35.000 €

Precio medio

El precio para convertir un local en vivienda oscila entre 400€/m² y 900 €/m². Además, hay que sumar las tasas y trámites legales por el cambio de uso, el coste es de 1.200€ o 1.500€.

Rango de precios indicado por los profesionales de convertir local en vivienda: 22.000 € - 40.000 €

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

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Precios de convertir un local en una vivienda

Tipo de reforma Precio
Licencias y trámites para convertir un local en vivienda 1.200 €
Convertir un local de 50 m² en un apartamento 19.500 €
Convertir un local industrial de 50 m² en un loft 25.900 €
Convertir local comercial de 80 m² en vivienda de dos plantas 35.500 €
Construir altillo 50 m² 15.000 €
Reformar instalaciones para vivienda o loft 200 m² 3.000 €
¿Cómo obtenemos los precios?

¿Cómo obtenemos los precios?

Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector.
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Información útil
  • Generalmente las obras para convertir un local en vivienda pueden costar entre 400 € y 900 €/m². En cuanto a las tasas y trámites para convertir un local comercial en una vivienda pueden costar unos 1.200 € - 1.500 €.

    Este precio variará según factores como el espacio disponible, las obras necesarias para adecuar el local, la calidad de los materiales utilizados, las estructuras que se puedan aprovechar y el coste de los trámites legales para el cambio de uso. 

  • 3 meses
  • Dificultad: Media

¿Cuánto cuestan los trámites y reformas para convertir un local en una vivienda?

Trámites y licencias

Trámites y licencias

El precio de convertir un local en vivienda dependerá de factores determinantes como el espacio con el que se cuente, las calidades de los materiales utilizados, el estado inicial del local y las antiguas estructuras que se puedan reutilizar, así como el coste derivado de la mano de obra y de la dirección de obra. De este modo, en la mayoría de los casos, el coste medio de las obras se situará entre unos 400 € y 900 €/m². No obstante, siempre se podrán dar casos con precios más elevados si las calidades de los materiales y el proyecto así lo exigen.

Para empezar, se deben tener en cuenta los trámites y licencias necesarios para convertir un local comercial en vivienda de forma legal:

  • Tasa de licencia urbanística de obra mayor con cambio de uso: 350 € - 400 €.
  • Certificado Energético: el certificado en sí puede costar unos 50 € - 90 €, mientras que la tasa de registro de un certificado ya existente es de unos 10 € - 20 €.
  • Tasa de la Cédula de Habitabilidad: el trámite completo de la cédula puede costar unos 60 €; mientras que la tasa únicamente cuesta unos 25 €.
  • Informe de Idoneidad técnica: su precio se sitúa en torno a los 300 €.
  • También es necesario contar con los honorarios de los profesionales (albañiles, fontaneros, electricistas, etc.). Estos pueden llegar a incrementar el coste final en torno a un 10% - 20%
  • Además, es necesario añadir los honorarios del notario y los costes de los trámites burocráticos. De media, esto puede llegar a suponer el 15% - 25% del coste final.

En el caso de que fuera necesario un proyecto técnico por parte de un arquitecto para hacer el cambio de uso de local a vivienda puede costar unos 1.500 €.

Coste de las reformas

Coste de las reformas

  • Reforma de las instalaciones de electricidad y fontanería: las instalaciones de electricidad y fontanería son de las cosas que suelen deteriorarse con más rapidez, por lo que será necesario no solo ponerlas a punto, sino también adaptarlas a las nuevas necesidades propias de una vivienda. De media, esta reforma suele tener un coste medio de unos 3.000 € aproximadamente. 
  • Crear espacios con tabiquería: los locales suelen ser espacios abiertos y, al convertirlos en viviendas, es necesario compartimentarlos para crear habitaciones. De media, esto suelo costar unos 1.000 € - 2.000 € según el tamaño del local y de la futura vivienda. 
  • Construir altillos: debido a que los locales suelen contar con techos altos, lo más recomendable es aprovechar este espacio creando altillos que sirvan para espacio de almacenaje o incluso habitaciones. De media, crear un altillo de tipo medio tendrá un coste medio de unos 1.500 € - 2.300 € aproximadamente. 
  • Añadir puntos de luz: se deberá adaptar la iluminación a los nuevos espacios y necesidades de la vivienda. De media, cada punto de luz que se incluya tendrá un coste medio de unos 30 € - 80 €. 
  • Sustitución de la carpintería exterior: la carpintería exterior será heredada del antiguo local, y lo más común es que sea necesario modificarla para adaptarla a las necesidades e intimidad que requiere una vivienda. De media, esta reforma puede tener un coste medio de unos 3.000 € aproximadamente. 
  • Cambio de pavimentos y revestimientos: los suelos y los revestimientos del local no se suelen ajustar a los de una nueva vivienda, y están pensados para soportar un tránsito más elevado que el de una casa. De media, el coste aproximado de cambiar suelos será de unos 40 €/m², y el de los revestimientos de paredes en torno a unos 20 € - 35 €/m²

Por ejemplo, llevar a cabo una reforma completa en un local de 50 m² para convertirlo en un apartamento de un dormitorio tendrá un coste aproximado de unos 20.000 €. Así mismo, si lo que se quiere es reformar un local comercial de 100 m² para convertirlo en una vivienda de tres dormitorios, el coste medio ascenderá hasta los 35.000 € aproximadamente.

Precios de convertir local en vivienda por ciudades

¿Cuánto cuesta convertir local en vivienda en Madrid?

El precio de convertir un local en vivienda en Madrid puede variar dependiendo de las dimensiones del local. Así, convertir un local de 60m2 en una vivienda podría costar en torno a los 30.000 €. Asimismo, un local más grande, de unos 100m2, podría tener un presupuesto superior a los 50.000€.

Es importante saber que convertir un loca en vivienda implica reformas en profundidad, ya que se trata de habilitar un espacio que no cumplía la normativa necesaria para residir en un espacio apto. Por tanto, las adaptaciones irán precisamente en esa dirección: cumplir las condiciones de habitabilidad, sólo así lograremos conseguir la cédula de habitabilidad.

Además, también será necesario obtener el permiso de la comunidad de vecinos cuando este local se encuentre en un edificio con viviendas, siempre que los estatutos lo permitan.

Será necesario, también, cumplir con el Código Técnico de Edificación: dimensiones, alturas mínimas, salida de humos etc.

También influirá el número de viviendas por hectáreas. Se deben revisar las ordenanzas municipales para saber el porcentaje máximo de densidad de viviendas y si es posible crear una más, siempre, además, que el suelo esté catalogado como urbano. 

¿Qué precio tiene convertir local en vivienda en Barcelona?

El precio medio de convertir un local en vivienda en Barcelona está alrededor de los 600€/m2. Teniendo en cuenta esto, un pequeño local de unos 50m2 podría costar alrededor de los 30.000€, mientras que un local comercial más grande, de unos 90m2, podría alcanzar los 50.000€. A estos precios habría que sumarles tasas, impuestos y evidentemente una diferencia sustancial entre los materiales que se escojan.

El coste final de este proyecto podría estar condicionado por diferentes factores. Por ejemplo, por los permisos necesarios y las licencias. Para ello, es imprescindible presentar un proyecto en el Ayuntamiento para solicitar licencias de obra mayor y de cambio de uso. Este coste partirá de un mínimo de 400€. Asimismo, a esto hay que añadir el impuesto asociado de construcciones que tiene un coste de 3,35% sobre el presupuesto de obra.

La mano de obra técnica, como la de un arquitecto, nos constaría hasta el 10% del PEM, mientras que los materiales representarán hasta el 50% del presupuesto. 

¿Cuál es el precio medio de convertir un local en vivienda en Málaga?

El precio medio por convertir un local en vivienda en Málaga es de 17.000€. No obstante, este precio puede variar muchísimo dependiendo de las condiciones del local, de sus metros, la calidad de los materiales o los profesionales contratados, entre muchos otros.

Siempre hay que tener en cuenta las tasas y trámites que deben abonarse para este cambio, que pueden rondar los 1.500€.

Estos precios son orientativos, pues como comentamos pueden variar enormemente en partidas como los honorarios para los profesionales o los materiales escogidos para llevar a cabo la reforma. 

Precio de cambiar la cerradura en otras ciudades

Localidad Precio m2
Madrid Entre 400 € y 800 €/m2
Barcelona Entre 400 € y 700 €/m2
Málaga Entre 400 € y 600 €/m2
Valencia Entre 400 € y 650 €/m2
Sevilla Entre 400 € y 650 €/m2
Zaragoza Entre 350 € y 600 €/m2
Bilbao Entre 400 € y 790 €/m2
Valladolid Entre 400 € y 600 €/m2
Alicante Entre 400 € y 600 €/m2

Dudas que pueden surgir al transformar un local comercial en vivienda

¿Qué rentabilidad se puede obtener al convertir un local en una vivienda?

Si el local en cuestión cumple con todos los requisitos legales para ser convertido en vivienda, se trata de un activo con la misma seguridad que cualquier otro inmueble residencial. Por ello, se considera que es bastante rentable. Además, también hay que tener en cuenta que, una vez que se alquila, empieza a ser rentable a corto plazo. Así mismo, en el caso de que la nueva vivienda se venda, la rentabilidad de la reforma se obtiene de manera inmediata. 

De este modo, en términos generales, convertir un local de 80 m² en vivienda para alquilar empieza a ser rentable a partir de los 3 años aproximadamente. Mientras que en el caso de locales con una superficie superior este período suele prolongarse hasta los 5-10 años aproximadamente, que es cuando empieza a ser obtenerse beneficio al haber amortizado el coste derivado del cambio de uso de local a vivienda. 

¿Cuáles son las dimensiones y altura mínima que debe tener un local?

Después de realizar la reforma que permita convertir el local comercial en vivienda por lo menos, debe tener un espacio útil de 38 m², así como una altura de 2,5 m.  

¿Es necesaria la unanimidad de la comunidad de vecinos para el cambio de local a vivienda?

Aunque es muy recomendable, no es necesario contar con la unanimidad de la comunidad de vecinos para que el cambio de local a vivienda pueda llevarse a efecto de forma legal. 

Cómo convertir un local en una vivienda: pasos a seguir

Ventajas de convertir un local en vivienda

gabriel martin

Gabriel Martín

Gabriel Martín, SEO Specialist en Habitissimo, es un apasionado del mundo digital y especialmente del posicionamiento orgánico en buscadores. Con conocimientos en el ámbito de las reformas, adquiridos a través de su experiencia personal, comprende las necesidades y desafíos específicos de este sector.

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