Construcción en Madrid: Precio y Presupuestos

Aunque el precio de construcción por metro cuadrado en Madrid puede variar, hay que depende de múltiples factores como: las calidades, dimensiones, estado del terreno, ubicación, etc., podemos establecer que estaría entre 800 a 1.200€.

En este precio, puedes incluir las tareas de proyecto, dirección de obra y construcción. Aparte, debes sumar las licencias del ayuntamiento y otros trámites.

Vamos a ver lo que incluyen los presupuestos de construcción en Madrid.

• Obra: los precios varían por los siguientes factores: calidades, geometrías, estado del terreno, situación, número de plantas, etc.
• Proyecto y construcción: aquí irían incluidos los honorarios del arquitecto y aparejador, topógrafo y geotécnico. En total seria entre un 15 y 18% del precio de la obra. Necesitas los servicios de estos profesionales, ya que el arquitecto te hará el proyecto técnico y el proyecto ejecutivo para obtener las licencias y construcción de la vivienda; el aparejador dirigirá la obra y gestionará el control de calidad; el topógrafo redactará un plano del solar; y el geotécnico valorará el estado del terreno a edificar.

Aparte del precio de construcción por metro cuadrado en Madrid, debes sumar:

• La compra de la parcela: sumar al precio de venta un 10% más, ya que debes pagar: notario, registro de la propiedad, actos jurídicos documentados y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Si sois empresa, debéis sumar el IVA.
• Las tasas del ayuntamiento de Madrid: un 7% del coste de la obra, en el que se paga: tasad e licencias de obras mayores, Impuesto de Construcciones y Obras; y fianzas de residuos, vía publica, etc., las cuales se devuelven después de finalizar la obra; ya que puede ocupar sitio público durante la obra: contendedores, maquinaria, grúas, etc.