300 m²
Acondicionar local para vivienda
80.000 €
150 m²
Acondicionar local en bruto para garaje
18.000 €
100 m²
Acondicionar local para centro de estética
120.000 €
200 m²
Acondicionar local para tienda de comestibles
20.000 €
100 m²
¿Cómo obtenemos los precios?

¿Cómo obtenemos los precios?

Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector
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+ 7,486opiniones verificadas de acondicionamiento local

Información útil

El coste medio del acondicionamiento de un local se sitúa alrededor de 300 €/m². Sin embargo, este coste dependerá de si se trata de un local en bruto o ya en funcionamiento que solo es necesario adaptar, así como del tipo de actividad que se vaya a desarrollar en él. 

  • Dependiendo del tipo de local
  • Dificultad: Alto
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¿Cuánto cuesta acondicionar un local comercial?

¿En qué consiste el acondicionamiento de locales?¿En qué consiste el acondicionamiento de locales?

Acondicionar un local comercial implica realizar en él las obras y reformas necesarias para adecuarlo a la actividad que en él se va a desarrollar. Esos trabajos están supeditados, entre otras cuestiones, a las normativas específicas que regulen cada actividad. Estas pueden exigir determinadas instalaciones, dimensiones mínimas o medidas de seguridad. De su cumplimiento dependerá la obtención de la licencia de apertura y funcionamiento correspondientes.

El acondicionamiento de un local está relacionado con el desarrollo de una actividad, no con el cambio de uso para acondicionar el local para vivienda o trabajos de mejora como acondicionamiento acústico.

Factores que influyen en el precioFactores que influyen en el precio

El presupuesto del acondicionamiento de un local comercial está sujeto a toda una serie de cuestiones que pueden modificarlo de manera importante:

  • Estado del local: en principio, acondicionar un local ya en funcionamiento resultaría más económico, pero solo si la actividad va a ser la misma o muy similar. Si no lo fuera, o si sus condiciones de conservación fueran malas, el coste de las obras puede elevar notablemente el presupuesto. Si se trata de acondicionar un local en bruto, la ventaja es que se acomete directamente la distribución y las instalaciones, sin necesidad de desescombro. La diferencia de precio de unos casos a otros puede ser del 25 %.
  • Licencias: en primer lugar, será necesaria la licencia de obras, cuyo trámite dependerá de cada ayuntamiento. Hoy en día, se suele tramitar mediante declaración responsable, teniendo siempre un proyecto de acondicionamiento del local comercial. Además, será necesario tramitar la licencia de apertura y funcionamiento y contar con la de accesibilidad. En total, el coste de las licencias, incluyendo los impuestos derivados de ellas, puede suponer alrededor del 10 % del presupuesto.
  • Reformas de acondicionamiento: en este aspecto influyen tanto el estado del local, como la actividad que en él se vaya a desarrollar. En líneas generales, las más costosas son las relacionadas con instalaciones (alrededor de 3.000 € la eléctrica y unos 3.500 € la de climatización) y con acabados (falsos techos, suelos y paredes en un local de 100 m² puede costar alrededor de 8.000 €). A ellas habría que unir modificaciones en la fachada, carpintería, baños o accesibilidad, entre otras reformas.

Dudas frecuentes sobre el acondicionamiento de locales

¿Se puede acondicionar un local para usarlo como garaje?

Sí es posible hacerlo, pero hay que tener en cuenta que es obligatorio cumplir una serie de requisitos. Acondicionar local para garaje implica un cambio de uso. Por lo tanto, lo primero que hay que comprobar es que las ordenanzas municipales lo permiten y en qué condiciones. Es posible que marquen, por ejemplo, una superficie mínima o la anchura de la puerta de acceso en relación a la de la calle.

Si hay debajo un sótano, además, habrá que comprobar que el forjado puede soportar sin problemas las cargas que supone un vehículo. Además, es importante considerar que no se pueden modificar elementos estructurales como vigas o pilares.

¿Es posible acondicionar un local para cualquier tipo de actividad? 

No siempre es posible. En primer lugar, por las propias condiciones del local. Algunas actividades requieren de salidas de emergencia, medidas de seguridad o instalaciones para evacuar humos, por poner algunos ejemplos, para las que no todos los inmuebles están preparados. Por otra parte, las normativas municipales pueden poner limitaciones, por ejemplo, para locales de ocio o restauración en zonas de protección acústica.

Por todo ello, antes de acondicionar un local conviene realizar un estudio previo de viabilidad y consultar las ordenanzas municipales. Si no hay inconveniente se podrá encargar el proyecto y acometer las obras.

¿Qué reformas de acondicionamiento son necesarias para la accesibilidad del local?

Tanto el Código Técnico de la Edificación como la Ley 8/2013 y las normativas autonómicas y municipales regulan este aspecto. En líneas generales, si el acceso no está a nivel de la calle, será necesario hacer una rampa con una pendiente inferior al 10 %. En su defecto, cabe la posibilidad de instalar una silla o plataforma salvaescaleras. 

Además de ello, las puertas deben tener un mínimo de 80 cm de ancho y los mecanismos de apertura y cierre estarán entre 80 y 120 cm. En el interior del local, además, debe haber itinerarios accesibles.

En lo que respecta a los baños, los lavabos no pueden tener pedestal y deben dejar un espacio inferior mínimo de 70 cm de alto por 50 cm de profundidad. El inodoro no debe tener una altura superior a 50 cm y debe tener un espacio de transferencia lo suficientemente amplio.

Sonsoles Jiménez

Sonsoles Jiménez

Sonsoles es redactora de Contenidos en habitissimo. Licenciada en Periodismo por la Universidad Complutense de Madrid, está especializada en información de actualidad relacionada con hogar, reformas y estilo de vida. Su trabajo se centra en ofrecer contenidos útiles, completos y fáciles de comprender para todo el mundo.

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