Precios y Presupuestos para Construir una Casa Prefabricada de Hormigón

¿Cuánto cuesta construir una casa prefabricada de hormigón?

Factores que inciden en el precio de las casas prefabricada

• Dimensiones de la vivienda: el tamaño de una casa prefabricada, al igual que el de una convencional, influye directamente en el precio final de la misma. Normalmente el presupuesto se establece sobre el precio del metro cuadrado construido. En la actualidad, construir una casa prefabricada de hormigón en España sale por unos 1.200 €/m² en adelante.
• Estructura y diseño: a diferencia de las casas prefabricadas tradicionales, las casas prefabricadas de hormigón (también llamadas casas modulares o casas industrializadas) permiten elegir la distribución y el diseño. Para construirlas es necesario contar con un proyecto realizado por un arquitecto o arquitecto técnico, en el que se detallarán sus características especiales. Una mayor complejidad del diseño puede aumentar el coste final de la vivienda en un 10% - 20%. En cuanto a la estructura, existen modelos con sistemas de pilares y forjados y otros que prescinden de ellos, permitiendo construir las casas de forma totalmente prefabricada. La primera opción suele ser más costosa, entre un 20% y un 30% más.
• Materiales: en la construcción de una casa de hormigón no solo se emplea ese material. Dependiendo del sistema constructivo y del diseño, es posible edificar una casa prefabricada de hormigón y madera, metal, etc. Los cerramientos de vidrio y las cubiertas, que pueden ser de teja, verdes o de placas asfálticas (entre otras opciones) también suponen la inclusión de otros materiales. Añadir a la construcción partes de madera y grandes paneles de vidrio, por ejemplo, puede llegar a incrementar el coste de la casa en un 10% - 15% o incluso más.
• Opción llave en mano: esta opción permite a los propietarios de la casa delegar en la empresa la gestión de las licencias, proyectos, permisos, conexiones a los suministros, etc. Es la alternativa más rápida y cómoda, pero puede suponer un incremento cercano al 20% sobre el precio. Por ejemplo, una casa prefabricada de hormigón con un precio de 230.000 € costará alrededor de 280.000 € si se elige la opción llave en mano.

Ejemplos de presupuesto

El precio medio de construir una casa prefabricada de hormigón de 4 dormitorios es de 150.000 €. Una casa prefabricada de hormigón y madera de 90 m² tiene un precio de unos 124.000 €. El proyecto y la construcción de una casa prefabricada de hormigón de 200 m² sale como media por unos 230.000 €; si se escoge la opción llave en mano, el coste subirá a unos 280.000 €. A estos precios hay que sumarles el coste del terreno, en el caso de tenerlo que adquirir.

Aspectos importantes en la construcción de una casa prefabricada de hormigón

• Elección del terreno

  Elegir un terreno adecuado para construir una casa prefabricada de hormigón es una de las claves para evitar problemas legales o de asentamiento. Este tipo de viviendas se construyen sobre cimientos y son, por tanto, bienes inmuebles que deben respetar el CTE (Código Técnico de la Edificación) y la LOE (Ley de Ordenación de Edificios). Solo se pueden construir sobre terrenos urbanos y urbanizables, que están acondicionados para levantar edificaciones o son aptos para ser acondicionados. El precio medio del suelo urbano en España es de 142,1 € por metro cuadrado (último trimestre de 2020).

• Permisos necesarios

  Para construir una casa prefabricada de hormigón hace falta una Licencia de Obra Mayor. Para obtener dicha licencia hay que presentar un proyecto de obra, abonar las tasas municipales y pagar el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO). Aparte, es necesario realizar y presentar un estudio geotécnico del terreno sobre el que se edificará la vivienda.

• ¿Sólo hormigón, o combinación de materiales?

  Lógicamente, una casa prefabricada de hormigón incluye en su construcción otros materiales. La estructura puede ser de metal (acero por lo general), aunque en algunos casos la edificación se realiza íntegramente con módulos de hormigón. Para las ventanas se emplea doble o triple acristalamiento de vidrio con carpintería de aluminio, madera, PVC o combinación de dos materiales, mientras que las puertas se construyen en madera, vidrio, etc. Los suelos pueden ser de madera, hormigón pulido, cerámica, piedra o vinilo, mientras que la cubierta se reviste con tejas, placas asfálticas, cerámica o metal. Las cubiertas verdes, formadas por tierra y plantas, son una excelente solución para controlar la temperatura en áticos o buhardillas.

• Opción llave en mano

  Contratar la construcción de una casa prefabricada de hormigón llave en mano tiene, sin duda, más ventajas que inconvenientes. Permite tener el precio cerrado desde el principio, así como un plazo fijo cuya demora no supone recargos para el propietario. La obra la realiza la misma empresa de principio a fin: al no tener que depender de profesionales externos, los plazos son más fáciles de cumplir. Esta opción incluye licencias, permisos, enganche a los suministros, cédula de habitabilidad y certificado energético, liberando al propietario de los trámites. Por otra parte, algunos de los inconvenientes de esta alternativa son el precio (un 20% más elevado, como media) y que no es posible intervenir en el proceso constructivo, una vez el diseño ya ha sido aprobado.