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Precio de convertir local en vivienda

¿Cuánto cuesta un trabajo de convertir local en vivienda?

El precio medio es de

16.683 €
Desde 1.200 € Es el precio más barato de convertir local en vivienda
Hasta 35.500 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de convertir local en vivienda

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

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Precios de convertir un local en una vivienda

Tipo de reforma Precio
Licencias y trámites para convertir un local en vivienda 1.200 €
Convertir un local de 50 m² en un apartamento 19.500 €
Convertir un local industrial de 50 m² en un loft 25.900 €
Convertir local comercial de 80 m² en vivienda de dos plantas 35.500 €
Construir altillo 50 m² 15.000 €
Reformar instalaciones para vivienda o loft 200 m² 3.000 €

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

Información útil
  • Generalmente las obras para convertir un local en vivienda pueden costar entre 400 € y 900 €/m². En cuanto a las tasas y trámites para convertir un local comercial en una vivienda pueden costar unos 1.200 € - 1.500 €.

    Este precio variará según factores como el espacio disponible, las obras necesarias para adecuar el local, la calidad de los materiales utilizados, las estructuras que se puedan aprovechar y el coste de los trámites legales para el cambio de uso. 

  • 3 meses
  • Dificultad: Media

¿Cuánto cuestan los trámites y reformas para convertir un local en una vivienda?

Trámites y licencias

Trámites y licencias

El precio de convertir un local en vivienda dependerá de factores determinantes como el espacio con el que se cuente, las calidades de los materiales utilizados, el estado inicial del local y las antiguas estructuras que se puedan reutilizar, así como el coste derivado de la mano de obra y de la dirección de obra. De este modo, en la mayoría de los casos, el coste medio de las obras se situará entre unos 400 € y 900 €/m². No obstante, siempre se podrán dar casos con precios más elevados si las calidades de los materiales y el proyecto así lo exigen.

Para empezar, se deben tener en cuenta los trámites y licencias necesarios para convertir un local comercial en vivienda de forma legal:

  • Tasa de licencia urbanística de obra mayor con cambio de uso: 350 € - 400 €.
  • Certificado Energético: el certificado en sí puede costar unos 50 € - 90 €, mientras que la tasa de registro de un certificado ya existente es de unos 10 € - 20 €.
  • Tasa de la Cédula de Habitabilidad: el trámite completo de la cédula puede costar unos 60 €; mientras que la tasa únicamente cuesta unos 25 €.
  • Informe de Idoneidad técnica: su precio se sitúa en torno a los 300 €.
  • También es necesario contar con los honorarios de los profesionales (albañiles, fontaneros, electricistas, etc.). Estos pueden llegar a incrementar el coste final en torno a un 10% - 20%
  • Además, es necesario añadir los honorarios del notario y los costes de los trámites burocráticos. De media, esto puede llegar a suponer el 15% - 25% del coste final.

En el caso de que fuera necesario un proyecto técnico por parte de un arquitecto para hacer el cambio de uso de local a vivienda puede costar unos 1.500 €.

Coste de las reformas

Coste de las reformas

  • Reforma de las instalaciones de electricidad y fontanería: las instalaciones de electricidad y fontanería son de las cosas que suelen deteriorarse con más rapidez, por lo que será necesario no solo ponerlas a punto, sino también adaptarlas a las nuevas necesidades propias de una vivienda. De media, esta reforma suele tener un coste medio de unos 3.000 € aproximadamente. 
  • Crear espacios con tabiquería: los locales suelen ser espacios abiertos y, al convertirlos en viviendas, es necesario compartimentarlos para crear habitaciones. De media, esto suelo costar unos 1.000 € - 2.000 € según el tamaño del local y de la futura vivienda. 
  • Construir altillos: debido a que los locales suelen contar con techos altos, lo más recomendable es aprovechar este espacio creando altillos que sirvan para espacio de almacenaje o incluso habitaciones. De media, crear un altillo de tipo medio tendrá un coste medio de unos 1.500 € - 2.300 € aproximadamente. 
  • Añadir puntos de luz: se deberá adaptar la iluminación a los nuevos espacios y necesidades de la vivienda. De media, cada punto de luz que se incluya tendrá un coste medio de unos 30 € - 80 €. 
  • Sustitución de la carpintería exterior: la carpintería exterior será heredada del antiguo local, y lo más común es que sea necesario modificarla para adaptarla a las necesidades e intimidad que requiere una vivienda. De media, esta reforma puede tener un coste medio de unos 3.000 € aproximadamente. 
  • Cambio de pavimentos y revestimientos: los suelos y los revestimientos del local no se suelen ajustar a los de una nueva vivienda, y están pensados para soportar un tránsito más elevado que el de una casa. De media, el coste aproximado de cambiar suelos será de unos 40 €/m², y el de los revestimientos de paredes en torno a unos 20 € - 35 €/m²

Por ejemplo, llevar a cabo una reforma completa en un local de 50 m² para convertirlo en un apartamento de un dormitorio tendrá un coste aproximado de unos 20.000 €. Así mismo, si lo que se quiere es reformar un local comercial de 100 m² para convertirlo en una vivienda de tres dormitorios, el coste medio ascenderá hasta los 35.000 € aproximadamente.

Dudas que pueden surgir al transformar un local comercial en vivienda

¿Qué rentabilidad se puede obtener al convertir un local en una vivienda?

Si el local en cuestión cumple con todos los requisitos legales para ser convertido en vivienda, se trata de un activo con la misma seguridad que cualquier otro inmueble residencial. Por ello, se considera que es bastante rentable. Además, también hay que tener en cuenta que, una vez que se alquila, empieza a ser rentable a corto plazo. Así mismo, en el caso de que la nueva vivienda se venda, la rentabilidad de la reforma se obtiene de manera inmediata. 

De este modo, en términos generales, convertir un local de 80 m² en vivienda para alquilar empieza a ser rentable a partir de los 3 años aproximadamente. Mientras que en el caso de locales con una superficie superior este período suele prolongarse hasta los 5-10 años aproximadamente, que es cuando empieza a ser obtenerse beneficio al haber amortizado el coste derivado del cambio de uso de local a vivienda. 

¿Cuáles son las dimensiones y altura mínima que debe tener un local?

Después de realizar la reforma que permita convertir el local comercial en vivienda por lo menos, debe tener un espacio útil de 38 m², así como una altura de 2,5 m.  

¿Es necesaria la unanimidad de la comunidad de vecinos para el cambio de local a vivienda?

Aunque es muy recomendable, no es necesario contar con la unanimidad de la comunidad de vecinos para que el cambio de local a vivienda pueda llevarse a efecto de forma legal. 

Cómo convertir un local en una vivienda: pasos a seguir

Ventajas de convertir un local en vivienda

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