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| Tipo de trabajo | Precio |
| Transformar local en trastero | 100 €/m² |
| Transformar local en vivienda | 500 €/m² |
| Tranformar tienda de ropa en cafetería | 375 €/m² |
| Transformar un local en dos | 135 €/m² |
¿Cómo obtenemos los precios?
Requisitos para montar trasteros en un local
Licencias y Permisos
Transformar un local requiere de la tramitación previa de toda una serie de permisos municipales. Los trasteros, por norma general, se incluyen en el concepto de uso industrial. Sin embargo, su construcción se puede realizar bajo declaración responsable. Es solo el primer paso, puesto que una vez finalizada la obra será necesario tramitar la licencia de apertura y actividad correspondiente para que la instalación quede completamente legalizada.
Seguridad y sistemas
Es un aspecto fundamental. En primer lugar, en lo relativo a protección contra incendios, que está regulado por ley y que es necesario cumplir estrictamente. En segundo lugar hay que tener en cuenta la necesidad de instalar sistemas de seguridad para el control de accesos, de manera que no puedan entrar personas no autorizadas. Y, en tercer lugar, es importante la instalación de sistemas de alarma y cámaras de videovigilancia.
Proyecto de obra
Su complejidad dependerá de si el inmueble ya se dedicaba a esa actividad y solo es necesaria una reforma y si se trata de transformar un local cambiando su uso. En este último caso las obras de adaptación serán mayores y se necesitará un proyecto redactado por un profesional cualificado que habrá que presentar en el Ayuntamiento junto con la solicitud de licencia de obras o declaración responsable.
Accesibilidad
La accesibilidad es una cuestión importante porque puede condicionar la obtención de la licencia. El Código Técnico de la Edificación ya establece la necesidad de que este tipo de instalaciones sean accesibles. Pero hay que tener en cuenta dos aspectos más. El primero es que se debe pensar en el movimiento de personas y también de mercancías dentro de la instalación, que pueden ser pesadas y voluminosas. El segundo es que carga y descarga no entorpezca el tráfico.
Seguros
En el caso de trasteros, tanto si se explotan comercialmente como si son en propiedad, conviene contar con seguros que cubran daños en el continente, pero de manera especial en el contenido. Hay que tener en cuenta que en los trasteros se pueden almacenar enseres de cierto valor y que por ello pueden ser objeto de robos, más allá de incidencias como incendios o inundaciones.
Consentimiento de la comunidad de propietarios
La necesidad de contar con la aprobación de la junta de propietarios depende de varias circunstancias. Si los estatutos no lo prohíben de manera expresa, en principio, no es necesario solicitar consentimiento. Pero sí lo será si para la realización de las obras o para su funcionamiento es necesario modificar o intervenir en algún elemento común del inmueble, como son los accesos.
Ejemplos de presupuestos para crear trasteros
Ejemplo de trasteros para un local o nave de nuestra propiedad
Es importante tener presente que cada localidad puede incluir en su ordenamiento criterios específicos para transformar un local en trasteros, más allá de las normativas genéricas. Este aspecto, así como la necesidad de tramitar licencia o declaración responsable puede hacer que el presupuesto varíe de unas poblaciones a otras.
Como ejemplo, construir 20 trasteros de unos 4 m² útiles puede costar entre 25.000 € y 55.000 €. A ello habría que sumar proyecto, dirección de obra, tasas e impuestos, que pueden sumar alrededor de 12.000 € más. De esta manera, de media, cada trastero costaría unos 2.500 €.
Presupuesto para 20 trasteros de 10 m² cada uno
En el presupuesto para transformar un local en trasteros influyen las dimensiones de aquel, pero también el número de trasteros en los que se divida, las características de estos y los servicios comunes de la instalación.
En el caso de un proyecto para construir 20 trasteros de unos 10 m² útiles cada uno, el rango de precios se movería entre 60.000 € y 102.000 €, aproximadamente. A la media, unos 81.000 €, habría que añadir unos 12.000 € por proyecto, dirección de obra, impuestos y tasas. De esta manera, la media de cada trastero sería de algo más de 4.500 €.
¿Qué normativa para trasteros hay que tener en cuenta?
En primer lugar, es necesario tener en cuenta el Código Técnico de la Edificación en aspectos relacionas con accesibilidad y, de manera especial con seguridad en caso de incendios.
En lo relacionado con la protección contra incendios, además, es necesario cumplir con los requisitos establecidos en el Real Decreto 2267/2004 Reglamento de Seguridad contra incendios en establecimientos industriales (RSCIEI) y en el Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios.
Además de ello, hay que tener en cuenta lo que marque el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio, puesto que puede establecer requerimientos específicos o limitaciones a la hora de transformar un local en trasteros, especialmente en aspectos como carga y descarga, protección contra incendios, ventilación, etc.
