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Precio de Mantenimiento Ascensores

¿Cuánto cuesta un trabajo de Mantenimiento Ascensores?

El precio medio es de

333 €
Desde 60 € Es el precio más barato de mantenimiento ascensores
Hasta 1.600 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de mantenimiento ascensores

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

En esta guía

Precios del mantenimiento de ascensores

Tipo de mantenimiento Precio Características
Mantenimiento anual de ascensor 1.000 €
Mantenimiento mensual de un ascensor 120 €
Limpieza de ascensor 100 €
Desinfección de cabina de ascensor 300 €Desinfección con ozono
Revisión del funcionamiento del ascensor 1.600 €4 revisiones
Reparación de averías 600 €Reparación abertura de puertas
Sustitución de piezas 1.200 €Sustitución de puertas interiores

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

Información útil
  • De media, el precio básico por realizar el mantenimiento de un ascensor con pocas paradas puede situarse a partir de 30 € al mes si es un contrato básico y a partir de  70 € u 80 € si es un contrato ampliado.

    Una comunidad de vecinos que cuente con un servicio de mantenimiento básico para un ascensor de 4 paradas, el precio de un contrato básico se situaría alrededor de 850 €/año

  • 1-5 días
  • Dificultad: Media

Mantenimiento de ascensores: qué tareas de mantenimiento se realizan y cuánto cuesta

Tareas de mantenimiento

Tareas de mantenimiento

Los trabajos incluidos en un contrato de mantenimiento de un ascensor incluyen varios apartados básicos: 

  • Limpieza, lubricación y engrase de piezas: en este aspecto entraría la limpieza del foso, el cuarto de máquinas, cuadros y protecciones, así como el engrase de las piezas que lo necesiten. 
  • Sustitución de piezas: se incluye cuando el problema se debe al desgaste propio del uso o del paso del tiempo y siempre y cuando la cobertura del contrato lo contemple. No se sustituirá en ningún caso cuando la rotura se deba a un mal uso del aparato o a un acto de vandalismo, en esos casos se cobra aparte. 
  • Reparación de averías: la cobertura de los contratos de mantenimiento, por lo general, cubren este aspecto, incluso con servicio de urgencias. En cualquier caso, siempre conviene comprobarlo. Las averías más comunes son fallos en la alimentación o en las puertas, desgaste de engranajes, desajustes en rodamientos y polea o pérdidas de aceite.
  • Revisión del estado del ascensor: en este aspecto se comprueban la alarma, la correcta apertura y cierre de las puertas, la cabina, la parada y el arranque, entre otras cuestiones básicas para el correcto funcionamiento del ascensor.
  • Regulación y ajuste de mecanismos y dispositivos del ascensor: entre las tareas de mantenimiento de los ascensores también se incluyen la comprobación del nivel de aceite de los motores, los frenos, la tensión de los cables, los amarres de cabina y contrapesos o la prueba del paracaídas de seguridad, entre otros aspectos. En caso de un mal ajuste se procede a la reparación. 
¿Cuánto cuesta el mantenimiento de un ascensor?

¿Cuánto cuesta el mantenimiento de un ascensor?

El coste de un servicio o de un contrato de mantenimiento de ascensores depende de varios factores

  • Mano de obra: un profesional cualificado puede cobrar entre 18 € - 20 €/hora. A ello habría que sumar el desplazamiento que, en caso de aplicarlo, partiría de 20 €, aunque la cantidad suele depender de la distancia. 
  • Tipo de vivienda o inmueble: el mantenimiento de un ascensor unifamiliar requiere menos trabajo y menos revisiones que el mantenimiento del ascensor de una comunidad de vecinos o de un edificio de uso público, mucho más sometidos a un uso intensivo. 
  • Número de ascensores: en edificios con varios ascensores, los precios de los servicios o contratos de mantenimiento suelen ser más competitivos que cuando se trata de un solo aparato.
  • Antigüedad de los ascensores: aparatos antiguos están más expuestos a problemas de funcionamiento y averías, por ello, el presupuesto de su mantenimiento suele ser más elevado.
  • Tipo de contrato de mantenimiento: cuantos más servicios y coberturas contemple el contrato, más elevado será el coste. Los más básicos son los que realizan las revisiones establecidas por la normativa, pero los hay con cobertura ampliadas o incluso a todo riesgo, que incluyen urgencias y piezas de repuesto. 

Por todos estos aspectos, los servicios de mantenimiento de ascensores se pueden mover en un abanico amplio de precios. Los siguiente serían presupuestos aproximados: 

  • Un contrato de mantenimiento para dos ascensores con pocos años con 4 paradas de un edificio residencial, con línea telefónica, mantenimiento preventivo con piezas y mano de obra incluidas puede costar alrededor de 200 €/ mes
  • El servicio para dos ascensores con menos de 5 años de un bloque de viviendas y 9 paradas, a todo riesgo y con línea de emergencia tendría un coste aproximado de 250 €/mes.
  • En el caso de un ascensor con más de 10 años y 7 paradas, un servicio con la cobertura básica costaría alrededor de 70 €/ mes.
  • Si se trata de un servicio de mantenimiento de un ascensor unifamiliar, el precio se situaría alrededor de 50 €.

Consejos a la hora de contratar una empresa para el mantenimiento del ascensor

Preguntas sobre el mantenimiento e inspección de ascensores

¿Los servicios de mantenimiento de ascensores son obligatorios?

Sí, están regulados en varias normativas con el fin de evitar accidentes y garantizar la seguridad de los usuarios de los ascensores.

El propietario o comunidad de vecinos debe firmar un contrato de mantenimiento y revisiones con una empresa que esté inscrita en el registro de empresas conservadoras existente en el correspondiente órgano territorial competente de la Administración Pública para realizar las inspeccione periódicas obligatorias.

¿En qué se diferencia el mantenimiento de la inspección del ascensor?

La inspección periódica del ascensor la realizar un organismo de control autorizado. El objetivo es verificar que los sistemas de seguridad funcionan correctamente. Si los técnicos encuentran deficiencias graves incluso se puede precintar el ascensor. Si son leves darán un plazo para su subsanación

El mantenimiento se refiere a los trabajos imprescindibles que realiza una empresa autorizada para garantizar el correcto funcionamiento de los ascensores. Son trabajos preventivos, pero también correctivos cuando se detecta algún problema. 

¿Cada cuánto hay que realizar el mantenimiento y la inspección de un ascensor?

Las revisiones periódicas exigidas por la ley son:

  • Edificios de viviendas de más de cuatro plantas, edificios industriales y pública concurrencia: cada 2 años.
  • Edificios de viviendas con un máximo de 4 paradas o 20 viviendas: cada 4 años.
  • Resto de edificios: cada 6 años.

Por otro lado, el mantenimiento del ascensor se deberá realizar con mayor frecuencia:

  • Edificios de viviendas de más de cuatro plantas, edificios industriales y pública concurrencia: 1 vez al mes.
  • Edificios de viviendas con un máximo de 4 paradas o 20 viviendas: cada 6 semanas (si el ascensor tiene una antigüedad de menos de 20 años).
  • Resto de edificios: cada 4 meses.

¿Quién se encarga de hacer el mantenimiento del ascensor?

Puede hacerlo cualquier empresa de mantenimiento e instalación de ascensores autorizada e inscrita en el registro de empresas conservadoras existente en el órgano competente de la comunidad autónoma. 

Es importante tener en cuenta que, aunque es obligatorio contar con un contrato de mantenimiento de ascensores, no existe obligación de que sea la empresa que lo instaló la encargada de ese servicio, puede hacerlo cualquier otra, siempre y cuando esté autorizada.

¿Cómo se reparten los gastos de mantenimiento en una comunidad de vecinos?

El ascensor es un elemento común. Por ello, el coste de su mantenimiento corre a cargo de la comunidad. Además, el contrato con la empresa de conservación debe ser aprobado en junta de propietarios.

Ese gasto se incluye como uno más en el presupuesto de la comunidad que los vecinos sufragan con sus recibos mensuales (se calculan en base a la cuota de participación de cada inmueble). Salvo que los estatutos marquen otra cosa, todos los propietarios tienen que contribuir al mantenimiento del ascensor, incluyendo plantas bajas o locales.

¿Cómo se puede ahorrar en el coste del mantenimiento?

Hay varias formas de conseguirlo. Por un lado, eligiendo un contrato con las coberturas más adecuadas a cada aparato. En el caso de ascensores nuevos, que aún no han sido sometidos a un elevado desgaste y en los que la posibilidad de avería es menor, un contrato básico sería suficiente.

Por otro lado, en comunidades con varios portales, conviene ajustar las revisiones periódicas para que los técnicos puedan realizarlas a la vez. Esto puede suponer un ahorro en desplazamientos cuando la empresa contratada cobra por ello. 

Dos consejos más son comparar presupuestos entre diferentes empresas de mantenimiento de ascensores y optar por contratos de larga duración (por encima de los tres años), ya que en esos casos las empresas suelen ajustar los precios.

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