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Precio de convertir garaje en vivienda

¿Cuánto cuesta un trabajo de convertir garaje en vivienda?

El precio medio es de

45.100 €
Desde 1.500 € Es el precio más barato de convertir garaje en vivienda
Hasta 80.000 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de convertir garaje en vivienda

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

En esta guía

Precios de convertir un garaje en una vivienda

Tipo de trabajo Precio
Cédula de habitabilidad para convertir garaje en vivienda 1.500 €100 m²
Reformar garaje y convertir garaje en vivienda 60.000 €100 m²
Reformar garaje y convertirlo en habitación 12.000 €20 m²
Reformar instalaciones y convertir garaje en vivienda 72.000 €100 m²
Reformar garaje y convertir garaje en loft 80.000 €120 m²

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

Información útil
  • Transformar un garaje en vivienda puede costar desde unos 2.500 € si se quiere convertir en una habitación, hasta unos 30.000 € en adelante para una vivienda de 60 m² y con calidades medias. De este precio hay que destinar entre un 8% y un 10% a la solicitud y tramitación de licencias. 

  • Varios meses
  • Dificultad: Alta

¿Cuánto cuesta transformar un garaje en una vivienda?

Trámites necesarios

Trámites necesarios

La inversión necesaria para convertir un garaje en vivienda depende de varios factores. Según el tamaño del garaje, las licencias a solicitar y las condiciones en las que se encuentre, el presupuesto puede variar considerablemente. A continuación se listan las partidas de presupuesto calculadas para transformar un garaje de 60 m² situado en la Comunidad de Madrid, sin acondicionar y que forma parte de una vivienda unifamiliar. 

  • Honorarios de profesionales: en la primera fase se debe contar con un arquitecto, que realizará los estudios de viabilidad, el proyecto y la solicitud de las licencias. Como media, a este profesional le corresponde un 7% - 8% del PEM (Presupuesto de Ejecución Material de la obra). El notario y el registrador que aprueben el cambio de uso obtienen aproximadamente un 0,5% del valor final de la vivienda, mientras que a los profesionales que realicen los trabajos de acondicionamiento les corresponderá un 35 % - 40% del PEM en concepto de mano de obra. 
  • Proyecto de obra mayor: el precio del proyecto de obra mayor (sobre un PEM de 30.000 €) rondará los 2.400 €.
  • Licencia urbanística de obra mayor con cambio de uso: el precio medio está en unos 400 €.
  • Tasa de certificado energético: precio medio de 20 €
  • Tasa de cédula de habitabilidadel coste medio de su tramitación está en unos 150 €.
  • Informe de idoneidad técnica: precio medio: 300 € - 400 €.
  • Cambio de escrituras y comunicado de variación catastral: los precios dependen del coste del inmueble, pero podemos calcular unos 1.000 € en total. 

Trabajos de acondicionamiento

Trabajos de acondicionamiento

Un garaje que esté sin acondicionar necesitará renovar o instalar redes de fontanería, electricidad y saneamiento. También habrá que acondicionar los sistemas de ventilación y climatización, aislar paredes y techos o cubiertas, tratar las posibles humedades y colocar revestimientos: yeso, suelos, paredes… A este coste hay que añadir más partidas por instalación de muebles, sanitarios, carpinterías (puertas y ventanas), iluminación, pintura y decoración, entre otros. Entre los trabajos de acondicionamiento más comunes están los siguientes:

  • Impermeabilizar paredes y techos con mortero hidrófugo: 4.000 €

  • Aislar paredes y techos con poliuretano proyectado: 7.500 €.

  • Realizar instalación eléctrica: 1.800 €

  • Realizar instalación de fontanería: 2.000 €.

En total, el precio medio rondará los 30.000 € en adelante. Este coste, por supuesto, dependerá de las calidades elegidas y del estado previo del garaje, pudiendo ser bastante inferior o superior. De todo el PEM, a las licencias les corresponderá entre el 8% y el 10% del coste final. 

Pasos para convertir un garaje en una vivienda

Dudas que resolver antes de tramitar el cambio de garaje en vivienda

¿Por qué motivos se puede denegar el cambio de uso?

Se puede denegar el cambio de uso de garaje a vivienda si no se cumplen los requisitos del Plan General de Urbanismo del Ayuntamiento y/o los del CTE. Además, el inmueble debe cumplir lo requerido en dos leyes: la Ley de Habitabilidad 141/2012 para vivienda nueva (Anexo I) y la Ley de Accesibilidad DB SUA 9. Por otra parte, en el caso de que las reformas necesarias para acondicionar el garaje de manera que cumpla lo requerido por la ley no se pudieran realizar (por ejemplo, en edificios con varias plantas, cuando la fachada mínima o la configuración de patios no puedan adecuarse a la normativa sin cambiar totalmente el edificio), se emitirá un informe de no viabilidad y no será posible cambiar el uso.

¿Se necesitan permisos para transformar un garaje en una habitación?

Lo más habitual es que haya que solicitar una licencia de obra menor o mayor, según el caso. Si la vivienda pertenece a una comunidad (por ejemplo, una urbanización de casas unifamiliares), habrá que contar con la aprobación de la junta de propietarios.

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