En esta guía
- Precios del mantenimiento de ascensores
- Factores que afectan al precio de mantenimiento
- Información útil
- ¿En qué consiste el mantenimiento de un ascensor?
- ¿Cómo ahorrar en el coste del mantenimiento?
- Precio de mantenimiento de ascensores en otras ciudades
- Precio del mantenimiento según la empresa
- Preguntas sobre el mantenimiento e inspección de ascensores
- Normativa general en el mantenimiento de ascensores
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| Tipo de ascensor | Precios mantenimiento ascensor |
| Ascensor comunitario | Entre 25 € y 200 €/mes |
| Ascensor hidráulico unifamiliar 3 paradas | 300 €/mes |
| Ascensor eléctrico unifamiliar 3 paradas | 200 €/mes |
| Ascensor Orona | 120 €/mes |
| Ascensor Schindler | 120 €/mes |
| Ascensor Otis | 120 €/mes |
| Ascensor Thyssen | 120 €/mes |
| Ascensor Kone | 120 €/mes |
| Ascensor para 4 plantas | 100 €/mes |
| Ascensor Unifamiliar | 50 €/mes |
¿Cómo obtenemos los precios?
¿Qué revisa un técnico en el mantenimiento del ascensor?
Factores que afectan al precio de mantenimiento
Tipo de edificio
No es lo mismo que si es una vivienda unifamiliar o una comunidad de vecinos, ya que en cada caso variará el precio del mantenimiento del ascensor. De igual manera, la periodicidad de las revisiones son distintas y eso, por ende, repercute en el precio de las mismas.
Contrato de mantenimiento del ascensor
Un ascensor que sea de hace años necesitará con seguridad más reparaciones y esto, como era de esperar, a la larga es más costoso. Así, el tipo de ascensor en función de su carga máxima, sus mecanismos, si es hidráulico o eléctrico, las dimensiones, las puertas... todo esto hará que varíe el precio de mantenimiento de un ascensor.
Tipo de ascensor
Según la modalidad que hayamos contratado y acordado, el precio del mantenimiento será mayor o menor según las coberturas o pluses añadidos en ese documento.
Empresa mantenedora
Desde el año 1998 es obligatorio contar con una línea telefónica en el ascensor. Contratarlo con la empresa que se encarga del mantenimiento del ascensor repercute en ese coste también
Línea telefónica
Cada empresa de mantenimiento de ascensores tiene sus precios. Sin embargo, una buena elección de esa compañía por parte de la comunidad de vecinos permitirá a estos que ahorren no solo en las averías, también en el precio del mantenimiento de los ascensores.
Información útil
De media, el precio básico por realizar el mantenimiento de un ascensor con pocas paradas puede situarse a partir de 30 € al mes si es un contrato básico y a partir de 70 € u 80 € si es un contrato ampliado.
Una comunidad de vecinos que cuente con un servicio de mantenimiento básico para un ascensor de 4 paradas, el precio de un contrato básico se situaría alrededor de 850 €/año.
- 1-5 días
- Dificultad: Media
¿En qué consiste el mantenimiento de un ascensor?
Tareas de mantenimiento
Los trabajos incluidos en un contrato de mantenimiento de un ascensor incluyen varios apartados básicos, cada uno de los cuales influyen también en el precio del mantenimiento de ascensores:
- Limpieza, lubricación y engrase de piezas: en este aspecto entraría la limpieza del foso, el cuarto de máquinas, cuadros y protecciones, así como el engrase de las piezas que lo necesiten.
- Sustitución de piezas: se incluye cuando el problema se debe al desgaste propio del uso o del paso del tiempo y siempre y cuando la cobertura del contrato lo contemple. No se sustituirá en ningún caso cuando la rotura se deba a un mal uso del aparato o a un acto de vandalismo, en esos casos se cobra aparte.
- Reparación de averías: la cobertura de los contratos de mantenimiento, por lo general, cubren este aspecto, incluso con servicio de urgencias. En cualquier caso, siempre conviene comprobarlo. Las averías más comunes son fallos en la alimentación o en las puertas, desgaste de engranajes, desajustes en rodamientos y polea o pérdidas de aceite.
- Revisión del estado del ascensor: en este aspecto se comprueban la alarma, la correcta apertura y cierre de las puertas, la cabina, la parada y el arranque, entre otras cuestiones básicas para el correcto funcionamiento del ascensor.
- Regulación y ajuste de mecanismos y dispositivos del ascensor: entre las tareas de mantenimiento de los ascensores también se incluyen la comprobación del nivel de aceite de los motores, los frenos, la tensión de los cables, los amarres de cabina y contrapesos o la prueba del paracaídas de seguridad, entre otros aspectos. En caso de un mal ajuste se procede a la reparación.
¿Cuánto cuesta el mantenimiento de un ascensor?
El coste de un servicio o de un contrato de mantenimiento de ascensores depende de varios factores que se reflejan en el precio del mantenimiento de ascensores y elevadores:
- Mano de obra: un profesional cualificado puede cobrar entre 18 € - 20 €/hora. A ello habría que sumar el desplazamiento que, en caso de aplicarlo, partiría de 20 €, aunque la cantidad suele depender de la distancia.
- Tipo de vivienda o inmueble: el mantenimiento de un ascensor unifamiliar requiere menos trabajo y menos revisiones que el mantenimiento del ascensor de una comunidad de vecinos o de un edificio de uso público, mucho más sometidos a un uso intensivo.
- Número de ascensores: en edificios con varios ascensores, los precios de los servicios o contratos de mantenimiento suelen ser más competitivos que cuando se trata de un solo aparato.
- Antigüedad de los ascensores: aparatos antiguos están más expuestos a problemas de funcionamiento y averías, por ello, el presupuesto de su mantenimiento suele ser más elevado.
- Tipo de contrato de mantenimiento: cuantos más servicios y coberturas contemple el contrato, más elevado será el coste. Los más básicos son los que realizan las revisiones establecidas por la normativa, pero los hay con cobertura ampliadas o incluso a todo riesgo, que incluyen urgencias y piezas de repuesto.
Por todos estos aspectos, los servicios de mantenimiento de ascensores se pueden mover en un abanico amplio de precios. Los siguiente serían presupuestos aproximados:
- Un contrato de mantenimiento para dos ascensores con pocos años con 4 paradas de un edificio residencial, con línea telefónica, mantenimiento preventivo con piezas y mano de obra incluidas puede costar alrededor de 200 €/ mes.
- El servicio para dos ascensores con menos de 5 años de un bloque de viviendas y 9 paradas, a todo riesgo y con línea de emergencia tendría un coste aproximado de 250 €/mes.
- En el caso de un ascensor con más de 10 años y 7 paradas, un servicio con la cobertura básica costaría alrededor de 70 €/ mes.
- Si se trata de un servicio de mantenimiento de un ascensor unifamiliar, el precio se situaría alrededor de 50 €.
¿Cómo ahorrar en el coste del mantenimiento?
Contrata una cobertura según tus necesidades
Como era de esperar, tienes muchos tipos de contratos para el mantenimiento de los ascensores. Por ello, elije solo aquellos que realmente se ajusten a lo que necesites y así no pagarás tanto. Por ejemplo, si es ascensor está dentro del plazo de garantía no es necesario contratar un seguro a todo riesgo.
De igual manera, no te fijes solo en el precio que se estipula en ese contrato de mantenimiento de ascensores. Fíjate también en la duración del mismo, en si hay penalizaciones, qué coberturas te entran o si se pueden contemplar prórrogas.
Busca otras empresas antes de que se venza el contrato
En ocasiones se debe avisar con tiempo a esa empresa de mantenimiento de los ascensores que no se seguirá con el contrato. Esto te da tiempo de sobra para buscar en el mercado otras opciones. Además, antes de que el contrate expire infórmate en si ese contrato se prorroga de manera automática o si esta acción está sujeta a un aumento del coste o a ciertas penalizaciones.
Gasto energético
Apostar por ciertos gestos harán mucho no solo por el planeta, también por tu bolsillo. Así, podrás ahorrar sin cambias su iluminación por luces más eficientes y sostenibles, además de instalar detectores de movimiento para que de esta forma la luz no esté encendida todo el tiempo.
No subrogarse a contratos firmados por el promotor
Si vas a vivir a una casa nueva, lo primero de todo es pensar si vas a seguir con la subrogación de los contratos que ya ha firmado el promotor de esa obra recién construida. Y es que en la mayoría de los casos, las condiciones de estos acuerdos no suelen ser las mejores para vecinos y propietarios.
Precio de mantenimiento de ascensores en otras ciudades
| Ciudad | Precio |
| Bilbao | desde 50 €/mes |
| Mallorca | desde 50 €/mes |
| Madrid | desde 40 €/mes |
| Barcelona | desde 48 €/mes |
| Valencia | desde 30 €/mes |
| Sevilla | desde 50 €/mes |
| Zaragoza | desde 50 €/mes |
| Málaga | desde 60 €/mes |
| Alicante | desde 60 €/mes |
| Valladolid | desde 60 €/mes |
Precio del mantenimiento según la empresa
Precio de mantenimiento de un ascensor Schindler
El precio de mantenimiento de ascensores Schindler ronda los 120 € al mes según la modalidad que se contrate
Precio de mantenimiento de un ascensor Orona
El precio de mantenimiento de un ascensor Orona ronda los 120 € al mes según la modalidad que se contrate.
Precio de mantenimiento ascensores Thyssen
El precio de mantenimiento de ascensores Thyssen ronda los 130 € al mes según la modalidad que se contrate.
¿Cuánto cuesta el mantenimiento de un ascensor de 4 plantas?
El precio de mantenimiento de un ascensor de 4 plantas es ronda los 100€ al mes.
¿Cuánto cuesta el mantenimiento de un ascensor unifamiliar?
El precio de mantenimiento de un ascensor en una vivienda unifamiliar ronda los 50 euros al mes.
Precio de mantenimiento de un ascensor Otis
El precio de mantenimiento de un ascensor Otis ronda los 120 € al mes.
Preguntas sobre el mantenimiento e inspección de ascensores
¿Los servicios de mantenimiento de ascensores son obligatorios?
Sí, están regulados en varias normativas con el fin de evitar accidentes y garantizar la seguridad de los usuarios de los ascensores.
El propietario o comunidad de vecinos debe firmar un contrato de mantenimiento y revisiones con una empresa que esté inscrita en el registro de empresas conservadoras existente en el correspondiente órgano territorial competente de la Administración Pública para realizar las inspeccione periódicas obligatorias.
¿En qué se diferencia el mantenimiento de la inspección del ascensor?
La inspección periódica del ascensor la realizar un organismo de control autorizado. El objetivo es verificar que los sistemas de seguridad funcionan correctamente. Si los técnicos encuentran deficiencias graves incluso se puede precintar el ascensor. Si son leves darán un plazo para su subsanación. El precio de la inspección periódica del ascensor oscila entre 80 y 150 €.
El mantenimiento se refiere a los trabajos imprescindibles que realiza una empresa autorizada para garantizar el correcto funcionamiento de los ascensores. Son trabajos preventivos, pero también correctivos cuando se detecta algún problema.
¿Cada cuánto hay que realizar el mantenimiento y la inspección de un ascensor?
Las revisiones periódicas exigidas por la ley son:
- Edificios de viviendas de más de cuatro plantas, edificios industriales y pública concurrencia: cada 2 años.
- Edificios de viviendas con un máximo de 4 paradas o 20 viviendas: cada 4 años.
- Resto de edificios: cada 6 años.
Por otro lado, el mantenimiento del ascensor se deberá realizar con mayor frecuencia:
- Edificios de viviendas de más de cuatro plantas, edificios industriales y pública concurrencia: 1 vez al mes.
- Edificios de viviendas con un máximo de 4 paradas o 20 viviendas: cada 6 semanas (si el ascensor tiene una antigüedad de menos de 20 años).
- Resto de edificios: cada 4 meses.
¿Quién se encarga de hacer el mantenimiento del ascensor?
Puede hacerlo cualquier empresa de mantenimiento e instalación de ascensores autorizada e inscrita en el registro de empresas conservadoras existente en el órgano competente de la comunidad autónoma.
Es importante tener en cuenta que, aunque es obligatorio contar con un contrato de mantenimiento de ascensores, no existe obligación de que sea la empresa que lo instaló la encargada de ese servicio, puede hacerlo cualquier otra, siempre y cuando esté autorizada.
¿Cómo se reparten los gastos de mantenimiento en una comunidad de vecinos?
El ascensor es un elemento común. Por ello, el coste de su mantenimiento corre a cargo de la comunidad. Además, el contrato con la empresa de conservación debe ser aprobado en junta de propietarios.
Ese gasto (es decir, el precio del mantenimiento de los ascensores de una comunidad) se incluye como uno más en el presupuesto de la comunidad que los vecinos sufragan con sus recibos mensuales (se calculan en base a la cuota de participación de cada inmueble). Salvo que los estatutos marquen otra cosa, todos los propietarios tienen que contribuir al mantenimiento del ascensor, incluyendo plantas bajas o locales.
¿Cómo se puede ahorrar en el coste del mantenimiento?
Hay varias formas de conseguirlo. Por un lado, eligiendo un contrato con las coberturas más adecuadas a cada aparato. En el caso de ascensores nuevos, que aún no han sido sometidos a un elevado desgaste y en los que la posibilidad de avería es menor, un contrato básico sería suficiente.
Por otro lado, en comunidades con varios portales, conviene ajustar las revisiones periódicas para que los técnicos puedan realizarlas a la vez. Esto puede suponer un ahorro en desplazamientos cuando la empresa contratada cobra por ello.
Dos consejos más son comparar presupuestos entre diferentes empresas de mantenimiento de ascensores y optar por contratos de larga duración (por encima de los tres años), ya que en esos casos las empresas suelen ajustar los precios.
Normativa general en el mantenimiento de ascensores
Acorde con la normativa general de ascensores (EN81-1/2, EN81-28, EN81-70), seguridad eléctrica (IEC60950-1) y compatibilidad electromagnética (EN12015, EN12016, EN55022); todo ascensor debe contar con un teléfono manos libres para la comunicación vocal bidireccional con el servicio de rescate, cuando se accione el botón de alarma o emergencia. Debe tener comunicación independiente a la telefónica.
La Normativa UNE-EN 81 contempla que en el foso debe quedar un espacio para alojar un paralelepípedo recto de 0,5 x 0,6 x 0,8 m que se apoye sobre una de sus caras.
La Ley 21/1992, de 16 de julio, del Ministerio de Industria, establece normativas de instalación e ascensores.
- Real Decreto 2291/1985, de 8 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de aparatos de elevación y manutención de los mismos (parcialmente derogado).
- Orden de 23 de septiembre de 1987, por la que se modifica la Instrucción Técnica Complementaria MIE-AEM 1 del Reglamento de Aparatos de Elevación y Manutención referente a ascensores electromecánicos (ITC)24.
- Real Decreto 1314/1997, de 1 de agosto, por el que se dictan las disposiciones de aplicación de la Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo 95/16/CE, sobre ascensores.
- Real Decreto 57/2005, de 21 de enero, por el que se establecen prescripciones para el incremento de la seguridad del parque de ascensores existente.
- Real Decreto 560/2010, de 7 de mayo, por el que se modifican diversas normas reglamentarias en materia de seguridad industrial para adecuarlas a la Ley 17/2009, de 23 de noviembre, sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio, y a la Ley.
- Real Decreto 88/2013, de 8 de febrero, por el que se aprueba la Instrucción Técnica Complementaria AEM 1 «Ascensores» del Reglamento de aparatos de elevación y manutención, aprobado por Real Decreto 2291/1985, de 8 de noviembre.
Fuente: BOE
