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3. Podrás obtener presupuestos y contratar, si lo deseas, al profesional que más te guste.Precios de reforma garaje
| Tipo de reforma | Precio (500 m²) |
| Reforma integral de garaje | 80.000€ |
| Pintar paredes y techos de garaje | 3.500€ |
| Cambiar pavimentos de garaje | 12.500€ |
| Impermeabilizar garaje | 10.500€ |
| Reformar rampa de garaje con grietas (60 m²) | 2.500€ |
¿Cómo obtenemos los precios?
¿Cuánto cuesta arreglar un garaje?
Reforma integral de garaje
Las reformas de garajes, cuando son integrales, suelen tener dos objetivos diferentes, según las circunstancias. Por un lado, una rehabilitación completa del inmueble. Por otro, su cambio de uso, normalmente para convertirlo en vivienda. Ese objetivo es el que determinará el tipo de trabajos necesarios y su coste, mucho más elevado en el segundo caso.
En el caso de reformas de cocheras individuales para convertirlas en vivienda, el coste puede superar los 50.000 €. Si mantiene su uso, ese precio puede rebajarse a unos 5.000 €, incluyendo puerta, aislamiento y pintura de suelos y paredes.
Pintar paredes y techos de garaje
Es una de las reformas de garajes más económicas. En el caso de las paredes, es habitual que sufran roces o pequeños golpes que es necesario reparar previamente. Los techos solo suelen deteriorarse a causa del humo.
Lo más adecuado es elegir pinturas resistentes, de clorocaucho, poliuretano o epoxi. Además, es preferible usar un tono oscuro en la parte inferior y claro en la superior y en el techo.
El coste del trabajo depende de las dimensiones del garaje. Pintar las paredes y techo del un garaje de dos plazas puede costar alrededor de 200 €. Un garaje comunitario costaría unos 7.000 €.
Cambiar pavimentos de garaje
Los suelos de un garaje están muy expuestos a suciedad, grasas y abrasión. Por ello es importante elegir un material adecuado. Lo más habitual es optar por suelos de hormigón impreso, pulido o fratasado, muy resistentes tanto al tránsito como a las vibraciones.
Para conseguir acabados más estéticos se puede pintar el suelo del garaje de hormigón con resinas epoxi o con pintura de poliuretano. Ambos materiales se adhieren bien al hormigón y no necesitan mucho mantenimiento. Una alternativa más es revestir con pavimentos para garajes porcelánicos. El precio puede oscilar entre 15 € y 70 €/m².
Impermeabilizar garaje
Los garajes pueden sufrir problemas de humedad procedente del terreno, pero esta también puede aparecer por la cubierta. En cualquier caso, la impermeabilización es clave para evitar el deterioro de las superficies. La solución más adecuada dependerá de la gravedad del problema y también de si afecta solo al suelo o a las paredes.
Entre otras opciones, cabe la posibilidad de colocar láminas EPDM o tela asfáltica, de aplicar membranas líquidas, inyectar las paredes con polímeros o aplicar pinturas anticondensación. El precio del trabajo puede variar notablemente de unas soluciones a otras. Un trabajo de impermeabilización cuesta entre 10 € y 40 €/m².
Reformar rampa de garaje con grietas
El tránsito de vehículos, el peso de estos, las vibraciones y en ocasiones las inclemencias meteorológicas deterioran la superficie de las rampas, que son el elemento que más sufre en un garaje. Su correcto mantenimiento es fundamental para garantizar la seguridad de los vehículos.
El coste de las reparaciones o la reforma depende del grado de deterioro que presente la rampa, de si se pueden cubrir las grietas o es necesario pavimentar de nuevo. De media, el trabajo cuesta alrededor de 40 €/m².
Información útil
La reforma de parkings en comunidades de vecinos puede costar, de media alrededor de 10.000 € si es parcial. El precio dependerá del tipo de trabajos que haya que realizar, de los materiales y de las dimensiones del garaje. En el caso de pequeñas cocheras, una pequeña reforma puede situarse de media en unos 2.000 €.
- 1 semana
- Dificultad: Media
Precios de reformar un garaje comunitario
El precio de la reforma de un garaje comunitario varía significativamente según el tipo de obra que se realice en él. Los presupuestos más elevados, que pueden alcanzar los 100.000 €, se corresponden siempre a reformas completas en las que se intervenga en diferentes elementos (suelos, paredes, accesos, iluminación, etc.). Por su parte, las reformas parciales pueden tener un coste de entre 3.000 € y 18.000 €, según el tipo de mejora. Los que se ofrecen en la tabla son precios orientativos.
| Tipo de trabajo | Precio |
| Reforma integral de garaje comunitario | 80.000 € |
| Reformar rampa de acceso de garaje comunitario | 7.000 € |
| Pintar paredes de garaje comunitario | 3.000 € |
| Impermeabilizar garaje comunitario | 15.000 € |
| Cambiar suelo de garaje comunitario | 18..000 € |
Arreglar suelo de garaje comunitario
Los suelos de los garajes, mucho más si son comunitarios, están expuestos a un enorme desgaste y deterioro por el tránsito continuo de vehículos y también por la suciedad en forma de grasas y partículas que desprenden.
El tipo de daños que pueden presentar por ello son muy diferentes, desde fisuras y grietas más o menos profundas al levantamiento del pavimento en algunas áreas, hundimiento en otras o manchas producidas por aceites y líquidos procedentes de los motores de los vehículos o por el roce de los neumáticos.
El mantenimiento es, por ello, fundamental. Ese mantenimiento pasa por una limpieza en profundidad, con máquinas y productos específicos y también por la reparación de pequeños desperfectos antes de que puedan ir a más. Solo de esa forma es posible evitar daños irreversibles que obliguen a realizar obras más costosas para arreglar el suelo del garaje.
¿Cómo arreglar el suelo de un garaje comunitario paso a paso?
El proceso para arreglar el suelo de un garaje requiere, en primer lugar, de elegir un momento en el que el tránsito de vehículos o la ocupación sean menores, puesto que puede estar fuera de servicio durante un tiempo para poder realizar las obras.
En segundo lugar, es necesario contar con las herramientas y materiales necesarios para arreglar un tipo de suelo que tiene características especiales. Los elementos más básicos son:
- Morteros específicos para rellenar grietas y nivelar la superficie.
- Productos de acabado, normalmente pinturas para suelos de garajes, resinas o poliuretano.
- Herramientas básicas, desde niveles a recipientes, espátulas, cinceles o cintas de protección, entre otros.
Es importante tener todos los materiales necesarios y las herramientas a mano antes de iniciar el trabajo para arreglar el suelo del garaje porque de esta manera se puede realizar la tarea con mayor agilidad. Esta sigue un patrón:
- Vaciar de vehículos el garaje o, al menos aquellos de la zona que sea necesario reparar para evitar la posibilidad de daños.
- Limpiar en profundidad el suelo para retirar todo resto de grasa, de polvo o de residuos que puedan estar adheridos a la superficie. Para ello puede ser necesario emplear productos especiales e hidrolimpiadoras.
- Si hay fisuras o huecos, limpiar o aspirar bien los bordes para que no queden partículas sueltas en ellos.
- Aplicar un producto de imprimación adecuado tanto al tipo de material del suelo como al producto con el que se vaya a nivelar la superficie. Hay que dejar que seque perfectamente.
- Aplicar el mortero de nivelación, una vez que se haya preparado conforme a las instrucciones. Se debe extender con una llana para que la superficie quede uniforme y dejar secar el tiempo marcado por el fabricante.
- El paso final es el revestimiento, que debe ser el mismo que el del resto del garaje.
Es importante tener en cuenta que la plaza de garaje es un elemento privativo, la reparación corresponde al propietario. No ocurre lo mismo con las áreas comunes, cuya reparación corresponde a la comunidad. Por otra parte, en el caso de pequeñas reparaciones, no será necesario solicitar permisos o licencia para su realización.
Preguntas frecuentes sobre reformas en garaje
¿Cómo convertir tu garaje en vivienda?
Aunque es posible cambiar el uso de un garaje, es imprescindible seguir una serie de pasos y obtener los permisos correspondientes. Lo primero es comprobar que las ordenanzas municipales permiten la trasformación de la cochera en vivienda.
Si es así, es necesario que un arquitecto redacte el correspondiente proyecto, que se debe presentar en el Ayuntamiento junto con la solicitud de licencia y el justificante de abono de las tasas correspondientes.
Una vez obtenido el permiso, se puede iniciar la obra para convertir el garaje en vivienda. Ya acabada habrá que solicitar cédula de habitabilidad, hacer cambio de escrituras ante notario y solicitar el correspondiente cambio catastral.
¿Qué suelo poner en un garaje?
El suelo de un garaje debe ser, ante todo resistente. Debe soportar sin problemas el paso de vehículos a veces pesados, las vibraciones, la suciedad y en ocasiones la humedad procedente del terreno. Sobre todo en garajes con un elevado tránsito, la opción más habitual es el hormigón, normalmente pulido. En algunos casos se puede revestir de una capa de pintura específica para este uso.
En pequeños garajes se pueden poner suelos porcelánicos, que ofrecen buenos niveles de resistencia. Es importante, sin embargo, asegurarse de que son aptos para este tipo de uso.
¿Qué tipo de puertas para garaje existen?
Las puertas de garaje se diferencian, fundamentalmente, por dos aspectos. El primero es el material en el que están fabricadas. Normalmente son de chapa de acero, de aluminio o de panel sándwich. Pero también se fabrican en PVC, madera o incluso hierro.
El segundo aspecto que diferencia las puertas de garaje es el sistema de apertura. Pueden ser batientes, correderas, seccionales, basculantes o enrollables. Y pueden ser tanto manuales como automáticas.
El precio de instalar puertas de garaje en Madrid, al igual que en otros lugares, puede variar notablemente según estos aspectos. Unas puertas correderas automáticas de panel sándwich, por ejemplo, pueden duplicar el precio de unas basculantes manuales de chapa.
¿Cómo legalizar un garaje?
En primer lugar, se debe analizar si la instalación cumple con la normativa vigente de la comunidad autónoma. De no ser así, habría que realizar una reforma del garaje para adecuarlo.
Los siguiente sería presentar un proyecto redactado por un profesional competente y solicitar la licencia correspondiente abonando las tasas municipales. Tras obtener la licencia habría que escriturar, registrar y notificar al Catastro.
