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Precio de construir casa con contenedores

¿Cuánto cuesta un trabajo de construir casa con contenedores?

El precio medio es de

51.000 €
Desde 30.000 € Es el precio más barato de construir casa con contenedores
Hasta 80.000 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de construir casa con contenedores

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

En esta guía

Precios de construir casa con contenedores

Tipo de trabajo Precio Características
Proyecto y construcción de casa con 3 contenedores marítimos 30.000 €100 m², contenedores de 13,7 m x 2,4 x 2,9 m
Construcción de casa con 4 contenedores marítimos 45.000 €130 m², contenedores de 13,7 m x 2,4 x 2,9 m
Construcción de casa prefabricada llave en mano con 6 contenedores 80.000 €190 m², contenedores de 13,7 m x 2,4 x 2,9 m
Construcción de casa con 4 contenedores de camión 40.000 €115 m², contenedores de 12 m x 2,4 x 2,9 m
Construcción de casa modular con 5 contenedores usados 60.000 €160 m², contenedores de 13,7 m x 2,4 x 2,9 m

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

Información útil
  • El precio medio de construir una casa con contenedores de 30 m², con dos contenedores, cimentación, alta de suministros, impuestos y licencias es de 51.900 €. Este precio no incluye el terreno donde se construya la edificación. Si se elige la opción llave en mano, el coste puede rondar los 41.500 €. Construir una casa con contenedores llave en mano de 120 m², con instalación fotovoltaica de 7 kW de potencia, tiene un precio desde 169.000 € (con impuestos, licencias, suministros y gestiones, terreno aparte.). 

  • 1 mes aproximadamente
  • Dificultad: Media-Alta

¿Cuánto cuesta construir una casa prefabricada con contenedores?

Factores que inciden en el precio

Factores que inciden en el precio

  • Mano de obra: dentro del presupuesto medio para construir una casa con containers, la mano de obra puede alcanzar el 40% del total.
  • Construcción de la casa in situ o en fábrica: las empresas que se dedican a construir casas con contenedores marítimos cuentan con grandes naves y maquinaria especializada. En sus instalaciones, el proceso de construcción de la casa es más sencillo y rápido; más o menos, como sucede con cualquier tipo de casa prefabricada. Por otra parte, los trabajadores y la maquinaria no necesitan desplazarse, lo que reduce el presupuesto. También disminuyen los costes en gestión de residuos, así como las molestias a propietarios y vecinos.
  • Transporte de la casa hasta la ubicación: el precio del transporte varía dependiendo de los kilómetros a recorrer, el tamaño de la casa y otras variables. En general, se puede calcular alrededor de un 8% del precio final.
  • Tipo de container: los contenedores empleados en la construcción de estas casas pueden ser de varios tipos. Los hay nuevos o de segunda mano; los nuevos se emplean en casas de una planta, o como planta baja en viviendas de dos plantas. Para las plantas superiores se pueden utilizar contenedores de segunda mano, más económicos. Con 12 m² de superficie, un contenedor nuevo de buena calidad sale por unos 5.000 €; reciclado, por unos 2.200 €. Las medidas y el tipo de contenedor (grosor de las paredes, años, estado de conservación…) también influyen en el precio. 
  • Materiales: los materiales necesarios para construir una casa suelen suponer entre un 20% y un 30% del presupuesto final.
  • Fórmula llave en mano: la opción “llave en mano” es más cómoda y práctica para los propietarios. Además, las ofertas de las empresas permiten reducir el coste final entre un 10% y un 20%, como media.
Partidas de presupuesto

Partidas de presupuesto

Construir una casa con contenedores puede abaratar el precio hasta en un 50%, comparando este sistema con el de la edificación tradicional. A continuación se desglosan las partidas que incluye el presupuesto para construir una casa de 30 m², empleando un contenedor nuevo:

  • Licencias y proyecto: es obligatorio contar con una Licencia de Obra Mayor. Su precio depende de varios factores, entre ellos el coste de la obra y las tasas municipales. En general, el precio supone entre un 2% y un 6% del Presupuesto de Ejecución Material (PEM). Para un PEM de 36.900 €, la licencia estará entre los 738 € y los 2.215 €. A este coste habrá que añadir las tasas municipales (entre el 4% y el 6%, 1.476 € - 2.214 €) y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), entre el 2% y el 4% del precio final de obra (738 € – 1.476 €). En total, el coste de las licencias y los trámites estará entre 2.952 € y 5.904 €. En cuanto al proyecto, rondará el 14%-15% del PEM, unos 5.166 € - 5.535 €.
  • Preparación del terreno y cimentación: en esta partida entra el estudio geotécnico (obligatorio), movimiento de tierras, cimentación, conexiones a suministros y saneamiento, la dirección técnica y la coordinación de seguridad y salud. En total, unos 11.550 €.
  • Containers: dos contenedores de 12 m² cada uno de segunda mano, en buen estado, unos 4.400 €.
  • Transporte de containers: el transporte tiene un precio que ronda los 700 € por camión, incluyendo la descarga en el terreno. 
  • Carpinterías: para colocar las ventanas y las puertas hay que abrir huecos en las paredes de los contenedores. Lo mejor es elegir carpinterías de medidas estándar, que abaratan bastante el coste final. Con ventanas de aluminio en RPT, el precio rondará los 3.000 €. En cuanto a las puertas, incluyendo la de seguridad para la entrada, las interiores y un armario a medida (3), unos 2.500 €. Total, unos 5.500 €.
  • Instalación de armazón: los contenedores deben llevar un armazón por el que discurrirán después los cables eléctricos y las tuberías. Esta estructura servirá para soportar las puertas y las ventanas. Su coste, a partir de 2.000 €.
  • Instalaciones de luz, agua y calefacción: fontanería, 1500 €. Electricidad, 2000 €. Calefacción por biomasa, 2.500 €. Total: desde 6.000 €.
  • Aislante térmico: las paredes revestidas con yeso se deben rellenar con un material aislante: lana de roca o insuflados. Para un espacio de 30 m², el coste ronda los 1.800 €.
  • Pavimentos y revestimientos para paredes y techos: paredes y techos de yeso laminado pintadas de blanco y suelo laminados aislantes, unos 5.000 €.
  • Impuestos: si la casa va a ser una vivienda, se aplicará el 10% de IVA (3.690 €). Si es para vender o alquilar, el 21%
  • Alta de suministros: 500 €.

Total: 51.908 €

Qué tener en cuenta antes de decidirse por una casa prefabricada con contenedores

5 dudas frecuentes sobre la construcción de casas container

¿Cuánto se tarda en construir una casa con contenedores?

Normalmente, los días se ajustan a los metros cuadrados de la vivienda. Por ejemplo, para una casa de contenedores de 30 m2 el plazo ronda los 30 días. En casas de gran tamaño, los plazos se suelen reducir considerablemente.

¿Qué vida útil tiene un contenedor?

Durante su uso para el transporte, los contenedores tienen una vida útil de 10 años. Transcurrido ese tiempo, se retiran y pueden emplearse para la construcción de viviendas.

¿Cuánto suelen medir los contenedores?

Los contenedores se miden en pies. El ancho fijo es de 8 pies /2,44 m. La altura puede ser de 8 pies/2,59 m y 9,45 pies/2,89 m, y la longitud, entre 8 pies/2,44 m y 53 pies /16,15 m. 

¿Existe alguna norma que regule este tipo de viviendas?

Al estar edificadas sobre cimentaciones, las viviendas construidas con containers son bienes inmuebles. Como tales, están reguladas por la LOE (Ley de Ordenación de Edificios) y el CTE (Código Técnico de la Edificación).

Ventajas e inconvenientes de las casas prefabricadas con container

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