En esta guía
- Precio estimado de reformar una nave industrial
- Precio de las partes más importantes de una nave industrial para reformar
- ¿Qué permisos necesito para empezar las obras en mi nave industrial?
- Tendencias a la hora de reformar una nave industrial
- Preguntas habituales a la hora de reformar una nave industrial
- Ventajas de hacer reformas en una nave industrial
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El precio medio de reformar una nave industrial o centro industrial cuesta entre 700 € y 400 € el metro cuadrado, teniendo en cuenta todas aquellas partes de la nave que necesitan una reforma. En el caso de una reforma integral de una nave industrial, el precio aumenta hasta 1.000 € el metro cuadrado de manera aproximada. Según tamaño el tamaño, este es el precio estimado de reformar una nave industrial.
| Superficie (m²) | Precio reforma (€) |
| 1 m² | 700 € – 400€ |
| 200 m² | 15.000 € – 65.000 € |
| 300 m² | 20.000 € – 95.000 € |
| 500 m² | 35.000 € – 155.000 € |
| 1.000 m² | 70.000 € – 305.000 € |
La reforma de una nave industrial tiene un precio acorde al tamaño de la nave en cuestión y al tipo de reformas que se tengan que llevar a cabo. Por lo general, el coste suele situarse de media entre unos 400 € y 800 €/m². No obstante, como se ha mencionado, el coste final dependerá de las características de cada caso particular. La reforma de una nave industrial de 150 m² puede costar entre 15.000 € y unos 80.000 € de media.
Uno de los elementos que habrá que tener en cuenta a la hora de acometer cualquier reforma de una nave industrial es contar primero con un proyecto técnico. El coste del proyecto técnico dependerá del tipo de reforma y del tamaño de la nave. Sin embargo, la mayoría de ellos se suelen mover entre los 1.500 € y los 9.000 € en la mayoría de los casos.
Por otro lado, otra de las partidas importantes en las que se irá una cantidad importante del dinero de la reforma será la mano de obra. El coste de la mano de obra para una reforma de estas características será variado dependiendo de si se trata de albañiles, electricistas, carpinteros, etc. No obstante, lo más habitual es que el coste medio se sitúe entre los 20 € y los 50 €/h en la mayoría de profesionales.
Así mismo, también habrá que contar con los materiales, que tendrán un coste diferente según el tipo seleccionado y las calidades de los mismos. Por lo general, el coste de los materiales supondrá aproximadamente el 40% del precio total de la reforma.
Resulta útil realizar el proyecto de obra intentando aprovechar al máximo las estructuras originales de la nave industrial que estén en buen estado y que puedan ser reutilizadas. De esta forma, se podrá ahorrar una buena parte en la reforma y reducir el coste final en torno a un 10%.
¿Cómo obtenemos los precios?
Precio de las partes más importantes de una nave industrial para reformar
Reforma de la iluminación
Independientemente del tipo de actividad que se desarrolle en su interior, una buena iluminación es esencial en una nave industrial. La seguridad y salud en el trabajo, así como la productividad dependen en parte de ello.
En la iluminación de una nave industrial entran en juego dos factores. El primero de ellos es la iluminación natural, que siempre se debe aprovechar al máximo por criterios de eficiencia energética. En segundo lugar, hay que tener en cuenta la iluminación artificial, que siempre debe ser adecuada a la actividad y segura.
El precio de la reforma de la iluminación de una nave industrial de dimensiones medias puede moverse entre 5.000 € y 15.000 €. Sin embargo, el presupuesto puede variar significativamente según el trabajo que se desarrolle en la nave. Evidentemente, las necesidades de iluminación no son las mismas en una nave destinada a almacén que en otra en la que se fabrican componentes de alta tecnología, por poner un ejemplo.
Reformas de fontanería
Las reformas de fontanería en una nave industrial pueden ser parciales o integrales, pero no es lo único que se debe tener en cuenta, también las necesidades marcadas por la actividad. Estas cuestiones son las que van a marcar el presupuesto de la reforma.
La reforma más habitual en la fontanería es la que se refiere a la adecuación y mejora de espacios destinados al aseo o descanso de los trabajadores. En este aspecto, además de aseos, la reforma debe incluir duchas en vestuarios cuando así se requiera o instalación en zona de cocina o comedor. Son aspectos que redundan en el bienestar de los trabajadores, por lo que es importante tenerlos en cuenta.
Esas reformas de fontanería, por otra parte, van aparejadas de trabajos de albañilería y de electricidad, lo que encarece el presupuesto. También son más costosas otras reformas de mayor magnitud, que son las que tienen por objetivo satisfacer las necesidades del puesto de trabajo o del proceso productivo en determinadas actividades
El precio de las reformas de fontanería en una nave industrial oscila entre unos 1.000 € en el caso de las más sencillas, como adecuar los baños, hasta los más de 10.000 € que pueden costar reformas en profundidad o de gran magnitud.
Suelo
Los suelos en una nave industrial están muy expuestos al desgaste por el tránsito de vehículos o maquinaria en su interior, también a impactos o suciedad. Por eso es habitual que cada cierto tiempo sea necesario realizar reformas en su superficie. Estas reformas pueden ser de tres tipos:
- Pequeñas reparaciones: reparación de grietas y sellado de juntas, normalmente con morteros y elastómetros específicos para este tipo de suelos que incorporan aditivos que mejoran su adherencia, así como su impermeabilidad o resistencia.
- Renovación del pavimento: se trata de retirar la capa superficial dañada para, posteriormente, aplicar una nueva capa de material y un revestimiento superficial. Es una solución idónea cuando el grado de deterioro del suelo no es grave.
- Reconstrucción: es la reforma más drástica del suelo de una nave industrial. Se retira por completo todo el pavimento y en su lugar se coloca uno nuevo, desde la misma estructura. Es la solución cuando el suelo presenta daños irreversibles o muy severos.
En la reforma de los suelos de una nave industrial, por otra parte, se pueden emplear diferentes materiales, desde morteros a hormigón o resinas epoxi. Este aspecto puede ser relevante en el coste de los trabajos.
El precio de la reforma de los suelos de una nave industrial se sitúa entre 20 € y 60 €/m², aproximadamente, aunque si es necesario realizar reparaciones en profundidad puede elevarse.
Climatización y sistemas de ventilación
La ventilación es fundamental en cualquier nave industrial, de ahí que en muchos casos sea una reforma necesaria, especialmente cuando en su interior se desarrollan ciertas actividades. Puede ser necesario, incluso, instalar potentes sistemas de extracción.
No es el único aspecto que se debe tener en cuenta para garantizar la seguridad y también unas condiciones óptimas de trabajo. Aire acondicionado y calefacción son también importantes, aunque en muchas ocasiones su instalación no está exenta de complejidad.
En naves de pequeño tamaño, así como en áreas de administración o de descanso del personal, es posible la colocación de splits, aunque cabe la posibilidad de instalar sistemas por conductos a través de falsos techos. En espacios más amplios y si se trata de refrigeración, se suele optar por climatizadores evaporativos. En cualquiera de los casos, es necesario un buen cálculo de las necesidades de climatización para una instalación eficiente.
El precio de la climatización y ventilación de una nave industrial dependerá de sus dimensiones y del sistema elegido. Instalar climatizadoras evaporativos en una nave de 350 m² puede costar a partir de 10.000 €.
Ignifugar
Dentro de las reformas de naves industriales, ignifugar cobra especial relevancia en aquellas en las que se desarrollan actividades que suponen un mayor riesgo de incendios o en las que se acumulan productos inflamables. De hecho, es un aspecto regulado por la ley, en concreto, por el Real Decreto 2267/2004, de 3 de diciembre, que aprueba el Reglamento de Seguridad contra incendios en naves industriales.
Es posible ignifugar toda una nave o solo elementos estructurales para evitar que colapse en caso de incendio. Para ello se emplean diferentes materiales, normalmente lanas minerales, pinturas intumescentes, paneles ignífugos o morteros también ignífugos.
El precio de ignifugar una nave industrial se sitúa entre 15 € y 30 €/m², pero el presupuesto dependerá de la solución adoptada y de las características de la nave. Morteros y pinturas cuestan alrededor de 15 €/m².
Pintura
Dentro de la reforma de una nave industrial, la pintura se puede aplicar en diferentes elementos. Lo habitual es pintar exteriores y, en interior, paredes, techos y suelos, estos últimos con pinturas muy específicas para ello. Sin embargo, en muchas ocasiones es necesario pintar también otros elementos, desde maquinaria a conducciones, estanterías, puertas o mobiliario.
En cada caso será necesario aplicar un tipo de pintura específica, que puede se temple, plástica, epoxi, lacas, etc. Previamente, si hay algún signo de deterioro en las superficies, será necesario hacer las reparaciones oportunas.
El precio de pintar la nave industrial, por lo tanto, dependerá del tipo de superficies y también de sus dimensiones. En el caso de paredes, el coste puede estar entre 5 €/ m² y 8 €/ m². Si se trata del suelo, el presupuesto se elevaría entre 15 €/m² y 25 €/ m².
Domótica
Los sistemas de domótica se han introducido también en naves industriales. Es por ello, una de las mejoras que se pueden realizar dentro de una reforma. Con ello se consigue mejorar las condiciones de trabajo, también rebajar los costes y elevar los niveles de eficiencia energética y de seguridad, entre otros aspectos. Las siguientes son solo algunas de sus funcionalidades:
- Encendido y apagado automático de la luces.
- Encendido y apagado automático de los sistemas de climatización.
- Control de las condiciones de temperatura, humedad y ruido.
- Control de los sistemas de seguridad.
- Control de accesos y fichajes.
¿Qué permisos necesito para empezar las obras en mi nave industrial?
Los permisos para realizar obras en una nave industrial no difieren de los que se necesitan para realizar trabajos de mejora en inmuebles destinados a otros usos. En el caso de reformas de poca envergadura, servirá con la presentación de declaración responsable o actuación comunicada.
Si se trata de reformas en profundidad o de cierta envergadura, será necesario proyecto redactado por un profesional cualificado y solicitud de la licencia de obras correspondiente.
- Variable
- Dificultad: Alta
Tendencias a la hora de reformar una nave industrial
Reforma del pavimento
Estas reformas suelen consistir en la demolición del pavimento antiguo, cambiándolo por el nuevo (de materiales como el hormigón o el terrazo). También son demandadas obras de pavimentos continuos como los de resina epoxi, que se pueden poner sobre otros ya instalados. En el caso de instalar un suelo de hormigón, el coste medio se situará en torno a unos 25 €/m². En el caso de decantarse por un suelo de terrazo, el precio medio estará en unos 10 €/m². Si se opta por otros suelos más sofisticados como los desarrollados a partir de resina epoxi, el coste podrá ascender en torno a unos 40 €/m².
Reforma de la cerrajería y las puertas
Es habitual sustituir las viejas cerraduras y puertas por otras nuevas fabricadas con acero lacado o acero inoxidable. Este tipo de reforma incluye puertas, cierres tradicionales o automáticos, puertas de garaje, verjas, etcétera. En el caso de cambiar las puertas enteras, el coste medio de cada una de ellas oscilará entre los 500 € y los 1.200 € en la mayoría de los casos. Si, por el contrario, se opta solo por sustituir las cerraduras, el coste habitual se situará en unos 60 € por unidad cambiada.
Reforma del techo y la cubierta
Los techos de una nave industrial pueden reformarse parcialmente o cambiarse del todo. A veces resulta recomendable aprovechar la reforma para instalar falsos techos o techos ignífugos para prevenir el peligro de incendio. Por lo general, el coste medio se situará en torno a unos 25 €/m². Si se opta por materiales ligeros, como pueden ser estructuras a partir de paneles metálicos, el coste se puede reducir hasta los 15 €/m²; mientras que la instalación de falsos techos que mejoren el aislamiento térmico puede costar entre los 30 € y los 50 €/m². El uso de losetas acústicas es recomendado, ya que son baratas y fáciles de instalar.
Construcción de baños en naves
Reformar baños o hacer nuevos incluye por lo general trabajos de albañilería y fontanería, entre otros. Igualmente, en un mis baño se pueden reformar los vestuarios de los trabajadores, incluir duchas, pintar paredes, o pulir o cambiar suelos. Esa reforma de la nave industrial es muy importante, dado que mejora con creces la estancia de los empleados que trabajan en la misma. El tamaño de los baños y vestuarios deberá ser acorde al tamaño de la nave industrial en donde se ubiquen. De media, la mayoría de las veces se puede llevar a cabo una reforma integral con un coste aproximado de unos 10.000 €.
Cambiar la iluminación de la nave industrial
Se debe intentar aprovechar todo lo posible la luz natural de la nave industrial, pero, además, contar con una instalación eléctrica en las mejores condiciones es sinónimo de mejor producción y prevención de accidentes laborales. La instalación eléctrica y las luminarias deberán adecuarse a los espacios de trabajo y demandas de la industria en particular. Por lo general, la mayoría de las veces se trata de un trabajo que se situará en un rango de precios que irá desde los 6.000 € en el caso de naves industriales mediadas, hasta los 15.000 € en los casos de grandes industrias o industrias que requieran mucho espacio para su actividad.
Reformar el sistema de climatización industrial
Para conseguir una buena temperatura en la nave industrial es necesario tener unos buenos sistemas de calefacción y aire acondicionado. Conviene realizar un proyecto previo para conocer qué tipo de instalación es más adecuada para cada nave. La renovación de los equipos de climatización pueden llegar a suponer una partida en torno a unos 17.000 €. Así mismo, instalar estructuras que mejoren el aislamiento térmico respecto al exterior es fundamental para reducir el coste energético derivado de la climatización de la nave industrial. La lana de roca o las planchas de poliestireno pueden ir desde los 8 €/m² hasta los 35 €/m².
Preguntas habituales a la hora de reformar una nave industrial
¿Existen ayudas estatales para la reforma de una nave industrial?
Depende de cada Comunidad Autónoma. Muchas de ellas cuentan con ayudas para realizar la reforma de una nave industrial, aunque los detalles pueden variar en función de cada región. Lo más recomendable es preguntar en el ayuntamiento correspondiente al respecto o solicitar la misma gestión al arquitecto encargado de gestionar lo burocrático de la reforma. Así mismo, se recomienda decantarse por un estudio de arquitectos que tenga experiencia en este tipo de trabajos, ya que la mayoría de los estudios o arquitectos particulares suelen centrarse en un tipo de construcciones frente a otras.
¿Qué profesionales son los encargados de hacer la reforma de una nave industrial?
En función de las reformas necesarias, suelen ser necesarios los servicios de albañiles, carpinteros, pintores, fontaneros, electricistas o soldadores. En la mayoría de los casos, especialmente cuando se realiza una ampliación o demoliciones, hay que contar con un ingeniero o un arquitecto que supervise el proyecto y su desarrollo. Además, hay que tener en cuenta que, antes de iniciar las obras de reforma de la nave industrial, será necesario contar con el correspondiente proyecto de obra, que deberá ser realizado por el arquitecto o técnico encargado de dicho trabajo.
¿Qué permisos son necesarios al reformar una nave industrial?
Los permisos que se requieren a la hora de reformar una nave industrial son similares a los que se requieren en una obra convencional, pero adaptados a este caso particular. De este modo, para reformar una nave industrial se deberá solicitar la correspondiente licencia de obra (por lo general licencia de obra mayor), después de que se presente el proyecto de obra en el ayuntamiento correspondiente. A partir de este momento, el proceso se desarrollará de forma similar a como lo haría cualquier otra obra. No obstante, sí que es cierto que el proyecto de obra deberá estar adecuado al tipo de edificio del que se trata. De esta manera, en el proyecto de obra deberán figurar elementos como el tipo de hormigón que se va a usar, o la ubicación exacta de la maquinaria pesada en el caso de haberla, entre otras particularidades.
Ventajas de hacer reformas en una nave industrial
Conviene entender la reforma de una nave industrial como una manera de invertir dinero a largo plazo. Incluso en el caso de que posteriormente se proceda a alquilar o vender la nave, esta se habrá revalorizado proporcionalmente a las reformas que se hayan llevado a cabo en ella.
Por supuesto, la principal ventaja de hacer una reforma en una nave industrial consiste en mejorar las condiciones de los trabajadores. Cuanto más modernas y cómodas resultan las instalaciones, mayor será la motivación de los profesionales que estén en ella, y eso se notará en la productividad.
Reformar una nave industrial también ayuda a la hora de conseguir proveedores. Especialmente si se realizan mejoras como la reforma de la fachada, para dar un aspecto más atractivo y llamativo a la nave.
Las instalaciones domóticas también están en auge en las naves industriales. Las nuevas tecnologías permiten en ocasiones tener un mayor control sobre el trabajo o servirse de ellas para facilitar algunas labores a los trabajadores.
