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Precio de convertir local en vivienda

¿Cuánto cuesta un trabajo de convertir local en vivienda?

El precio medio es de

20.525 €
Desde 1.200 € Es el precio más barato de convertir local en vivienda
Hasta 35.500 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de convertir local en vivienda

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

En esta guía

Precios de convertir un local en una vivienda

Tipo de reforma Precio
Licencias y trámites para convertir un local en vivienda 1.200 €
Convertir un local de 50 m² en un apartamento 19.500 €
Convertir un local industrial de 50 m² en un loft 25.900 €
Convertir local comercial de 80 m² en vivienda de dos plantas 35.500 €

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

Ideas y reformas para convertir un local en vivienda

Crear tabiques y separaciones

Crear tabiques y separaciones

Uno de los elementos más importantes a la hora de convertir un local en vivienda es incorporar tabiques y separaciones que creen espacios diferenciados dentro del propio local. El coste medio de levantar un tabique suele ser inferior a los 20 €/m. En este sentido, usar ladrillo estrecho o pladur suele ser lo más habitual, ya que es más barato, ocupa menos espacio y, además, permite crear divisiones en la vivienda con el mismo éxito que otros sistemas. 

Unir la vivienda con la zona de trabajo

Unir la vivienda con la zona de trabajo

La modalidad de ubicar en un solo lugar el trabajo y el hogar es una práctica cada vez más común. En ocasiones se mantiene un área del local original a modo de despacho y se reforma el resto del espacio al convertir el local en vivienda. Construir una pequeña oficina o despacho no suele ser más caro que incluir una habitación extra en la vivienda. De media, el coste total podrá ser de 500-1.000 € cuando, además de la tabiquería y los acabados, también se cambien o incluyan carpinterías nuevas. 

Reformas para aumentar la iluminación

Reformas para aumentar la iluminación

Los locales comerciales suelen tener pocos puntos de entrada de luz natural por lo que es importante que el proyecto de reforma contemple la posibilidad de abrir huecos para la instalación de ventanas o bien defina una distribución que favorezca la entrada de luz al mayor número de estancias. En este sentido, usar muros de cristal puede ser una buena solución a este problema. De media, estos muros de cristal tienen un coste aproximado de unos 50 €/m de longitud. 

Construir un altillo en el local

Construir un altillo en el local

Es una opción para locales con techos muy altos. Lo importante es tener muy claro cuáles son las prioridades y necesidades de uso, así como las medidas de altura de que se dispongan. Al incluir un altillo en la nueva vivienda, se puede ubicar en él el dormitorio, la sala de estar, incluir una zona de almacenaje o simplemente un vestidor. De media, construir un altillo puede tener un coste aproximado de unos 600 €, aunque el tamaño del mismo también influirá en el precio final. 

Información útil
  • El precio de convertir un local en vivienda variará según factores como el espacio disponible, las obras necesarias para adecuar el local, la calidad de los materiales utilizados, las estructuras que se puedan aprovechar y el coste de los trámites legales para el cambio de uso. Generalmente. las obras pueden costar entre 400 € y 900 €/m². 

    En cuanto a las tasas y trámites para convertir un local comercial en una vivienda pueden costar unos 1.200-1.500 €.

  • 3 meses
  • Dificultad: Media

¿Cuánto cuestan los trámites para convertir un local en una vivienda?

El precio de convertir un local en vivienda dependerá de factores determinantes como el espacio con el que se cuente, las calidades de los materiales utilizados, el estado inicial del local y las antiguas estructuras que se puedan reutilizar, así como el coste derivado de la mano de obra y de la dirección de obra. De este modo, en la mayoría de los casos, el coste medio de las obras se situará entre unos 400 € y 900 €/m². No obstante, siempre se podrán dar casos con precios más elevados si las calidades de los materiales y el proyecto así lo exigen.

Por otra parte, se deben tener en cuenta los trámites y licencias necesarios para convertir un local comercial en vivienda de forma legal:

  • Tasa de licencia urbanística de obra mayor con cambio de uso: 350-400 €.
  • Certificado Energético: el certificado en sí puede costar unos 50-90 €, mientras que la tasa de registro de un certificado ya existente es de unos 10-20 €.
  • Tasa de la Cédula de Habitabilidad: el trámite completo de la cédula puede costar unos 60 €; mientras que la tasa únicamente cuesta unos 25 €.
  • Informe de Idoneidad técnica: unos 300 €.
  • Además, es necesario añadir los honorarios del notario.

 En el caso de que fuera necesario un proyecto técnico por parte de un arquitecto para hacer el cambio de uso de local a vivienda puede costar unos 1.500 €.

Cómo convertir un local en una vivienda: pasos a seguir

Permisos y licencias necesarios para convertir un local en vivienda

En general antes de convertir un local en vivienda, se debe:

• Solicitar cambio de uso: Se debe solicitar el cambio de uso de la propiedad, y pasar de ser un local comercial a una vivienda privada.

• Cambiar las escrituras: Indicando el cambio de uso, así como su valor.

• Tramitar una cédula de habitabilidad: Esto nos permitirá demostrar que el local tiene carácter de vivienda. 

Presentar el comunicado de variación del valor catastral: Tras la obra y con el cambio de caracter de la propiedad, el valor catastral de este variará. Por ello, es obligatorio desplazarnos hasta este organismo y dar parte de la nueva vivienda.

Se debe considerar además que la tasación de un local es más baja que la de una vivienda, por lo que a la hora de solicitar una hipoteca el total a financiar, puede ser bajo en proporción a la tasa. Un trámite que puede resultar complejo y oneroso es en cuanto a los servicios públicos, si no se tiene el suministro de agua, luz y gas.

Ventajas de convertir un local en vivienda

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