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Precio de Mantenimiento Comunidades

¿Cuánto cuesta un trabajo de Mantenimiento Comunidades?

El precio medio es de

563 €
Desde 75 € Es el precio más barato de mantenimiento comunidades
Hasta 2.500 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de mantenimiento comunidades

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

En esta guía

Precios del mantenimiento de comunidades

Tipo de mantenimiento Precio (anual)
Mantenimiento eléctrico de comunidad 450 €
Mantenimiento de limpieza de comunidad 900 €
Mantenimiento de jardines de comunidad 1.200 €
Mantenimiento de ascensor de comunidad 1.000 €

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

Servicios en el mantenimiento y limpieza de comunidades

Mantenimiento del jardín y la piscina

Mantenimiento del jardín y la piscina

Si se dispone de una piscina en la urbanización o en la vivienda en la que se reside, un correcto mantenimiento es indispensable para poder disfrutar de esas zonas de ocio y descanso en las mejores condiciones. Lastareas de jardineríaes otro de los principales trabajos de ofrecidos por las empresas de mantenimiento de comunidades de propietarios. El precio suele estar en torno a los 20 €/hora

El mantenimiento completo de un jardín de unos 200 m² puede costar alrededor de 250 €/mes. En el caso de una piscina, el mantenimiento habitual se situaría alrededor de los 120 €/mes

Mantenimiento del ascensor

Mantenimiento del ascensor

Las empresas instaladoras de ascensores suelen ofrecer un plan de mantenimiento en el que se incluyen tanto las revisiones señaladas por ley como posibles reparaciones y ajustes, así como el cambio de piezas desgastadas. Si el contrato con la empresa está a punto de caducar, puede ser el momento de buscar ofertas de otras compañías.

El coste del mantenimiento oscila entre 50 y 120 €/mes, según las coberturas. El precio más caro correspondería a contratos que incluyen de reparación de piezas de desgaste común y de otras de mayor envergadura, como poleas.

Limpieza de las zonas comunes de paso

Limpieza de las zonas comunes de paso

Las escaleras, portal, rampas de acceso y patios suelen ser algunas de las zonas comunes que más tránsito tienen a lo largo del día. Su limpieza suele ser diaria o semanal, según y cómo se haya establecido en reunión de vecinos y convenido con la empresa de mantenimiento contratada. Es importante supervisar el tipo de productos de limpieza que se van a utilizar en el lavado de suelos, paredes, ventanas y barandillas.

El coste de la limpieza se sitúa, de media alrededor de los 15 €/hora, siempre y cuando no haya que usar maquinaria especial, como en el caso de los garajes.

Revisión de las instalaciones generales

Revisión de las instalaciones generales

Este tipo de revisión incluye el mantenimiento, examen, recambios y reparaciones de instalaciones como las calderas de las comunidades, la electricidad, el sistema de extracción de humos, el de detección de incendios o las alarmas de garajes y otras zonas comunes.

El precio medio puede situarse alrededor de los 1.200 € en el caso de que se incluyan todos los elementos de la comunidad, desde electricidad a fontanería, porteros y videoporteros, etc.

Mantenimiento de la fachada

Mantenimiento de la fachada

Como parte exterior del edificio y/o vivienda, las fachadas son uno de los elementos arquitectónicos que más sufren por el efecto del paso del tiempo y las inclemencias meteorológicas. Su cuidado constante servirá para su conservación en buenas condiciones y cumplir la normativa especificada en el CTE (Código Técnico de la Edificación), así como para detectar filtraciones, humedades y desperfectos.

El trabajo más habitual es el de pintura. Así, pintar un edificio de tamaño medio con pintura de exteriores costará, de media, alrededor de los 10.000 €.

Información útil
  • El coste medio del mantenimiento de comunidades dependerá de la cantidad de servicios que se incluyan. En líneas generales, la mano de obra puede costar, demedia entre 15 y 20 €/hora. Un contrato de mantenimiento integral para un edificio de dimensiones medias con garajes, piscina y zona ajardinada puede tener un coste de alrededor de 1000 €/mes. 

  • 1 semana
  • Dificultad: Baja

Consejos en la elección de un servicio para mantener una comunidad

Preguntas y respuestas a profesionales del mantenimiento de comunidades

¿Quién se encarga del mantenimiento de comunidades?

Haya empresas especializadas en el mantenimiento de comunidades para resolver cualquier tipo de imprevistos. Estas empresas han de ser contratadas por la comunidad que, previamente, ha tenido que llegar a un consenso para decidirse por la empresa más adecuada y la que brinde los servicios más completos y profesionales. 

También, la figura del administrador de fincas se encarga de organizar todo lo referente al mantenimiento en lugar del presidente de la comunidad.

¿Qué ventajas tiene el mantenimiento para una comunidad de vecinos?

El ahorro y la calidad en el servicio son las principales ventajas de contratar una empresa de mantenimiento de comunidades. Sin ir más lejos, el descenso en el número de averías al contar con este servicio será notable. 

Además, la comunidad contará con revisiones periódicas de todos sus elementos para reducir el índice de averías. Asimismo, se dispondrá de mano de obra y desplazamiento del técnico gratis, con lo que los vecinos no tendrían que abonar costes imprevistos. 

Por último, las reparaciones suelen estar incluidas en el mantenimiento para que la comunidad no tenga que estar pendiente de aprobar en junta todas las reparaciones. 

¿Por qué contratar un mantenimiento de comunidades?

Si se contrata un servicio de mantenimiento de comunidades, se evitará que en un futuro haya que hacer frente a costosas derramas. Además, una empresa especializada centralizará todos los procesos y los periodos de vacaciones serán cubiertos. 

Una empresa de mantenimiento de comunidades repercutirá en la comodidad de los propios vecinos y en la opinión que los visitantes tengan de la comunidad. Ni que decir tiene que una empresa de este tipo puede brindar una serie de servicios más generales: mantenimiento eléctrico, revisiones, piscinas, jardines, limpieza general, etc. 

Además, todo esto influye en el ahorro y en la calidad y eficacia de los trabajos que ofrece el mantenimiento de comunidades. 

¿Cuánto cuesta el mantenimiento de comunidades? 

Hay que tener presente que el coste del mantenimiento de comunidades de propietarios se reparte de forma equitativa entre los vecinos, alcanzándose cuotas más o menos moderadas. 

El precio viene marcado por el número de servicios contratados, el tamaño del inmueble, el estado del mismo y el número de vecinos que lo ocupan. 

Obligaciones de la comunidad de propietarios para el mantenimiento

La Ley de Propiedad Horizontal y los estatutos de la comunidad de propietarios que acuerdan todos los vecinos son las normas que rigen estos edificios. En este sentido, la ley obliga que las instalaciones de estas comunidades se mantengan en buen estado de conservación y salubridad. 

En este sentido, la comunidad de vecinos tiene la obligación de realizar las obras de mantenimiento necesarias para que los edificios se mantengan en perfecto estado. No obstante, ningún propietario puede hacer obras que afecten al inmueble, sobre todo si alteran la estructura o la seguridad del edificio perjudicando al resto de vecinos. 

Por otro lado, si un vecino quisiera colocar un toldo o un cerramiento en su terraza debe consultar los estatutos de la comunidad. Si no está recogido allí, se deberá votar la decisión en junta y ser aprobada por unanimidad. 

Asimismo, hay que disponer de un fondo de reserva para atender los gastos de conservación y reparación del edificio no inferior al 5% del último presupuesto ordinario. 

También es obligatorio el mantenimiento de las instalaciones eléctricas, revisando la potencia contratada, revisiones periódicas de los ascensores, las partes comunes de las instalaciones de gas, los extintores, las piscinas si hubiera en el edificio, los seguros y tratar la prevención de riesgos. 

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