¿Cuánto cuestan los servicios de mantenimiento?

Tipos de mantenimientos

Matenimientos de jardines

Este trabajo incluye diferentes tipos de servicios y trabajos que afectan tanto al césped como a cualquier elemento del jardín, desde arbustos y árboles hasta elementos ornamentales. Se incluyen trabajos como riego, sustitución de elementos en mal estado, trabajos fitosanitarios y de saneamiento, poda, desbroce, eliminación de los residuos y restos de los trabajos, recogida, etc.

El coste del mantenimiento dependerá de las dimensiones del jardín, de los elementos que tenga y de las horas que haya que dedicarle. Por horas, los profesionales pueden cobrar alrededor de 20 €/hora. En líneas generales, mantener un pequeño jardín de 100 m² puede costar alrededor de 200 €, algo más si incluye tratamientos fitosanitarios.

Mantenimiento y limpieza

La limpieza de una vivienda o del edificio de una comunidad de vecinos conlleva múltiples tareas de aseo, higienización y mantenimiento de portales y escaleras, trasteros, garajes y otras zonas comunes. Es importante que sean profesionales quienes realicen el trabajo, ya que cada uno de estos espacios requiere un tratamiento diferente, tanto en periodicidad como en productos y equipos de trabajo.

El coste de los servicios dependerá del tipo de edificio y de las instalaciones que tenga. También dependerá de si se trata solo de limpieza o también incluye tareas de mantenimiento, como el pulido de suelos. El coste del trabajo puede situarse entre 15 € y 20 €/hora. Un contrato puede suponer un gasto medio de unos 900 €.

Pulido de suelos

En edificios residenciales y de uso público el tránsito continuo de personas afecta al buen estado de los suelos. Cuando son de materiales como mármol, granito, terrazo o parquet se pueden lijar o pulir para devolverles su estado original. Se trata de trabajos que algunas empresas de mantenimiento incluyen en sus presupuestos, pero que también se pueden solicitar de manera puntual.

El coste del trabajo dependerá del tipo de suelo y del nivel de deterioro de la superficie. Pulir una superficie de 100 m² de suelo de mármol tiene un precio aproximado de 500 €, algo menos si es de terrazo. 

Mantenimiento general en comunidades

Este tipo de servicios de mantenimiento es especialmente complejo, ya que incluye todos los trabajos necesarios para mantener en perfectas condiciones de limpieza, estado y funcionamiento de todos los elementos de una comunidad o edificio. En este sentido, se incluyen trabajos en escaleras y portales, jardines, garajes, ascensores, piscinas y, en general, cualquier elemento que se pueda considerar común.

El coste de los trabajos de mantenimiento dependerá de las características del edificio y los servicios que incluya el contrato. Un servicio completo en un edificio residencial puede costar alrededor de 7.000 €/año.

Mantenimiento y control de plagas

Las empresas de control de plagas no solo se dedican al control y erradicación de insectos y roedores que afectan a viviendas de planta baja y locales. En el caso de comunidades también se puede incluir la erradicación de otro tipo de plagas, como pueden ser las palomas, cuya presencia no solo provoca suciedad, sino también deterioro de jardines, tejados, aleros, terrazas y fachadas.

El tipo de plaga y su gravedad o si se trata solo de trabajos de mantenimiento influirá en el precio del servicio. Un servicio de control de aves puede costar alrededor de 350 €. Si se trata de insectos o roedores, un trabajo puntual en una vivienda tendrá un coste aproximado de entre 120 € y 200 €.

Consejos para realizar un mantenimiento

• Limpieza

  A la hora de contratar un servicio de mantenimiento de limpieza es aconsejable establecer la periodicidad de cada una de las tareas: en qué días se han de realizar, con qué tipo de artículos de limpieza, qué maquinaria y en qué horarios. 

  Un programa de trabajo previo facilita el correcto desenvolvimiento de las tareas de limpieza de una vivienda. Y es especialmente importante en el caso de las comunidades o centros de trabajo, ya que de esta manera se puede agilizar el servicio, realizarlo en el momento más adecuado y conseguir que vecinos o empleados sepan en qué momento se procede a limpiar para evitar incomodidades o que entorpezcan los trabajos.

• Mantenimiento de ascensores

  El mantenimiento del ascensor es un trabajo que solo pueden realizar empresas y profesionales autorizados. Las inspecciones obligatorias dependen del tipo de ascensor: cada 2 años en ascensores de edificios industriales o instalados en lugares de púbica concurrencia, cada 4 años en edificios de más de 20 viviendas o 4 plantas o cada 6 años en otros edificios. 

  Otra cuestión son las revisiones periódicas aconsejables para garantizar un buen mantenimiento del aparato. En este caso, se recomienda cada 4 meses en ascensores de viviendas unifamiliares, cada 6 semanas en el caso de ascensores de menos de 20 años instalados en edificios de hasta seis paradas y mensualmente para el resto de ascensores de edificios residenciales.

  Lo habitual, en cualquier caso, es contratar a empresas de mantenimiento que se encarguen de las revisiones pertinentes y renovar los contratos anualmente. También se pueden contratar para trabajos o revisiones puntuales.

• Mantenimiento de comunidades

  Se trata de un servicio esencial porque de no contar con un él, una pequeña avería o deterioro no detectados y reparados a tiempo se acabarán convirtiendo en un problema de mayores dimensiones y mucho más costoso de reparar. Contratar a una empresa de mantenimiento de comunidades es una forma de ahorrar a medio y largo plazo en derramas de reparaciones.

  Normalmente, este tipo de contratos se incluyen dentro de los gastos generales de la comunidad, de modo que pagan los vecinos dentro de sus cuotas, bien proporcionales o bien según coeficiente de participación, según se haya decidido en junta de propietarios. 

• Mantenimiento de piscinas

  Para el mantenimiento de una piscina es fundamental contar con el asesoramiento y el trabajo de empresas especializadas en el tratamiento del agua, así como de la cubeta y la cubierta de la piscina. 

  El agua requiere el uso de productos químicos como el cloro o alguicidas, unos productos que hay que manipular con gran cuidado para no producir toxicidad o daños a los usuarios. Mientras tanto, los cuidados que se efectúen en invierno garantizarán las buenas condiciones del agua y dela instalación en general.

• Control de plagas

  Un control de plagas es necesario tanto como medida de prevención como de exterminio de plagas cuando estas ya han invadido las viviendas o las propiedades de la comunidad. 

  Unas sencillas medidas de prevención ayudarán a mantener a raya a todo tipo de insectos y roedores, evitando males mayores y un deterioro de zonas. Si la plaga ya ha hecho aparición, conviene tomar medidas cuanto antes para evitar el deterioro de los inmuebles o el riesgo para la salud que pueden implicar.

• Jardinería

  Mantener un jardín en perfecto estado requiere trabajos a lo largo de todo el año. Trabajos que incluyen el control de las malas hierbas, la podas de rosales, arbustos y árboles en los momentos perceptivos del año, escarificar el césped y acondicionar aquellas áreas en las que hay césped artificial.

• Fosas sépticas

  El vaciado y limpieza de las fosas sépticas es una de las tareas que es preciso afrontar a lo largo de los años a fin de que no se atasquen o desborden. Dependiendo de cómo sea la fosa y el número de vecinos a los que da servicio es preciso proceder a su mantenimiento y vaciado cada 2 años. 

  Es fundamental que este tipo de labores sean realizadas por empresas profesionales especializadas en limpiezas de fosas sépticas a fin de que se siga no solo la normativa, sino también las normas básicas de seguridad e higiene.