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Precio de convertir garaje en vivienda

¿Cuánto cuesta un trabajo de convertir garaje en vivienda?

El precio medio es de

11.500 €
Desde 7.500 € Es el precio más barato de convertir garaje en vivienda
Hasta 16.500 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de convertir garaje en vivienda

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

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Precios de convertir un garaje en una vivienda

Tipo de reforma Precio (30 m²)
Convertir garaje en un apartamento independiente 10.500 €
Convertir garaje en un loft 16.500 €
Convertir garaje en una habitación 7.500 €

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

Ideas al convertir un garaje en una vivienda

Crear una zona chill out en el garaje

Crear una zona chill out en el garaje

Una de las posibilidades cuando se convierte en un garaje en vivienda, es destinar un espacio a la creación de un chill out o zona de estar. Estos espacios casan perfectamente con el concepto alternativo que tienen este tipo de viviendas que surgen a partir de la reconversión de un garaje, por lo que aportan un aire de frescura y confort a la nueva casa y, al mismo tiempo, constituyen un espacio de esparcimiento perfecto para los inquilinos.

Construir una zona de trabajo

Construir una zona de trabajo

Otra de las posibilidades cuando se transforma un garaje en una vivienda es destinar parte del espacio a la creación de un lugar de trabajo. Este puede estar dedicado a trabajos de bricolaje o a trabajos de oficina. La elección entre uno u otro depende únicamente de las necesidades y gustos de los inquilinos. 

Hacer un espacio diáfano en el garaje

Hacer un espacio diáfano en el garaje

Otra opción a la hora de plantear cómo realizar la casa que se va a hacer en el garaje es usar parte del espacio para dejarlo abierto y diáfano. Esto es especialmente útil en el caso de garajes bastante amplios y con espacio de sobra para la nueva casa. Este espacio diáfano ayudará a mitigar la sensación de encajonamiento que puede surgir algunas veces en estas viviendas, ya que suelen tener pocas ventanas y estar situados en zonas a ras del suelo. 

Construir un altillo para la cama

Construir un altillo para la cama

Otra idea que permitirá aprovechar muy bien el espacio es el aprovechamiento en vertical de los antiguos garajes. Esto es especialmente útil en los casos en los que se transforma un garaje con gran altura que, de hecho, permite la creación de dos espacios diferenciados, lo que permite construir un altillo donde situar la cama, lo que permitirá ahorrar mucho espacio en lo que a metros cuadrados se refiere.

Información útil
  • Convertir un garaje en vivienda tiene un precio variable según las condiciones y el tipo de vivienda que se vaya a realizar. Sin embargo, hay que tener en cuenta que se trata de una transformación completa de un espacio para la creación de uno nuevo. De media, se puede considerar que el precio más habitual se sitúa entre los 400 y los 1.000 € por metro cuadrado

  • Varios meses
  • Dificultad: Difícil

Cómo convertir un garaje en una vivienda: pasos a seguir

1. Averiguar si es posible desde un punto de vista técnico y legal

Lo primero que habrá que contemplar cuando se platee cómo convertir un garaje en vivienda es si, simplemente, es posible. Hay que tener en cuenta que para llevar a cabo esta transformación será necesario modificar ciertos aspectos del inmueble y, no en todos los casos, será posible desde un punto de vista técnico o legal. De este modo, el primer paso será informarse al respecto para ver si se trata de un proyecto viable en todos los sentidos. 

2. Contratar a un arquitecto técnico para realizar un proyecto de reforma

Una vez que se haya podido comprobar la viabilidad técnica y legal de la obra, el siguiente paso será contratar a un arquitecto técnico que se encargue de llevar a cabo el proyecto de reforma, que será el punto de partida para iniciar cualquier obra. 

3. Tramitar las licencias para convertir el garaje en vivienda

En tercer lugar, será necesario tramitar las licencias correspondientes para convertir el garaje en vivienda. En este sentido, lo primero que habrá que hacer es tramitar la licencia de obra, para lo que será necesario presentar el proyecto de obra realizado por el arquitecto. Después, una vez que la obra esté concluida, será cuando se deba solicitar la cédula de habitabilidad, que será la que confirmará que este nuevo espacio es apto para ser destinado a una residencia. Esto se llevará a cabo a partir de la comprobación de la implementación de la obra, y de si, efectivamente, se han llevado a cabo todos los elementos presentes en el proyecto de obra presentado originalmente. La solicitud de estos trámites tendrá un coste adicional a la obra, por lo que es importante reservar una parte del presupuesto para su pago. 

4. Acondicionar el garaje en una vivienda habitable 

Una vez que se tenga el permiso de obra, se tendrán que llevar a cabo todas las obras y reformas necesarias y que serán las que conviertan el garaje en una vivienda como tal. En este sentido, se está hablando desde llevar a cabo la instalación de la fontanería, la luz, la ventilación, la creación de baños y cocina, etc. Una vez completada la obra, será el momento de solicitar la cédula de habitabilidad y, una vez concedida, se podrá decir que el garaje se ha convertido plenamente en vivienda.

Consejos al convertir un garaje en una vivienda

Preguntas frecuentes al transformar un garaje en vivienda

¿Cuáles son las condiciones mínimas de habitabilidad para acondicionar un garaje?

Las condiciones mínimas que son necesarias para transformar un garaje en vivienda son las que se le atribuyen al certificado de cédula de habitabilidad. Este certificado, necesario y obligatorio para que un espacio pueda ser destinado a la vivienda de seres humanos, estima unas condiciones mínimas relativas al inmueble. En términos generales, hace referencia a los materiales y buen estado del edificio, pero también a la instalación eléctrica e iluminación, acceso a al menos un baño y cocina, así como una correcta ventilación de la casa en cuestión. 

¿Qué normativa debe cumplir el garaje para convertir en vivienda?

Hay que tener en cuenta que, para poder convertir un garaje en vivienda, la futura vivienda deberá adaptarse a las normativas urbanísticas exigidas por el Ayuntamiento. En este sentido, uno de los primeros impedimentos es la ubicación del garaje. Hay que tener en cuenta que será necesario que se trate de suelo urbanizable pero, así mismo, que pueda tener un acceso adecuado para una vivienda. Por ejemplo, no se podrá convertir en vivienda un garaje al que se acceda desde otro garaje. 

Así mismo, también es importante que la nueva vivienda se pueda adaptar perfectamente al Código Técnico de la Edificación, que, en este caso, es el que controla que un inmueble cumpla con las condiciones concretas necesarias para que sea destinado al uso residencial. 

¿Cuánto cuesta tramitar el cambio de garaje a vivienda?

En este caso, se estará hablando de diferentes tasas y pagos que se tendrán que hacer de forma necesaria:

  • Tasa de licencia urbanística de obra mayor con cambio de uso: 390€ 
  • Tasa del Certificado Energético: 20€ 
  • Tasa de la Cédula de Habitabilidad: 25€ 
  • Informe de Idoneidad técnica: 290€ 
  • Se deben añadir los honorarios del notario

Además, también habrá que tener en cuenta que estas tramitaciones no se llevarán a cabo en un período de tiempo corto. De hecho, se puede estar hablando de un tiempo aproximado de entre 3 y 4 meses para la tramitación de la licencia. 

Permisos y licencias necesarios para convertir un garaje en vivienda

  • Solicitar un cambio de uso

El certificado de cambio de uso es uno de los primeros elementos que se deberán tener en cuenta para convertir un garaje en vivienda. Aunque se puede obtener sin problemas, es importante comprender que será necesario demostrar los intereses afectados por el cambio de uso. En este sentido, cuando se trate un garaje de uso individual no supondrá ningún problema. Sin embargo, si se trata de un garaje de uso compartido, el cambio de uso puede retrasarse más de lo esperado o, sencillamente, ser denegado. 

  • Cambiar las escrituras

Otro elemento que habrá que tener en cuenta es que será necesario actualizar las escrituras, donde deberá figurar la nueva vivienda y todas sus características, además de los propietarios de la misma. 

  • Tramitar una cédula de habitabilidad

Este es el certificado que va a convertir, de facto, el garaje en vivienda. La cédula de habitabilidad es que la va a conferir al antiguo garaje la condición de vivienda apta para la residencia de personas, por lo que se trata de uno de los elementos más importantes para hacer uso de este espacio en cualquiera de los casos, ya sea para vivir en él o para alquilarlo a terceros. 

  • Presentar el comunicado de variación de valor catastral

El catastro es el archivo que contempla todos los bienes inmuebles existentes y las condiciones de los mismos. Ante el cambio de cualquier inmueble, este deberá ser notificado al catastro para que lleve a cabo la modificación en el mismo y quede constancia de dicho cambio o modificación del inmueble. 

Ventajas de convertir un garaje en vivienda

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